В Каком Госучреждении Работают Кодастровые Инженеры

• Межевание земель, оформление объектов недвижимости.
• Разработка проектов по землеустройству и кадастрам, планированию территорий.
• Контроль использования недвижимых объектов в соответствии с требованиями закона.
• Учет, регистрация, кадастровая оценка недвижимости и земельных участков.
• Выполнение кадастровых съемок.
• Создание и применение кадастровых информационных систем.
• Урегулирование правовых вопросов, связанных с земельно-имущественными отношениями.
• Оформление всех необходимых документов на право собственности недвижимостью.

При определении границ территорий частных владений достаточно часто возникают проблемы. Эффективно решить их можно только по закону, и именно с этим людям помогают кадастровые инженеры. Их услуги могут быть полезны при спорах с владельцами соседних участков, покупке-продаже земель, разделении или объединении участков, вступлении в наследство, получении разрешений на возведение тех или иных построек. Кадастровый инженер не только работает с документацией, но и выполняет техническое обследование земельного участка непосредственно на местности, составляет планы – словом, помогает закрыть все вопросы, связанные с юридической стороной оформления собственности на землю.

В числе дополнительных сведений, вносимых в реестр прав на недвижимость (ч. 3 ст. 9 закона о регистрации недвижимости), планируется указывать в том числе информацию о невозможности регистрации перехода, прекращения или ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения либо обременения такого участка до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с ненадлежащим использованием либо неиспользованием по целевому назначению.

21 июля в первом чтении принят разработанный Росреестром и внесенный в Госдуму Правительством РФ законопроект, направленный на совершенствование системы государственный регистрации недвижимости. Документ предусматривает, в частности, расширение круга лиц, по заявлениям которых осуществляется государственный кадастровый учет и госрегистрация прав на недвижимое имущество, корректировку функций ФГБУ «ФКП Росреестра» (далее – Федеральная кадастровая палата), упрощение подачи ряда заявлений в электронном виде, уточнение порядка взаимодействия кадастровых инженеров и органа регистрации прав, исправления ошибок в содержащихся в ЕГРН сведениях, а также запрет на перепродажу этих сведений.

Вот только работы эти выполняют не специальные «государственные» инженеры, а любые инженеры, которые выиграли государственную закупку. В Москве и области комплексные кадастровые работы еще не проводились и пока не анонсированы. В тестовом режиме они выполнялись в Туве, Белгородской области, Башкортостане, Пермском крае. Отзывов о них мало, потому что бюджетных средств на массовые работы пока не выделено.

Иногда «государственными кадастровыми инженерами» называют комплексные кадастровые работы. Термин появился в 2015 году. Это когда по заданию субъекта федерации или муниципального образования кадастровые инженеры разом приводят в порядок границы земельных участков и зданий внутри целого квартала. Происходит это за бюджетные средства.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Для согласования местоположения границ привлекаются правообладатели смежных участков, а также представители правообладателей, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на их выполнение, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ. Кадастровый инженер вправе подавать заявления о государственном кадастровом учете от имени заказчика.

Кадастровый инженер; кто это

Деятельность ведется в двух направлениях — бюрократическая (с документацией) и с людьми. Работа связана с выполнением измерений, определением статуса недвижимости, уточнением границ и т. д. Ведется практическая деятельность по созданию планов и оформлению необходимых документов для передачи в госорганы власти. В зависимости от обстоятельств задачи решаются в полевых условиях или кабинете.

• путей сообщения (Москва);
• геодезии и картографии (Москва);
• по землеустройству;
• дальневосточный и приволжские государственные ВУЗы;
• аграрный (МСХА имени Тимирязева);
• региональные с/х академии;
• геологоразведочный ВУЗ;
• казанский аграрный и нижненовгородский архитектурно-строительный.

Комментарий эксперта. Чтобы заниматься кадастровой деятельностью, инженер должен не только войти в состав СРО. В ст. 29 закона № 221-ФЗ указан ряд дополнительных требований к специалистам. Они обязаны сдать теоретический экзамен, получить квалификационный аттестат, подтвердить отсутствие судимости и наличие высшего образования. Стать инженером можно только при наличии опыта от двух лет, отработанных помощником при выполнении кадастровых работ.

Основным руководящим документом в сфере кадастровой деятельности является Закон № 221-ФЗ. В нем есть определение «кадастровый инженер» — это гражданин, состоящий членом СРО кадастровых инженеров. Указанный специалист может работать самостоятельно, либо в организациях различных правовых форм. Компании, объединяющие инженеров, могут быть представлены как:

• получать в органе регистрации прав информацию о результатах профессиональной деятельности своих членов;
• запрашивать у юридического лица, работником которого является кадастровый инженер — член саморегулируемой организации, информацию о результатах его деятельности, в том числе о жалобах на действия (бездействие) этого кадастрового инженера;
• проводить экспертизу документов, которые подготавливает кадастровый инженер, и готовить по ее результатам заключение по запросам любых лиц;
• осуществлять иные права, если соответствующие ограничения прав не предусмотрены федеральным законом и (или) уставом саморегулируемой организации.

Не трудно догадаться, что все кадастровые работы выполняются кадастровыми инженерами. Это такие специалисты, которые готовят все необходимые документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права объектов недвижимости.

• Межевание земель, оформление объектов недвижимости.
• Разработка проектов по землеустройству и кадастрам, планированию территорий.
• Контроль использования недвижимых объектов в соответствии с требованиями закона.
• Учет, регистрация, кадастровая оценка недвижимости и земельных участков.
• Выполнение кадастровых съемок.
• Создание и применение кадастровых информационных систем.
• Урегулирование правовых вопросов, связанных с земельно-имущественными отношениями.
• Оформление всех необходимых документов на право собственности недвижимостью.

Кадастровый инженер занимается, в первую очередь, межеванием земель. Сюда входит определение координат границ земельных участков, составление межевых планов, оформление документов, необходимых для закрепления собственности на землю и ее постановки на государственный учет. Это относительно новая профессия, но она уже крайне востребована на рынке труда в связи с необходимостью грамотного оформления документации, связанной с правом собственности на недвижимость. Времена, когда владеть участком можно было и без соответствующих бумаг, давно прошли, а для приведения документов в порядок необходимы услуги профильных специалистов. Профессия относится к категории «человек-знак». Кстати, в 2021 году центр профориентации ПрофГид разработал точный тест на профориентацию. Он сам расскажет вам, какие профессии вам подходят, даст заключение о вашем типе личности и интеллекте.

Нужны ли в России государственные кадастровые инженеры

В первую очередь стоит обратить внимание на предусмотренное законопроектом расширение перечня сведений, включаемых в ЕГРН. В частности, в кадастре недвижимости (ст. 8 закона о регистрации недвижимости) предполагается отражать информацию об образовании земельного участка (или участков) путем перераспределения государственных или муниципальных земель и земельного участка, находящегося в частной собственности, о нахождении участка или расположенного на нем объекта недвижимости в границах территории, зарезервированной для государственных или муниципальных нужд, а также о принятом решении об изъятии участка или расположенной на нем недвижимости для таких нужд. Сведения о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд предлагается отражать и в реестре границ, содержащем информацию о зонах с особыми условиями использования территорий, территориях опережающего социально-экономического развития, лесничествах, об особо охраняемых природных территориях и т. д. (ст. 10 закона о регистрации недвижимости).

Изменение установленных ст. 16 закона о регистрации недвижимости сроков осуществления кадастрового учета и регистрации прав не предполагается. Но планируется установить специальные сроки для регистрации договоров участия в долевом строительстве: в соответствии с законопроектом регистрация прав будет осуществляться в течение пяти рабочих дней со дня получения регистратором заявления о регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве МКД или иного объекта недвижимости после регистрации договора, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства этого МКД, а если заявление направлено в электронном виде – в течение трех рабочих дней. При подаче соответствующего заявления в МФЦ процедура регистрации будет занимать семь рабочих дней с даты принятия заявления центром.

Стоит упомянуть трудности и с большим количеством документов. Безусловно, с годами усердной работы к подобной проблеме можно привыкнуть. Однако начинающим инженерам будет очень нелегко. Оформление большого количества самых различных бумаг входит в обязанности кадастрового инженера: при согласовании границ, при разрешении земельных споров, при установке обозначений и т. д.

Владельцы многих земель зачастую сталкиваются с проблемой замера своих участков. Тяжело хозяевам собрать и необходимый перечень документов, чтобы подать его в надлежащие государственные органы. По сути, представители рассматриваемой профессии помогают справиться с этими проблемами.

Сфера деятельности кадастрового инженера

Формы межевого и технического планов не были утверждены. Были разъяснительные письма Минэконом развития, со следующим содержанием: «пока формы не утверждены можно готовить описания земельных участков». Соответственно, если кадастровый инженер получает разъяснительное письмо о том, что земельный участок был поставлен на учет на основании описания, нужно понимать, что на тот период времени это был аналог современного межевого плана.

1. Определение состава кадастровых работ;
2. Составление планов – графиков выполнения кадастровых работ;
3. Подготовка технического задания, договора подряда на выполнение кадастровых работ, сметной документации;
4. Участие в конкурсах и аукционах

Требования к кадастровому инженеру

Договор можно изменить или расторгнуть по общим основаниям. Кроме того, законом предусмотрено право кадастрового инженера отказаться от выполнения работ, если заказчик в нарушение договора не предоставил необходимую информацию (нужные документы) либо не обеспечил доступ кадастрового инженера на объект кадастровых работ (п. 2 ч. 1 ст. 29.1 Закона № 221-ФЗ).

Профессия кадастрового инженера появилась в России сравнительно недавно. В настоящее время законодательство в области кадастровой деятельности претерпело значительные изменения. В частности, были уточнены требования, предъявляемые к кадастровым инженерам, а также предусмотрена передача отдельных функций регулирования в области кадастровых отношений саморегулируемым организациям (СРО).

1. Копия действующего квалификационного аттестата кадастрового инженера (при наличии — выдавались до июля 2016 года включительно).
2. Копия паспорта гражданина Российской Федерации с 1-ой по 5-ую страницы.
3. Копия страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования.
4. Копия свидетельства о постановке на налоговый учет физического лица.
5. Копия документов об образовании.
6. Копия трудового договора, в случае работы у юридического лица или у нескольких юридических лицах (при наличии).
7. Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве ИП в случае работы в качестве индивидуального предпринимателя.
8. Справка об отсутствии судимости.
9. Справка об отсутствии запрашиваемой информации в реестре дисквалифицированных лиц.
10. Согласие на обработку персональных данных.
11. Заявление об отсутствии ограничений на членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров, предусмотренных частями 19 и 20 статьи 29 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
12. Копия документа, подтверждающий выход из иной саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности (при наличии).
13. Копии полиса и договор страхования гражданской ответственности кадастрового инженера (при индивидуальном страховании гражданской ответственности кадастрового инженера).
14. Фотография цветная размером 3х4 или в формате jpeg, jpg, png, tiff. (имя файла должно содержать ФИО заявителя, фото на обороте так же должно содержать ФИО).

Если у соискателя не профильное высшее образование, то ему необходимо пройти переподготовку в размере не мене 600 часов в очной или дистанционной форме по типовой программе «Кадастровая деятельность». Как правило итоговой аттестацией переподготовки является написание выпускной квалификационной работы и ее защита.