Картографический Материал Для Межевого Плана

8) Кадастровым инженерам, рекомендуется составлять и хранить отчеты об инженерных изысканиях при выполнении кадастровых работ. Такие отчеты позволяют доказать правильность выполненных измерений и разрешить спорные ситуации. Кадастровым инженерам, которые сами не выполняют геодезические работы, рекомендуется получать подобные отчеты от геодезистов, выполнявших работы. Отчет должен быть подписан исполнителем. Из подобного отчета для межевого или технического плана берут сведения об использованной геодезической основе и ее состоянии, схему геодезических построений, сведения об использованных приборах.

2) Рекомендуем абрисы узловых точек границ земельных участков включать в состав межевого плана с целью описания местоположения границ независимо от используемой геодезической основы и результатов произведенных измерений. Абрисы узловых точек рекомендуется составлять в присутствии заинтересованных лиц при согласовании границ земельных участков. Включение абрисов в состав межевого плана позволяет избежать обвинений со стороны владельцев земельных участков, что местоположение границ им ясно не было указано. Наличие Абрисов позволяет восстановить границы земельного участка на местности без использования координат. В качестве долговременных и четко опознаваемых объектов местности могут служить: углы фундаментов зданий, опоры линий электропередачи, люки подземных коммуникаций, трансформаторные будки, зафиксированные сточные решетки, углы капитальных ограждений.

Росреестр рекомендует использовать картографические и иные материалы для описания границ земельных участков

В письме собраны источники (документы и сведения), которые могут содержать сведения о границах земельных участков. Данные источники необходимо использовать при подготовке межевого плана: наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», при этом указанные документы или их копии в состав приложения к межевому плану не включаются.

Указано, что для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

88. Раздел «Абрисы узловых точек границ земельных участков» включается в межевой план, в случае если границы земельных участков содержат узловые точки (характерные точки, являющиеся общими для границ трех и более земельных участков) при наличии в радиусе 40 метров от такой узловой точки не менее трех долговременных, четко опознаваемых объектов местности (например, элементов зданий, сооружений, опор линий электропередачи). На абрисе указывают значения измеренных расстояний до указанных объектов местности.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

• собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
• пожизненного наследуемого владения;
• постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
• аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем 5 лет).

Чтобы избежать земельных споров с соседями, невольного нарушения земельного законодательства, не столкнуться с прочими негативными последствиями неустановленных границ земельного участка, рекомендуем Вам своевременно провести работы по уточнению местоположения границ. Для начала удостоверьтесь, что сведения о Вашем земельном участке внесены в ЕГРН и описание его границ нуждается в уточнении. Сделать это можно самостоятельно либо, прибегнув к помощи опытных специалистов нашего проекта — закажите «ПАСПОРТ ОБЪЕКТА» и получите в течение 1-2- дней всю необходимую информацию вместе с рекомендациями в одном документе.

Использование аналитического, картометрического и фотограмметрического методов

1. фотопланы (ортофотопланы) и (или) цифровые топографические планы масштаба 1:2000 – для территории населённых пунктов, и только при их отсутствии допускается использовать фотопланы (ортофотопланы) и (или) цифровые топографические планы масштабов 1:5 000 и 1:10 000;

Разрешающая способность и точность цифровой картографической продукции (далее – ЦКП) – это две её основные характеристики. Разрешающая способность – это минимальный шаг, с которым картографическая основа позволяет считывать координаты. Точность – это погрешность снятия координат, определяемая как отклонение измеренных значений координат точки от значений координат, полученных при наложении на исходный копируемый документ идеальной координатной сетки. Чем выше разрешающая способность, тем выше точность.

Моментом прекращения существования исходных земельных участков считается дата государственной регистрации права на вновь образованные земельные участки. Площадь новых образуемых земельных участков при перераспределении (по соглашению сторон) может отличаться от площади исходных земельных участков.

Межевые планы похожи друг на друга. Основным отличием является заключение кадастрового инженера и приложения. Прочитав заключение (в конце текстовой части), можно себе представить, для чего подготавливается межплан и какие особенности были учтены при его подготовке. Именно там стоит искать ответы на возникшие недочеты или проблемы при оформлении документа.

Картографический Материал Для Межевого Плана

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Каждой записи в геоинформационном слое должен быть привязан только один топологически корректный объект. Объектов без графики быть не должно. Слои KGA_PP_REDL, KGA_PP_UDS, KGA_PP_OKS, KGA_PM_ZOUIT могут содержать объекты типа «полигон», «полилиния». Слои KGA_PM_F_ZU, KGA_PM_Z_ZU могут содержать только объекты типа «полигон».

Далее готовый план выдается заказчику работ, который может использовать его для тех целей, которые и послужили причиной обращения за проведением межевания. В частности, он прикладывает его к заявлению и остальному пакету документов, необходимых для постановки участка на кадастровый учет.

1. Подготовку к работам. На этом этапе выясняется цель работ, что помогает определить, какой именно вид документа будет оформляться. Также при этом заключается договор с заказчиком.
2. Анализ документов на землю. Кадастровый инженер изучает все бумаги на землю, которые предоставляет ему заказчик работ. При этом выявляются возможные ошибки или неточности, которые в них содержатся. В случае отсутствия необходимых документов специалист самостоятельно запрашивает их в соответствующих органах.
3. Получение информации из государственного кадастра. Данные сведения, наряду с предоставленными заказчиком документами, также необходимы для осуществления кадастровых работ.
4. Проведение замера надела. Этот этап уже является чисто практическим, когда инженер проводит полевые работы, необходимые для установления границ. Они могут потребоваться не во всех случаях, а только когда данных из государственного кадастра недостаточно или они являются недостоверными.
5. Согласование границ с соседними наделами. Этот этап возможен, если межевание проводится впервые или существуют какие-то споры или разногласия с соседями. При этом последние минимум за месяц оповещаются о предстоящих работах, после чего либо дают свое согласие на установление границ, либо предоставляют письменное возражение.

Как по кадастровому номеру идентифицировать участок?
Являясь пайщиком сельскохозяйственного предприятия в Московской области, в настоящее время занимаюсь выделением земельного участка. Пока удалось получить в Роснедвижимости список пайщиков, кадастровый номер земельного надела, находящегося в собственности пайщиков и кадастровые номера частей земельного участка. В кадастровой выписке указано, что границы участка не определены. Картографические материалы получить не удалось — администрация с/х предприятия в письме ответила, что все материалы переданы в районный отдел Роснедвижиности; из Роснедвижимости написали, что картографические материалы с такими номерами на хранение не получали.
Но ведь если земельному участку присвоен номер, то где-то есть и его план?
Как по кадастровому номеру идентифицировать участок?
Где могут быть эти карты? (В ВИСХАГИ, сельской администрации?)
Спасибо за внимание.

Примерно 0,65% (3Га) на том основаниии, что мой родитель стал их собственником, когда работал в совхозе.
В начале года поступило предложение от лица, скупившего ориентировочно 40% долей продать пай за относительно смешные деньги.
Считаете, случай просто тяжелый или совсем безнадежный?

Что такое межевой план земельного участка: его составление, как и где получить

В графическом разделе есть возможность наглядно определить и зафиксировать на бумаге конкретное расположение и особенности земли и соседствующих участков. На чертежах и схемах отражают дополнительную информацию о наличии подъездных дорог, прохода, проезда, способе получения доступа к ЗУ от территорий общего пользования. Указание на доступ к участку является обязательным, даже если оно осуществляется через сервитут.

Оформление кадастрового плана земли подразумевает использование сведений и характеристик интересуемого объекта, которые может использовать кадастровый инженер в виде выписки из Росреестра. Данный вид плана представляет собой карту местности, которая содержит информацию о характеристиках недвижимости, зафиксированных в Земельном кадастре. Он необходим в процессе подготовки к предстоящему межеванию и исполнению техзадания.

Где могут быть картографические материалы

В данном случае, скорее всего, ваш участок является ранее учтенным земельным участков, сведения о нем внесены в кадастр на основании имеющихся материалов, а именно на основании массы свидетельств о праве собственности на паи и какого-то общего изначального документа о выделении **** Га в собственность членам колхоза — отттуда и общая площадь ЗУ и иные характеристики.

Примерно 0,65% (3Га) на том основаниии, что мой родитель стал их собственником, когда работал в совхозе.
В начале года поступило предложение от лица, скупившего ориентировочно 40% долей продать пай за относительно смешные деньги.
Считаете, случай просто тяжелый или совсем безнадежный?

Межевой план земельного участка: что это, для чего нужен план

Как гласит статья 22 Федерального Закона РФ № 221 от 24 июля 2007 года, именно межевой план является ключевым документом для постановки участка земли на кадастровый учет. Порядок и условия подготовки документа оговариваются в 4 главе этого нормативного правового акта, согласно которому подготовкой межевого плана может заниматься лишь аттестованный соответствующим образом кадастровый инженер, работающий по договору подряда. Готовый документ подписывается и заверяется печатью специалиста, а в некоторых случаях дополнительно содержит акт согласования границ территории при наличии смежных земель.

• Исходные данные о землевладении, а также информация о всех изменениях;
• Описание измерений и расчетов, проводимых кадастровым инженером во время межевания;
• Акт согласования установленных границ землевладений, подписанный владельцами смежных территорий;
• Заключение специалиста.

Как и в ситуации с текстовой частью, дополнительные графические данные следует делать исключительно, если в том есть необходимость. Кадастровый инженер обязательно оценивает всю специфику предстоящей работы, а также определяет, требуется ли составлять схемы. Если в том есть потребность, то готовят:

Межевой план готовят всегда в формате XML. Это главный формат для любой кадастровой документации данного типа. Что касается бумажной версии, то ее делать нет никакой нужды для подачи в реестр. Так что заказчик межевания имеет возможность отдельно заказать подготовку межевого плана и получить на руки сразу два формата.

• при осуществлении ранее обозначенного разграничения надела – характеристику обнаруженных ошибок, когда они есть;
• рекомендации специалиста по исправлению указанных ошибок;
• при наличии искусственных объектов разграничения, не совпадающих с данными кадастра – рекомендации о целесообразности устранения такого объекта или закрепления за ним статуса законного разграничения;
• если есть такие объекты, существующие больше 15 лет – обоснование существования подобного объекта.

Наравне с компьютерным файлом, план должен быть составлен на бумаге. Однако это необходимо прописать в соглашении с заказчиком кадастровых работ. В качестве дополнительного документа составляется акт согласования, что также заверяется ответственным за проведение работ специалистом. Указанный акт является неотъемлемой частью межевого документа.

В отношении всех земельных участков, образуемых в результате перераспределения, составляется Протокол . В Протоколе приводятся кадастровые номера и площади исходных земельных участков, участвующих в перераспределении. В случае, если при перераспределении земельные участки образуются из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в Протоколе указываются: номер кадастрового квартала, в границах которого располагаются указанные земли, их категория и площадь. Протокол должен содержать описание последовательности образования земельных участков (раздел исходных земельных участков на части, а затем объединение таких частей в целях образования новых земельных участков).

Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления не допускаются. Все исправления в межевом плане должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера.