Возражение На Исковое Заявление О Признании Прекратившим Право Сользования Жилым Помещением И Выселение

Возражение На Исковое Заявление О Признании Прекратившим Право Сользования Жилым Помещением И Выселение

На основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Возражение на исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением

В производстве Головинского районного суда города Москвы находится гражданское дело по исковому заявлению ____________________ к ___________________ о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Я, _____________, являюсь ответчиком по настоящему делу. С исковыми требованиями _____________ полностью не согласен, считаю их незаконными и необоснованными по следующим основаниям.

Так, в своем исковом заявлении, _____________ говорит о том, что я добровольно выехал из квартиры по адресу: _______________________ в ___________ года, после чего, она якобы не чинила мне препятствий в пользовании квартирой.
В реальности, мой выезд из спорной квартиры был обусловлен не только заключением брака, но и конфликтными отношениями с Истицей. Так же, в период с _____ года я неоднократно пытался вернуться в квартиру по адресу: ____________________________, что может быть подтверждено свидетельскими показаниями.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Так, в своем исковом заявлении, _____________ говорит о том, что я добровольно выехал из квартиры по адресу: _______________________ в ___________ года, после чего, она якобы не чинила мне препятствий в пользовании квартирой.
В реальности, мой выезд из спорной квартиры был обусловлен не только заключением брака, но и конфликтными отношениями с Истицей. Так же, в период с _____ года я неоднократно пытался вернуться в квартиру по адресу: ____________________________, что может быть подтверждено свидетельскими показаниями.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В производстве районного суда находится гражданское дело по исковому заявлению истца к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением. Ответчик с исковыми требованиями полностью не согласен и считает их незаконными и необоснованными. Ответчик просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

3. Несовершеннолетний Г. был фактически вселен в спорное жилое помещение. Однако, данное обстоятельство, полагаем, не имеет существенного значения для целей рассмотрения настоящего спора ввиду того, что несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение. При этом закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть признано вселенным. Имея право на спорную жилую площадь, ребенок, будучи несовершеннолетним, в силу своего возраста, самостоятельно реализовать свое право пользования квартирой не может. Аналогичная позиция сегодня находит отражение и в судебной практике (Например, в определении ВС РФ от 25 августа 2009 года № 5-В09-90, которое вошло в Бюллетень Верховного Суда РФ № 4 за 2010 год, определении ВС РФ от 1 сентября 2009 года № 5-В09-105)

Других нарушений норм процессуального или материального права судом первой инстанции не допущено. Доводы кассационной жалобы сводятся к переоценке доказательств. Однако, судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем представленным сторонами доказательствам, приведено нормативно-правовое обоснование принятого судом решения.

1. Несогласие направляется в тот суд, в котором рассматривается заявление собственника.
2. Ответчику предоставляется возможность самостоятельно выбора варианта подачи: это можно сделать как лично через секретаря, так и заказным письмом с использованием услуг почтовой связи. Во втором случае документ нужно отправить заблаговременно.
3. Возражение может быть подано на протяжении всего процесса: на подготовительной стадии или на заслушивании мнений сторон конфликта. Второй вариант актуален для случаев, когда гражданин преследует в первую очередь цель затягивания вынесения решения о выселении.
4. Своевременная подача возражения позволяет в полной мере обеспечить защитой собственные права и интересы. Особенно это значимо в случае наличия аргументов в пользу предъявляемой позиции.

• Вступительная часть. В верхнем правом углу листа указывается наименование судебного органа, куда направляется запрос, а также персональные данные истца и ответчика. Дополнительно заявитель может прописать контактные данные: номер телефона, факса или адрес электронной почты.
• Описательная часть. Данный раздел начинается с указания названия документа, после чего прописываются значимые обстоятельства, препятствующие удовлетворению исковых требований в полной мере.

Возражение на исковое заявление о признании лица утратившим право пользования жилым помещением

Ответчик исполняет обязанности по оплате Жилого помещения и коммунальных услуг с ________ _____ г., что подтверждается квитанциями на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за ________ _____ г./мировым соглашением от «___» ________ _____ г., заключенным между Истцом и Ответчиком, согласно которому Ответчик обязался выплатить Истцу денежные средства в счет оплаты услуг по коммунальным платежам/заявлением от «___» ________ _____ г., поданным Ответчиком в уполномоченный орган, о выделении доли Ответчика в оплате за коммунальные услуги за жилое помещение.

В удовлетворении заявленных Истцом требований о признании Ответчика утратившим право пользования Жилым помещением, расположенным по адресу: __________, о расторжении в отношении Ответчика договора социального найма Жилого помещения от «___» ________ _____ г. № _____, о снятии Ответчика с регистрационного учета по адресу Жилого помещения: __________ отказать.

Возражение на иск о выселении из жилого помещения

Подача иска о выселении – еще не гарантия того, что истец сможет выселить ответчика из жилого помещения. Последний имеет право на противоположное мнение, а значит может подвергнуть сомнению факты, изложенные в иске. Несогласие с требованиями заявителя можно выразить в форме возражения на иск о выселении.

Но нужно понимать, что возражение – это не исковое заявление в чистом виде. Составляя документ, нужно аргументировать свою позицию по конкретным требованиям истца. Если учесть все нюансы и составить обоснованное возражение – можно добиться серьезного результата, вплоть до признания требования истца несостоятельными.

Апелляционное определение об отказе в признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением

В данном споре я представлял интересы ответчика, гражданина, которого родная мать хотела признать утратившим право пользования квартирой, в связи с тем, что он более не является членом ее семьи, доказывая, что он съехал с квартиры несколько лет назад и более в ней не проживает, суд первой инстанции занял сторону истца, не смотря на наш встречный иск и исковые требования были удовлетворены, а наши встречные соответственно отклонены, однако мною была подготовлена апелляционная жалоба и направлена в Курский областной суд, после чего дело было возвращено в суд первой инстанции и на заседание были приглашены свидетели, которые указали, что ответчик в квартире проживает и проживал, а в настоящее время не в состоянии там проживать только потому что собственник препятсвует ему в осуществлении своих прав. В итоге суд отменил решение Ленинского районного суда г.Курска и сохранил регистрацию ответчика в квартире на срок полтора года.

Возражение на исковое заявление о выселении

Ключевая ошибка многих истцов заключается в том, что они неправильно определяют инстанцию, куда стоит подавать запрос. Как итог: государственные служащие отказывают в удовлетворении заявления, государственная пошлина при этом не компенсируется, как и потраченное время.

• Вступительная часть. В верхнем правом углу листа указывается наименование судебного органа, куда направляется запрос, а также персональные данные истца и ответчика. Дополнительно заявитель может прописать контактные данные: номер телефона, факса или адрес электронной почты.
• Описательная часть. Данный раздел начинается с указания названия документа, после чего прописываются значимые обстоятельства, препятствующие удовлетворению исковых требований в полной мере.

Я, ________ (указать ФИО) являюсь собственником (или нанимателем, т.е. указать на основании чего там проживаете) жилого помещения и зарегистрирован в ней.
Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма), а также выписка из домовой книги в приложении.
Также, в данной квартире зарегистрирован и проживает гр. __________ (указать ФИО ответчика). Ответчица была вселена в данную квартиру как член семьи собственника. В настоящее время брак между нами расторгнут, о чем было выдано свидетельство о расторжении брака от ____ (указать дату и реквизиты свидетельства).

Также, в ст. 35 ЖК РФ, говорится, что: «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

Иными словами, если человек участвовал в приватизации своим отказом, то за ним сохраняется право пожизненного проживания в указанной квартире. Суды не брали в расчет то, что человек выехал из данной квартиры, не живет там, не оплачивает коммунальные платежи.

Как видно из указанного выше, здесь имеет место симбиоз двух исковых заявлений. Но основное в данном иске – это именно добровольный выезд гражданина и отсутствие препятствий в пользовании указанной квартирой (пункты 1 и 2). Если эти обстоятельства будут доказаны, то суд прекратит право пользования жилым помещением за гражданином.

Спор о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)

По смыслу ст. 65 СК РФ, ст. 20 ГК РФ, ст. 69 ЖК РФ несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, могущего возникнуть независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение. При этом закон не устанавливает какой-либо срок, по истечении которого то или иное лицо приобретает право пользования жилым помещением. Само по себе проживание ребенка и его родителей в жилом помещении, не являющемся местом жительства, которое определено ребенку соглашением родителей, не может служить основанием для признания его не приобретшим право пользования тем жилым помещением, нанимателем которого является один из его родителей, признававший ребенка членом семьи при заключении договора социального найма.

Истец и супруг истца признавали и признают право пользования ответчика спорной квартирой, не пользовались его комнатой и не отрицали, что в комнате находятся его личные вещи, в связи с чем суд отказал в удовлетворении иска о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Возражение на иск о выселении из жилого помещения

1. Первое, что необходимо сделать – внимательно изучить иск и определить, какие факты в документе не достоверны, что указано неточно, размыто, какие обстоятельства не основаны на статьях закона.
2. Все обстоятельства, указанные в документе, должны быть основаны только на нормах действующего российского законодательства. При составлении возражения необходимо ссылаться на конкретные доказательства, которые подтверждают доводы стороны защиты. Голословные заявления, не подтвержденные никакими доказательствами или свидетельскими показаниями суд не примет.
3. Все доводы, представленные в возражении, должны указывать на то обстоятельство, что истец требует его выселить неправомочно, и, поэтому, суд должен отказать в выселении.
4. Таким образом, возражение на иск – это своего рода письменное объяснение ответчика на те исковые требования, которые заявляет истец.

Если кто-то (юридическое, либо физическое лицо) подал исковое заявление о выселении и суд принял его к рассмотрению – это не значит, что ответчик будет выселен априори. Последний является полноправным участником судебного процесса и имеет право мнение, противоположное заявлениям истца и, соответственно, может опровергать сведения, изложенные в иске.

1. Возражение на иск нужно подавать в городской или районный суд – орган, который рассматривает первичное исковое заявление о выселении из квартиры.
2. Ответчик вправе выбрать способ подачи: лично секретарю судебной канцелярии или заказным письмом по почте (заблаговременно).
3. Возражение можно подать как на подготовительной стадии, так и в ходе судебных слушаний. Второй вариант позволит затянуть ход выселения, поскольку суду понадобится время на изучение требований ответчика.

Подача иска о выселении – еще не гарантия того, что истец сможет выселить ответчика из жилого помещения. Последний имеет право на противоположное мнение, а значит может подвергнуть сомнению факты, изложенные в иске. Несогласие с требованиями заявителя можно выразить в форме возражения на иск о выселении.

Пример возражения на иск о признании права пожизненного проживания

По нашему мнению, изложенные в данном исковом заявлении доводы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, позиция Истца не следует из указанной судебной практики, приводимые Истцом правовые нормы не подлежат применению в рассматриваемом случае, а заявленные Истцом требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
1. Предполагаемое право проживания Истца обосновывается им положениями нормативного акта, не подлежащему применению в рассматриваемой ситуации.
Истец обосновывает свое право проживание в спорной квартире нормой ст. 118 ЖК РСФСР, действовавшей на момент предоставления квартиры первоначальному собственнику Г.А.А., ранее являвшемуся супругом Истца. Данное предположение не основано на законе и не подтверждается существующей в настоящее время судебной практикой.
Заявленные исковые требования Г.Ю.А. как истца по первоначальному иску основываются на положении п. 4 ст. 31 ЖК РФ, предусматривающего утрату права пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника после прекращения семейных отношений. Нормы части 4 статьи 31 ЖК РФ о правах собственника жилого помещения в отношении бывшего члена его семьи подлежат применению и к тем жилищным правоотношениям, которые возникли до вступления в силу ЖК РФ. Данное положение следует из ст. 5. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и подтверждается п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14, в котором указано, что «нормы части 4 статьи 31 ЖК РФ о правах собственника жилого помещения в отношении бывшего члена его семьи подлежат применению и к тем жилищным правоотношениям, которые возникли до вступления в силу данного Кодекса». Аналогичное положение содержится в п. 18 указанного Постановления, разъясняющем, что «если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
Таким образом, положением, подлежащим применению в рассматриваемой ситуации, является норма части 4 статьи 31 ЖК РФ, предусматривающая прекращение права проживания бывшего члена семьи собственника после прекращения семейных отношений, а не норма ст. 118 ЖК РСФСР.

5. С учетом существующей правоприменительной практики, юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении настоящего дела являются вопросы установления размера пая, выплаченного на момент расторжения брака, долей совместно нажитого имущества, полученных бывшими супругами при разводе, а также факты регистрации права собственности одним из супругов и не оспаривания ее в течение длительного времени.
Необходимо отметить, что на момент расторжения брака Истца и первоначального собственника квартиры (Г.А.А.) пай за спорную квартиру был выплачен в незначительном объеме (примерно 30%). Основная часть пая выплачивалась первоначальным собственником после расторжения брака (после 05 мая 1987 года). Данный вопрос ранее был предметом рассмотрения в Мещанском районном суде г. Москвы, установившем в решении от 06 ноября 2008 г. отсутствие прав Истца на спорную квартиру.
Данный вопрос имеет существенное значение для рассматриваемого дела, поскольку наличие (отсутствие) прав бывшего члена семьи собственника на долю в праве (либо на долю в паенакоплении) является основополагающим для установления права его проживания в квартире ЖСК. В рассматриваемом случае отсутствие как вещных, так и обязательственных прав Истца в совокупности с
— незначительностью размера пая, выплаченного в период нахождения в браке;
— предоставлением ему после развода первоначальным собственником практически всего имущества, нажитого в браке (предметы интерьера и др.);
— использованием Истцом в течение длительного времени спорной квартиры в ущерб интересам первоначального собственника, его наследника, а также настоящего Ответчика и членов его семьи;
— фактом регистрации права собственности первоначальным собственником, многократным переходом данного права к другим лицам, а также не оспаривание данных прав Истцом в течение длительного времени свидетельствуют об утрате им права проживания в спорной квартире.
При этом факт полной выплаты пая после расторжения брака при отсутствии раздела совместно нажитого имущества в судебном порядке и заявлении притязаний бывшим супругом на квартиру спустя более чем 20 лет после расторжения брака самостоятельно подтверждает отсутствие у Истца прав на квартиру.