Содержание
наказывается лишением свободы на срок до семи лет со штрафом в размере до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.
Вам срочно нужно идти в прокуратуру писать заявление, собирайте все доказательства, подтверждающие факт вымогательства, это и запись диктофона, камеры, переписка , распечатка звонков, свидетельские показания — чем больше , тем лучше.Пишите заявление по ст.163 УК РФ.Наказание для вымогателей по ст.163.2 составляет до 7 лет лишения свободы со штрафом до 500 000руб.Сроки рассмотрения вашего заявления — 3 дня, + 10 дней на углубленное исследование и проверки ваших показаний.(по ст.144 УК РФ).
Один человек выставил квартиру на продажу, пошли покупатели, первый, второй, третий, а продавец квартиры всё никак не мог понять, почему на просмотре люди говорят, что им все нравится и они готовы купить, а потом почему-то не вносят аванс и не начинают сделку. Пока один из покупателей не нашел его контакты и не сообщил ему, что риелтор, оказывается, пытался взять комиссию не только с продавца за услуги по продаже, но и с покупателя, который хотел купить эту квартиру.
Этот способ нельзя назвать обманом, но все равно он несет определенный финансовый ущерб для продавцов квартир. Это вариант, когда с вами заключают договор, и там, скорее всего, не будет пункта о неустойке, то есть агентство нормальное, оно действительно зарабатывает комиссию со сделок, и они хотят заключить сделку, но агент пытается заработать чуть больше, поэтому выставляет вашу квартиру в продажу по цене выше рыночной.
Риэлторы часто надеются и опираются на правовой нигилизм наших граждан, проще говоря – неграмотность или незнание закона. Поэтому они пишут в своих договорах что хотят, а многие клиенты думают: «Ну вот, подписал бумагу, теперь деньги ещё платить ни за что.» И ведь платят их потом. Это неправильно, но это происходит регулярно. Да, в соглашении можно написать что угодно, но вопрос – будет ли то или иное положение иметь законную силу?
И снова обратимся к нашему закону для потребителя, где в статье 16 сказано, что положения договора, которые ущемляют права в нашем случае продавца/покупателя по сравнению с правилами, установленными законом, признаются недействительными. Получается, что не всё то, что пишут на бумаге, можно использовать против Вас. Не бойтесь кабальных условий соглашений с риэлторами, закон на Вашей стороне!
Что делать, если обманул риелтор
Если же организация отказывается реагировать на жалобу и просто-напросто игнорирует клиента, то следует предпринимать более серьезные меры. В данном случае относить документы следует не в саму организацию, предоставившую агента по недвижимости, а непосредственно в суд города Москва. При этом составить заявление можно как самостоятельно, так и обратившись за помощью к профессиональному юристу. К написанному заявлению следует приложить все документы, указывающие на сотрудничество с определенной организацией и неправомерные действия самого риелтора (квитанции, договоры и т.д.).
Стоит отметить, что исход судебного следствия полностью зависит от доказательств и понесенных убытков клиента. Для того, чтобы увеличить шанс выигрыша в таком процессе, рекомендуется собрать еще нескольких жертв данной компании, у которых имеются все подтверждающие документы.
Обман риэлторами: что делать и как отказаться от навязанных услуг
Продавцы и А. были возмущены ситуацией, при этом риэлтор пыталась дать на подпись А. еще один договор – агентский – на оказание услуг по составлению документом для регистрации и консультаций. Саму же сделку за 8 тыс. рублей оформлял нотариус, сидящий в соседнем кабинете. Возник вопрос – а в чем работа риэлтора, если кроме показа, навязанного покупателю, и довода сторон сделки до кабинета нотариуса он ничего реального не сделал?
Малышев — мастер по захоронениям в МУП «Святой Константин». 08.05.2020 Малышев получил от О. за ритуальные услуги 50 000 рублей, выдав чек заказчику на 25 660 рублей; 06.11.2020 получил от Д. 60 780 рублей, полностью забрав денежные средства себе.
Малышев задержан 10.02.2021. Ему избрано заключение под стражу по 09.04.2021. Он возражал, полагал ходатайство незаконным и необоснованным.
Как клиенты обманывают риэлторов
Вообщем, вся эта нездоровая движуха вокруг хозяина квартиры сама подталкивает его к мысли кинуть риэлтора на деньги в один прекрасный момент. В профессиональной среде — это называется работать на конкурентах, данный вид сотрудничества и сам процесс сопряжён с огромными рисками для риэлтора — контакты собственника в открытом доступе или есть у многих, конкуренты в любой момент могут клиента увести из под носа, продают квартиру сразу несколько агентств, никто никому стопроцентных железобетонных гарантий не даёт, работают как новички, так и опытные на свой страх и риск.
Характерная ситуация — собственник квартиры самостоятельно выставляет объявление о продаже своей квартиры в интернет. На него со всех сторон наваливаются агенты с предложениями о помощи в продаже и сотрудничестве. В конкурентной гонке риэлторы зачастую и совершают роковые для себя ошибки, принимают бесправные условия сотрудничества, и вообще себе тыл никак не прикрывая, лишь бы хозяин согласился с ними работать. Одни предлагают супер методики экстренных продаж квартир, другие говорят о том, что услуги риэлтора для продавца бесплатные, и они вообще ничего не будут стоить — комиссионное вознаграждение накинут сверху, и его оплатит покупатель жилья, третьи готовы работать без официального эксклюзивного договора — на уши собственника вешается много лапши, делается и говорится всё, лишь бы убрать конкурента с дороги.
Риелторы нужны, чтобы защититься от обмана
Не та квартира. Эта схема заключается в том, что для просмотра вас приглашают в одну квартиру – красивую, с хорошим ремонтом, а продают на самом деле другую. С такой же планировкой и площадью, но «убитую». Она может быть в том же доме или соседнем. В договоре указывается настоящий адрес. Но на этом этапе покупатель может не обратить внимание на различающиеся цифры адреса. Ну кому придет в голову, что его могут обмануть вот так? Одно радует: квартира действительно останется вашей, вместе с обманутыми ожиданиями.
В 2021 году обращаться к риелторам необязательно – переоформление недвижимости благодаря широкой сети МФЦ стало делом простым и обыденным, объявления на «Авито» и ЦИАНе можно разместить бесплатно, сфотографировать свое жилье можно на камеру смартфона. Но там, где спрос и предложение расходятся, посредники пользуются популярностью.
Риелтор после подписания договора выжидает одну-две недели, сообщает, что спроса на такую квартиру сейчас нет, и приводит доводы о падении рынка, о строительстве рядом нового квартала и так далее. Как вариант решения проблемы предлагается снижение цены продажи. Через неделю — ещё снижение, через неделю — ещё. Так будет продолжаться до тех пор, пока продаваемая квартира на самом деле не станет суперликвидом — сладким и заманчивым, который можно продать за один день. Из клиентов выстраивается очередь, а риелтору в этом случае остаётся только ждать, что кто-то из желающих купить эту квартиру сам предложит ему бонус в виде скрытой комиссии, лишь бы квартира осталась за ним. Понятно, что при такой схеме риелтор, получив на руки этот «бонус», приведёт именно этого покупателя к своему нанимателю, от которого получит легальную оплату по договору. Казалось бы, что продавцу нет никакого дела до тех денег, что покупатель дополнительно заплатил риелтору, однако не стоит забывать, что схема работает, только если цена продаваемой квартиры понижается ниже рыночной, а значит, продавец теряет в деньгах.
Если продавец, выслушав риелтора, не соглашается сразу на понижение цены, то для него может быть организован спектакль. Приходят подставные покупатели и, осмотрев квартиру, сообщают, что всем довольны, кроме цены, мол, у них нет таких денег. Продавец снизить цену не соглашается, и «покупатели» с глубоким сожалением уходят. Через некоторое время появляются другие подставные покупатели, которые уже не так довольны квартирой, но, «так и быть», готовы её купить. Опять же — если будет снижена цена. Продавец уже сомневается, ведь время идёт, а продажи нет, и поэтому он снижает цену и договаривается об авансе. Вторые «покупатели» тоже исчезают, позже риелтор скажет, что они купили другую квартиру, и прямо заявит, что покупатели показали — цену надо снижать. Это и будет сделано, что приблизит риелтора к организации продажи. А продавец потеряет несколько десятков тысяч долларов.
Если у вас есть желание самостоятельно провести сделку или привлечь для этого юристов, говорите риэлтору до свидания и экономьте деньги на этом шаге. Да, вам могут намекать, что в суде взыщут с вас неустойку и агентское вознаграждение. Но, если вы сами нашли вариант, и не подписывали по нему лист показа своего агентства, какие доказательства выполнения работ по договору будут у этой организации? Никаких.
Нелепые бывают иногда ситуации, когда агентство заключает с клиентом договор на поиск покупателя, продавца, и после нахождения такового не может провести саму сделку, так как появляются непредвиденные обстоятельства. Это может быть отсутствие отказа сособственников от покупки комнаты в общежитии или коммунальной квартире, или продажа помещения, находящегося в общей долевой собственности, или невозможность продавцом погасить задолженность по квартплате, отсутствие техпаспотра, наличие перепланировки и многие другие ситуации.
Все в сад!
В релаксации, отвлечении очень помогает природа, поэтому рекомендуются уехать на некоторое время из привычного города. «Лечит сама земля, созерцание воды, костра – считает психолог Ольга Журавлева. — Голландцы проводили специальные исследования и обнаружили: через 30 минут пребывания на природе, будь то полянка в лесу или дачный участок, эмоциональное напряжение падает. Человек переключается: посмотрел на цветы, пособирал ягоду – это снимает стресс. У них никогда не было дач, а сейчас люди тянутся к земле. А японцы вообще специально берут туры на Дальний Восток, чтобы поработать с землей, особенно пожилые люди. Они приезжают пополоть, поковыряться на чужих дачных участках».
Как правило, работу риэлтора выбирают экстравертированные люди, те, кто получает удовольствие от открытого общения. А значит, большинству из них все-таки не свойственно «купаться в своих страданиях» и умирать от комплекса неполноценности. Но срывы бывают у всех.
Как выяснилось в ходе подготовки материала, в некоторых агентствах процедура психологического восстановения является профессиональной тайной. Но кое-что узнать нам все-таки удалось.
Если пара ваша обращалась к агенту, то ипотеку они на одобрение подавали через личный кабинет агентства или риэлтора, а они сотрудничают с менеджером сбера и часто в очень дружеских отношениях. С учетом того, что заявок на ипотеку сейчас очень много, а одобряют единицы, даже если человек хорошо зарабатывает и сможет выплатить, то вполне могут откатить или снизить сумму. или вы думаете, что вас кинуть нереально? будете свою квартиру еще год продавать
такая350 тыщ, обалдеть. за что? за то, что разместил объявление? за чистоту сделки они ответственности не несут. если одна сторона кинет другую- риэлтор не причем. В нашем городе за поиск клиентов и сопровождение сделки они получают 50 тысяч.
но я и покупала, и продавала квартиру без этой братии. Голова вроде на месте, по крайней мере разместить в интернете объявление мозгов хватает. Да и договор составить не составляет труда, спасибо тому же интернету
какой договр еще? догвор в нотариусе делают
- притворно отказаться выполнять предъявляемые требования и задать провокационные вопросы, например, «Я не совсем понимаю зачем я должен платить деньги?» или «А если я не заплачу то, какими будут последствия?»;
- под любым предлогом затягивать передачу денег, чтобы злоумышленник стал угрожать при личной встрече или по телефону;
- удовлетворять лишь частично требования вымогателя, чтобы он начал угрожать негативными последствиями.
Каждый человек переживал события, которые не хочет вспоминать из-за того, что информация о них порочат его имя в глаз близких, знакомых или сослуживцев (например, супружеская измена, употребляемые когда-то наркотики и т.п.). Орудием преступника могут быть нежелательное для жертвы деяние, необдуманная речь, вносящие разлад в отношения с конкретным человеком, который значим и важен для жертвы.
Получив деньги, я вернул прохиндеям их договор и вышел из здания. Никого из обманутых уже не было! И тут подъехала милиция! Я сообщил наряду, что деньги мне вернули, договор я отдал. Они проверили этот «офис», не обнаружили никого из обманутых или возмущённых ни снаружи, ни внутри и поехали со мной в местный ОВД писать объяснительную по поводу вызова 02, что заняло у меня десять минут. А вся операция в целом отняла около часа. По пути оперативники мне рассказали, что уголовное дело на фирму заведено, следствие ведёт УБЭП…, НО. поделать ничего нельзя, судебные процессы буксуют — всё упирается в то, что люди сами отдают деньги. На мой вопрос, почему нельзя закрыть такие офисы волевым решением правоохранительных органов, мне прямо сказали, что этих мошенников «крышует» кто-то из власть имущих, поэтому милиция на уровне ОВД беспомощна.
Дальше происходило всё быстро: подписал договор, заплатил деньги, договорился по мобильнику с выездным агентом о встрече у метро. Естественно, прождал впустую, а дозвонившись, услышал страшную историю о внезапной инспекции префектуры в общежитие. Лже-агентша извинялась и предложила новую встречу на следующий день, но я уже спешил к Интернету, почуяв неладное.
Как вычислить риелтора-мошенника: советы
Следующей уловкой определенных агентств недвижимости является трюк с «Суперагентом». Другими словами, агентство предлагает клиенту воспользоваться услугами особенно агента, который имеет выходы на специальные эксклюзивные объекты недвижимости, при этом он имеет допуск к каким-то секретным и особенным базам данных. На этом остановимся подробнее. Суть подобной процедуры проста. После подписания договора на услуги такого специального агента, клиент попадает под практически невыполнимые обязательства. Например, он не имеет права пользоваться услугами других агентств, цена за услуги специального агента значительно возрастает и при этом клиент обязан внести предоплату. Тут надо сразу сказать о том, что в случае невыполнения обязательств, клиенту будет практически невозможно вернуть свои деньги назад. Более того, в некоторых случаях агентства сами подают в суд на клиента, не желающего оплачивать услуги, которых не получил, но согласно договору суд может обязать клиента оплатить оговоренную в договоре сумму. Ну а если в договоре говорится об оплате по факту исполнения обязательств агентства, то в этом случае агент очень заинтересован в том, чтобы угодить своему клиенту. Поэтому обсуждать и вычитывать договор надо очень внимательно.
Во время любых действий, связанных с недвижимостью, клиенту надо знать разницу между понятиями «аванс» и «задаток». Это нужно для того, чтобы впоследствии не платить двойную неустойку, если сделка сорвалась. В данном случае размер задатка напрямую влияет на размер неустойки. В случае, если вам предлагают внести уж очень маленькую сумму, то это говорит о том, что вас не считают потенциальным покупателем, скорее вы являетесь запасным, если основной покупатель откажется от совершения сделки. Важно знать, что аванс передают исключительно продавцу недвижимости и больше никому. При этом должны соблюдаться определенные правила. Например, должна быть расписка. В этой расписке обязательно указывается вся информация о продавце, адрес объекта недвижимости и данные о том какая сумма и за что им получена. Нечестные маклера просят покупателя дать деньги им, мол они передадут их продавцу. Но так делать категорически нельзя. В ситуации, если расписку о получении денег напишет маклер и при этом не укажет за что эти деньги получены, то при форс-мажорных обстоятельствах эти средства скорее всего не вернуть. Не стоит забывать, что люди, приходящие в агентства на работу, меняются очень часто. Даже новым маклерам доверяют серьезные сделки. А это означает, что при получении крупного аванса, маклер может попросту исчезнуть. Поэтому надо очень внимательно относится к расписке. Ее должен писать продавец и обязательно указывать адрес объекта.
Как распознать риэлтора мошенника – все схемы мошенничества
Недвижимость — одна из самых популярных сфер деятельности у мошенников и аферистов, ведь в ней крутятся огромные деньги. Многие мошенники маскируются под риэлторов — в народе их называют «черные риэлторы».
В данной статье мы соберем большинство известных методов мошенничества в сфере продажи и аренды недвижимости и расскажем как не попасть на уловки жуликов.
- Риэлтор (или лицо которое выдает себя за риэлтора) желает продать убитую (проблемы с ремонтом) квартиру дорого. Производится подмена адресов по следующему принципу:
- Например квартира без ремонта или требующая капитального ремонта находится по адресу: ул. Автолюбителей 23 кв. 12 — ее и хочет продать дорого наш персонаж. Для этого он арендует соседнюю квартиру (чаще всего на один месяц) в которой отличный ремонт и зачастую присутствует мебель и бытовая техника — в идеале эта квартира находится на одном этаже с продаваемой (например ул. Автолюбителей 23 кв. 14).
- Мошенник меняет табличку с номером квартиры на двери (и на продаваемой и на арендуемой) и естественно показывает покупателю квартиру с отличным ремонтом, но по документам попытается продать именно убитую (ту, что без ремонта).
- Покупатель не замечает подмены и готов купить квартиру (чаще всего именно квартиры проходят по это схеме). Неопытный мошенник начнет спешить с оформлением квартиры (это и поможет распознать его).
- У мошенника не всегда получается арендовать квартиру на том же этаже или в том же доме. Чаще всего это соседний дом, т. к. большинство людей могут быстро сопоставить этаж и номер квартиры. Однако в высотных домах (16 и более этажей) — не всегда сразу удается определить какие номера квартиры соответствуют этажу.
- В описанном выше случае он постарается встретится с вами не у двери объекта (как это обычно происходит), а где то рядом на районе (например у станции метро). Дальше задействовав автомобиль вас подвезут к заранее подготовленному дому, чтобы скрыть подвох. Чаще всего такое происходит в спальных районах — где дома идентичные.
- После просмотра с вами заключается договор (где конечно указывается действительный адрес) и вы становитесь «счастливым» обладателем убитой квартиры требующей огромных вложений при этом существенно переплатив.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
