В Течение Скольки Дней Обязаны Сделать Тех План На Квартиру

Какой срок действия у технического или кадастрового паспорта БТИ (ПИБ)

Технический паспорт является документом, удостоверяющим факт наличия в натуре соответствующего объекта капитального строительства с установленными при проведении его технической инвентаризации на конкретную дату характеристиками. Технический паспорт составляется на конкретную дату проведения технической инвентаризации объекта капитального строительства, которая указывается на титульном листе технического паспорта.

Такого мнения придерживается ФГУП «Ростехинвентаризация». Учреждения «Росрегистрации» не подконтрольны «Ростехинвентаризации», но придерживаются схожего мнения. К сожалению, ответ «Росрегистрации» размещенный на сайте не содержит даты ответа, судя по формулировке данной в ответе, ответ дан после 30.06.2006 г. На 30.06.2008 этот ответ размещен на сайте (источник: Официальный сайт Росрегистрации):

Ни в одном из законодательных актов, имеющих отношение к рассматриваемому вопросу, он не лимитируется. Нормы только устанавливали периодичность проведения плановой технической инвентаризации. Ее следовало обеспечить не реже одного раза в течение пяти лет.

Именно в таком виде надлежит представить его в кадастровую палату для постановки на учет в ГКН. Впрочем, в соответствии с условиями договора подряда документ может быть оформлен на бумаге и заверен подписью и печатью. Требования к его подготовке утверждены официально.

Срочное изготовление технического плана в 2021 году

Согласование перепланировки или реконструкции объекта также происходит с подготовкой техплана. В этом случае оформление документов будет включать в себя отражение исходного состояния объекта, а также всех актуальных изменений. Если происходит согласование после выполнения работ, узаконить перепланировку через суд также можно с помощью техплана.

В Федеральном законе № 218-ФЗ указаны только сроки постановки на кадастровый учет. Сроки изготовления техплана зависят от профессионализма и опыта работы кадастровых инженеров, поэтому необходимо тщательно отнестись к выбору специалиста. Подготовка и оформление технического плана через компанию «Смарт Вэй» позволит получить документ уже в течение 1-2 дней. Если работа носит особо сложный или объемный характер, сроки будут согласованы в индивидуальном порядке.

  • Выбираем кадастровую компанию и заключаем договор на оформление техплана квартиры;
  • Предоставляем инженеру необходимый пакет документов (паспорт, право собственности, технический паспорт, выписка ЕГРН и пр.);
  • Инженер на основе имеющихся документов и выполненных обмеров подготовит технический план и запишет его на электронный носитель (диск);
  • Диск следует передать в Росреестр, через многофункциональный центр (МФЦ) либо через госуслуги;
  • По завершении регистрации Росреестр выдаст выписку ЕГРН, где будет видно, что все измерения зарегистрированы.
Вам будет интересно ==>  Сравнительная Характеристика Арбитражного И Гражданского Процесса

Для чего нужен технический план квартиры? Законом предусмотрено, что каждый элемент недвижимого имущества подлежит кадастровому учету. Квартира не является исключением. Техплан квартиры в новостройках готовится после сдачи объекта в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет МКД (многоквартирного дома). Сам многоквартирный дом ставит на кадастровый учет застройщик.

  • Титульный лист содержит регистрационный номер документа, сведения о заказчике и о кадастровом инженере, который работал над планом:
  • На втором листе приводится содержание документа:
  • Третий лист содержит название источников для составления техплана; приводится система координат, в которой осуществлялись геодезические измерения:

С 2015 года технический план любого объекта недвижимости: жилого и нежилого помещения, земельного участка – стал центральным документом при оформлении владения. Купля-продажа, дарение, передача в наследство – любая операция на рынке недвижимости совершается только при наличии этого документа. Технический план дома необходимо заказывать и в том случае, если намечается реконструкция: расширение, пристройка, перепланировка. Расскажем подробнее о том, что же такое технический план.

Если в здании проводилась перепланировка или капитальный ремонт, в результате которых изменилось количество помещений (или их площадь), эту информацию необходимо отобразить в техплане. Нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он произведет необходимые замеры, зафиксирует изменения в текстовом и графическом разделе документа и заново рассчитает площадь жилых и нежилых помещений.

Срок действия технического плана меняется в зависимости от разных нюансов. Согласно действующим нормативам, максимальное время, в течение которого документ считается действительным — пять лет. Минимальный период, когда бланк не теряет свою актуальность, четко не установлен.

  1. адрес (фактическое месторасположение) квартиры;
  2. фамилия, имя и отчество собственника данного жилого помещения;
  3. инвентаризационная стоимость квартиры;
  4. все важные технические характеристики жилого помещения: год постройки здания, количество этажей в доме, год последнего капитального ремонта здания, количество комнат в квартире, высота потолков, строительный материал перекрытий, стен, отделки, тип отопления, наличие коммуникаций и подключений к основным инженерным системам и т.п.;
  5. инвентарный номер объекта жилой недвижимости;
  6. отметка о внесении соответствующих сведений о квартире в Реестр объектов недвижимости.
  • заявление на проведение технической инвентаризации;
  • общегражданский паспорт или другое удостоверение личности;
  • оригинал и ксерокопию правоустанавливающего документа на данную квартиру;
  • копию квитанции об оплате соответствующей государственной пошлины за проведение технической инвентаризации органами БТИ;
Вам будет интересно ==>  Артек Дети Личный Кабинет

В дол­го­сроч­ную арен­ду обыч­но сда­ют­ся поме­ще­ния ком­мер­че­ско­го типа, напри­мер, под бути­ки под тор­гов­лю. И при этом зако­ном допус­ка­ет­ся отсут­ствие огра­ни­чи­тель­ных кон­струк­ций, отде­ля­ю­щих часть поме­ще­ния от осталь­ных. В этом слу­чае необ­хо­ди­мо состав­лять тех­ни­че­ский план на каж­дую, исполь­зу­е­мую отдель­ным арен­да­то­ром часть поме­ще­ния. Как это сделать?

  • аренд­ные ком­мер­че­ские дого­во­ры, срок дей­ствия кото­рых не менее года, под­ле­жат реги­стра­ции в ЕГРН;
  • часть поме­ще­ния лише­на само­сто­я­тель­ных прав и может быть пере­да­на толь­ко во вре­мен­ную арен­ду (дру­гие сдел­ки исключены);
  • поста­нов­ка на кадаст­ро­вый учет части поме­ще­ния и заклю­че­ние дого­во­ра най­ма про­ис­хо­дит одновременно;
  • само зда­ние или поме­ще­ние с уче­та не снимается.

Подготовка техплана на садовый или жилой дом изготавливается кадастровым инженером, обладающим соответствующими полномочиями и аттестатом. Он несет ответственность за точность и достоверность указанных в документе сведений, заверяя их своей именной печатью.

Обратитесь к кадастровому инженеру и заключите с ним договор на выполнение технического плана дома. Инженер должен иметь соответствующую аттестацию, дающую право исполнять такую услугу. Список специалистов имеется на сайте Росреестра. Также заказчик может обратиться в БТИ по адресу местонахождения дома.

  1. Заключение договора с кадастровым инженером или профильной компанией;
  2. Проверка специалистами предоставленной документации на подлинность. Заказ недостающих справок (при необходимости);
  3. Выезд специалиста для обмера помещения, если ТТП оформляется на квартиру;
  4. Составление техплана на основании полученных замеров. Бланк заверяется подписью специалиста. В ней отображена информация о его аккредитации и индивидуальный номер;
  5. Передача технического паспорта заказчику в бумажном и электронном вариантах.
  • Здания, зарегистрированные в жилом или нежилом фонде (дома, административные учреждения, заводы, помещения для общественного питания);
  • Технические сооружения — тоннели, мосты, склады;
  • Помещения (жилые или коммерческого назначения), являющиеся частью одного здания и выделенные для самостоятельного пользования — квартиры, офисы, гаражи, боксы;
  • Парковочное место для автомобиля — отдельная территория здания или сооружения для размещения машины;
  • Помещения, строительство или реконструкция которых не завершены.

Более того, если была самовольная перепланировка квартиры, были достроены какие-либо помещения, что особенно актуально для владельцев квартир первых этажей, помимо переоформления документов придётся ещё и выплатить штраф органам БТИ. В любом случае, продажа недвижимости без приведения всех документов в порядок будет невозможна.

  • сбор необходимых документов;
  • подача заявления в БТИ – с указанием цели получения нового технического паспорта;
  • оплата государственной пошлины – зависит от срочности изготовления документа от семи до четырнадцати дней;
  • проверка поданных сведений сотрудниками БТИ, приезд в указанный дом;
  • проведение экспертизы и осмотра жилплощади для внесения в документы сведений о ней;
  • получение техпаспорта в назначенный день.
Вам будет интересно ==>  Квитанция Капремонт

Как уже было сказано, проводить плановую инвентаризацию совсем не обязательно. Хотя положения законодательства ясно гласят, что производить регистрацию прав собственности на недвижимое имущество, срок техпаспорта которого составляет более пяти лет, невозможно. Однако на практике всё иначе.

Если не отразить внесённые в планировку изменения, то при возникновении споров по поводу общего, совместного или долевого владения невозможно будет определить пределы владения каждого из собственников. Ведь технический план не будет соответствовать фактическим характеристикам жилья.

Для чего нужен технический паспорт на жилой дом и как оформить его в БТИ

  1. Постановка квартиры на государственный учет. 131 статья ГК РФ устанавливает обязательность регистрации права собственности, которое приобретается на основании различных актов. Сотрудники кадастровой палаты не смогут занести объект недвижимости в единый реестр, если собственник «забудет» предоставить им техническую документацию. В том числе план помещения.
  2. Продажа. 551 статья ГК РФ указывает на необходимость регистрации перехода собственности в органах Росреестра. Она осуществляется на основании договора между продавцом и покупателям, однако для внесения изменений также необходимо предоставить план помещения.
  3. Перепланировка. Узаконить изменения, которые внесены в ходе переоборудования или переоформления помещения, или получить разрешение на их внедрение также можно исключительно при предъявлении техплана (

Заказывать его стоит в том случае, если он потребовался для совершения каких-то действий с недвижимостью. Например, вы оформляете кредит под залог недвижимости. В этом случае вы просто заказываете новый паспорт для банка. Он будет полностью актуален, и вы не столкнетесь с ситуацией, когда банки возвращают документы с просроченным сроком действия.

Технический план на квартиру заказывает ее владелец, для чего ему требуется заполнить т.н. «декларацию об объекте недвижимости». В эту декларацию он вписывает существующие технические параметры квартиры (адрес, этаж, площадь, назначение, и т.п.), известные ему из других документов.

Получить Техпаспорт на квартиру могут только собственники этой квартиры или их доверенные лица (по доверенности). Можно также заказать получение Техпаспорта специализированным коммерческим службам, которые берут все хлопоты по оформлению на себя, например – ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Ссылка на основную публикацию