Землеустроительная Экспертиза Для Суда Вопросы

5) Определением судьей Мособлсуда назначена повторная землеустроительная экспертиза. На сегодняшний момент отсутствует третий сособственник земельного участка (общая долевая), находится в местах лишения свободы. Ни судья, ни эксперт заявление об отложении экспертизы не принял, а собственник своей доли против проведения экспертизы в его отсутствие (заявление имеется). Имеют ли право проводить экспертизу без него и что делать?

1) У нас слушается дело об определении порядка пользования домом. Суд назначил экспертизу. Кто должен оплачивать расходы по экспертизе? Из сторон никто не заявлял о назначении экспертизы. Суд как будто предложил проведение экспертизы. При установлении сервитута нужна ли землеустроительная экспертиза? Спасибо.

Землеустроительная экспертиза — вопросы эксперту

  • Какова фактическая площадь исследуемых земельных участков, и соответствует ли она площади, отраженной в документах о праве собственности?
  • Каковы фактические границы исследуемых земельных участков, и соответствуют ли они границам, отраженным в землеотводных документах?
  • В случае отсутствия у исследуемого земельного участка физических границ произвести вынос на местности границы земельных участков?
  • Установить факт наложения границ смежных земельных участков.
  • Установить площадь установленного наложения границ смежных земельных участков.
  • Организовать проход (проезд) через смежный земельный участок.
  • Предложить варианты раздела общего земельного участка пропорционально долям в праве собственности собственников и с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком.
  • Определить площадь земельного участка, требуемую для полноценной эксплуатации земельного участка и находящегося на нем строения, имеющего определенное функциональное назначение, с отображением на плане требуемых границ.
  • Определить, какие нарушения специальных правил в области землеустройства были нарушены.
  • Установить факт наличия (отсутствия) смещения забора между смежными земельными участками.

Должность: эксперт Управления землеустроительных экспертиз и исследований Департамента экспертов Автономной некоммерческой организации «Бюро судебных экспертиз»; эксперт Управления оценочных экспертиз и исследований Департамента экспертов Автономной некоммерческой организации «Бюро судебных экспертиз».

— имеется ли запользование земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … со стороны земельного участка ответчика?
Если запользование имеется, то указать, в чем оно выражается, по каким причинам возникло и какие действия необходимо осуществить для его устранения;

— при наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка истца и(или) ответчика указать, какие необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости для исправления реестровой ошибки;

Из полученных документов усматривается, что при межевании земельного участка ответчика смежная граница участков сторон была согласована только с Грановой НА. Сведений о согласовании данной границы с остальными участниками общей собственности на земельный участок с КН *** — Бородиными В.А. и З.А. в акте согласования не имеется (т. 2 л.д. 128). Местоположение спорной границы за период, начиная с 1972 года, претерпело изменения, что подтверждается сведениями органа технической инвентаризации (т. 2 л.д. 198-об., 212, 229, 236, 244, 250-об., 258, 263). Кроме того, согласно указанным инвентарным делам, справке ОГУП «ОблЦТИ» (т. 2 л.д. 152) земельные участки сторон представляли собой единое домовладение по адресу: г. ***, были выделены в самостоятельные участки при проведении технической инвентаризации 07 августа 1972 года.

Вам будет интересно ==>  Окоф 2021 мфу

В связи с изложенным выше для исправления кадастровой ошибки, допущенной в сведениях о границах и площади земельного участка с КН ***, необходимо исключить из ГКН сведения о следующих координатах характерных точек границ указанного участка: 18 (***), 19 (******), 20 (***), средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки не более 0,3 метров; внести в ГКН сведения о следующих координатах характерных точек границ данного участка: н1 (******), н2 (***), нЗ (***), средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки не более 0,1 метра; установить общую площадь участка с КН *** с учетом исправления кадастровой ошибки *** кв. метров, погрешность ±11 кв. метров.

Важным фактором при проведении землеустроительной экспертизы является понятие «сложившийся порядок пользования». Это понятие дано в ст. 35 Земельного кодекса РФ, которая гласит, что в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

  • земельные участки и их части;
  • границы земельных участков;
  • геодезические координаты земельных участков и иных объектов недвижимости, эксплуатация которых предусмотрена или не предусмотрена на данном земельном участке;
  • правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права на землю, кадастровый паспорт на земельный участок, постановления о предоставлении земельных участков в пользование, графические материалы — планы участков, рабочие чертежи с привязкой к местности, акты об отводе границ земельных участков, сведения об имеющихся обременениях земель участка (сервитут), и прочие);
  • межевой план или землеустроительное дело;
  • материалы топографических съемок;
  • зоны с особыми условиями использования территорий;
  • территориальные зоны в соответствии с правилами землепользования и застройки;
  • иные объекты

На основании законодательства с экспертизой может быть не согласен как сам суд, так и участники дела. При несогласии суда с выводами эксперта, суд выносит определение об этом, и может назначить повторную или дополнительную экспертизу. Определение суда должно быть мотивированным и обоснованным. Лица, могут подать возражения, которое составляется по алгоритму любого ходатайства. Возражение составляется лицом, которое не согласно с данными, изложенными в заключении эксперта.

  1. Если необходимо установить точную площадь земельного участка (например, банальный спор между соседями, на каком участке растёт яблоня и кому она принадлежит);
  2. Определить соответствует ли площадь свои размерам, которые указаны в документах;
  3. Установить какие объекты находятся на земельном участке и кому они принадлежат (истцу или ответчику, если спор дошёл до суда);
  4. Определить координаты месторасположения земельного участка либо установить его границы (подробнее про особенности рассмотрения споров возникающих в связи с установлением границ земельных участков по ссылке);
  5. Межевание земель;
  6. Зарегистрировать земельный участок либо перерегистрировать на другое лицо;
  7. Если необходимо определить или уточнить одно из вышеуказанной категории, то в суде можно просить о назначении землеустроительной экспертизы. Экспертиза на основании законодательства назначается судом либо на основании ходатайства сторон.
Вам будет интересно ==>  Анализ Меда В Москве

Землеустроительная экспертиза при разрешении судебных споров

Практически всегда земельные споры возникают из-за неправомерного использования земельного участка или построек на нем. То есть границы участка или строения по документам не соответствуют фактическим. Или сами документы подвергаются сомнению. Экспертиза может понадобиться в следующих случаях:

Существует множество прецедентов, когда первоначальная экспертиза подготовлена без учета каких-либо важных обстоятельств или вовсе неверна. Естественно- на Ваш взгляд. Чтобы исключить возможные неточности и неоднозначности в заключении эксперта можно прибегнуть:

  1. Документальная. Мы изучаем техническую документацию, представленную заказчиком. В результате можно получить общее представление о земельном участке: площадь, границы, иные параметры и характеристики.
  2. Геодезическая. Выезжаем на объект, проводим инженерно-геодезические изыскания, необходимые для установления территориальных границ, поворотных точек и иных сведений, с привязкой выставленных отметок к государственной сети координат.

Заказать землеустроительную экспертизу в Санкт-Петербурге можно инженерам «ЛенОблКадастр». Мы профессионалы своего дела, занимающиеся кадастровыми и геодезическими работами с 2009 года. Наши специалисты завершили порядка 2 500 проектов, решая задачи различного уровня сложности.

Ходатайство о землеустроительной экспертизе

Для выделения долей в натуре требуются специальные познания в земельной сфере и землеустройства. А в соответствии со ст. 56 ГПК РФ и существом рассматриваемого дела в предмет доказывания по делу входят те обстоятельства, на которые я ссылаюсь. А именно: самовольный захват истцом земель и увеличение фактического размера земельного участка, необходимость учета инженерных коммуникаций, расположенных на подлежащем разделу земельном участке.

Проведение землеустроительной экспертизы позволяет разрешить спорные вопросы, связанные с землепользованием, землевладением, разделением и перераспределением земельных участков. Такая экспертиза – сложное в техническом плане исследование. При этом, еще и дорогостоящее. Так как при ее проведении используется большое количество специальных приборов.

Землеустроительная экспертиза — как проводится и стоимость

  1. Документальный. Этот метод подразумевает под собой изучение всей документации по участку. Т.е. специалист (кадастровый инженер) проводит анализ имеющихся документов для создания общего представления об участке: его территориальные границы, площадь и другие параметры.
  2. Геодезический. Он касается изучения участка на местности. С использованием специальных приборов проводятся замеры, которые помогают вычислить точные сведения по участку. Затем при помощи компьютера создается объемная модель изучаемого участка.
  1. Судебные. К этому виду относятся исследования, назначенные судом. Одна из сторон судебного разбирательства может выступить с заявлением о назначение судебной экспертизы. В судебном процессе она может стать главным доказательством. Этот вид исследования может назначить только суд.
  2. Досудебные. Досудебная экспертиза проводится в частном порядке. Гражданин по своему желанию обращается к специалистам для проведения замеров на его участке. Это может потребоваться при оформлении земли, ее продажи или покупки, а также при любых других действиях с ней.

Рецензирование заключения земельной экспертизы проводится, в том числе при возникновении сомнений заказчика в квалификации специалистов. При помощи рецензии становится понятно, правильно ли была проведена экспертиза и верно ли вынесенное на ее основе судебное заключение.

Обычно цена договорная, зависит от множества аспектов и рассчитывается в каждой ситуации индивидуально. На стоимость влияет не только площадь земли, но и дальность ее расположения. То есть, если участок находится далеко от города и подъехать к нему трудно, эксперты повышают цену на свои услуги. Также землеустроительная экспертиза в СПб будет стоить по-разному в зависимости от количества объектов капитального строительства на территории, наличия или отсутствия требуемых документов, потребности представительства в судебном процессе.

Вам будет интересно ==>  Закон О Предоставлении В Собственность Земля Для Ветеранов Труда

Важным фактором при проведении землеустроительной экспертизы является понятие «сложившийся порядок пользования». Это понятие дано в ст. 35 Земельного кодекса РФ, которая гласит, что в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Стороны и другие лица, участвующие в деле по земельному спору, имеют право: просить суд назначить производство судебной землеустроительной экспертизы, просить поручить её производство конкретному эксперту или экспертной организации, заявлять отвод эксперту (п. 2 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – далее ГПК РФ).

– красным цветом выделены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020302:255 (на момент произведенных замеров в полевых условиях);
– синим цветом выделены границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020302:255, 77:22:0020302:256, 50:27:0020302:414 на основании Выписки из ЕГРН.
Площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером:
– 77:22:0020302:255 составляет 114,4 кв.м.;
– 77:22:0020302:256 составляет 146,9 кв.м.;
– 50:27:0020302:414 составляет 177,9 кв.м..
При наложении схемы (чертежа) №2 (земельный участок с кадастровым номером 77:22:0020302:256) со схемами (чертежами) №1а, 2а, 3а (земельные участки с кадастровыми номерами 77:22:0020302:255, 77:22:0020302:256, 50:27:0020302:414) установлено, что имеет место пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020302:256 с границами земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020302:414 (на основании Выписки из ЕГРН):
наложение схем (чертежей) №2 на схемы (чертежи) №1а, 2а, 3а

  • Определить фактические границы, координаты и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020302:255, 77:22:0020302:256, 50:27:0020302:414, расположенных по адресу: город Москва, поселение Щаповское, село Ознобишино?
  • Установить соответствует ли площадь и границы земельных участков правоустанавливающим документам сторон (свидетельствам, данным ЕГРН)?
  • В случае несоответствия определить причину?
  • Имеется ли пересечение при камеральном сравнении фактических границ и границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН относительно земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020302:255, 77:22:0020302:256, 50:27:0020302:414?
  • Подготовить возможные варианты установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020302:255, 77:22:0020302:256, 50:27:0020302:414 с указанием площадей и координат характерных точек границ участков.

Землеустроительная экспертиза Экспертиза земельного участка

Землеустроительная экспертиза (земельная) — трудоемкое, дорогостоящее и сложное инженерно-техническое исследование, проводимое экспертами (экспертными организациями) и включающее выполнение как камеральных (кабинетных) так и полевых работ с применением современных геодезических приборов, изучение имеющихся документов, а также сбор информации, актуальной для рассматриваемого дела. Цель землеустроительной экспертизы — комплексное исследование земельного участка, которое проводится для установления границ и площади земельного участка, возможности строительства здания, раздела земельного участка или другого целевого использования.

Землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза, экспертиза земельного участка) в Санкт-Петербурге на данный момент остается одной из самых актуальных и востребованных экспертиз, т.к. вопросы о земле в настоящее время являются наиболее острыми и конфликтными.

Ссылка на основную публикацию