Акт Осмотра Арендованного Помещения Без Арендатора

Акт осмотра помещения

Строго регламентированной, утвержденной законом процедуры по осмотру помещения нет. Обычно такое обследование происходит с какой-то определенной целью, например, проверкой технического состояния, электрооборудования, коммуникационных сетей, контролем за соблюдением правил пожарной, экологической безопасности и т.п.

• В «шапке» документа посередине пишется его название и коротко обозначается суть (в данном случае «осмотра помещения»), а также указывается населенный пункт, в котором он оформляется и дата: число, месяц (прописью), год.
• Затем вписывается состав комиссии, которая проводит осмотр: указывается должность каждого члена комиссии, полное название организации, которую он представляет, фамилия, имя, отчество.
• Далее фиксируются сведения, касающиеся непосредственно объекта. Здесь надо внести данные о его наименовании и назначении, указать собственника, а также адрес, по которому он находится.
• Ниже публикуются выводы комиссии: если помещение и все осматриваемые элементы находятся в хорошем состоянии, то это нужно отметить, если же есть какие-либо нарекания и замечания по его состоянию, то их надо описать с максимальными подробностями.
• В заключительной части акта его должны подписать все члены сформированной комиссии и при необходимости заверить печатями.

Акт осмотра технического состояния передаваемых в аренду нежилых помещений

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

1. В целях выявления необходимости проведения текущего ремонта помещения, арендованного по договору аренды нежилого помещения N ____ от «__»________ 20__ г. (далее — Договор) Сторонами был проведен осмотр состояния помещения, подведенных к нему инженерных сетей и оборудования.
2. По результатам осмотра помещения, подведенных к нему инженерных сетей и оборудования установлено следующее:
1) полы ________________________________________________________________;
2) стены _______________________________________________________________;
3) потолок _____________________________________________________________;
4) окна ________________________________________________________________;
5) двери _______________________________________________________________;
6) сантехническое оборудование _________________________________________;
7) отопительное оборудование ___________________________________________;
8) электрооборудование _________________________________________________;
9) противопожарное оборудование ________________________________________.
3. По результатам осмотра помещения Стороны согласовали следующие виды и сроки проведения работ по производству текущего ремонта:

Общество ________ «_______», далее именуемое «Арендодатель», в лице генерального директора _________________, действующего на основании _________ от «__»_________ ____ г. в соответствии с Уставом, с одной стороны, и общество _________ «__________», далее именуемое «Арендатор», в лице генерального директора _________________, действующего на основании _________ от «__» _________ ____ г. в соответствии с Уставом, с другой стороны, совместно в дальнейшем именуемые «Стороны», составили настоящий акт (далее — Акт) о нижеследующем:

Зачем необходим акт осмотра нежилого помещения? Образец документа

1. его владельца;
2. покупателя-если помещение продается;
3. подрядчика (в случае, если принимаются работы по его ремонту);
4. представителя домоуправляющей компании (ТСЖ) – если акт составляется по причине пролития;
5. представителя специализированной организации, имеющей в своем штате соответствующих специалистов-если ставится задача определить техническое состояние помещения.

1. пригодно ли помещение к эксплуатации;
2. каково состояние строительных конструкций, отделки, инженерных систем помещений и нужен ли им ремонт.

• Скачать бланк акта осмотра нежилого помещения
• Скачать образец акта осмотра нежилого помещения

Процедура обследования нежилых зданий и помещений: цели экспертизы, инструкция, образец акта и многое другое

Детальное обследование здания – это комплекс мероприятий по определению общего состояния конструкции и инженерных сетей здания с целью принятия решения на основе этой оценки. Она осуществляется квалифицированными специалистами с помощью специального оборудования.

1. История здания.
2. Местность, где оно находится.
3. Общее состояние здания.
4. Износ здания.
5. Описание конструкций здания, их характеристики и состояние.
6. Чертежи конструкций здания с деталями и обмерами.
7. Расчет действующих нагрузок.
8. Поверочные расчеты несущих конструкций и основания фундаментов.
9. Условия эксплуатации.
10. Анализ причин аварийного состояния здания (если таковое имеется).
11. Выводы и рекомендации.

После проверки правового статуса и юридической истории объекта, устанавливается, не подлежит ли он сносу, не имеет ли особый статус (культурный памятник или др.), а затем проводится осмотр недвижимости, причём этапы проверки распространяются и на земельный участок.

Проверка недвижимости для получения в аренду производится по тем же основным направлениям, что и для приобретения в собственность. Только не так детально, а некоторые вопросы вовсе не рассматриваются. Но при требованиях арендатора может проводиться такая же тщательная проверка, как и в случае с приобретением. Обязательная проверка помещений под аренду защищает права обеих сторон.

После проверки правового статуса и юридической истории объекта, устанавливается, не подлежит ли он сносу, не имеет ли особый статус (культурный памятник или др.), а затем проводится осмотр недвижимости, причём этапы проверки распространяются и на земельный участок.

Проверка недвижимости – обязательная процедура при заключении любой сделки, связанной с приобретением в собственность или получением в аренду данного объекта. Покупатель или арендатор подвергается большому риску лишиться права собственности или пользования полученной в аренду недвижимости. Своевременная проверка нежилых помещений позволяет подтвердить юридическую чистоту имущества или выявить скрытые продавцом или арендодателем факты, из-за которых сделка может оказаться недействительной. Со своей стороны арендодатель тоже рискует не получить арендную плату или понести убытки от порчи имущества арендатором.

Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду

Это неотъемлемая часть договора аренды (п. 1 ст. 655 ГК РФ применяется по аналогии ко всем видам аренды недвижимости). Он подтверждает фактическую передачу недвижимости в пользование, то есть начало договорных отношений. В нем фиксируется дата передачи объекта в пользование, с момента его подписания арендодатель начинает начислять арендную плату. Моментом прекращения начисления арендной платы считается момент возврата объекта, который фиксируется передаточным документом.

Передаточный документ составляют при арендных отношениях любого характера: при передаче недвижимого и движимого имущества. В случае аренды не обособленного офиса, а площади по типу «островков» в торговых центрах рекомендуем письменно зафиксировать передачу и возврат.

[Должность, Ф. И. О.], являющийся представителем Арендодателя [наименование организации] по договору аренды № [значение] от [число, месяц, год], действующий на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], в присутствии [должность, Ф. И. О. лиц, присутствующих при вскрытии помещения] составил настоящий акт о нижеследующем:

В связи с прекращением срока действия договора аренды № [значение] от [число, месяц, год] и уклонением арендатора от передачи помещения по передаточному акту [число, месяц, год] в [часы, минуты] произвел вскрытие и осмотр помещения, арендуемого [Ф. И. О./наименование арендатора], расположенного по адресу: [вписать нужное].

Составленная претензия можно направить в адрес арендатора по почте или передать с курьером. Если вы отправили документ почтой, обязательно сохраните квитанцию об оплате заказного (или с уведомлением о вручении) письма. Если вы передаёте претензию через курьера, проследите, чтобы на вашем экземпляре была проставлена отметка – входящий номер и дата, подпись должностного лица, печать (штамп).

В таком случае суд сочтет, что арендатор был предупреждён о недостатках помещения. Поставить точку в этом деле сможет только акт осмотра, составленный при участии аварийной службы. Она выносит заключение о причине аварии. Если из этого заключения следует вина арендодателя, например, он не произвёл своевременную замену труб, несмотря на письменное предупреждение от УК, ЖЭК или ТСЖ, то тогда суд может обязать его компенсировать ущерб арендатору.

4.8. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.

Если ваше помещение находится в многоквартирном доме, то такой акт составляет организация, управляющая домом (ТСЖ), поэтому необходимо уведомить данную организацию и требовать от нее составления акта о заливе. Узнать точные реквизиты организации, управляющей вашим многоквартирным домом, можно по адресу дома на следующем сайте .

Что касается способа, который используется для внесения сведений, то ответственный может выбирать наиболее удобный. Практика показывает, рукописные документы уже давно уходят в прошлое. Современные организации заполняют такие бумаги при помощи компьютерной техники.

Все результаты осмотра отображаются в акте возврата. Не исключено, что в будущем между сторонами возникнут какие-либо споры, которые могут дойти до судебного разбирательства. В таких ситуациях акт возврата помещения будет рассматриваться судом в первую очередь. Соответственно, этот документ должен содержать все сведения, касающиеся данного объекта. В том случае, если при осмотре были выявлены какие-то проблемы, они максимально детально должны быть отображены в акте.

1. Дата и место проведения осмотра. Адрес помещения, его кадастровый номер.
2. Данные лиц, проводивших осмотр.
3. Число собственников.
4. Назначение помещения.
5. Имел ли место факт причинения вреда.
6. Результаты осмотра: пригодно ли помещение к эксплуатации, состояние строительных конструкций, отделки, инженерных систем, необходим ли помещению ремонт, данные обследования с применением специальных инструментов, замечания по качеству ремонтных работ.

Метод используется для контроля герметичности соединений. Для испытания используется вода, керосин. Керосин легко проникает даже через самые малые поры. Также проводится проба сжатым воздухом и проба вакуумом.
Акустические методы (ультразвуковые и более низких частот).

Акт осмотра помещения

Как правило, в подобных случаях акт составляется либо экспертной группой, либо специально созданной комиссией, либо представителем страховой компании. При необходимости допускается составление сопутствующих актов о вскрытии помещения и об опечатывании помещения.

• пожарными инспекциями на предмет противопожарной безопасности помещения;
• санитарными инспекциями, на предмет соответствия помещения санитарным нормам;
• экологическими инспекциями, на предмет соответствия помещения экологическим нормам;
• градостроительными и техническими инспекциями.

Примечательно, что, рассматривая договоры, в которых на арендатора возложены обязанности по ремонту арендуемого помещения, суды в одних решениях исходят из того, что в таких отношениях воля сторон направлена на возникновение отношений по аренде имущества, а не отношений по строительному подряду, а в других принимают решение о том, что договор аренды с условиями о ремонте является смешанным договором аренды с элементами подряда на выполнение строительно-ремонтных работ.

В договоре аренды рекомендуется устанавливать, какая из сторон принимает на себя обязанность по осуществлению капитального ремонта. Если это условие отсутствует и иное не предусмотрено правовыми актами, то в силу указания п. 1 ст. 616 ГК РФ такой ремонт производится арендодателем за свой счет.