Анализ Рынка Аренды Жилой Недвижимости

Во второй половине марта 2020 года картина рынка стала резко меняться на фоне неблагоприятной экономической ситуации и по причине объявления федерального карантина. К концу марта спрос на долгосрочную аренду в массовом сегменте упал на 60%, что повлекло за собой и снижение арендных ставок.

Значительную долю рынка также сформировал диапазон ставок от 25 тыс. до 50 тыс. руб. в мес. – 35% в представленной структуре предложения. Диапазон ставок от 50 тыс. до 100 тыс. руб. занял 12% рынка. Доля объектов с арендными ставками, превышающими 100 000 руб. в мес., составила 6 % от объема предложения.

Анализ Рынка Аренды Жилой Недвижимости

По итогам года прирост нового предложения составил 137,8 тыс. м2 арендопригодной площади, что на 3,1% превышает совокупный объем площадей, введенных в 2019 году. В отличие от 2019 года лишь 40% офисных площадей, построенных в 2020, относится к спекулятивному предложению: объем нового спекулятивного строительства составил 55,4 тыс. м2 против 130,1 тыс. м2 годом ранее. Общий прирост площадей на рынке качественных офисных помещений составил 3,7%.

В 2021 году ожидается ввод в эксплуатацию порядка 350 тыс. м2 складской недвижимости. Большая часть (71%) является спекулятивным предложением. При условии соблюдения заявленных сроков ввода прирост совокупного объема спекулятивного предложения почти в два раза превысит итоговый показатель 2020 года.

На основе данной статьи можно прогнозировать дальнейший рост цен на аренду недвижимости, так как первокурсники 2011 года, которых стало больше по сравнению с 2010, курса со 2-3 пойдут работать, в том числе, что бы обеспечить себе отдельное жилье. И хорошо видна тенденция к увеличению иногородних студентов и в 2012 году, чего и будут ждать хозяева квартир. Причем колебания цен больше всего заметны на стоимости аренды комнат, следовательно, этот сегмент рынка является самым эластичным.[4]

Таким образом, при анализе статьи, в которой говорится о повышении числа иногородних студентов в 2011 в Санкт-Петербурге, следует учитывать сезонность рынка аренды недвижимости. Самый пик спроса должен приходиться на август-сентябрь, когда заселяются первокурсники. Проблема со свободными местами в общежитиях стоит достаточно остро, так как число иногородних студентов растет, а количество мест не увеличивается. Так же многие изначально не хотят жить в общежитии, что создает повышенный спрос (рис. 1), ведь рынок недвижимости не настолько гибкий, что бы быстро реагировать количественно (то есть увеличением предложения), что вообще является затруднительным потому, что рынок первичной недвижимости растет достаточно медленно.

Вам будет интересно ==>  Во Сколько Можно Слушать Громко Музыку Утром

Девелоперская активность в 2020 году оказалась существенно ниже, чем в предыдущие годы. На рынке новостроек агломерации Санкт-Петербурга суммарная площадь в «новинках» (стартовавших проектах) составила порядка 4,7 млн кв. м – почти в два раза ниже (-45%), чем в 2019 году (8.7 млн кв. м). Более низкий показатель по выводу в продажу нового жилья фиксировался в 2016 году (3,9 млн кв. м «новинок»).

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области спрос на новостройки в 2020 году в сравнении с 2019 годом снизился на 6,5% — заключено 97,8 тыс. ДДУ. Падение спроса отмечено и в Санкт-Петербурге (-5,7%, 76,2 тыс. ДДУ), и в Ленинградской области (-9%, 21,6 тыс. ДДУ). Таким образом, на продажи в Санкт-Петербурге пришлось 78% ДДУ. Годом ранее доля была сопоставимой – 77%.

Коронавирус, дикий спрос и астрономические цены – ждать ли продолжения в 2021 году

«2020 год был очень сложным, но интересным. Рынок столкнулся с новыми вызовами, которые потребовали от всех игроков умения быстро перестраиваться и адаптироваться к новым условиям. Продажи перешли в электронный, дистанционный формат, что оказалось непривычным и для покупателя. Волнообразный спрос провоцировал повышение цен и т.д. Однако вызовы, которые дает рынок, прежде всего, помогают выявить слабые места, и понять, насколько правильно в компании выстроена командная работа»

Ася Левнева делает следующий прогноз: «Рынок рано или поздно стабилизируется. Подорожание недвижимости нивелирует выгоду от дешевой ипотеки. Без экономического роста и повышения реальных доходов населения ажиотажный спрос скоро исчерпает себя. Рынок движется к монополизации. В итоге на арене останутся только лидеры отрасли со своими качественными предложениями по ценам более высокой ценовой категории и их финансово обеспеченные клиенты. Доступность жилья для остальных категорий населения будет регулироваться государственными программами».

Россияне разогнали цены на недвижимость из-за низких ставок

«Инвестиции в недвижимость на фоне падения ставок по депозитам снова стали привлекательными. Программа льготной ипотеки лишь усилила этот эффект, — сказал аналитик Moody’s Михаил Шипилов. — Арендная доходность на вложенный капитал в покупку квартиры в Москве сейчас на уровне или даже чуть выше ставок по депозитам, и это без учета потенциального изменения цен на саму квартиру. Спрос на недвижимость на первичном рынке можно назвать ажиотажным».

Существенным фактором, определившим рост цен на рынке жилья во втором-третьем кварталах 2020 года, по данным ЦБР, является недостаточный уровень предложения на фоне повышенного спроса. Во втором квартале 2020 года объем ввода жилья уменьшился на 22% в годовом сопоставлении.

Рынок арендного жилья: опыт развития, текущие вопросы и перспективы Текст научной статьи по специальности — Экономика и бизнес

Рынок арендного жилья является одним из важнейших факторов экономического развития в регионе: чем больше деловая активность, тем выше в нем потребность. И чем больше развит рынок арендного жилья, тем более экономически активно население. Анализ научных работ, сбор экспертных мнений и выявление тенденций в развитии рынка арендного жилья позволили сформулировать ключевые вопросы, на решении которых должна быть акцентирована жилищная политика в краткосрочной перспективе. Результаты исследования заинтересуют органы государственной власти и профессиональных участников рынка, занимающихся реализацией проектов арендного жилья.

Вам будет интересно ==>  Облагается ли налогом полученный земельный пай в наследство по чернобылю?

Кроме научных статей обязательно необходимо выделить и диссертационные исследования по тематике арендного жилья, которые является наиболее ценными среди научных публикаций. На сегодняшний день мы насчитали около 10 диссертаций, подготовленных и защищенных по данной тематике.

—на основе решения вопросов со спросом и предложением можно будет систематизировать источники финансирования строительства арендного жилья [10]. На сегодняшний день выделяют несколько основных источников: использование инструментов коллективного инвестирования, кредитование под арендные платежи и бюджетное финансирование [2];

В дальнейшем постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2014 г. № 323 утверждена государственная программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», в рамках которой предусмотрены мероприятия, направленные на формирование рынка доступного арендного жилья и развитие

Обилие влияющих макроэкономических факторов и самого спроса все равно оставляют прогнозные 8-10 процентов роста на 2019 год. Увеличению горизонта повышения будут мешать высокая конкуренция в сегменте застройщиков и вытекающий из этого демпинг. Свою лепту внесут банки, повысив процентные ставки по ипотеке. Еще одной проблемой ликвидности коммерческой недвижимости остается нарастающая бедность населения. Реальное сокращение доходов снижает потенциал прибыли, переводя имеющийся потенциал в сторону предметов первой необходимости.

В прогнозе рынка коммерческой недвижимости до 2020 года нельзя не учитывать потребности деловой среды. Самыми популярными из объектов выделяются небольшие офисные площади размером в диапазоне от 15 до 35 м2. Что примечательно, постоянный клиентский поток обеспечивает крупный бизнес, ротацию средний. Малое предпринимательство занимает коммерческие площади редко. Зачастую на справляясь с оплатой арендных платежей. Исследование рынка коммерческой недвижимости по крупным городам показывает, что собственникам крупных зон приходится испытывать затруднения в ожидании занятия больших по размерам площадей высокого качества.

Анализ рынка недвижимости 2020: рейтинг 20 — крупнейших строительных организаций в — России

Сегмент ритейла на рынке офисной недвижимости испытывает более серьезные проблемы, нежели сегмент прямых продаж. Вакансии помещений торговой недвижимости возросли, при этом ставка по аренде снизилась на 15%. Новые проекты на рынке возникают все реже, а каждый подобный проект для представителя девелопмента приобретает характер вызова: покупательские предпочтения меняются с невиданной скоростью, а пандемия способствует еще более быстрым переменам в желаниях клиентов.

По мнению экспертов Knight Frank, на ситуацию повлиял сложившийся дефицит свободных качественных офисных площадей уже к началу 2020 года. После чего противопандемические меры затормозили ввод офисных строений. Так, в первой половине 2020 года ввод в эксплуатацию офисов составил 61 000 квадратных метров, что почти вдвое меньше показателей первой половины 2019 года.

Аналитика и обзор рынка коммерческой недвижимости

Имея многолетний опыт работы в сфере коммерческой недвижимости в различных российских регионах Холдинг «АйБи ГРУПП» проводит регулярный мониторинг развития региональных рынков. Мы работаем как по заказу своих клиентов, так и самостоятельно. Результатом самостоятельных исследований становятся обзоры рынков коммерческой недвижимости и аналитика недвижимости.

Компания «Ай Би Рисеч», работающая в составе «АйБи ГРУПП», имеет многолетний опыт разработки концептуальных и бизнес-планов развития коммерческой недвижимости, оценки различных видов стоимости. Ежегодно компания готовит для своих клиентов до 30 отчетов по оценке различных объектов.

Вам будет интересно ==>  Возврат Налогового Вычета За Купленную Квартиру Если Не Работает Человек Не Работает

На рынке жилья Санкт-Петербурга сокращаются спрос и предложение

Андрей Сорочинский, председатель совета директоров ГК «Полис групп», отмечает, что карантинные ограничения привели прежде всего к техническим сложностям: девелоперам пришлось налаживать работу из удаленного доступа, объяснять покупателям, почему не получится передать ключи и пр. Но главный фактор – уменьшение доходов населения. Именно поэтому, по мнению Сорочинского, быстрого выхода после снятия запретов не получится: «Рынок вернется к росту не ранее 2021 г. По оптимистичному прогнозу некоторое оживление спроса возможно уже в конце 2020-го». Но более вероятной он считает «Найк»-траекторию: резкий спад (до 50% прежних показателей) и плавный, мучительно медленный подъем.

Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская недвижимость», отмечает сокращение предложения: «В январе ‒ марте на рынок вышло всего 500 000 кв. м, в два раза меньше, чем в I квартале 2019-го. Это привело к уменьшению предложения на 10–15% до 4 млн кв. м». И это случилось еще до глобальных потрясений. Кризис перепроизводства рынку пока не грозит.

Анализ и прогноз состояния рынка недвижимости в России

Снижение процентных ставок и увеличение размера официальных заработных плат приведут в совокупности к увеличению суммы ипотечного кредита, выдаваемого одному заёмщику. Это, в свою очередь, приведёт к увеличению объёмов выданных ипотечных кредитов и увеличению спроса на жилую недвижимость.

У населения России двумя наиболее распространёнными видами сохранения капитала являются вклады в банках и приобретение недвижимости. Объем денег, направляемых на приобретение недвижимости, сопоставим с объемом прироста депозитов в банках. Всплеск объема денежных средств, направленных на вклады в 2015 году, был связан с ростом уровня процентных ставок и переоценкой валютных депозитов. Уже в 2016 году темп прироста вкладов существенно замедлился.

Аналитика и обзор рынка коммерческой недвижимости

Имея многолетний опыт работы в сфере коммерческой недвижимости в различных российских регионах Холдинг «АйБи ГРУПП» проводит регулярный мониторинг развития региональных рынков. Мы работаем как по заказу своих клиентов, так и самостоятельно. Результатом самостоятельных исследований становятся обзоры рынков коммерческой недвижимости и аналитика недвижимости.

Компания «Ай Би Рисеч», работающая в составе «АйБи ГРУПП», имеет многолетний опыт разработки концептуальных и бизнес-планов развития коммерческой недвижимости, оценки различных видов стоимости. Ежегодно компания готовит для своих клиентов до 30 отчетов по оценке различных объектов.

Анализ рынка аренды коммерческой недвижимости

Здесь мы выбираем соответствующую категорию, тип и вид объектов. Задаем диапазон площади. Если есть функция, выбираем «показать объявления на карте». И анализируем предложения. В первую очередь рассматриваем объекты, находящиеся в непосредственной близости от вашего, далее которые находятся местах и на улицах с примерно таким же трафиком (проходимостью).

Как правило данному этапу уделяется недостаточное внимание. Вся работа собственника или менеджера по аренде сводится к поверхностному изучению объявлений на Avito.ru и аналогичных порталах. На основе полученной информации формируется понимание о рыночной цене, конкурентах и их предложениях. Часто данная информация не полно, и искаженно отражает реальную рыночную ситуацию.

Ссылка на основную публикацию