Содержание
👷 3aкaзaть pacчeт y гeoдeзиcтoв. Этoт cпocoб зaмepa тpeбyeт дeнeг — ycлyги гeoдeзиcтoв cтoят дeнeг. 3aтo oн caмый тoчный и нe тpeбyeт oт вac вpeмeнныx зaтpaт, pacчeтoв. Гeoдeзиcты мoгyт пocчитaть плoщaдь yчacткa cлoжнoй фopмы c тoчнocтью дo caнтимeтpa, a этo вaжнo, нaпpимep, для мeжeвaния.
Cpeдняя длинa шaгa взpocлoгo чeлoвeкa — 70 caнтимeтpoв или 0,7 мeтpa. Умнoжьтe чиcлo шaгoв oднoй cтopoны пpямoyгoльникa нa 0,7 — вы пoлyчитe длинy в мeтpax. 3aтeм пpoвeдитe тe жe pacчeты, нo иcпoльзyя кoличecтвo шaгoв пo дpyгoй cтopoнe yчacткa. Пoлyчeнныe двa знaчeния пepeмнoжьтe мeждy coбoй — y вac пoлyчитcя плoщaдь yчacткa, выpaжeннaя в квaдpaтныx мeтpax.
Преимуществом договора дарения является невозможность раздела полученных земель при разводе. Недвижимость остается в собственности одаряемого и не относится к совместно нажитому имуществу. В остальном процесс дарения аналогичен купле-продаже и требует сбора аналогичного списка документов, за исключением согласия супруга. Подаренный объект также подлежит дальнейшей регистрации в Росреестре, а получение свидетельства завершает процесс переоформления.
Зачастую, пай включают в уставной капитал заинтересованной организации (производственное предприятие, кооператив, акционерное общество), ведь первоначально выдел пая происходил в период преобразования советских хозяйств и организаций в коммерческие предприятия.
Дарственная принципиально отличается от наследования тем, что право собственности одаряемый приобретает в течение жизни дарителя. Собственник земельного пая вправе оформить земельный пай на другого человека. Им в дарственной выступает одаряемый. Закон позволяет ему, как воспользоваться подарком, так и отказаться от него. Предварительно сторонам нужно получить кадастровый паспорт на пай. В тексте договора указывается его предмет. Это земельный пай с максимально подробными характеристиками объекта недвижимого имущества. В договоре нужно указать на отличительную особенность дарения, связанную с тем, что отчуждение имущества от дарителя ко второй стороне происходит совершенно бесплатно. Это отличительная сторона дарственной. Ее игнорировать нельзя.
В договоре условие о цене объекта недвижимости должно быть четко указано. Кроме того, прописано, каким образом происходят расчеты между сторонами: продавцом и покупателем. В обязательном порядке стороны оговаривают условие о задатке или авансе. Закон позволяет использовать и то, и другое при заключении договора купли-продажи.
Земельный пай, что это такое
Распоряжаться паем можно при условии, что на него имеются все документы. Иными словами, земельный надел должен быть приватизирован. На практике, массовая приватизация земельных паев происходила примерно в 1996-97 г.г. Считается, что все владельцы земельных наделов, уже успели приватизировать земельные паи.
Земельный пай – это надел, который предназначен для ведения сельского хозяйства. Паи были получены в собственность граждан много лет назад, причем обладатели земли относились к особенной категории. Это подразумевает, что не всем гражданам был положен пай. Рассмотрим, на каких условиях он выдавался.
Сколько в пае гектар
Как оформить земельный пай в собственность? Оформление пая или его переоформление в случае смены владельца требуют предоставления определенного пакета документов в органы, регистрирующие собственников земель. После того как пай был оформлен в собственность, владелец может производить со своей долей любые сделки. Если новый владелец планирует использовать земли для занятий сельским или фермерским хозяйством, то приступать он может уже после того, как подал документы на регистрацию своих прав.
Какие документы необходимы? Для процедуры оформления необходимы не только результаты межевания и согласие прочих пайщиков и владельцев соседних участков на определение границ участка и его выделе в собственность, но и документация.
1. Кадастровый паспорт или выписка с указанием возникшего основания владения.
2. Государственное свидетельство о праве собственности.
3. Разрешение супруга (-ги) на проведение сделки. Одобрение оформляется нотариально.
4. Решение муниципального совета о намечающейся продаже.
5. Выписка из БТИ (при наличии построек на земле).
6. Справка ЕГРП.
7. Нотариальная доверенность на представителя, осуществляющего продажу.
С тем, как оформить паевые земли сельхозназначения после купли-продажи, проблем возникнуть не должно. Покупатель обращается с заявлением и комплектом перечисленных документов в ближайший отдел Росреестра, предварительно уплатив госпошлину в размере 350 рублей.
Многим по-прежнему интересно, насколько реально после 20 лет добиться земельный пай. К сожалению, сегодня это невозможно. Выделение паев осуществлялось в рамках преобразования колхозов в крестьянские и фермерские хозяйства. Получали их работники колхозов, те, кто вышел на пенсию, сотрудники объектов социальной сферы, расположенных на территории сельских поселений.
Цена пая земли сельхозназначения
Пай рассчитывается в том случае, когда человек внес деньги в какую-либо компанию или организацию. Через некоторое время эта компания выдает процент с продажи товара. Если говорить о земле сельхозназначения, то в этом случае человек делает взнос в компанию, которая занимается обработкой земель и посадкой зерна. После выращивания и дальнейшей обработки организация продает муку, а определенный процент с дохода отдает человеку, сделавшему взнос (в некоторых случаях паевой взнос можно забрать реализуемым товаром, в данном случае мукой). Если желаете сделать паевой взнос, то необходимо знать стоимость пая земли сельхозназначения.
Во время приобретения какого-либо количества гектаров земли сельскохозяйственного назначения необходимо проделать следующий порядок действий, чтобы исключить все возможные риски:
- Осмотр участка (важно убедиться, что земли использовали по назначению).
- Изучить документы собственника (желательно вместе с юристом).
- Проверить приобретаемое имущество в Едином государственном реестре прав.
- Убедиться, что областная и местная администрация действительно отказалась приобретать пай (собственник по закону должен был предложить им купить в первую очередь).
- Определить стоимость земельного пая и согласовать ее с собственником.
- Подготовить и согласовать договор (желательно воспользоваться услугами квалифицированного юриста).
- Подписать договор с собственником.
- Передать оговоренную денежную сумму (если была договоренность о банковском переводе на счет, то следует перевести деньги).
- Передать документы на регистрацию пая земли сельхозназначения.
Земельный пай цена, где купить в Московской области
Покупка земельного пая подразумевает заключение в письменной форме договора купли-продажи. Все сделки с недвижимостью заверяются нотариально по месту нахождения объекта договора. При этом местный нотариус часто оказывается в регистрации сделки, поэтому дополнительно обращаться к кому-то не стоит.
В назначенный день вы получаете свидетельство, а потом вовлекаетесь в процесс выделения земли. Для этого дополнительно подается заявление в правление сельскохозяйственного предприятия. В заявлении – просьба выделить надел. При этом вы вправе потребовать, чтобы на копии заявления сделали отметку о дате приема.
В одном пае сколько гектар
Оценкой стоимости должны заниматься специалисты, которым известны техники и методы проведения оценки и недвижимости, и земельной площади. Обычно специалисты ориентируются на рыночную стоимость земли. Хотя, в отдельных случаях, такой метод оценки может оказаться затруднительным.
В свидетельствах указываются характеристики земельного пая: её размер (в гектарах), оценка (в балло-гектарах) и виды сельхозугодий (например, пашня). Эти характеристики (показатели) являются средними по АОЗТ и должны быть одинаковыми для всех , кто «в общем поле» получил виртуальную недвижимость в виде свидетельств.
В России первыми измерениями были верста, миля, десятина, аршин и квадратная сажень. С целью устранения неудобств обществом было принято решение создать всеобщую меру измерения участков земли. Для наглядного примера, отметьте точку отсчёта, сделайте 13 небольших шагов, повернитесь на 90 градусов и пройдите ещё столько же.
С другой стороны, стоимость земли недалеко от крупных мегаполисов, где можно построить загородный дом, может быть существенно выше. Раздел недвижимости Преддоговорные документы Разделу имущества при разводе Законы и другие нормативные акты Основания и порядок развода Развод при беременности Начисление алиментов Алименты с серой зарплаты.
В правительстве назвали минимальную стоимость гектара земли после открытия рынка: ее закрепили в законе
Кроме этого, он отметил, что после открытия рынка земли в правительстве будут тщательно проверять происхождение средств, которые потенциальный покупатель будет тратить на покупку пая. Это будут делать для того, чтобы исключить поток «грязных» денег и их «отмывание» с помощью сделок на земельном рынке.
«Эта норма прописана как предохранитель мошеннических действий в отношении владельцев паев. Мошенники не смогут выманить у бабушки пай за гривну. До 1 января 2030 года цена продажи земельных участков, не может быть меньше их нормативной денежной оценке (25-30 тыс. грн ($1-1,25 тыс) за гектар)», — сообщил Милованов.
Если будет установлено, что земля используется не по назначению, официально не зарегистрирована с юридической стороны либо имеются другие неполадки, связанные с эксплуатацией паевого участка, то российские законы предусматривают изъятие указанных наделов государством.
В этом фильме, председателя колхоза вызывают на заседание обкома партии и требуют от него увеличения объемов поставки сельскохозяйственной продукции, объясняя это тем, что от них этого требует в ЦК партии. На все эти требования, председатель колхоза ответил золотыми словами: -«Я так вам должен – как земля колхозу. И точно так же, видимо, отдам».
Одна из главных особенностей сделки по купле-продаже паевой земли заключается в том, что она может быть приобретена только с условием ее использования по назначению. Поскольку все земли, отнесенные к сектору сельского хозяйства, являются подконтрольными объектами государства, перед такими сделками необходимо изучить множество законов или обратиться за помощью в специализирующиеся фирмы, действующие по доверенности, во избежание проблем с государством.
- Разрешить продажу органы государственной власти могут только гражданам Российской Федерации.
- Земля с целевым назначением не может быть продана под другие цели.
- Если площадь земли в течение трех лет не применялась по своему предназначению (на развитие сельского хозяйства), государство может вернуть его себе в собственность.
Перевести из гектаров (га) в сотки
Гектар — внесистемная единица измерения площади, которая допущена Международным комитетом мер и весов к использованию вместе с единицами Международной системы «СИ». Является одновременно десятью тысячами квадратных метров, одной сотой долей квадратного километра и одной сотней «соток» соответственно.
Часто под гектаром подразумевают квадратный участок земли 100 на 100 метров. Используется как правило для определения площади земельных и сельскохозяйственных участков. Обозначается как «га» (или «ha» — международное обозначение).
Расчёт дифференцированного среднего земельного пая (доли) с учётом среднего показателя оценки качества сельскохозяйственных угодий хозяйства производится с учётом среднерайонной нормы бесплатной передачи земли в собственность граждан и среднего показателя оценки качества сельскохозяйственных угодий района.
Цитата из #2Вы затронули интересную тему, немного об этом поспорили мы с коллегами в посте «Полномочия собрания дольщиков». Есть в других постах по выделу земельных долей. Будет время, я Вам скину в личку схемы по выделу земельных долей. Да, Вы правы это паи на землю (правильнее – земельные доли). Ключевыми моментами по выделу являются следующие: 1) в Московской ли области находится земля; 2) руководитель отдела Роснедвижимости по району Ваш человек?; 3) руководитель Роснедвижимости по области Ваш человек?; 4) руководитель Росрегистрации по району Ваш человек?; 5) руководитель Росрегистрации по области Ваш человек?; ну и естественно нужно узнать кто занимался колхозом, были ли выделы, не находится ли в стадии банкротства и прочее и прочее. А теперь по поводу баллогектаров.Ситуация 1. Когда в розовом свидетельстве указана площадь в гектарах и в баллогектарах.В письме Государственного комитета РСФСР по земельной реформе и поддержке крестьянских (фермерских) хозяйств от 10 января 1992 г. N 3-15/51 «О среднерайонной норме бесплатной передачи земли в собственность граждан» была предложена методика исчисления, по которой осуществлялось наделение различной по качеству землей работников хозяйств. Для расчета по указанной методике было использовано понятие «баллогектар» (оценка плодородия почвы). Данная методика применялась лишь при наделении землей работников хозяйств, не более того. Вышеуказанное письмо было ненормативным правовым актом и имело «разовый» характер, то есть относилось лишь к определенному этапу земельной реформы, и в настоящее время не действует. Понятие «баллогектар» ничего общего не имеет с кадастровой оценкой земли. В настоящее время в соответствии с п.2 ст.66 ЗК РФ порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации. Правила проведения государственной кадастровой оценки земель утверждены постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 № 316. В соответствии с пунктом 11 Правил методические указания по государственной кадастровой оценке земель и нормативно-технические документы, необходимые для проведения государственной кадастровой оценки земель, разрабатываются и утверждаются Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации по согласованию с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти. В частности приказом Минэкономразвития России от 04.07.2005 № 145 утверждены Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии с абз. 3 пункта 3 статьи 13 ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» выдел земельного участка в счет земельной доли осуществляется в пределах кадастровой стоимости. Поэтому при выделе земельного участка в счет земельной доли учитывается кадастровая стоимость земельного участка, а не баллогектары. До внесения изменений и дополнений в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Федеральным законом от 18.07.2005г. № 87-ФЗ (вступили в силу 30.07.2005) выдел земельного участка в счет земельной доли осуществлялся в пределах рыночной стоимости. В действующем законодательстве РФ нет ни одной нормы, предусматривающей выдел земельного участка в счет земельной доли на основе баллогектаров.Кадастровая оценка земель была проведена по районам огульно, то есть уравнительно для всех земель каждой категории в пределах района. Поэтому выдел земельных участков в счет земельных долей по кадастровой стоимости осуществляется равными площадями, то есть выделяемые земельные участки будут иметь одинаковые размеры площади, если земельные доли равны.Мы столкнулись с этой проблемой, когда конкуренты выделили земельные участки в счет земельных долей больше по площади, но на основе баллогектаров. То есть, в розовом свидетельстве было указано «N га (X баллогектаров)», конкуренты выделили на основе X баллогектаров и у них получилось по площади больше чем N. Пришлось ломать в суде. Получили разъяснения ГД РФ (профильного комитета), привлекли специализированную организацию по оценке (ФГУП, который проводил оценку по всей России), подняли почвенные карты (оказывается есть и такие) – в итоге поломали. В случае образования нового земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего для муниципального района (городского округа) значения удельного показателя кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения соответствующей группы на площадь земельного участка. Пример: x – средний для муниципального района удельный показатель кадастровой стоимости земель с/х назначения;S – площадь выделяемого земельного участка;K – кадастровая стоимость выделяемого земельного участка.Таким образом, K = S*xВыдел земельного участка (образование нового земельного участка из другого земельного участка сельскохозяйственного назначения) на основе баллогектаров неправомерен, так как не соответствует действующему законодательству. При выделе на основе баллогектаров будут нарушены следующие нормы законодательства: ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», п.2 ст. 66 Земельного кодекса РФ, п. 2.1.1 Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков, утвержденных приказом Минэкономразвития от 12.08.2006 № 222. Площадь выделяемого (вновь образуемого) земельного участка в счет земельных долей из права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения рассчитывается на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.Так как удельный показатель для выделяемого участка и участка, из которого осуществляется выдел, будет одним и тем же, то есть средним по муниципальному району, то кадастровая стоимость выделяемого земельного участка будет пропорциональна площади выделяемого земельного участка. Поэтому площадь выделяемого земельного участка не может быть уменьшена или увеличена в связи с единой кадастровой стоимостью земельного участка, площадь земельного участка будет равна указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю. Если рассчитывать площадь выделяемого земельного участка на основе баллогектаров (так как в документах помимо площади в гектарах может быть отражена оценка ее в баллогектарах), то кадастровая стоимость выделяемого земельного участка не будет соответствовать площади земельного участка в границах которого будет образован выделяемый земельный участок.Пример:x – размер земельной долиS – площадь выделяемого земельного участка в счет земельной долиS = xПлощадь указанного выделяемого земельного участка будет равна размеру земельной доли в гектарах. Следует учитывать, что площадь участка определяется в гектарах, а не в баллогектарах.Если Вам нужно больше выделить по площади, то следует провести новую кадастровую оценку, все это зафиксировать в Роснедвижимости, и тогда можно выделять в пределах этой стоимости. Ситуация 2. Когда площадь в свидетельстве указана только в баллогектарах. Вот здесь необходимо обсуждение. Есть определенные мысли, выскажу позже.Конечно все зависит от Ваших целей. У нас есть объекты, где мы выделяли по баллогектарам (потому что вся область так выделяет – аргумент Управления Роснедвижимости по N-ой области, которая не хочет ломать практику). И конечно мы, если что, готовы доказать, что и по баллогектарам можно. Однако объективную оценку дадут Вам наши коллеги… Извините, а мне можно такую схему в личку?…
(Пока оценок нет)
Загрузка...
