Содержание
- Статья 25
- Внесение изменений в технический паспорт жилого помещения
- Технический паспорт при согласовании перепланировки в 2020 году
- Пошаговая инструкция
- Внесение Изменений В Технический Паспорт Жилого Помещения
- Статья 25
- Применяется ли технический паспорт в настоящее время
- Пошаговая инструкция
- Внесение изменений после перепланировки в план БТИ
- Внесение Изменений В Технический Паспорт Жилого Помещения
- Статья 25
Статья 25
1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
1. Под переустройством понимается изменение технических характеристик различного оборудования, расположенного в жилом помещении. Это могут быть замена, установка или перенос инженерных сетей и иного технического оборудования. Все указанные изменения должны вноситься в технический паспорт жилого помещения. Это обязательное требование, и в случае, когда внесения в технический паспорт помещения изменений технических характеристик помещения не требуется, эти действия нельзя отнести к переустройству. Например, замена ванны не является переустройством, если новая ванна устанавливается в том же месте, где находилась и старая. Но если потребуется установка ванны в ином месте помещения, то это потребует установки новых труб и соответственно внесения изменений в технический паспорт помещения.
Внесение изменений в технический паспорт жилого помещения
5.1. Здравствуйте, да. если изменения при это будут в тех. паспорте, в законе именно так ЖК РФ, Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2.1. Предписание неправомочно. Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Установка сплита не требует внесения в технический паспорт жилого помещения.
Управляющая организация проводит инвентаризацию общего имущества МКД в рамках плановых и внеплановых обследований дома. Если обнаруживаются расхождения между техпаспортом и фактическими параметрами, УО может обратиться в специализированные организации для актуализации технической документации и предоставления данных в уполномоченные органы.
Чтобы актуализировать данные технического паспорта МКД:
- Проведите в доме плановый или внеплановый осмотр.
- Если выявите несоответствия фактического состояния помещения техническому паспорту, обратитесь с заявлением об актуализации в Бюро технической инвентаризации.
- Бюро обработает вашу заявку, проведёт инвентаризацию и подготовит новый технический паспорт.
- Получите обновлённый паспорт и продолжайте управлять МКД.
- Заявление о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме по форме.
- Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, в случае если право не зарегистрировано в ЕГРН (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
- Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, соответствующий требованиям законодательства, в том числе требованиям, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации.
- Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма). Заполняется соответствующий раздел заявления в присутствии должностного лица, принимающего документы. В ином случае представляется оформленное в письменном виде согласие члена семьи по форме, заверенное нотариально, с проставлением отметки об этом в графе 5 заявления.
- сведения из свидетельства, выданного СРО, о допуске к видам работ в соответствии с законодательством Российской Федерации для оформления в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме;
- сведения о правоустанавливающих документах на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме;
- задание на проектирование;
- проект благоустройства, согласованный Комитетом по градостроительству и архитектуре, в случаях, установленных Правилами благоустройства территории Санкт‑Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 09.11.2016 №961 «О Правилах благоустройства территории Санкт‑Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт‑Петербурга», и в порядке, предусмотренном административным регламентом Комитета по градостроительству и архитектуре по предоставлению государственной услуги по согласованию проектов благоустройства, утвержденным распоряжением Комитет по градостроительству и архитектуре от 09.08.2017 №13‑н «Об утверждении Административного регламента Комитета по градостроительству и архитектуре по предоставлению государственной услуги по согласованию проектов благоустройства»;
- задание на проведение соответствующих работ и разрешение на проведение таких работ, выданное КГИОП, в случае если помещение в многоквартирном доме является объектом (выявленным объектом) культурного наследия, в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 25.06.2002 №73‑ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»;
- техническое заключение о состоянии строительных конструкций, в том числе схемы расположения элементов перекрытия (над и под переустраиваемым и (или) перепланируемым помещением в многоквартирном доме) и инженерных сетей, оформленное специализированной организацией (в случае если затрагиваются несущие и ограждающие конструкции здания);
- акт обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов;
- поэтажные планы (части планов) переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а также планы выше — и нижерасположенных помещений;
- план совмещенных инженерных сетей;
- обмерные чертежи помещения, где будет производиться переустройство и (или) перепланировка.
Технический паспорт при согласовании перепланировки в 2020 году
- площадь здания, каждого помещения, дополнительных и вспомогательных построек, лоджий и т.д.;
- год возведения здания;
- первоначальная инвентаризационная стоимость объекта;
- материалы стен и перекрытий;
- планы инженерно-технических коммуникаций;
- поэтажные планы здания и ведомость помещений;
- иные сведения, перечень которых определялся федеральным законодательством.
Совет специалиста. Чтобы избежать необходимости поиска специалистов для подготовки проекта, технического заключения и техплана, целесообразно обратиться в экспертную организацию со всеми допусками СРО и свидетельствами об аккредитации. Компания «Смарт Вэй» предлагает комплексное сопровождение при согласовании перепланировок, в том числе при заключении договора аренды нежилых помещений. Наши специалисты обладают разрешительными документами, позволяющими оформлять любые виды технической и проектной документации. При обращении в «Смарт Вэй» все возможные основания для приостановки или отказа в согласовании перепланировки будут учтены еще на подготовительной стадии проектирования.
«Технический паспорт» – документ, оформлявшийся на объекты недвижимости до 2013 года. Он, по прежнему, остается в силе, если дом или квартира не учтены ЕГРН или, при постановке на учет, не проводились кадастровые работы с составлением техпланов отдельных помещений. А таковыми – является подавляющее большинство квартир домов постройки, ранее 2012 года. Сведения о них ЕГРН содержит на основании старых техпаспортов.
Ремонт (даже капитальный) и перепланировка – понятия не равнозначные. При ремонте – не затрагиваются основные элементы конструкции, каналы прокладки коммуникаций, отраженные в «техническом паспорте» (оформлялись до 2013 г.) или техплане (основной документ для ЕГРН).
Пошаговая инструкция
Понадобятся документы:
1.1. Документы, подтверждающие право собственности на помещение:
а) свидетельство о государственной регистрации права, до 2016 года (документ упразднён Федеральным законом от 03.07.2016 N 360-ФЗ);
б) выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости, сведения о зарегистрированных правах;
1.2. Технический паспорт на помещение (можно заказать на портале mos.ru или на портале gosuslugi.ru);
1.3. Согласие всех собственников помещения, и всех с пропиской или с договором социального найма (если помещение обременено кредитом ипотекой, то дополнительно необходимо согласие от банка);
1.4. Если у вас новостройка, в качестве документа на собственность подойдёт договор долевого участия в строительстве;
1.5. Если ваше помещение находится в доме, который является памятником архитектуры (объектом культурного наследия, вам необходим ещё один документ – паспорт объекта культурного наследия или охранное обязательство. В этом документе описываются конструкции здания, которые нельзя затрагивать при переустройстве и перепланировке ни в коем случае. Узнать, входит ли ваш дом в реестр памятников архитектуры, вы можете по ссылке. Заказать паспорт можно бесплатно на портале mos.ru или на портале gosuslugi.ru.
Дополнительные документы:
— решение общего собрания собственников помещений в МКД о передаче в пользование части общего имущества в многоквартирном доме или о проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, содержащее описание передаваемого в пользование объекта.
Внесение Изменений В Технический Паспорт Жилого Помещения
При этом, исходя из содержания ч. 5 ст. 19 ЖК РФ, государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений — документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
В силу подпункта «а» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее — Правила 416), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением таких стандартов, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее — Правила 491), в порядке, установленном указанными Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).
Статья 25
1. Под переустройством понимается изменение технических характеристик различного оборудования, расположенного в жилом помещении. Это может быть замена, установка или перенос инженерных сетей и иного технического оборудования. Все такие изменения должны вноситься в технический паспорт жилого помещения. Это обязательное требование, и в случае, когда внесение в технический паспорт помещения не требуется в результате изменения технических характеристик помещения, такие действия нельзя отнести к переустройству. Например, замена ванны не является переустройством, если новая ванна устанавливается в том же месте, где находилась и старая. Но если потребуется установка ванны в ином месте помещения, то это повлечет и установку новых труб и соответственно внесение изменения в технический паспорт помещения.
К переустройству, требующему внесения изменения в технический паспорт, могут относиться, например, установка бытовых электроплит взамен газовых плит, перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство новых вентиляционных каналов, прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для ванной комнаты (установка душевых кабин, стиральных машин повышенной мощности и т.п.).
Применяется ли технический паспорт в настоящее время
Некоторые люди, кто уже пробовал получить техпаспорт на нежилое или гараж самостоятельно, говорят: хочешь пожелать плохого врагу — пожелай ему сделать новый техпаспорт на нежилое помещение, гараж, например. Сама по себе процедура не представляет особой сложности. Но у нас в стране самая крупная бюрократическая машина, которая вкупе с ограничениями закона, создает неодолимые препоны. Формально оформление техпаспорта должно занимать две недели и выглядеть достаточно просто. Но в действительности процесс может длиться годами и тому виной несколько причин:
В соответствии с законодательством Российской Федерации технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации — унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (БТИ). Они же выдают и технические паспорта на жилые помещения.
Пошаговая инструкция
Строитель – лицензированная организация в сфере строительства. Специалисты этой организации выполнят строительно-монтажные работы по проекту, который выпустили проектировщики. Если будут несовпадения с проектом, инспектор не согласует вашу перепланировку.
Проверьте соответствие существующей планировки помещения и плана в техническом паспорте:
— геометрия помещения должна соответствовать плану в техническом паспорте (размеры комнат, расположение и наличие стен, простенков, окон, дверей, лестниц);
— расстановка сантехнического оборудования и варочных плит должна соответствовать факту;
— обратите внимание на короба инженерных систем (расположение и размеры);
— если у вас нежилое помещение на первом этаже с отдельным входом, проверьте соответствие геометрии входной группы с планом (размеры площадки, количество и направление ступеней, наличие и размер пандуса для инвалидов);
– если ваше нежилое помещение в подвале или цокольном этажах, обратите внимание на оконные приямки;
— в квартирах-студиях, в новостройках часто бывает, что зона кухни или санузла не выделена на плане БТИ. Закажите план с зонированием помещения, где цветом будут указаны зоны санузлов и кухни.
Внесение изменений после перепланировки в план БТИ
Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный орган, который фиксирует текущую планировку в помещении. БТИ не выдаёт разрешений и не осуществляет согласование перепланировки, а только ставит штамп, если произведенное переустройство в помещении не санкционировано, то есть осуществлено без разрешений и согласований.
- Начинается все с бти – перепланировка квартиры, согласование которой невозможно без технической документации. Первый раз мы приходим сюда для того, чтобы заказать и получить технический паспорт на квартиру, который входит в пакет обязательных для получения разрешения на перепланировку документов. Технический паспорт БТИ является исходным графическим документом, на основании которого разрабатывается эскиз или проект перепланировки.
- Второй раз мы посещаем БТИ для того, чтобы осуществить внесение изменений в планы БТИ, связанные с согласованием перепланировки. По сути, внесение изменений в план БТИ является ключевым и завершающим моментом в согласовании перепланировки, так как именно из-за замены плана квартиры или помещения и затевается весь процесс согласования.
Внесение Изменений В Технический Паспорт Жилого Помещения
Перепланировка, которая не нарушает нормы действующего законодательства, в домах типовой застройки обычно осуществляется без особых затруднений. Если не считать процесс согласования трудностью, конечно. Другое дело дома старого фонда, а также здания, относящиеся к категории культурного и исторического наследия. Сюда же можно отнести дома высокого класса, построенные по индивидуальному проекту. В этих случаях согласование не ограничивается стандартной процедурой. Необходимо будет получить разрешение в специальных инстанциях — например, в региональном Управлении по государственной охране объектов культурного наследия.
- Демонтаж несущих конструкций
- Обустройство проемов в несущих конструкциях
- Перепланировка в аварийных домах
- Перенос радиаторов отопления на балконы и лоджии
- Объединение жилых комнат с санузлами
- Объединение нескольких квартир на разных этажах
- Демонтаж межэтажных перекрытий
- Переустройство чердака и технических помещений
- Пристройка помещений на первых этажах
- Самовольное обустройство погребов и подвалов
- Работы, ограничивающие доступ к инженерным коммуникациям, включая электропроводку
«тут написано — „Обязательно укажите примерные размеры. Укажите дополнительное оборудование, такое как гигиенический душ, бойлер, декоративный камин“.
А разве о нем нужно сообщать и до него есть дело? Мне казалось, это просто электробытовой прибор. Ну как телевизор или фен».
Также при производстве работ соблюдайте порядок в местах общего пользования:
— постелите тряпку у входа в квартиру, следите, чтобы она была чистой и влажной;
— не захламляйте строительным материалом, строительным мусором места общего пользования;
— для вывоза мусора желательно заказать отдельный контейнер.
Статья 25
К переустройству, требующему внесения изменения в технический паспорт, могут относиться, например, установка бытовых электроплит взамен газовых плит, перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство новых вентиляционных каналов, прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для ванной комнаты (установка душевых кабин, стиральных машин повышенной мощности и т.п.).
- перенос, разборка и установка новых межкомнатных перегородок;
- перенос, увеличение, уменьшение, производство новых и перенос дверных и оконных проемов;
- устройство дополнительных помещений в квартире (кухонь, туалетов и ванных, кладовок);
- расширение жилых комнат в квартире за счет вспомогательных помещений.