Образец Заявления Обманутого Дольщика

Исковое заявление (иск) дольщика к застройщику по договору УДС

Юристы фирмы ООО «ПравоДействие», находящиеся в г.Чебоксары, рекомендуют перед тем как скачивать образец, оформлять и подавать исковое заявление к застройщику, обратится к нему с письменной претензией и дождаться ответа, обычно ответ поступает в срок от семи до десяти дней [скачать претензию к застройщику о выплате неустойки по срокам сдачи дома]. Претензия составляется по форме искового заявления дольщика к застройщику с указанием:

• обстоятельств, при которых были нарушены права дольщика;
• списка требований, предъявляемых к застройщику;
• ссылки на пункты договора и нормативные акты, подтверждающие права и обязанности сторон;
• расчетного счета дольщика и его реквизиты, в случае если он требует компенсацию (за неустойку, моральный вред или штрафы/пени) в виде денежных средств.

Образец Заявления Обманутого Дольщика

2) Заявление с приложенными документами, копиями квитанций об отправке писем временному управляющему и в АО СК «РосСтрой», а также выписки из ЕГРЮЛ по АО СК «РосСтрой» (со слов судьи данная выписка НЕ нужна, так что можно не прикладывать при желании) необходимо сдать в Арбитражный Суд одним из следующих способов:
— лично или через представителя в канцелярию суда. В этом случае заявление будет считаться поданным в день сдачи. В случае личной сдачи, на втором экземпляре заявления (необходимо взять с собой) ставится отметка о приеме пакета документов.
— отправить почтовым отправлением в адрес Суда. Заявление будет считаться поданным в день отправки.
— загрузить через систему Мой арбитр (необходима регистрация) на сайте https://my.arbitr.ru. Заявление будет считаться поданным в день отправки.

3) Ждать принятия решения по Вашему заявлению. Суд должен в течение 5 рабочих дней либо принять к производству заявление и назначить дату судебного заседания (если таковое потребуется, подробности в конце сообщения), либо если не представлены какие-либо документы оставит заявление без движения и установит срок для устранения недостатков. Эта информация будет доступна на сайте суда в карточке дела о банкротстве по адресу — http://kad.arbitr.ru/Card/5bd9d5cb-7d92-47a9-a0d7-f95..

Заявление на Включение в реестр требований жилых помещений при банкротстве застройщика

Согласно Договору Должник принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Кредитору квартиру, расположенную по строительному адресу: Многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Москва _______________________________________________________

Обязанность по оплате цены Договора, была исполнена Кредитором надлежащим образом, в установленный срок и в полном объёме на сумму ___________(_____________) рублей, что подтверждается Платежным поручением № _____ от «___»________201___ г./Чеком-ордером №____ от «___»________201___ г.

Образец Заявления Обманутого Дольщика

В рубриках «Банкротство», «Процессуальные документы», «Юридическая консультация» представлены образцы процессуальных и иных правовых документов, составленные нашими арбитражными юристами, которые успешно и неоднократно сопровождали процедуры банкротства; судебные акты, принятые в пользу наших Клиентов по делам, связанным с банкротством; ответы специалистов нашей компании на вопросы пользователей сайта, связанные с применением законодательства о банкротстве (несостоятельности); иные полезные сведения, материалы, информация, которые могут помочь достигнуть положительного результата при разрешении споров в сфере банкротства (несостоятельности).

1. Между Е.М.С. (далее по тексту также – «кредитор») и Закрытым акционерным обществом «ХХХ» (далее по тексту также – «должник») заключен договор участия в долевом строительстве № 00/00-000 от 04 октября 2011 года (далее по тексту также – «договор»). Согласно п. 1.1. договора должник обязался построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (сдачи Дома) передать кредитору однокомнатную квартиру общей проектной площадью 53,16 кв. м., расположенную в секции 2 (два) на 5 (пятом) этаже, с номером 2 (два) на площадке, имеющей условный номер 78 (семьдесят восемь), по строительному адресу: Московская область, г. Дмитров, Центральная часть Северного экспериментального района (микрорайон …), корпус … (далее по тексту также – «квартира»).

Как попасть в реестр обманутых дольщиков

Проблемных новостроек в стране становится все больше. На днях в правительстве РФ озвучили пугающие цифры – за шесть месяцев 2019-2020 годов в России было возбуждено более 400 уголовных дел по заявлениям обманутых вкладчиков в строительство многоквартирного жилья. Если вы столкнулись с потерей денег на проблемных новостройках – нужно срочно разбираться, как попасть в реестр обманутых дольщиков страны и вашего региона. Возможно, именно эти действия позволят властям увидеть реальную картину происходящего и включиться в решение вашей проблемы.

Реестр обманутых дольщиков Москвы в 2020 году формируется с помощью официального ведомства «Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы». У этого ведомства содержатся определенные требования ко всем документам, которые должны подаваться вместе с заявлением о включение в реестр обманутых дольщиков.

30 декабря 2016 Минюстом России зарегистрирован Приказ Минстроем России от 12.08.2016 N 560/пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан»

• неисполнение застройщиком обязательств по договору в течение более девяти месяцев с даты, установленной в договоре;
• привлечение застройщиком проблемного объекта денежных средств гражданина — участника долевого строительства для строительства проблемного объекта осуществлялось на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ;
• надлежащее исполнение гражданином — участником долевого строительства обязательств по договору участия в долевом строительстве проблемного объекта;
• неисполнение застройщиком проблемного объекта обязательств по действующему договору участия в долевом строительстве по передаче жилого помещения, расположенного в проблемном объекте, гражданину — участнику долевого строительства;
• отсутствие лица, являющегося правопреемником прав и обязанностей застройщика по строительству проблемного объекта, к которому может быть заявлено требование об исполнении обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве;
• необеспечение обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном Федеральным законом N 214-ФЗ, либо осуществление выплаты по договору участия в долевом строительстве, обеспеченному поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика не может быть осуществлено ввиду ликвидации соответствующей кредитной или страховой организации;
• отсутствие заявителя в реестре пострадавших граждан в отношении того же и (или) иного проблемного объекта.

• Деньги на строительство должны быть привлечены застройщиком только в рамках ДДУ, прошедшего гос. регистрацию и в соответствии с правилами, прописанными законом № 214-ФЗ.
• Застройщиком не исполнены обязанности по передаче дольщику жилья, расположенного в проблемной многоэтажке.
• Дольщиком исполнены обязательства по оплате.
• Проблемный застройщик не должен иметь правопреемника, который мог бы принять на себя исполнение всех возложенных по ДДУ обязанностей
• Необходимым является наличие обеспечения обязательств застройщика по ДДУ поручительством со стороны банка либо страхованием гражданской ответственности в СК.
• Заявитель должен отсутствовать в реестре пострадавших граждан касаемо того же самого проблемного объекта.
• Отсутствие двойной продажи одного и того же жилого помещения в строящейся многоэтажке

• Копию подтверждающего личность заявителя документа.
• Копию ДДУ.
• Копии платежек, подтверждающий факт осуществления дольщиком проплат по ДДУ.
• При наличии, копию решения суда о том, что застройщик находится в состоянии банкротства (введена одна из процедур банкротства).

После включения в Реестр обманутые граждане вправе рассчитывать на помощь со стороны государства. Конкретные меры поддержки определяются в каждом отдельном случае и зависят от многих факторов, например, финансового положения обманутого дольщика. Виды поддержки определяют органы власти на местах. Это может быть:

• ФИО заявителя, данные паспорта, место жительства и контакты для связи.
• Все реквизиты объекта строительства (адрес, этаж, номер квартиры).
• Наименование застройщика.
• Дата заключения и номер ДДУ, номер и дата квитанции, подтверждающей внесение оплаты за недвижимость.
• Наименование гос. органа, в который подается заявление.

Как подать иск в суд на застройщика

• Участники долевых договоров о покупке недвижимости;
• Собственники недвижимости в уже построенном объекте;
• Контрагенты и уполномоченные представители вышеозначенных лиц;
• Лица, проживающие рядом с построенным объектом, или те лица, чьи интересы может затрагивать строительство.

• Наименование органа правосудия, в который оно подаётся;
• Реквизиты истца и ответчика;
• Реквизиты третьих лиц, в том числе и свидетелей, которых может привлечь суд;
• Описание претензий к застройщику;
• Перечень имеющихся доказательств и отсылок на свидетельские показания;
• Список приложений.

Если Фондом принято решение о целесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства, то возмещение выплачивается также по требованиям участников долевого строительства, которые были включены в соответствующий реестр требований после принятия Фондом указанного решения и не были переданы приобретателю, в том числе если обязательные взносы по договорам не уплачивались.

Защита прав участников долевого строительства (дольщиков) может осуществляться различными способами, в частности путем признания права собственности на объект долевого строительства, признания сделки недействительной, возмещения убытков, взыскания неустойки и т.д.

Заявление в отношении нарушения застройщиком нормативов строительства, установке помех жильцам окружающих территорий, а также со стороны обманутых дольщиков является подсудным районным судам. При этом истец вправе самостоятельно выбирать территориальный орган правосудия для своего обращения по следующему местоположению:

В целом, судебная практика демонстрирует, что подавляющее большинство исков к застройщикам направляется, все же, со стороны дольщиков, которые были неудовлетворены качеством оказываемых услуг по строительству недвижимости, что могло выражаться в следующих недостатках:

Как сообщает официальный сайт ведомства, с весны 2019 года жители столицы и Московской области могут подавать документы на внесение в реестр онлайн, через региональный портал госуслуг. На уровне страны это пока не реализовано. В других регионах записаться в реестр пострадавших от застройщиков можно только лично. Направить документы по почте или онлайн не получится.

Государственный контроль и защита интересов дольщиков многоквартирной застройки регламентированы статьей 23 закона №214 «О долевом строительстве многоквартирных домов». Согласно ей, ответственный госорган в этой сфере устанавливает правила ведения перечней пострадавших от недобросовестных застройщиков, банкротства строительных компаний и форс-мажорных обстоятельств, «заморозивших» объект.

Позже в эфире телеканала «Россия 24» вице-премьер Марат Хуснуллин уточнил, что дополнительные средства пойдут только на достройку объектов. Таким образом, он дал понять, что дольщики, признанные обманутыми, не могут рассчитывать на денежные компенсации. По существующим правилам, по некоторым проектам региональные власти принимают решение не завершать объекты по экономическим причинам, а покупателям квартир в таких домах возвращаются выплаченные ранее средства.

Если застройщик предлагает заключать ДДУ, следует убедиться в том, что в СМИ или в интернете есть развернутая проектная документация по будущей застройке. Обнародовать планы строительства застройщик обязан за 14 дней до подписания первого договора ДДУ. Проверить правомерность строительства может лишь юрист. Поэтому нелишним будет запросить бланк договора, уставных, разрешительных документов, проектную документацию и проверить эти бумаги у квалифицированного юриста.

Как получить статус обманутого дольщика

Кроме того, в части второй этой статьи указано, что если девелопер нарушит условия срока, то ему придется выплатить дольщику пени – она высчитывается как неустойка по объектам долевого участия в строительстве. Если проще – то гражданин имеет право на пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения договора.

Получение статуса обманутого дольщика помогает гражданам рассчитывать на помощь государства, а властям получить реальную картину по долевому строительству. Обязательно нужно рассматривать для этих целей единый реестр, в который вносится информация по каждому объекту в этой стране.

Как составить претензию застройщику о возврате денежных средств

При досудебном урегулировании вопроса первоначально нужно составить претензию о возврате денежных средств и направить ее застройщику. Далеко не факт, что после ее получения, застройщик сразу же приступит к исполнению изложенных в ней требований. Однако этот этап необходимо соблюсти. Если у участника долевого строительства есть основания для одностороннего отказа от договора, претензия-уведомление является обязательным условием. Ведь таким образом, участник долевого строительства уведомляет застройщика о расторжении ДДУ и заявляет свое требование о выплате внесенной денежной суммы и причитающихся процентов. Если спор требует судебного урегулирования, то заявление застройщику на возврат денежных средств станет дополнительным доказательством, свидетельствующим о предпринятой попытке решить спор в досудебном порядке.

Чтобы избежать значительных имущественных затрат, застройщик, осознавая, что им нарушены условия договора,нередко предлагает участнику долевого строительства заключить соглашение о расторжении договора. Однако не стоит сразу же соглашаться на предложение застройщика. В большинстве своем подобные соглашения – способ уйти от ответственности, поскольку они заключаются на условиях застройщика, которые для граждан оказываются абсолютно невыгодными. Практически всегда сумма, положенная к выплате по соглашению, оказывается на порядок ниже той, которую участник долевого строительства смог бы получить по решению суда.Например, после подписания соглашения застройщик может отказаться выплачивать проценты за пользование денежными средствами. Суды нередко встают на сторону застройщика, полагая, что договор расторгнут не в связи с нарушениями, допущенными застройщиком, а по совместному соглашению сторон.