Анализ Ренка Аренды Квартир

Рынок аренды подсчитывает потери и строит планы

По подсчетам Циан, средняя ставка посуточной аренды в период самоизоляции в городах-миллионниках РФ (включая Краснодар) снизилась в локдаун на 17%: с 2,48 тыс. в докризисном декабре 2019-го до 2,07 тыс. рублей в апреле–мае 2020 года. После снятия ограничительных мер средняя ставка постепенно достигла значений начала года (2,42 тыс.) в августе (2,37 тыс. рублей) — в самый разгар отпусков.

Далее показатель пошел вверх, достигнув локального максимума в октябре–ноябре (19%), после чего в конце года доля предложения в краткосрочную аренду опять снизилась, в том числе за счет вымывания объема из-за новогодних праздников — многие поехали путешествовать по стране. На сегодняшний день в городах-миллионниках доля квартир в краткосрочную аренду составляет 16 против 24% год назад в это же время.

Москва затоварена»: на сколько упали цены на съемное жилье после обвала спроса

По словам Алексея Попова, руководителя аналитического центра ЦИАН, в Москве предложение на рынке долгосрочной аренды за время пандемии увеличилось примерно на четверть. Во-первых, в столицу не вернулись многие иногородние, кто уехал и продолжает работать удаленно, объясняет он. Во-вторых, квартиры выставляют рантье, которые ранее специализировались на посуточной аренде, но в отсутствие туристов перешли в сегмент долгосрочной сдачи жилья.

Несмотря на восстановление потенциального спроса и приближение делового сезона, полное восстановление рынка эксперты прогнозируют только в следующем году. «Мы не ожидаем возвращения рынка аренды к докризисным ценовым показателям осенью. Восстановления сегмента, вероятнее всего, произойдет только в первой половине 2021-го», — говорит Алексей Попов. По его словам, осенью рынок поддержит начало учебного года и в целом делового периода: «Москва — это по-прежнему центр притяжения трудовых ресурсов, и со снижением платежеспособности населения и ростом безработицы по России, полагаю, переезд в столицу останется актуальным сценарием для многих россиян». В конце августа — сентябре стоит ждать «прирост спроса на долгосрочную аренду и вместе с тем — цен», добавляет эксперт.

Вам будет интересно ==>  Бланк Заявления На Инн Физического Лица 2021 Форма 2 2

В этом разделе можно сравнивать между собой прайсы на аренду квартиры по районам. С помощью настраиваемых фильтров выбирайте отображение стоимости, количество комнат, отображение расценок за объект или за квадратный метр, тип объекта (вторичка или новостройки).

Выбирая место для проживания, люди изучают транспортную доступность, наличие развитой инфраструктуры в районе, а значит, – и само месторасположение дома. Поэтому для них важно иметь возможность сравнить метро и районы Краснодара по ценовым показателям аренды на текущий момент, динамику и темп изменений, определить уровень доходности потенциального жилья.

Графики цен, статистика и анализ динамики рынка недвижимости Москвы

Каждый день мы рассчитываем статистические показатели средней стоимости аренды и продажи недвижимости Москвы и его районов. Наши показатели средней стоимости основаны на ценах конкретных предложений от собственников, т. е. на реальных ценах аренды и продажи недвижимости, без «риэлторских закладок» и «выдуманных вариантов», именно поэтому они являются реальным отражением ситуации на рынке недвижимости в прошедшие периоды и в текущий момент времени.

В разделе статистики аренды недвижимости вы можете получить подробную информацию по стоимости аренды жилой недвижимости в Москве за предыдущие периоды и сегодняшний день. Статистика представлена в виде истории среднемесячных показателей стоимости аренды различных видов жилья как в среднем по городу, так и по его отдельным районам/микрорайонам.

Количество квартир в аренду в Москве выросло более чем в 1,5 раза

Количество квартир, предлагаемых в долгосрочную аренду в Москве, к началу сентября увеличилось до 56 500 лотов, говорит главный аналитик группы компаний «Миэль» Екатерина Бережнова. По ее словам, это самый высокий показатель за всю историю арендного жилья в столице. К примеру, в феврале, т. е. до начала пандемии коронавируса, на московском рынке было представлено на 61% лотов меньше – около 35 000 квартир.

Вам будет интересно ==>  Вредности Работы При Диспансеризации Учителей В Школе

Кроме того, как говорит Бережнова, на ситуации сказалось и то, что многие арендодатели специально ждали окончания лета, чтобы выставить свои квартиры в аренду. Она напоминает, что именно осенью повышается активность на рынке в связи с возвращением потенциальных квартиросъемщиков в Москву.

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Эксперты оценили объем сдаваемого в аренду жилья в Москве

«В Москве нет подробной статистики по сдаваемым в аренду помещениям и гостиницам, но, по нашим оценкам, сдают в наем не менее 10% жилых помещений — то есть около 400 тыс. объектов. И из-за падения спроса во время пандемии часть переходит на сдачу в аренду посуточно», — сказала Косарева в ходе конференции «Стимулирование инвестиционных проектов строительства, пути развития индустрии гостеприимства в Москве» во вторник.

Вам будет интересно ==>  Как И Другие Договоры Брак Признается Действительным Если Отвечает

При этом апартаменты — нерегулируемый сегмент рынка. По данным Косаревой, на первичном рынке всех помещений для проживания сейчас 20-30% составляют именно апартаменты, хотя от общего числа сделок лишь 10% продаж приходится на них. И значительная их часть приобретается именно для сдачи посуточно.

Ситуация на рынке аренды Москвы

Ты че — ты че! Рыэлторы же это супер специалисты, которые тщательно проверяют документы и стороны сделки, дают гарантии и несут ответственность за свои косяки. Без них совсем-совсем никак — тебя наебут злые кидалы! А так наебет только только свой надежный рыэлтор.

«Если попытаться охарактеризовать ситуацию одним словом, то этим словом будет «хаос», – говорит Анастасия. По ее словам, несмотря на большое количество квартир, появляющихся в работе каждый день, рынок не движется, практически стоит. Падение спроса она оценивает в 70-80% от прежних значений.

Ссылка на основную публикацию