Анализ Аренды Квартир Спб

Динамика активности спроса на рынке аренды жилья Санкт-Петербурга

Индексы БН являются индикатором текущего среднего уровня цен предложения на рынке квартир, характеризуют ситуацию и ценовые тенденции на вторичном рынке и рынке строящегося жилья. Информация подготовлена Центром исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости». Подробнее…

Индикаторы цен на рынке квартир, комнат, офисной и торговой недвижимости характеризуют общее состояние и тенденции различных сегментов рынка недвижимости. Ценовые индексы показывают динамику средних цен предложения и арендных ставок в различных сегментах рынка недвижимости. Индикаторы спроса показывают активность покупателей на вторичном рынке и на рынке строящегося жилья.
Информация подготовлена Центром исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости». Подробнее…

Аренда проседает: рынок съёмного жилья ещё не вылечился

«Количество предложений выросло, поскольку большинство владельцев квартир, которые сдавались посуточно, попытались перейти на рынок долгосрочной аренды. Закрытые границы и отсутствие внутреннего туризма сделали краткосрочную аренду почти невостребованной. А рост предложения составил около 20%. Также сюда прибавились и свежепостроенные квартиры, приобретённые под сдачу», — говорит Алексей Лякин, руководитель компании «Только лучшая недвижимость».

«Съезжать начали в жильё меньшей площади. Так как меньше комнаты в коммуналке ничего нет, то цены и спрос на аренду комнат сильно не пострадали. Больше всего кризис отразился на трёх– и четырёхкомнатных квартирах. По моим наблюдениям, цены на их аренду снизились в среднем на 25%. На двухкомнатные — на 15%, на однокомнатные — на 10%», — рассказал Дмитрий Щегельский.

Покупка квартиры в Петербурге для сдачи в аренду: да или нет? Рентабельность, сроки окупаемости, советы

Наибольшим спросом у инвесторов пользуются «однушки» и студии, но это не означает, что покупка многокомнатных квартир нерентабельна. Такое жилье подойдет для перепродажи. У арендаторов популярны однокомнатные квартиры и «евродвушки», но они не готовы переплачивать за «избыток» квадратных метров, поэтому рыночная стоимость аренды «однушек» площадью 35 и 45 кв. м будет примерно одинаковой.

Выгоднее вкладываться в жилплощадь в новом, а не в старом фонде — «брежневки» и «хрущевки» пользуются меньшим спросом у арендаторов. Качественный исходный интерьер — также важный фактор. В новых домах целесообразнее выбрать жилье с отделкой. Это обойдется дешевле, чем выполнение работ своими силами, и сэкономит время — вложения начнут окупаться раньше. Важный момент: интерьер должен соответствовать классу недвижимости. Бессмысленно привлекать модного дизайнера для оформления эконом-однушки — сдавать ее по цене премиального сегмента не получится, и траты не оправдают себя.

В этом разделе можно сравнивать между собой прайсы на аренду квартиры по районам. С помощью настраиваемых фильтров выбирайте отображение стоимости, количество комнат, отображение расценок за объект или за квадратный метр, тип объекта (вторичка или новостройки).

• Однокомнатная – 20 525 руб., за месяц показатель изменился на 1 %;
• Двухкомнатная – 31 379 руб., где средняя цена изменилась на 3 %;
• Трехкомнатная – 49 725 руб., где показатель стоимости изменился на 3 %;
• Четырех- и многокомнатная – 130 050 руб., средняя цена изменилась на -14 %.

По имеющимся базам службы «Квартирный Вопрос», каталога «Бюллетень Недвижимости и портала по недвижимости bn.ru Центр исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» ведет непрерывный мониторинг рынка недвижимости с 1996 года. Уникальная методика расчетов позволяет специалистам подготавливать типовые обзоры и аналитические исследования индивидуального характера, по всем сегментам рынка недвижимости

Выборка формируется путем выставления фильтров для каждого сегмента и параметра рынка, не учитываются: предложения без указания площади и цены, предложения долей квартир, квартир после пожара и т. д., дубли (одинаковые предложения от разных агентств), ошибочные предложения и предложения эксклюзивных вариантов. Также учитываются фильтры по общей площади и цене квартиры (квадратного метра), выставляются в зависимости от местоположения.

Конечно, вы можете взять жилье без отделки и заняться ремонтом самостоятельно. Вы потратите время, приличную сумму денег и недополучите потенциальный доход. Гораздо проще приобрести квартиру с готовой отделкой. Тем более, что крупные застройщики часто предлагают варианты с отделкой в комфорт-классе. Иногда даже в нескольких вариантах оформления. Это позволит вам:

Количество комнат напрямую влияет на инвестиционную привлекательность. Как показывает практика, наибольшим спросом пользуются однокомнатные и небольшие двухкомнатные юниты. Студии также нередко покупаются с целью финансовых вложений. Последние пользуются спросом среди студентов, приезжих или граждан, которые ведут активный образ жизни и привыкли приходить домой только с целью ночёвки.

Когда снять жилье в Питере дешевле всего

О.П.: Начиная с августа и вплоть до ноября длится высокий сезон в сегменте аренды столичного жилья: спрос растет за счет приезжих студентов и ищущих работу. В целом заканчивается летний отдых и затишье, увеличивается деловая активность. Этот период считается наиболее выгодным для арендодателей.

Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК»: Если мы говорим об аренде именно квартир, то здесь есть пики спроса. Летом, в сезон отпусков, и под Новый год – на краткосрочную аренду, в сентябре – на долгосрочную, когда приезжают студенты. В сегменте апартаментов такого дисбаланса нет, поскольку управляющая компания поддерживает интерес к размещению на протяжении всего года. Спрос обеспечивают деловые туристы, те, кто приезжают в командировку, по личным делам и бизнес-вопросам, на спортивные мероприятия и так далее.

Оценщики ООО «Единый Центр Оценки и Экспертиз» проведут независимую оценку рыночной стоимости аренды квартиры быстро и недорого. Мы работаем во всех районах Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В городе Всеволожске расположен областной филиал компании. По желанию клиентов мы проведем ускоренную оценку квартиры за 1 день и осуществляем курьерскую доставку отчета об оценке квартиры, комнаты по указанному клиентом адресу. Цены на оценку квартиры, комнаты зависят в каждом конкретном случае от необходимости выезда на объект оценки, срока проведения оценки.

Какую квартиру лучше купить для сдачи в аренду

Большинство арендаторов оценят функциональные планировки квартир, комнаты правильной формы, кладовые, отсутствие проходных комнат. Остальное зависит уже от предпочтений отдельного человека: кого-то устроит небольшая кухня, а кто-то захочет поселиться в квартире с европланировкой. Последний вариант еще непривычен для России, поэтому не всем он придется по вкусу.

Учтите и стоимость ремонта в квартире. Чем меньше метраж, тем быстрее и дешевле можно будет «обновить» жилье, сделав его более заманчивым для арендатора. Как показывает практика, если вы не притязательны к дизайну, выгоднее покупать квартиру с отделкой от застройщика, т.к. за счет больших объемов себестоимость квадратного метра получится дешевле. Исключение, пожалуй, составляет тот случай, когда вам под силу сделать ремонт своими руками.

Где купить квартиру в Петербурге, чтобы выгодно сдать в аренду

Вы можете сами рассчитать, за сколько лет окупится выбранная квартира. Например, жилье стоит 5 млн, а сдавать вы его будете за 30 000. За год на аренде вы заработаете 360 000. Делим 5 000 000 на 360 000 и получаем число 13 – за столько лет вы отобьете свои деньги.

Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры и двушки со стандартной и евро-планировкой. Если покупаете жилье у застройщика, не пожалейте денег на готовую отделку. Так вы сэкономите время и деньги на ремонте, и сможете сдать квартиру сразу после получения ключей.

Стоимость аренды жилья Санкт-Петербурга повышается с каждым годом

Согласно с данными сайта Найдидом, арендные ставки на жилую недвижимость в северной столице существенно отличаются. Влияние на ее стоимость оказывают разные факторы, начиная от количества комнат в квартире и заканчивая районом, в котором расположена недвижимость.

При выборе квартиры следует обращать внимание и на тип дома, в котором она расположена. Самые дешевые варианты — в панельных постройках. Несколько дороже будет стоить жилье в кирпичных домах и сталинках. Самые дорогие квартиры — в современных монолитно-кирпичных зданиях.

Во время поисков жилья важно понимать, что стоимость аренды зависит не только от района города, состояния квартиры, участия в этом вопросе риелтора, наличия-отсутствия мебели, но и от удаленности жилья от станции метро. Мне и в голову не приходила такая очевидная вещь, ведь в Омске, к примеру, метро просто нет! А на деле, квартира, что находится в пяти минутах ходьбы от станции будет стоить на несколько тысяч дороже, чем та, от которой до метро нужно добираться 30 минут пешком или 15 минут на маршрутке.

• Адмиралтейский район – 23 000 – 38 000 руб.
• Василеостровский район – 25 000 — 36 000 руб.
• Выборгский район – 21 000 — 28 000 руб.
• Калининский район – 20 000 – 37 000 руб.
• Кировский район – 18 000 — 27 000 руб.
• Красногвардейский район – 18 000 — 25 000 руб.
• Московский район — 20 000 — 28 000 руб.
• Невский район – 19 000 — 28 000 руб.
• Приморский район – 23 000 — 30 000 руб.
• Фрунзенский район – 18 000 — 30 000 руб.
• Центральный район – 32 000 — 70 000 руб.
• Девяткино — 15 000 — 25 000 руб.
• Парнас — 15 000 — 26 000 руб.
• Дыбенко (Кудрово) — 17 000 — 27 000 руб.

О.П.: Нередки случаи, когда в летнее время собственники жилья медлят со сдачей объектов долгосрочного найма, дожидаясь высокого осеннего сезона – активизации арендаторов и повышения цен. При этом из их поля зрения уходит тот факт, что при сезонном росте спроса средняя стоимость найма в целом по рынку остается стабильной.

С.М.: Возьмём ближайший пример – пандемию. Многие просто стали уезжать из Петербурга. Не желая терять арендаторов, собственники временно снизили плату на 5-25%. Причём чем выше класс жилья, тем выше скидка. Интересно, что петербуржцы оказались более расчётливыми, чем москвичи: в Москве цены на квартиры опускались вплоть до 50-70%. Весной там можно было снять квартиру в разумной удалённости от метро по цене петербургской недвижимости.

Как снять выгодно квартиру в Спб

Ну вот только без обид.Сдавал девушке с двумя маленькими песиками,сказала тихие спокойные.По итогу скандалы с соседями,как только хозяйка за порог,собаки воют,долго воют и громко.Соседи(а там бабки чуть ли не пол подъезда) где то взяли мой номер ,звонили мне и я слушал поочерёдно то собачий вой,то жалобы . Попросил девушку решить вопрос с шумными животными.По итогу девушка с песиками убежала,оставив ключи на столике,зачем то прихватила стереосистему для телевизора(которая естественно была моя).В квартире ободранные обои,плед выкинул сразу,поняв что эту шерсть не отстираешь.Убирал и вымывал почти пол дня.Поэтому с животными более не пущу. Естественно вина не на них а на хозяине.

И так. Предположим, Вы получили наследство или вложили имеющиеся деньги в квартиру, «чтобы было». Если квартира приобретается не для себя, то изначально, многие думают, что квартира может быть сильно уставшей, под аренду же! Ну ладно там, новые занавески повесим, порядок наведем, с дачи привезем старый комод, в гараже уже лет 10 стоит старенький пузатый телевизор, настал его час.. Обставим и сдадим!
Сейчас рынок аренды меняется. Если раньше сдавалось все в короткий срок, то теперь арендаторы стали избирательнее, появился большой выбор. И на вашу квартиру желающих нет, но идут звонки от людей из солнечных республик. Цену снижать не хочется, может им и сдать? Ну все равно же потом делать ремонт..

При выборе квартиры следует обращать внимание и на тип дома, в котором она расположена. Самые дешевые варианты — в панельных постройках. Несколько дороже будет стоить жилье в кирпичных домах и сталинках. Самые дорогие квартиры — в современных монолитно-кирпичных зданиях.

Если сравнить стоимость аренды недвижимости в СПБ по районам, то самые низкие арендные ставки наблюдаются в Красносельском, Невском, Фрунзенском районах. Снять квартиру в этих частях города предлагают в среднем за 19 тысяч рублей. А дороже всего обойдется аренда жилой недвижимости в Петроградском районе. За съем жилья в этой части Санкт-Петербурга придется выкладывать примерно 81 тысячу рублей в месяц. К другим дорогим районам относятся: Адмиралтейский, Центральный и Московский.