Содержание
Ликвидация аварийного жилья
Правом на предоставление иного жилого помещения обладают граждане, проживающие на условиях договора социального найма в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, а также граждане, проживающие на условиях договора социального найма, и собственники жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными.
В связи с передачей в управление жилищных отношений администрации города Перми полномочий по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а так же приватизацией жилых помещений с 10 марта 2020 года прием заявлений будет производится по адресу: ул. Екатерининская, д. 63.
3.2. Стоимость выполнения Программы на 1 этапе определена исходя из площади расселяемых жилых помещений, планируемой стоимости жилых помещений, предоставляемых гражданам в соответствии с Программой, в расчете на 1 кв. м общей площади жилых помещений, планируемого размера возмещения за изымаемое жилое помещение, выплачиваемого в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и размера социальных выплат, предоставляемых гражданам в 2019 году в соответствии с Порядком предоставления социальной выплаты гражданам в рамках реализации региональной адресной программы по расселению жилищного фонда на территории Пермского края, признанного аварийным после 1 января 2012 г., и мероприятий по расселению жилищного фонда на территории Пермского края, признанного аварийным после 1 января 2012 г., в целях предотвращения чрезвычайных ситуаций, утвержденным Постановлением Правительства Пермского края от 30 мая 2018 г. N 286-п (далее — Порядок предоставления социальной выплаты). Социальная выплата, предусмотренная Порядком предоставления социальной выплаты, предоставляется за счет средств бюджета Пермского края и бюджета города Перми.
2. Настоящее Постановление вступает в силу со дня официального опубликования в печатном средстве массовой информации «Официальный бюллетень органов местного самоуправления муниципального образования город Пермь» и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2019 г.
С каждым годом число аварийных домов в Перми снижается, подчёркивают в горадминистрации. Действующие в городе программы предусматривают два способа расселения. Собственникам комнат, квартир и домов предоставляют выплаты, размер которых рассчитывают исходя из рыночной стоимости жилья. А нанимателям, занимающим муниципальные жилые помещения, полагается социальная выплата, либо предоставление другого благоустроенного помещения, расположенного в черте города и общей площадью равнозначной ранее занимаемому. Для этих целей городские власти закупают квартиры, в том числе — на первичном рынке жилья.
«Расселение аварийного жилищного фонда является одной из приоритетных задач городских властей, — отметили в пермской мэрии. — В городе действуют сразу две программы по расселению, одна из которых — с мощным федеральным софинансированием. Вторая реализуется за счёт бюджетов края и города».
Аварийные Дома В Перми
— В прошлом году Прикамью удалось достигнуть перевыполнения годового плана, — заявил глава Прикамья Дмитрий Махонин. — По предварительным подсчетам, более 760 человек смогли переехать в новое жилье на год раньше ожидаемого срока. Всего в благоустроенные дома переселились порядка 5460 человек. Плановые показатели были ниже, требовалось расселить около 4690 человек.
Сейчас расселение в Пермском крае ведется по нацпроекту «Жилье и городская среда», а также по региональной программе. В рамках нацпроекта расселяют дома, признанные аварийными до 1 января 2017 года. До 2025 года такой фонд должен быть полностью ликвидирован.
АВАРИЙНОЕ И ВЕТХОЕ ЖИЛЬЕ ПЕРМСКИЙ КРАЙ
Таким образом, сам по себе факт износа здания (выше 70%) не является достаточным основанием для вывода о том, что здание является аварийным или непригодным для проживания по иным основаниям. Кроме того, законодательством предусмотрен порядок признания жилого помещения непригодным для проживания. Согласно пункту 7 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, «Признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее — комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям. Согласно п. 42. указанного положения, Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
«На сегодня наш дом просто перекосило. Строение бескаркасное. Мы живем и боимся, что в один прекрасный момент он просто упадет назад. В комнатах все ставим так, чтобы случайно со столов или тумб не падало вниз. По каким-то причинам эти разрушения в несущей конструкции специалисты «Архпроекта» не увидели. Более того, в заключение они пишут о том, что они находились в помещениях, брали пробы в комнатах, заходили в здание, фотографировали, но ни один собственник не видел специалистов этого бюро. Вызывают сомнения достоверность их выводов и то, что, например, в отчете написано, что на чердаке и в подполе можно проходить свободно, когда их высота всего 50 см», – рассказывает представитель инициативной группы Виктория Портнова.
К слову, сегодня наблюдатели конфликта делают акцент именно на появлении в этой истории ООО «КБИ Архпроект». По словам участников многочисленных разбирательств с горадминистрацией, директор именно этой компании Константин Истомин является постоянным участником заседаний межведомственной комиссии, где принимается решение о признании или не признании домов аварийными.
«Новый компаньон» подготовил карту расселений . На ней можно увидеть, что в рамках этой программы, например, будут расселены и освобождены под застройку целые кварталы рядом с садом Декабристов (квартал, ограниченный улицами Островского, Достоевского и Екатерининской), вдоль улиц Ползунова, Карпинского и Фридриха Энгельса, снесён дом в квартале №48 (рядом с эспланадой) и дома рядом с Храмом непорочного зачатия Девы Марии (перекрёсток Пушкина и Максима Горького).
Эту программу администрация утвердила 28 марта 2018 года. Тогда планировалось переселить в ходе реализации программы в благоустроенное жильё 2 тыс. 416 человек, освободить 38,7 тыс. кв. м жилых помещений в 97 многоквартирных аварийных домах. Теперь власти города собираются расселить 105 домов, освободить 42, 2 тыс. кв. м жилых помещений и переселить 2 тыс. 669 человек. Общая площадь высвобожденных земельных участков составила бы 147,4 тыс. кв. м. Необходимый объём финансирования также увеличился: с 1,96 млрд руб. (943,3 млн — деньги края, и 1 млрд — города) до 2,32 млрд руб. (1 млрд — край, 1,29 млрд — город).
В случае невозможности расселения в равнозначное по площади жилье, жильцам может быть выплачена компенсация по рыночной стоимости. На практике получить компенсацию чаще оказывается более выгодным, нежели чем получить равный по площади объект недвижимости.
Ключевой фактор, значительно влияющий на стоимость объекта — право на земельный участок. С уплотнением застроек и трендом строительства «ввысь» отводимые под постройку жилья нормативы земли сокращались, поэтому возникли так называемые «сверхнормативные» земельные участки, рыночную стоимость которых можно смело добавлять в размер компенсации. В среднем в центральной части города в жилых застройках сотка земли оценивается в 1 миллион рублей.
Еще 35 аварийных домов Перми включено в программу по расселению
В апреле в муниципальную адресную программу на 2019-2022 годы были внесены изменения, теперь жители еще 35 аварийных многоквартирных домов будут переселены в 2022 году. В сформированном перечне – дома по улицам Мильчакова, 15, Ударника, 11, Красина, 26, Карпинского, 21, 23, Советская, 63 и 75, КИМ, 69 и 81 и другие. В результате новое жилье обретут 909 пермяков.
Несмотря на действующий в городе режим самоизоляции все городские службы продолжают свою работу. Так, планомерно ведется работа по переселению граждан из аварийного жилья. В Перми действуют сразу две программы по расселению, одна из которых – с привлечением значительного федерального софинансирования. Вторая реализуется за счет бюджетов края и города.
В урбанистике (науке, посвященной развитию города, – прим. автора) тренды быстро меняются (вчера город был для автомобилей, сегодня для пешеходов, а завтра?). Сейчас у архитекторов возникла идея многофункциональности зданий, когда жилой дом спустя несколько лет может быть переоборудован под офисный центр или наоборот. Но здесь у «хрущёвок», как ни странно, есть потенциал трансформации.
По мнению столичных архитекторов реновация не должна воспроизводить новые спальные районы на месте старых, но с большей этажностью. Декан Высшей школы урбанистики Москвы Алексей Новиков считает, что она должна насытить, обогатить разряженный, однообразный ландшафт, состоящий из спальных районов.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
