Содержание
- Выставьте адекватную цену, проанализировав максимально подобные варианты и время их экспозиции на рынке недвижимости.
- Разместите объявления в сми и интернете. Приготовьтесь к многочисленным звонкам риэлторов с предложением об услуги продажи и ее условиями.
- Обязательно наведите порядок. Когда в окна светит солнце сильно бросаются в глаза немытые стекла.
- Если в квартире есть ветхая мебель, которую Вы не планируете забирать и ее потребуют вынести Покупатели — освободите от нее квартиру, зрительно добавится площади.
- Запах свежей выпечки или кофе возбуждает желание жить именно в этой квартире. Почему бы это не использовать при продаже.
При передаче аванса или задатка должен быть составлен соответствующий документ. Это может быть авансовое соглашение либо предварительный договор купли-продажи. В нём должны быть отражены данные продавца и покупателя, стоимость за которую будет куплена квартира, адрес и описание имущества, сроки совершения сделки, права, обязанности, и ответственность сторон, сроки освобождения жилплощади. То есть полный объём договорённостей продавца и покупателя.
Для того чтобы народ узнал от том, что вы продаёте вашу замечательную квартиру, нужно подать рекламное объявление. Времена когда объявления о продаже недвижимости подавались в газеты давно прошли. Сейчас главными рекламными площадками являются сайты объявлений в интернете. Как правило бывает достаточно подать объявление на Авито, Домофонд, Яндекс-недвижимость, ЦИАН и пр.
Мы составляем индивидуальный договор купли-продажи. Он обеспечивает защиту интересов всех участников сделки. А еще он соответствует требованиям Росреестра — подготовленные нами договоры купли-продажи регистрируются с первого раза, никаких проволочек.
Перед сделкой участники могут ознакомиться с договором в режиме онлайн и предложить свои дополнения. Если они не нарушают ваших интересов, мы их внесем.
Маша купила квартиру в потрясающем старом районе города, не вдаваясь глубоко в ее историю. Знала лишь, что квартира получена продавцом от родственника — дедушки, по договору ренты. Маша счастливо прожила в этой квартире три месяца. Пока однажды не получила повестку в суд. На суде выяснилось, что на квартиру претендуют и другие родственники дедушки, а сам он имел серьезное заболевание, которое не позволяло ему заключать какие-либо договоры. Маше предстоит долго и мучительно отстаивать права в суде, но скорее всего, квартиру она потеряет. Как в этой ситуации вернуть деньги — тоже непонятно.
Алгоритм действий будет выглядеть примерно так: подготовка объекта к продаже, оценка стоимости квартиры, размещение привлекательного для потенциального покупателя объявления, демонстрация квартиры откликнувшимся на объявление, предварительная договоренность о сделке (получение задатка/предоплаты), подготовка пакета документов на квартиру, составление договора купли-продажи, его подписание, регистрация и получение денег.
Идеальный вариант: квартира в отличном техническом состоянии (стены, потолки, двери, окна, исправно работающая сантехника, газовая или электрическая плита, нормальное водоснабжение и отопление). В этом случае продавцу придется озаботиться «мелочами»: лучше освободить квартиру от мебели или оставить минимум, производить осмотр при ярком освещении, так помещение будет казаться более просторным.
Однако, не многие знают, что за вышеуказанные сделки купли-продажи квартир, которые происходит систематически, может наступить уголовная ответственность. Совершение сделок с недвижимостью незарегистрированными лицами может повлечь неприятности, как минимум, по статьям 171 УК РФ «Незаконное предпринимательство» и 199 УК РФ «Уклонение от уплаты налогов, сборов, подлежащих уплате…».
Многие справедливо считают инвестирование денежных средств в недвижимость одним из самых надежных способов сохранить и даже увеличить свой капитал. Несмотря на то, что цены на недвижимость подвержены колебанию, в долгосрочной перспективе это позволит заработать на перепродаже, поскольку стоимость недвижимости все равно постоянно растет. Даже в кризисное время, когда по всему миру бушует коронавирус, рост цен на московские новостройки сохраняется, о чем мы рассказали в отдельном материале.
Как происходит продажа недвижимости приставом с торгов — стоит ли покупать такие квартиры
Нередко предметом продажи на торгах становятся квартиры людей, осужденных на длительные сроки. В местах лишения свободы они не имеют возможности зарабатывать средства, необходимые на содержание собственности. Долги по ЖКУ накапливаются. В этом случае, квартира продается, а остаток средств зачисляется на лицевой счет осужденного. Воспользоваться этими деньгами он сможет после освобождения. А вот право на жилище и регистрацию – утрачивает.
Проверьте на сайте ФССП, по какой причине окончено или прекращено исполнительное производство. Если вы этот долг не погашали, то скорее всего это будет статья ст. 46 ч. 1 п. 3. — возвращение исполнительного документа взыскателю. Если взыскатель вернет лист обратно судебному приставу, то производство восстановится.
Кoгдa oбo вceм дoгoвopитecь и coбepeтe вce дoкyмeнты, зaключитe дoгoвop кyпли-пpoдaжи. Нaдeжнee cocтaвить дoгoвop y юpиcтa или pиeлтopa. Oшибaтьcя нeльзя — ecли пpoпycтитe чтo-нибyдь вaжнoe, cдeлкy мoгyт oтмeнить. Дoгoвop oбязaтeльнo зaвepьтe y нoтapиyca — в cлyчae пpoблeм, cyд нe пpимeт нeзaвepeнныe дoгoвopы.
В yбитыx cтapыx квapтиpax лyчшe oтopвaть oбoи, cтapыe плинтycы и линoлeyм — и пpoдaвaть квapтиpy c чepнoвoй oтдeлкoй. 3aштyкaтypьтe cтeны, cдeлaйтe cтяжкy пoлa, пoмeняйтe caнтexникy и тpyбы. Пoкyпaтeлю тaк yдoбнee — нe нaдo caмoмy ничeгo лoмaть, квapтиpa пoлнocтью гoтoвa к peмoнтy.
Продажа квартиры: инструкция для продавца
Стратегию продажи нужно продумать заранее. Элитная квартира в дорогом жилищном комплексе и рядовая хрущёвка должны позиционироваться по разному. Жилплощадь с дизайнерским ремонтом и дорогой обстановкой можно выгодно представить фотографиями. Жилище же требующее ремонта, напротив, может отпугнуть покупателя подробными фотографиями. Однако, покупатели есть на разные виды жилья.
Процесс продажи недвижимости в нынешних условиях имеет все шансы затянуться на несколько недель или даже месяцев. Но если же наконец на вашу недвижимость нашёлся покупатель, можно считать, что самое сложное позади. Остаётся только выполнить пошаговый алгоритм переоформления недвижимого имущества и получить деньги.
Нюансы при заключении договоров купли-продажи квартир
Можно заключить предварительный и основной договоры по продаже квартиры. Следует понимать, что предварительный договор не обязателен, но он поможет снизить риски срыва сделки. В нем указываются: предварительные условия по продаже квартиры, которые можно лишь слегка корректировать; окончательная стоимость предмета сделки (квартиры); размер внесенного задатка или аванса (подтвердить факт его передачи распиской); дополнительные нюансы соглашения.
Еще одна важная задача – подготовка документов, свидетельствующих о «юридической чистоте» квартиры. Для этого необходимо оформить и нотариально заверить документы о ее текущем юридическом состоянии (отсутствие коммунальных задолженностей, единоличное право собственности продавца на жилье, отсутствие лиц, прописанных на данной жилплощади и другие преимущества). Также стоит заранее выписать людей из квартиры, если есть такая возможность. Квартира, в которой никто не прописан, снижает риски покупателя и повышает ее стоимость.
Алгоритм продажи квартиры в 2021 году
- Выставьте адекватную цену, проанализировав максимально подобные варианты и время их экспозиции на рынке недвижимости.
- Разместите объявления в сми и интернете. Приготовьтесь к многочисленным звонкам риэлторов с предложением об услуги продажи и ее условиями.
Алгоритм продажи квартиры поможет Вам грамотно провести сделку, защитить свои интересы и получить причитающиеся деньги, в том числе и в сделках с использованием ипотечных средств, рассрочки платежа, Материнского(семейного) капитала и других государственных субсидий.
Способов заработать таким образом несколько. Один из вариантов – покупка квартиры в новостройке на начальной стадии строительства для ее дальнейшей продажи. Доход от такой сделки может составить от 20 до 100% от стоимости квартиры. Другой вариант – покупка квартиры и ее последующий ремонт, или же покупка квартиры по заниженной цене (с дисконтом), а затем перепродажа по ее полной рыночной стоимости.
Однако, не многие знают, что за вышеуказанные сделки купли-продажи квартир, которые происходит систематически, может наступить уголовная ответственность. Совершение сделок с недвижимостью незарегистрированными лицами может повлечь неприятности, как минимум, по статьям 171 УК РФ «Незаконное предпринимательство» и 199 УК РФ «Уклонение от уплаты налогов, сборов, подлежащих уплате…».
Обратите внимание! Большинство людей ищут квартиры под дальнейший самостоятельный ремонт. Даже если жилье в хорошем состоянии, скорее всего, там все будут переделывать. Поэтому иногда косметический ремонт не играет роли, но люди всегда хотят купить недвижимость подешевле и будут торговаться.
Я указывала даты и время встреч с потенциальными покупателями, но даже это не спасало меня от внезапных отъездов для показов, что не могло не сказаться негативно на моей продуктивности на работе (самозанятая). В итоге я уже решила заключить договор с риэлтором и отдать ему ключи, чтобы он ездил сам, но нашлась моя покупательница, и мы быстро вышли на сделку.
Важно! Уточнить, есть ли на недвижимость зарегистрированные обременения, можно самостоятельно. Поможет онлайн-запрос на официальном сайте Росреестра – форма находится в справочном разделе. Второй способ – заказать выписку ЕГРН, которая пригодится потом при заключении сделки
Важно! Даже если за вас все сделает доверенное лицо, на заключении сделки придется присутствовать лично. Исключения: проживание за границей (представителю потребуется генеральная доверенность). Но покупатели могут на это не согласиться из-за риска быть обманутыми.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
