Содержание
Так, в соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ от 02.05.2006 г. «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ» граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения в государственные органы, органы местного самоуправления и должностным лицам.
Мы, __________________, ___________________, _______________ и ___________________ начиная с _____ года состояли на учете на улучшение жилищных условий по льготной категории, как участники ВОВ (учетное дело № _____).
Распоряжением Префекта ЮВАО г. Москвы от _________ г. № _____ и распоряжением Префекта ЮВАО г. Москвы от ______ г. № ______ _____________ на семью из 4 (четырех) человек была предоставлена безвозмездная субсидия в размере ____________ руб. ___ коп.
Также к исковому заявлению, необходимо приложить все документы, которые регулируют отношения между дольщиком и застройщиком. Приведём примерный перечень приложений (копии документов) к исковому заявлению участника долевого строительства к застройщику:
- Исковое заявление;
- Договор участия в долевом строительстве;
- Все платежные документы связанные с договором УДС;
- Передаточного акта (при наличии);
- Акт осмотра квартиры (при наличии);
- Претензия в адрес ответчика и ответ на претензию (при наличии);
- Платежные документы по оплате работ по устранению недостатков (при наличии);
- Платежный документ по оплате услуг юриста или адвоката (в случае если воспользовались поддержкой квалифицированных специалистов).
Заявление в полицию о мошенничестве: как написать, как подать и куда
Если говорить об интернет-мошенничестве, о хищении денежных средств через Интернет, когда пострадавший не видит преступника, преступление можно отнести к краже. В 2018 году были внесены изменения в Уголовный кодекс, была расширена статья 158 хищение чужого имущества с банковского счета или с банковской карты.
Во многом это объясняется развитием технологий. Преступники постоянно находят новые, более изощренные способы обмануть жертву и забрать ее деньги. Что делать, если вы попали на уловки мошенников? Как найти виновного, если обманули через Интернет? Куда стоит обращаться в случае мошенничества? Подробнее на эти вопросы ответит эксперт.
30 декабря 2016 Минюстом России зарегистрирован Приказ Минстроем России от 12.08.2016 N 560/пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан»
- неисполнение застройщиком обязательств по договору в течение более девяти месяцев с даты, установленной в договоре;
- привлечение застройщиком проблемного объекта денежных средств гражданина — участника долевого строительства для строительства проблемного объекта осуществлялось на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ;
- надлежащее исполнение гражданином — участником долевого строительства обязательств по договору участия в долевом строительстве проблемного объекта;
- неисполнение застройщиком проблемного объекта обязательств по действующему договору участия в долевом строительстве по передаче жилого помещения, расположенного в проблемном объекте, гражданину — участнику долевого строительства;
- отсутствие лица, являющегося правопреемником прав и обязанностей застройщика по строительству проблемного объекта, к которому может быть заявлено требование об исполнении обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве;
- необеспечение обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном Федеральным законом N 214-ФЗ, либо осуществление выплаты по договору участия в долевом строительстве, обеспеченному поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика не может быть осуществлено ввиду ликвидации соответствующей кредитной или страховой организации;
- отсутствие заявителя в реестре пострадавших граждан в отношении того же и (или) иного проблемного объекта.
Заявитель не всегда имеет возможность лично прийти в участок для подачи сообщения о мошенничестве. Причиной этого может быть следующее:
- Полицейский дежурный всегда окажет помощь, в правильном оформлении «шапки», в которой отображаются данные получателя сообщения.
- Форма сообщения ничем не отличается от обыкновенного обращения в государственные органы и включает три части: «шапку», тело и подпись с датой.
- Заявление нужно подавать лично. Если вы планируете поручить кому-то этот процесс, придется озаботиться генеральной доверенностью в письменном виде, по которому другое лицо может вести дела. Обязательно заверение у нотариуса.
- Кроме того, заявление можно отправить по почте, но тогда необходимо нотариальное заверение каждой страницы не только заявления, но и всех прилагаемых к нему документов. Это очень дорогое удовольствие.
- Укажите в заявлении все данные из договора долевого участия – его номер, дату заключения, цену договора.
- Перечислите все документы, которые вы прикладываете к заявлению. Напишите количество листов в каждом документе
- Власти могут предложить вам организовать ЖСК – это будет проще сделать, если все дольщики будут в реестре и сразу будет понятно, сколько средств необходимо на достройку вашего дома.
- Может сработать какой-либо региональный закон. Так, в Саратовской и Самарской областях уже действует специальное региональное постановление, по которому проблемы обманутых дольщиков решаются с помощью выделения земли добросовестным застройщикам в счет достройки проблемного дома.
К Вам обращается обманутый дольщик многоквартирного жилого дома № 13 (адрес строительный) по ул.Дагестанская в микрорайоне «Дема-8». Согласно договора участия в долевом строительстве № 13, заключенного в 2010 году, ООО «Уфимская строительная компания» обязано было передать в 2012 г. Дольщикам квартиры, однако до сегодняшнего времени этого не сделано.
Привлечение денежных средств граждан в его строительство осуществлялось через ООО «Крона» (аффилированное лицо), которое заключило с ООО «Уфимская строительная компания» договор № 13 участия в долевом строительстве от 1 июля 2010г. С гражданами заключались договоры уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № 13 от 01.07.2010г. Учитывая, что в соответствии с заключенными договорами уступки обязательства по передаче квартир гражданам несла ООО «Уфимская строительная компания», они и должны были передать квартиры гражданам.
В 2012 году ООО «Уфимская строительная компания» было ликвидировано. Дольщики неоднократно писали жалобы. Контролирующие органы давали ответ, что у застройщика есть правопреемник. В качестве правопреемника указывали ООО «Служба заказчика». Однако в январе 2016 г. во время встречи с зам. Главы города Уфа, г-н Филипповым А.А. стало известно, что ООО «Служба заказчика» не является правопреемником первоначального застройщика, так как для реорганизации использовались поддельные документы.
В сложившихся условиях возникла проблема ввода дома в эксплуатацию, так как на данный момент нет организации, которая выполняет функции застройщика.
В настоящее время участниками долевого строительства стали и не могут получить свои квартиры более 750 граждан!
Кроме того, не ясно, каким образом ликвидировалось ООО «Уфимская строительная компания», при наличии долговых обязательств перед дольщиками.
Так, в соответствии со ст. 63 ГК РФ, при ликвидации юридического лица принимаются меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомлению в письменной форме кредиторов о ликвидации юридического лица. Каких-либо уведомлений от ООО «Уфимская строительная компания» никому из участников долевого строительства не поступало.
В результате вышеуказанных мошеннических действий более 750 граждан остались без жилья, т.к. неустановленные лица из ООО «Уфимская строительная компания» присвоили денежные средства граждан-дольщиков и ликвидировали компанию застройщика, в результате чего не исполнили свои обязательства и нанесли существенный вред гражданам.
Гражданами в данный момент подготовлено заявление в полицию с просьбой проверить вышеуказанные факты.
На данный момент общестроительные работы по дому завершены, но как мы указывали выше, ввести дом в эксплуатацию невозможно.
В результате чего построенный дом стоит без воды, тепла и электричества, хотя все коммуникации к дому проведены.
Никаких сроков ввода в эксплуатацию никто назвать не может.
Кроме того, как стало известно, 28 января 2016 года Арбитражным судом Республики Башкортостан было рассмотрено и удовлетворено заявление о признании ООО «Служба заказчика» несостоятельным (банкротом). Дело № А07-27204/2015. Таким образом даже тот застройщик, который был в данный момент, находится в процедуре банкротства.
В связи с вышеизложенным, просим Вас оказать содействие в решении данной ситуации, и взять на свой контроль данную проблему, а также просим Вас подготовить предложение по включению нашего дома как проблемного объекта в Сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан.
Обращение о помощи обманутому дольщику по 214 ФЗ
Д. 6 офис 742 ИНН 4703141980/ КПП 470301001 Обращаюсь к Вам с просьбой оказать содействие в завершении строительства объекта ЖК «Азбука» в исполнении ФЗ-214, и по возможности помочь найти инвестора для достройки ЖК «Азбука». Застройщик начал активную стройку малоэтажных домов по адресу Ленинградская область, Всеволожского района в поселке Щеглово с декабря 2014 года и закончил ее в августе 2015 года и по сей день стройка остановилась, ни каких строительных действий на территории стройплощадки не происходит. Так же Константа строит рядом котеджный поселок Традиция и продает участки под застройку в КП Всевложский, где так же все заброшено. В январе 2016 года была организованна встреча с руководством компании «Константы Девелопмент», где нам дали понять, что деньги на строительство домов закончились и решать НАШУ проблему они особо не торопятся, будут чего-то ждать. В мае 2016г.
Более того, в соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» к ДДУ дополнительно применяется законодательство о защите прав потребителей. В силу прямого указания п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Перечисленные выше обстоятельства дают основание полагать, что Г. В. не собирается возвращать захваченную землю, следовательно, в её действиях усматривается наличие признаков преступления, предусмотренного ст. 159 Уголовного кодекса РФ, а именно мошенничества, то есть хищения чужого имущества или приобретения права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием.
Кроме того, в действиях кадастрового инженера проводившего межевание земельного участка Г. В. усматривается намеренное искажение сведений вносимых государственный кадастр недвижимости, следовательно, его действия содержат признаки преступления, предусмотренного статьей 170 Уголовного кодекса РФ.
- Направить письмо по адресу ГСП-3, 125993, г. Москва, ул. Большая Дмитровка, 15а.
- Принести в приемную — г. Москва, Благовещенский пер., д. 10, с 9:00 до 18:00 в будние дни, кроме пятницы (до 16:45) и перерыва (с 13:00 до 13:45). Дополнительные вопросы по телефону 7 (495) 987-56-56.
Название этого подразделения Министерства внутренних дел говорит само за себя: сфера его компетенции — борьба с коррупционерами, мошенниками и другими экономическими преступниками. А потому для обманутых дольщиков, борющихся за свои права и соблюдение закона, УЭБиПК — одна из актуальных инстанций для обращения.
Если Вы заключили договор ДДУ после 2014 года, убедитесь, имеется ли у Вас на руках страховой полис, подтверждающий факт страхования ответственности застройщика. Нередки случаи, когда застройщик не выдавал полис на руки (не исключено фиктивное страхование для регистрации ДДУ в Росреестре) или одна страховая компания передавала обязательства пришедшей ей на смену в неполном объёме. Без полиса претендовать на выплату будет проблематично.
В ходе споров Вы столкнётесь с множеством непредвиденных споров и формальных тонкостей, с которыми может разобраться только профессиональный юрист, знакомый с судебной практикой. Будьте осторожнее: некоторые недобросовестные юристы, желая заполучить контракт обещают и возврат денег, и получение квартиры. Это невозможно! Как только Вы начинаете претендовать на денежную компенсацию, то теряете все права на незавершённое строительство. Иначе никак. Попытки получить и деньги, и квартиру могут быть рассмотрены, как страховое мошенничество. А это уже уголовное преступление. Не стоит из жертвы превращаться в преступника: это не поспособствует защите прав.
Требования конкретного дольщика включаются в реестр на основании решения суда. При этом судья рассматривает вопрос об обоснованности предъявляемых требований, иными словами, проверяет добросовестность исполнения дольщиком своей части обязательств — внесения денежных средств. Если факт оплаты подтвержден, суд выносит определение о включении требований в реестр требований кредиторов. Поскольку оно подлежит немедленному исполнению, то именно с этого момента требования считаются включенными в реестр.
— обратиться с заявлением в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства, с требованием о вступлении в дело в качестве участвующего лица, в порядке ст. 201.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;
Претензия в джп о признании обманутыми дольщиками
Заявители состояли на учете на улучшение жилищных условий по льготной категории, как участники ВОВ. Заявителям был предоставлена субсидия на жилье. После предоставлении субсидии семья была снята с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. В настоящее время, жилищные условия заявителей не улучшены, право на использование субсидии не использование, так как ее выплата в полном объеме присуждена в бюджет горда Москвы. Заявители просят признать их обманутыми дольщиками и внести их в реестр обманутых дольщиков. Предоставить безвозмездную субсидию на приобретение жилого помещения.
__________ г. между ____________ (Заказчик) и Агентством по реализации займов и субсидий (Исполнитель) был заключен Договор об оказании услуг № ____________. В соответствии с п. 2.2.1. Договора Исполнитель принял на себя обязанности:
— …проверить предоставленные Заказчиком документы и договор с Продавцом или Застройщиком жилья на строительство или приобретение жилища с использованием безвозмездной субсидии на предмет соответствия указанных документов порядку использования безвозмездной субсидии…;
— …готовить и предоставлять на согласование ДЖП и ЖФ города Москвы заключение о возможности перечисления безвозмездной субсидии с именного блокированного целевого счета Очередника на счет Продавца или Застройщика жилья…;
— …формировать заявки на перечисление безвозмездных субсидий на счет Продавца или Застройщика жилья и предоставлять их на согласование в ДЖП и ЖФ г. Москвы…;
Прошло полгода, и застройщик объявляет себя банкротом. При этом разрешения на строительство нет, директор уехал за границу, а офис закрыт. Несмотря на направленное заявление в арбитражный суд, никому не удалось вернуть денежные средства, хотя было заведено уголовное дело о мошенничестве.
В любом случае не стоит поддаваться влиянию рекламы. О хорошем застройщике нет нужды напоминать, он и так фигурирует на первом месте. Тем более можно получить консультацию у покупателей, кто не так давно приобрел жилье. Отзывы о качественных услугах тоже появляются в средствах массовой информации и интернет-ресурсах.
Не менее актуален показатель количества сданных в эксплуатацию объектов. Быть может цены этих организаций немного выше, но гарантия надежности существует.
Образец жалобы в прокуратру обманутый дольщик
- Видео: обманутые дольщики митингуют Законодательная база Обманутому участнику долевого строительства будут полезны следующие нормативно-правовые акты:
- Ссылка для подачи электронного сообщения — фонд214.рф/message_us/.
- ПП РФ г.
- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ.
- ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 218-ФЗ.
- «Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 № 195-ФЗ.
- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
- направление в правоохранительные органы материалов, выявленных в ходе проверок и связанных с фактами уголовно наказуемых нарушений;
- принятие и рассмотрение жалоб физических и юридических лиц, поданных по вопросам из сферы компетенции органа;
- контроль за целевым использованием застройщиком средств, полученных от участников долевого строительства;
- направление девелоперам предписаний по поводу устранения совершенных ими нарушений;
- реализация правомочий по обращению и защите законных прав и интересов обманутых дольщиков в суде.
- осуществление мер по привлечению недобросовестных застройщиков к предусмотренной законом ответственности;
- осуществление комплексной проверки деятельности и отчетности застройщика;