Аннулировать Запись В Кадастровом Учете Судебная Практика

Решение суда о земельном участке и аннулировании записи в Едином реестре недвижимости № 2а-3367/2017 ~ М-2672/2017

Таким образом, при разрешении требований об исправлении кадастровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости, в настоящем случае наличие ошибочно внесенных сведений в межевые планы относительно места прохождения смежной границы.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению Пинчук С.А. к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о снятии с кадастрового учета сведений о земельном участке и аннулировании записи в Едином реестре недвижимости,

Судебная практика по спорам о реестровых ошибках в границах земельных участков

Также реестровой (кадастровой) ошибке посвящена целая Глава 7 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) Закона «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу со всеми поправками второго января 2019 года, определяет реестровую (кадастровую) ошибку как искажение фактической информации в сведениях об объекте собственности, воспроизведенное в реестре, описывает процедуру исправления ошибок, сроки исправления, но указания на доказательства наличия кадастровой ошибки не даёт.

Данная категория споров начала оформляться и систематизироваться с начала действия aедерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 г. # 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Специфика спора заключается в том, что данная отрасль требует особых знаний и сопряжена со множеством правил и регламентов, установленных законом, сводами Правил и норм, имеющих узкий профессиональный профиль. Очень редко такие вопросы удается решить в досудебном порядке, часто в спорах затрагиваются интересы достаточно большой группы лиц, например кадастровая ошибка может затрагивать целые товарищества собственников недвижимости с большим количеством участников. Не хватает определенности в решении вопроса об исправлении реестровых ошибок.

Должен сказать, что сейчас суды вышестоящих инстанций отходят от такой практики. Например, в п. 5 Бюллетеня судебной практики Московского областного суда за третий квартал 2016 года (утв. президиумом Мособлсуда 23.11.2016) указано следующее: «5. Исключение сведений из государственного кадастра недвижимости, снятие объекта недвижимого имущества с кадастрового учета возможно в установленных ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» случаях.
Д. обратилась с иском к О. о признании недействительными и исключении из ГКН сведений о границах ранее учтенного земельного участка, просила установить границу принадлежащего ей земельного участка. Мотивировала иск тем, что в процессе межевания принадлежащего ей земельного участка в СНТ, было выявлено неправильное установление границ участка ответчицы, сведения о котором внесены в ГКН.
Решением Сергиево-Посадского городского суда от 01 апреля 2015 г. признаны недействительными и исключены из ГКН сведения о координатах поворотных точек земельного участка О. и установлены границы земельного участка Д. в соответствии с вариантом N 3 экспертного заключения.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 07 декабря 2015 г. решение суда оставлено без изменения.
Президиум указал на допущенные судами нарушения норм материального права.
По делу была проведена землеустроительная экспертиза, по заключению которой установлена кадастровая ошибка в сведениях о местоположении границ участка, принадлежащего О. При этом, экспертом указано, что исправление данной ошибки без исключения из ГКН сведений о границах участка О. и без изменения иных уникальных характеристик (площади и конфигурации), невозможно.
Суд первой инстанции пришел к выводу, что единственным способом восстановления права истца будет являться исключение сведений о местоположении границ земельного участка О., что не станет в дальнейшем препятствием к закреплению ответчиком в ГКН сведений о них по фактически сложившемуся порядку.
Судебная коллегия, соглашаясь с выводами суда, указала на обоснованность установления границ участка истца по варианту N 3 заключения эксперта, поскольку он соответствует требованиям ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и ст. 11.9 ЗК РФ, так как не допускает установления ломаной линии границ по меже, чересполосицы, учитывает сведения правоустанавливающих документов, сложившийся порядок землепользования, расположения объектов.
Однако выводы судов не соответствуют требованиям ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», которым определены условия аннулирования и исключения сведений из ГНК, снятие объекта недвижимого имущества с кадастрового учета.
Снятие с учета земельного участка возможно в следующих случаях:
— земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости (раздел, объединение, перераспределение), такой земельный участок согласно ч. 2 ст. 25 Закона о государственном кадастре недвижимости подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 данного Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости;
— сведения о земельном участке носят временный характер; согласно ч. 4 ст. 24 Закона о государственном кадастре недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер если по истечении двух лет со дня постановки на учет земельного участка не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в ч. 3 ст. 24 Закона о государственном кадастре недвижимости случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
Таких случаев по данному делу не установлено.
Понятие кадастровой ошибки и порядок ее исправления предусмотрены положениями ч. 1 п. 2 и ч. 4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», по смыслу которых, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (кадастровая ошибка) в том числе, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) земельного участка, подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. В случае возникновения спора о правильности описании границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка, будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.
Таким образом, в нарушение приведенных требований закона, при наличии спора о границах, суд не внес изменение в данные ГКН о границах земельного участка ответчика, а полностью исключил сведения о земельном участке О., что означает прекращение существования данного объекта недвижимости (п. 24 ч. 2 ст. 7 Закона о государственном кадастре недвижимости) и существенно нарушает право О. на земельный участок как на объект права.
Допущенные судами существенные нарушения норм материального и процессуального права явились основанием для отмены апелляционного определения и направления дела на новое апелляционное рассмотрение».

Вам будет интересно ==>  Квартира Без Отделки Что Это Значит

Здравствуйте, Сергей Иванович!
Нами подан иск об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. В качестве ответчиков привлечены все смежники. Наш участок стоит на кадастровом учете, границы как нашего участка, так и почти всех смежников стоят на ЕГРН, межевания проведены в 2002-2006 годах. Вынесли точки нашего участка в натуру — вышло несовпадение с фактическими границами, а также границы режут постройки, которые существовали на момент межевания. Составили заключение кадастрового инженера и подали в суд.
Ответчики иск не признают, не хотят ничего менять, хотят оставить свои границы и площади неизменными. Проведена экспертиза, результаты заказали ответчики. Будем оспаривать.
Какие исковые требования будут уместны в данном случае, когда все участки, в том числе и наш, стоят с границами в ЕГРН? Через признание всех результатов кадастровых работ недействительными, исключение сведений о местоположении границ всех участков из ЕГРН и установление границ нашего земельного участка?
Через исправление реестровых ошибок всех участков проблематично, так как у участков ответчиков тоже есть проблемы, их участки имеют границы с другими смежниками, которые не были привлечены к разбирательству. Мы же не можем и не должны исправлять весь кадастровый квартал за свой счет.
Какой способ защиты права будет самым рациональным в такой ситуации, по Вашему мнению?

Существует два возможных варианта изменения границ: исправление кадастровой ошибки или обращение в суд. Если собственник участка с реестровой ошибкой не хочет самостоятельно заниматься изменением своих границ, принудить его к землеустроительным работам может только суд. Отмена некорректных границ производится на основании решения суда о признании недействительным межевания участка по заявлению собственника либо соседа, чьи границы накладываются на другие участки.

Если вы получили документы на земельный участок с ошибками, неточностями или опечатками, проводить процедуру отмены необязательно. Можно просто предоставить документы в компанию, осуществляющую межевание, и оформить заявление на исправление ошибок. В течение 15 дней собственник должен получить ответ о исправлении документов и внесение изменений в Росреестре.

Или другая ситуация, земельный участок образовался на основании Схемы расположения границ земельных участков, утвержденной местной администрацией. Впоследствии выявили реестровую ошибку в координатах. В таком случае также подготавливается межевой план и необходимо подписать Акт согласования границ. Однако, документом, в котором допущена ошибка, является схема расположения, соответственно сначала необходимо внести изменения в схему, согласовать ее с органом местного самоуправления и затем, на основании данной схемы, подготовить межевой план по исправлению реестровой ошибки.

Отдельно отметим, что очень большое значение имеет раздел межевого плана «Заключение кадастрового инженера». В нём кадастровому инженеру необходимо подробно обосновать наличие реестровой ошибки, причины ее возникновения, способы исправления. Также нужно подробно описать, как проходят границы участка, чем они закреплены, как давно они были сформированы, какими документами подтверждаются и т.д. Четко в законодательстве не прописано, что именно должно содержаться в Заключении, однако, чем более полно и четко будет отражена информация, тем более качественно будет подготовлен межевой план, а соответственно шансы на исправление ошибки увеличиваются.

Кадастровая ошибка: судебная практика

В рассмотрение дела о признании ошибки будут привлечены все задействованные в конфликте стороны. Вариантов решений может быть несколько, также дела могут затягиваться на неопределенный срок из-за ошибок в определении предмета спора или основания для иска, поэтому перед началом судебной тяжбы следует проконсультироваться с грамотными юристами по земельным вопросам, иначе дело может закончиться отказом удовлетворения заявленных требований.

По окончании процесса истец получает на руки судебное решение, которое должно быть исполнено. Но существует один нюанс. Орган, который производит записи в кадастровый учет, не может внести изменений в базу данных просто на основании решения суда. Согласно закону о кадастровой деятельности органы, ведущие учет объектов недвижимости, могут вносить изменения в реестр исключительно на основании плана размежевания. Хозяин снежного участка, границы которого должны быть откорректированы, естественно, не заинтересован в реализации судебного решения, к тому же суд не может обязать его исполнять свое решение, если собственник снежного участка не выступал прямым ответчиком.

Вам будет интересно ==>  Приказ по льготным препаратм детям до трех лет хмао

Исправление кадастровой ошибки в судебном порядке: практика, образец искового заявления 2021 года, как написать, форма

Ошибки в кадастровых сведениях носят комплексный характер, поскольку связаны с недостоверностью данных об объекте недвижимости, представленных кадастровым инженером или участниками правоотношений. Согласно статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ, к кадастровым ошибкам относятся:

Продавая недвижимость, субъект может столкнуться с технической или реестровой ошибкой. Представленный материал подскажет, как исправить ошибку расположения границ земельного участка на кадастровой карте, в каких случаях требуется ваше участие, а в каких нет.

В этом случае поможет только обращение к юристу, который специализируется на решении земельных споров. Он укажет возможные пути решения проблемы, если они есть. Нового судебного разбирательства не избежать, поскольку в большинстве случаев ответчиком становится юрлицо (ЕГРН).

Если сотрудник ЕГРН самостоятельно обнаружил неточность, то в течение 5 дней проверяются документы и выносится положительное решение о ее устранении. Записи в базе данных исправляются, а собственник получает новые документы и копию постановления об исправлении. Владельцу участка при этом ничего оплачивать не нужно. Но он может подать заявление в суд при несогласии с новыми правками.

  1. наименование судебного органа, который будет рассматривать дело;
  2. данные инициатора обращения в суд, а также всех остальных участников процесса;
  3. обстоятельства выявления реестровой ошибки (например, уведомление службы Росреестра);
  4. характеристики допущенной ошибки (например, недостоверность описания границ земельного надела);
  5. описание действий и мероприятий по досудебному урегулированию спора;
  6. исковые требование – необходимо указать, какие сведения подлежат внесению в реестр ЕГРН для устранения выявленной ошибки.

Для этого кадастровым инженером проводятся дополнительные работы по обследованию спорного участка, а итоговый акт подлежит согласованию с владельцами смежных наделов. Обращение в суд будет возможно только при недостижении согласия всех заинтересованных лиц о результатах дополнительных кадастровых работ, либо в случае нарушения шестимесячного срока для проведения этой процедуры.

В силу ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Уважаемая Ольга Николаевна,
был представитель — не совсем адекватная женщина
В нашем случае тоже была женщина. Похоже с теми же проблемами.
Я то грешным делом подумала, что они быстро переделают иск и подадут его от лица собственника дома.
Я тоже думал, что ознакомившись с результатом экспертизы они изменят иск. И суд об этом интересовался. Но чуда не произошло.

  • Паспорт заявителя и доверенность на представление интересов (опционально).
  • Выписка из ЕГРН (она помимо прочего должна подтвердить права собственности на участок заявителя).
  • Межевой план и кадастровый паспорт.
  • Решение администрации о смене адреса, переводе земель, уточнении их целевого использования.
  • Технический план на расположенные здания.

Кадастровый номер присвоен каждому земельному участку, внесенного в госреестр недвижимости (ЕГРН). Он позволяет достаточно четко идентифицировать земельный надел. Обычно номер присваивается участку единовременно и не подлежит изменению. Но иногда возникают ситуации, требующие от собственников активных действий по изменению действующего кадастрового номера.

Определение по делу № А14-14459/2017

Обращаясь в суд с требованием, направленным на прекращение кадастрового учета в отношении принадлежащего ему на праве собственности спорного объекта, общество указывало, что названный объект, в соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса, не является объектом недвижимости, однако в отношении него наряду с другими находящимися на земельном участке недвижимыми объектами был осуществлен кадастровый учет, а также зарегистрировано право собственности как на недвижимое имущество, но которым он не является.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Решение суда о земельном участке и аннулировании записи в Едином реестре недвижимости № 2а-3367/2017 ~ М-2672/2017

Часть 2 статьи 227 КАС РФ предусматривает, что суд удовлетворяет заявление полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление.

Вам будет интересно ==>  Нужен ли путевой лист на лизинговый автомобиль директору в 2021

Площадь земельного участка 800 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, категория — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения ЛПХ и эксплуатации строений.

Аннулировать Запись В Кадастровом Учете Судебная Практика

Судебный акт, не содержащий в резолютивной части выводов о необходимости государственной регистрации прекращения права собственности на объекты недвижимости (погашения регистрационной записи о зарегистрированном праве), не является основанием для внесения регистрации прекращения соответствующего права.

Так основанием для государственной регистрации прекращения права собственности, согласно пункту 1 статьи 17 Закона о регистрации, являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В соответствии со статьей 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
По смыслу статьи 13 и пункта 2 статьи 16 Закона о регистрации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности, проводит правовую экспертизу документов, а к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 18 названного Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Так, согласно вышеуказанным нормам права государственная регистрация прекращения права носит заявительный характер и возможна только при наличии заявления и правоустанавливающих документов, соответствующих требованиям федерального законодательства.
Таким образом, государственная регистрация прекращения права происходит посредством погашения регистрационных записей на основании заявления, которое может быть подано одной из сторон и возможна только при наличии правоустанавливающих документов, соответствующих требованиям федерального законодательства.
Регистрирующий орган не имеет права выступать с инициативой внесения сведений о возникновении, переходе или прекращении прав на объекты недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно статье 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.
Оспаривание зарегистрированного права может происходить только в рамках вещно-правовых способов, предусмотренных гражданским законодательством (виндикационный иск, негаторный иск, иск о признании права).
Аналогичная позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.2009 по делу N 15148/08 и в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Так, в п.52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
Таким образом, если судебный акт отменяет (признает недействительным) документ, послуживший основанием для регистрации права собственности в ЕГРП, но не содержит в резолютивной части выводов о необходимости государственной регистрации прекращения права собственности объекты недвижимости (погашения регистрационной записи о зарегистрированном праве), то такой судебный акт не может служить основанием для регистрации прекращения соответствующего права собственности.
Данная позиция Управления подтверждается судебной практикой: решение арбитражного суда Краснодарского края по делу от 05.07.2011 по делу №А32-8705/2011, постановление пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2011 по делу №А32-8705/2011; решение арбитражного суда Краснодарского края по делу от 01.06.2011 по делу №А32-3870/2011

Правда, из этого примера не совсем понятно, о каких случаях говорит Президиум Московского областного суда: об исключении из государственного кадастра недвижимости (ныне Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)) сведений о границах земельного участка или сведений о земельном участке вообще, т.е. о снятии участка с кадастрового учета.

Вместе с тем, тот же Президиум Московского областного суда в своих более ранних разъяснениях указывал, что исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка ответчика и установление границ участка истца не противоречит закону.

Ссылка на основную публикацию