Списки Обманутых Дольщиков Москвы

Обманутые дольщики

По итогам этого года в Москве будут восстановлены права 2732 обманутых дольщиков — в прошлом году их было 1676. В эксплуатацию в шести жилых комплексах («Царицыно», «Спортивный квартал», «Марьино Град», «Борисоглебское», Sky House и объект компании СУ-155 в Новых Черемушках) введено 26 проблемных домов — в прошлом году их было 15. По площади тоже прирост, и заметный — почти в 2,5 раза: 365 тысяч квадратных метров в этом году против 153 тысяч «квадратов» в прошлом.

Среди проблемных объектов, лежащих в общегородской копилке, самый крупный и самый серьезный — ЖК «Царицыно», где в этом году удалось целиком закрыть первую очередь. На строительство оставшихся царицынских корпусов, а также еще целого ряда объектов (в частности, ЖК «Терлецкий парк» и «Марушкино», домов в поселении Рязановское, дома в Зеленограде, компенсационного дома для дольщиков ЖК «Мегаполис») деньги выделены, строительно-монтажные работы ведутся — и вроде бы в заявленные сроки все пока укладываются. Например, вторую очередь ЖК «Царицыно» планируется завершить к концу следующего года, в середине декабря разрешение на ввод получили два корпуса в ЖК «Борисоглебское»: в целом здесь уже сдано пять корпусов, еще немного — и этот адрес полностью уйдет из дорожной карты. На высокой степени готовности ЖК «Балаклавский проспект», также доставшийся от СУ-155, получено заключение о соответствии в отношении проблемного дома на Нагорной улице, который тоже должен быть скоро введен.

Реестр обманутых дольщиков: вступать или нет

Истинная причина кроется в разном понимании дольщиками, с какой целью был создан реестр и зачем он ведется. Некоторые полагают, что вступление в реестр обманутых граждан дает некие преференции, например, право на получение квартир из жилого фонда Москвы. Но это не так.

Если на стройке что-то начинает идти не так и возведение дома приостанавливается, далеко не каждый дольщик способен хладнокровно оценить ситуацию и принять правильное решение. Этим пользуются некоторые нечистоплотные компании, в основном юридического профиля, пытающие навязать дольщикам свои услуги. Они утверждают, что вступление в реестр пострадавших граждан – обязательный шаг для последующего получения квартиры, причем попасть в этот реестр очень непросто. Свою «помощь» за вступление в реестр они оценивают от 5 тыс. руб. (для Подмосковных долгостроев) до 20 тыс. руб. (для проблемных объектов, расположенных в границах Москвы).

Деперсонализированный реестр пострадавших дольщиков появился на сайте Главгосстройнадзора

«Это удобно и значительно сокращает процесс приема, обработки заявлений и принятия решения. Ранее на это требовалось 20 дней, теперь срок сократился до 14 дней. Мы пошли дальше и для удобства граждан разработали деперсонализированный реестр, который находится в открытом доступе на сайте Главгосстройнадзора», – сказал руководитель ведомства Артур Гарибян.

Опубликованный список не раскрывает персональные данные граждан: не указываются фамилии, даты рождения и другая личная информация. Реестр обновляется ежемесячно, фильтр настроен так, что можно осуществлять поиск как по адресу объектов, так и по номеру дела в реестре.

Вам будет интересно ==>  Поблажки за совершение преступления в 2021 году

Честный рынок долевого строительства

Просим обратить внимание на то, что размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам — участникам строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства устанавливается на дату его предоставления конкурсным управляющим в Фонд.

Для получения выплаты вам необходимо обратиться к конкурсному управляющему с письменным заявлением о представлении в Фонд скорректированного реестра требований участников строительства, содержащего информацию о вашем требовании, с указанием причин изменений, а также предоставить конкурсному управляющему оригиналы обосновывающих документов. Ваше заявление, а также заверенные конкурсным управляющим копии документов будут направлены
в адрес Фонда.

Скандальные долгострои Москвы и Подмосковья

По данным Мосгосстройнадзора в 2016 году на территории Москвы введено в эксплуатацию 645 объектов, по площади — 8111,1 тыс. кв. м. Тем не менее, сейчас в Москве в реестре «обманутых» более 1 тыс. дольщиков, в Подмосковье – более 4-х тысяч. В реальности эти цифры гораздо больше, т.к. в реестр попадают не все.

ЖК «Квартал Триумфальный» спроектирован на месте снесенного жилья по программе реконструкции пятиэтажного жилищного фонда, жильцы этих домов до сих пор ждут переселения в новые дома. За 15 лет строительства дольщики вели активную борьбу за свои права — проводили митинги, акции, неоднократно участвовали в совещаниях совместно с правительством г. Москва. У инициативной группы дольщиков существует свой сайт, где публикуются все новости проблемного объекта и результаты работы группы.

Банкротство — лишь одна из причин появления долгостроя. Есть новостройки, принимать которые отказываются в связи с нарушениями. Например, помимо финансовых проблем при строительстве ЖК Терлецкий парк возникли трудности с оформлением документов при передаче земли застройщику. В результате «Глобинвестстрой» признали банкротом. Напомним, ЖК Терлецкий парк начали строить в 2004 году. Тогда объект именовался ЖК Московские окна. Смена названия и девелопера не повлияла на результат. Дольщики вместо празднования новоселья вынуждены участвовать в митингах и общаться с представителями администрации.

Есть и рекордсмены, простаивающие по 8-10 лет без явных признаков жизни. Такие проблемные дома печально известны. Среди них — ЖК Раменские аллеи от Real Development — Krays. С 2011 года комплекс сменил несколько названий (ЖК Березовая роща, ЖК Березовая роща 2), но так и остался незавершенным, хотя запроектировано строительство 24 домов. В ноябре в отношении застройщика объекта ОАО «Земли Московии» суд возбудил дело о банкротстве. Организация также числится в списке проблемных компаний.

Федеральным законом от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» упразднен реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (реестр пострадавших граждан), ведение которого на территории Московской области осуществлялось Главным управлением государственного строительного надзора Московской области.

Федеральным законом от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» упразднен реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (реестр пострадавших граждан), ведение которого на территории Московской области осуществлялось Главным управлением государственного строительного надзора Московской области.

Вам будет интересно ==>  Алиментщик Работает На Полставки

«Перед камерами журналистов глава Следкома и Фонда защиты прав дольщиков говорят одно, с глазу на глаз — другое. Именно поэтому мы и решили ехать 19 марта в Москву в приемную президента — в этот день должны объявить экспертизу недостроя, но мы подозреваем, что ее опять перенесут», — отметила Иванова, подчеркнув, что после экспертизы могла бы начаться процедура выбора компании, которая достроит дома.

Обманутые дольщики ЖК «Щегловская усадьба» в Ленобласти, которые больше трех лет не могут заселиться в свои квартиры, отправятся в Москву в приемную президента. Поедут они на кемпере, в котором уже пятый день голодают четверо дольщиков, сообщила корреспонденту «Росбалта» участница долевого строительства Юлия Иванова.

Обманутые дольщики Москвы

Правительство Москвы предпринимает ряд мер по защите прав пострадавших дольщиков. В Москомстройинвесте Москвы сбор данных по долгостроям начали осуществлять с две тысячи одиннадцатого года. По окончании сбора информации был сформирован список, в который входило шестьсот шестьдесят девять объектов недвижимости разного назначения.

  • Гражданский кодекс РФ;
  • Жилищный кодекс РФ;
  • 214 ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты», в частности п. 2, ст. 6; ст. 10;
  • Закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», глава № 7;
  • Закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;
  • Закон РФ от 07.02.1992 «О защите прав потребителей».

Дольщики Москвы и Подмосковья

В 2021 году Наблюдательный совет Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства (Фонд) планирует принять решения по 45 проблемным объектам, расположенным в Краснодарском крае. Это позволит восстановить права 2 660 участников долевого строительства.
Показать полностью.

Генеральный директор Фонда напомнил, что на Наблюдательный совет могут быть вынесены только те объекты, по которым застройщик признан банкротом, конкурсным управляющим сформирован полный комплект документов, а субъектом подписано и направлено в Фонд соглашение о софинансировании мероприятий по восстановлению прав граждан.

Что дает включение в список пострадавших участников долевого строительства

Кроме того, существует Приказ Министерства строительства № 560, который определяет параметра требований к новостройкам. Если данные требования не будут соблюдены, то покупатель может быть зачислен в реестр обманутых или пострадавших от действий застройщика дольщиков.

Каждый субъект ведёт свой реестр обманутых дольщиков, а также самостоятельно принимает решение, кто будет заниматься проверкой документов. Суть всё равно остаётся одинаковой. Должна быть составлена общедоступная база, содержащая сведения о потерпевших дольщиках, которых обманули застройщики. Любой заинтересованный гражданин может зайти на сайт организации и ознакомиться с информацией.

Реестр формируется при банкротстве девелопера, он является частью реестра требований кредиторов . При включении участником долевого строительства в данный реестр своих требований, он получает ряд преимуществ, главное из которых – возможность после завершения строительства получения оплаченного им ранее по договору долевого участия объекта недвижимости.

Несмотря на то, что сегодня участники долевого строительства в большей мере, чем раньше защищены законодательством, реестр обманутых дольщиков не уменьшается. Десятки недостроенных объектов в Москве и области тому свидетельство. В связи с этим Правительство РФ разработало план помощи людям, которые потеряли свои деньги и лишились надежды получить оплаченное ими жилье.

Что дает включение в список пострадавших участников долевого строительства

К таким требованиям относятся:

  1. Более девяти месяцев застройщик не передаёт квартиру дольщику. При этом важно отличать такой срок от срока действия по неустойке. Если в течение двух месяцев покупателю квартира так и не передаётся, дольщик имеет право обратиться в суд за защитой своих интересов. При этом он может быть включён в реестр обманутых дольщиков.
  2. Если вынесено решение региональных властей о приостановке сдачи дома.
  3. Работы были приостановлены из-за того, что отсутствует разрешение на строительство или истёк срок аренды земельного участка.
  4. Было вынесено экспертное решение о том, в процессе строительства нарушаются ГОСТы и технология.
  5. Сданный объект не соответствует проекту. В таком случае попасть в реестр обманутых дольщиков можно только через суд. Покупатель, в первую очередь, подаёт исковое заявление в суд, после получения решения он вступает в реестр.
  6. Если застройщика обвиняют в мошеннических действиях. Такая ситуация может возникнуть, если производилась двойная продажа квартир. То есть граждане подписывали договоры участия, не регистрируя их в Росреестре.
Вам будет интересно ==>  Понятие добросовестногоприобретателя земельного участка

Включение в реестр обманутых дольщиков – очень актуальная тема для всей России. Вопрос остро стоит не только в крупных городах, но и в провинциях. Только в Подмосковье официально зарегистрировано 5000 дольщиков. По неофициальной статистике их ещё больше. В связи с глобализацией проблемы Правительством было принято решение разработать план поддержки для людей, которые не только лишились всех своих денег, но и остались без жилья. Для этого был утверждён реестр обманутых дольщиков.

  • Заявление, бланк можно скачать на сайте Москомстройинвеста ;
  • Паспорт гражданина РФ и его копию;
  • Договор, на основании которого возникли правоотношения между строительной организацией и его копию;
  • Платежные документы и их копии;
  • Копию Решение суда о признании требования заявителя о передаче жилого помещения или денежного требования к строительной организации в связи с проведением процедуры банкротства;
  • Копию вступившего в законную силу судебного акта о включении требований пострадавшего гражданина к застройщику в реестр требований кредиторов (при наличии);
  • Иные судебные акты, приговоры, постановления.

Неоднократно обманутые дольщики Москвы и Подмосковья обращались с просьбой о помощи в решении их проблемы к В.В Путину. Нередко представители инициативных групп обманутых участников долевого строительства дозваниваются в прямой эфир во время проведения прямой линии с Президентом.

«Помимо объектов, по которым было принято решение о завершении строительства, а это 13 жилых комплексов и более 5500 граждан, активно идет работа и по выплатам компенсации, права более 850 человек будут восстановлены таким образом. Всего же решения Наблюдательным советом федерального Фонда на данный момент приняты по 6350 обманутым дольщикам Подмосковья, — прокомментировал директор Фонда МО Виталий Донченко.

Определение Арбитражного суда о передаче проблемного ЖК «Академ Палас» на достройку Московскому фонду защиты прав дольщиков остается неизменным. Рассмотрение апелляционной жалобы Минобрнауки РФ прекращено, говорится в собщении пресс-службы Москомстройинвеста.
Как напоминается в сообщении, Минобрнауки РФ (одна из сторон в инвестконтракте, заключенном с обанкротившимся застройщиком) в ноябре 2020 года попыталось оспорить в суде передачу на достройку ЖК Фонду, направив апелляционную жалобу на решение Арбитражного суда Москвы. И если бы суд поддержал позицию Минобрнауки, то у Фонда не было бы правовых оснований продолжать работы на объекте.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/139051.html

Ссылка на основную публикацию