Акт Выбора Земельного Участка Под Строительство Тепловой Сети

Исполнитель на основании всех собранных документов проводит топографические, геодезические и другие изыскания. Специалист осуществляет съёмку границ объекта недвижимости, закрепление точек поворота межевыми знаками, вычисление площади и координат. Изыскания проводятся в два этапа: в полевых и камеральных условиях. С этой целью используется современное оборудование и новое программное обеспечение.

Акт выбора земельного участка относится к документам, устанавливающим точное местонахождение земельного участка, размещение объектов строительства или инженерных коммуникаций. В документе собраны точные данные о площади, регистрации в ГКН, целевом использовании объекта недвижимости, а также сведения о границах, смежных землепользователях. На каждый объект недвижимости составляется индивидуальный акт выбора земельного участка. Образец документа рассматривается в нашей статье.

С первого марта 2015 года, после изменения ряда положений Земельного кодекса, представление акта выбора земельного участка больше не требуется. Из новой редакции кодекса акт выбора исключен. Вместо предварительного согласования места строительства заявителю теперь нужно подготовить документацию по планировке территорий и образованию участков земли.

Раньше этот документ выдавался органом власти в процессе утверждения решения о предоставлении государственной или муниципальной земли организации для строительства ею необходимого объекта. Предприятие, желающее получить участок в аренду, подавало заявку о выборе земли и предварительном урегулировании места расположения недвижимости на ней.

2) строительство, реконструкция объекта, входящего в состав существующего линейного объекта, при условии, что такое строительство, реконструкция осуществляются в полосе отвода существующего линейного объекта (в охранной зоне существующего линейного объекта в случае, если установление полосы отвода не предусмотрено законодательством РФ) и не изменяют границы зон с особыми условиями использования территорий, установленные в связи с размещением существующего линейного объекта, и что общая площадь указанного объекта не превышает 500 кв. метров, высота не превышает 12 мет­ров, количество этажей не превышает двух.

  • линейный объект не является объектом капитального строительства, т. е. не соответствует характеристикам сооружения, предусмотренным ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (пп. 2 п. 17 ст. 51 ГрК РФ);
  • линейный объект является вспомогательным объектом капитального строительства (пп. 3 п. 17 ст. 51 ГрК РФ). С учётом позиции Минрегиона России [506] вспомогательным является линейный объект, который функционально обеспечивает только один объект капитального строительства и при этом не выходит за границы элемента планировочной структуры;
  • в силу специального закона субъекта РФ строительство отдельных линейных объектов осуществляется без оформления разрешения на строительство. Например, такие исключения установлены в областном законе Ленинградской области от 18.05.2012 № 38-оз «Об установлении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории Ленинградской области».

Процедура выбора, согласования, изъятия и предоставления земельных участков для строительства осуществляется по Рекомендациям по организации и выполнению работ, связанных с предоставлением и закреплением земельных участков под строительство в два этапа. На первом этапе производится предварительное согласование места размещения объекта на основе решений, принятых в градостроительной документации и предпроектных обоснованиях, а на втором осуществляется изъятие (выкуп) и предоставление (отвод) предварительно согласованного земельного участка в соответствии с земельным законодательством РФ и на основе материалов проектной документации [8].

Большое значение при выборе земельного участка для размещения централизованного источника теплоснабжения имеет вид топлива проектируемого источника. Это связано, в первую очередь, с токсичностью веществ, особенностями их транспортировки и использования, реализацией мероприятий по утилизации отходов, их размещения и складирования. Загрязнение окружающей среды при использовании тех или иных видов топлива должно быть минимальным, если участок выбирается в пределах селитебной зоны. Также должно быть предусмотрено наличие независимых подъездных путей к источнику теплоснабжения, удаленность от водных источников, рельеф с уклоном от жилых зон. Рассмотрим традиционные виды топлива. Они подразделяются на твердые, жидкие, газообразные [6].

Акт Выбора Земельного Участка Под Строительство Тепловой Сети

Оформление земельного участка, независимо от процедуры, менее 6 месяцев не занимает. При этом фактическое использование земельного участка для прокладки кабеля или газопровода в пластике(полимерная труба) составляет около 1 недели. Также, учитывая новые технологии, прокладка трассы(кабеля или полимерной трубы для газа, воды, канализации и тп.) для прокладки не требуется всего коридора трассы, а нужны лишь участки входа/выхода горизонтального бура. это от 20 до 500 кв.м.(0,2-5 соток) на краткий период. Для магистральных крупных трасс это конечно не так, но они не являются массовыми.

Вам будет интересно ==>  Понижение процентной ставки по ипотеке в сбербанке в 2021 году многодетным

Логически это справедливо, поскольку по Гражданскому кодексу, объект недвижимости это то, перемещение чего невозможно без ущерба для функции объекта. Не будем тут вспоминать суда, самолеты и тп. Кабель можно переложить, провод можно перенести, водовод можно тоже перенести(газопровод тоже, но «Газпром»-национальное достояние). И на этом основании данный тип сооружений не являются объектами недвижимости.

Из сказанного выше следует, что согласование Акта выбора земельного участка, оформление этого документа; процесс трудоемкий, содержащий массу законодательных нюансов и требований. Получить такой документ самостоятельно, не имея юридического образования, практически невозможно. Именно поэтому мы предлагаем услуги юристов, имеющих большой опыт в сфере земельных отношений. С помощью специалистов компании House Country вы сможете грамотно подготовить и оформить все необходимые документы, обеспечить их наличие, а соответственно сделать процедуру оформления и получения решения об утверждении акта выбора участка более быстрым и эффективным.

Согласно действующему законодательству, если вы хотите, чтобы вам предоставили участок под строительство, вы обязаны возместить землевладельцам либо же землепользователям абсолютно все убытки, которые могут быть напрямую связаны с прекращением прав, их изъятием, а также с возможными действующими ограничениями. Однако в то же время существует возможность получить участок земли на основании публичного сервитута, то есть другими словами это будут права ограниченного пользования. Помимо публичного сервитута также может быть заключено соглашение о частном сервитуте. Ограниченное использование участка при этом предполагает, что сам участок будет принадлежать другому лицу.

Необходимо ли получение акта выбора земельного участка под строительство инженерных сетей

Добрый вечер! Мы подводим холодную воду от колонки центрального водоснабжения, которая установлена рядом с нашим домом. В администрации нашего города требуют писать заявление на выбор земельного участка под строительство и согласовывать место размещения строительства (наружных систем водопровода). Необходимо ли получать такой акт выбора земельного участка под строительство наружных сетей водопровода. Ведь мы производим врезку от уже существующей колонки?

З\у можно взять в аренду по акту выбора с целевым использованием для строительства водопровода. После строительства — есть такая практика — участок как временный снимается с кад. учета. Далее можно оформить частным сервитутом часть земельного участка. Вопрос с линейными объектами всегда очень сложен. Требуется работа с более детальная с документами, что за земля, какой объект и прочее.

2. Технические условия на присоединение проектируемого объекта к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям (ТУ являются неизменными в течении срока, определенного в акте выбора участка, как правило, на период проектирования и строительства объекта).

Приложения: 1. Картографические, топографические материалы: схема ситуационного плана, с размещением объекта строительства и указанием мест присоединения его к существующим инженерным сетями коммуникациям общего пользования (сети электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжение, газификации и места сброса сточных вод); схема генерального плана объекта, обосновывающая требуемые площадки и конфигурацию требуемого земельного участка.

Акт о выборе земельного участка

Выбор земельных участков при необходимости может производиться поэтапно. Под этапом строительства понимается строительство одного из объектов капитального строительства, строительство которого планируется осуществить на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно. В отношении автомобильных дорог под этапом строительства согласно п. 8 постановления Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87 (ред.от 08.08.2013 N 679) также понимается комплекс работ по подготовке территории строительства, включающий в себя изъятие земельных участков, необходимых для размещения автомобильной дороги, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится, оформление прав владения и пользования на указанный земельный участок, снос зданий, строений и сооружений, переустройство (перенос) инженерных коммуникаций, вырубку леса, проведение археологических раскопок в пределах территории строительства, разминирование территории строительства и другие работы.

Вам будет интересно ==>  Прожиточный минимум в башкортостане с 1 января 2021 года

Для характеристики места размещения объекта строительства можно использовать систему показателей, указанную в книге Семенищенков А.А. «Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи. (Практическое пособие для разработки землеустроительной и кадастровой документации)». М.: Юни-пресс, 2015 г. 5-е изд. в 2-х томах (всего 1280 стр. формата А4).

Необходимая информация о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия подключения объектов к сетям инженерно — технического обеспечения, а также дежурные кадастровые карты (планы), содержащие сведения о местоположении земельных участков, предоставляются бесплатно соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями в двухнедельный срок со дня получения запроса от органа местного самоуправления.

Если необходимо осуществить возведение объекта капитального строительства, понадобится подготовка акта выбора земельного участка, он будет оформлен, основываясь на решении специальной административной комиссии, созданной в рамках органа местного самоуправления. Также положительное решение может быть принято исполнительным органом государственных властей субъекта Российской Федерации. Этим же органом будет утверждена и схема расположения участка земли.

В Ы В О Д Ы Комиссия, сравнив и оценив преимущества выбранной площадки (трассы), считает: 1. Целесообразным использовать ее для строительства ____________ ________________________________________________________________ (наименование объекта) и просить ______________________________ резервировать указанный (наименование органа местной власти) участок площадью _________ га для строительства данного объекта.

Для строительства выбрана площадка, находящаяся ________________ ________________________________________________________________ (адрес) Исходя из следующих факторов: 1. _____________________________________________________________ 2. _____________________________________________________________ 3. _____________________________________________________________

Главная | Земельный кодекс РФ | Статья 31

2. Орган местного самоуправления по заявлению гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями.

Необходимая информация о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия подключения объектов к сетям инженерно — технического обеспечения, а также дежурные кадастровые карты (планы), содержащие сведения о местоположении земельных участков, предоставляются бесплатно соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями в двухнедельный срок со дня получения запроса от органа местного самоуправления.

Акт делает Администрация (формально). Реально — геодезическая фирма которая делает проект границ (прикладывается к акту), по поручению Администрации (её выходные данные на Проекте границ). Согласования получаются заявителем самостоятельно во всех организациях:
в Подмосковье:
СЭС, Ростехнадзор, Архитектор, Зам. главы администрации (курирующий направление строительства), электросеть, водоканал, теплосеть, газовое хозяйство, телефон.
В зависимости от проектируемого объекта, согласования могут изменяться (Авиация, Жел/дор, и т.д.)
В период оформления акта выбора землеотвода не оформят (это и есть землеотвод — процесс получения прав на земельный участок).

Обществу «Полигон» выдан в 2006 году акт выбора (согла-сования) земельного участка под строительство полигона твердых бытовых отходов, расположенного по адресу: Энский край, район ХХХ.
Право собственности на данный участок зарегистрировано в Едином го-сударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за му-ниципальным образованием – муниципальным районом ХХХ. Участок по-ставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер, общая площадь 420 005 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения 89 космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного спе-циального назначения, разрешенное использование: для строительства поли-гона твердых бытовых отходов. Разрешенное использование — для строитель-ства полигона твердых бытовых и промышленных отходов.
Между администрацией (арендодатель) и обществом «Полигон» (арен-датор) заключен договор аренды в 2007 году, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор — принимает в аренду названный земельный участок общей площадью 420 005 кв. м. Срок аренды установлен сторонами с 22.09.2007 по 20.09.2057. Государственная регистрация данного договора произведена 12.11.2007. Названный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 18.11.2007.
По договору перенайма от 07.09.2008 общество «Полигон» передало права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка об-ществу «Чистый город». Государственная регистрация договора перенайма от 07.09.2008 осуществлена 10.10.2008. Общество «Чистый город» 11.01.2009 обратилось в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на вырубку
100% лесных насаждений, произрастающих на указанном земельном участке общей площадью 420 005 кв. м.
В письме от 17.01.2009 администрация сообщила обществу «Чистый го-род» о том, что она не вправе выдать разрешение на вырубку лесных насаж-дений на указанном земельном участке в связи с отсутствием полномочий по распоряжению лесными насаждениями, растущими на земельном участке, и рекомендовала по указанному вопросу обратиться в Департамент имущест-венных отношений Министерства обороны Российской Федерации. На ука-занном земельном участке растет лес, принадлежащий органам военного управления Министерства обороны России. Распоряжение военным имуще-ством, в том числе лесами производится Департаментом имущественных от-ношений Министерства обороны Российской Федерации.
Разрешите коллизию.
Задача № 3. В 2003 году в Единый государственный реестр прав на не-движимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве собственности.
Российской Федерации на земельный участок из земель транспорта, площа-дью 2 000 000 кв. м, расположенный в административных границах г. Эмска, с кадастровым номером ХХХ: ХХХ:ХХХ, предназначенный для производст-венных нужд. В государственном кадастре недвижимости отражена принад-лежность данного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования обществу «Тамерлан».
Площадь земельного участка определена ориентировочно и подлежала уточнению. В связи с этим Общество «Тамерлан» обеспечило проведение в отношении этого участка межевых работ. 02.03.2007 в кадастр внесены све-дения о четырех земельных участках, предназначенных для использования транспортной инфраструктуры, образованных из указанного участка. Госу-дарственная регистрация права собственности на вновь образованные участ-ки не произведена. 90
На всех образованных участках находятся объекты недвижимости, при-надлежащие обществу «Тамерлан» на праве собственности.
Управлением Росимущества с Обществом заключены договоры аренды на срок 11 месяцев названных земельных участков, в заключении договоров долгосрочной аренды обществу отказано в связи с тем, что данные участки используются в целях обеспечения деятельности организаций и для разме-щения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта. Полагая, что отказ территориального управления Росимущества в заключении договоров аренды сроком на 49 лет не соответствует положениям Земельного кодекса и нарушает его права устойчивости участия в гражданском обороте и определенности, общество «Тамерлан» обратилось в арбитражный суд с заявлением об обязании заключить с ним долгосрочные договоры аренды.
Разрешите спор по существу.

Вам будет интересно ==>  Абонементы На Электричку

Акт о выборе земельного участка

В акте или отчете о выборе земельного участка указываются имеющиеся и изученные материалы и документы, характеризующие технико-экономические показатели объекта (обоснование инвестиций (ОИ), ТЭО проекта, генплан, типовые и рабочие проекты, проект рекультивации и другие).

Напоминаем, что после 1 марта 2015 года из Земельного кодекса исключены требования по подготовке и утверждению акта о выборе земельного участка. Однако не исключено, что заинтересованное лицо в предоставлении земельного участка для строительства объекта, потребует от проектной организации и иных привлеченных лиц, отчета о выборе земельного участка, который может быть составлен в форме акта о выборе земельного участка.

Инженерные изыскания

  1. Проект отвода земельного участка. В нем в форме ситуационного плана отображен запрашиваемый участок земли и местонахождение относительно него зоны кабелей, газопровода, линии электропередач, в совокупности, составляющие охранную зону.
  2. Схему местоположения границ земельного объекта на кадастровом плане. В этой документации также указываются все остальные параметры и целевое назначение территории.
  3. Состав комиссии по изучению земельного объекта. Ее состав может меняться, в зависимости от расположения обследуемого участка.

При подготовке акта выбора земельного участка большое значение играет профессионализм сотрудников геодезической организации, которая в минимальные сроки исполнит все необходимые инженерно-геодезические исследования, обработку полученных материалов, но и проведет все требуемые согласования в необходимых инстанциях. В связи с тем, что акт выбора земельного участка для строительства имеет определенный срок согласования и срок действия, то выполнение этой работы лучше доверить фирме, имеющей практический опыт работ такого рода. Доверив исполнение этой услуги нашей компании, Вы останетесь довольны, как отличным качеством работы, так и сроками выполнения.

Ссылка на основную публикацию