Содержание
Оценочная стоимость и ее особенности
Поскольку здесь фиксируется только временной параметр, определяемый как дата оценки, оценочная стоимость (как и стоимость) не является историческим фактом [2] , чем она отличается от цены и затрат (см. параграф 5.3). Цена как атрибут конкретной сделки тем самым является так называемым историческим фактом, т.е. относится к определенному моменту времени и месту, независимо от того, была ли она объявлена открыто или осталась в тайне.
При этом в первом случае формируется тип стоимостей в использовании, а во втором случае – тип стоимостей в обмене (см. параграф 5.4). Каждая из таких оценок могла бы фигурировать (быть принята) в качестве цепы объекта оценки в рамках некоторой гипотетической сделки в условиях данного конкретного рынка;
СТОИМОСТЬ — СТОИМОСТЬ, стоимости, мн. нет, жен. 1. В условиях товарного производства определенное количество абстрактного труда, затраченного на производство товара и овеществленного в этом товаре (экон.). «Величина стоимости определяется количеством… … Толковый словарь Ушакова
Оценочная стоимость ценных бумаг — – 1) средневзвешенная цена (курс) одной бумаги, имеющей признаваемую котировку, объявленная организатором торговли по итогам дня, в течение которого заключались договоры купли продажи ценных бумаг данного выпуска; 2) стоимость ценных бумаг,… … Рынок ценных бумаг. Словарь основных терминов и понятий
5. Информацию о рисках, связанную с предприятием. Источники внутренней информации: бухгалтерская отчетность, аудиторское заключение, данные бухгалтерского учета (дивидендные выплаты, информация о реализуемых и инвестиционных проектах, информация о производственных показателях компании ха прошедший период); бизнес-планы, а также другие документы по планированию и прогнозированию финансовых и производственных показателей; результаты анкетирования и проведения интервью с руководством, администрацией компании, ответы компании на запросы оценщика.
Согласно МСО-1, рыночная стоимость – это расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен имущества на дату оценки между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в результате коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из сторон действовала будучи хорошо осведомленной расчетливо и без принуждения.
Ликвидaциoннaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти — этo цeнa, пo кoтopoй eгo мoжнo пpoдaть быcтpo. Taк, пpи pacчeтe cтoимocти oцeнщики иcпoльзyют cpoк экcпoзиции 3–4 мecяцa. Пpи pacчeтe ликвидaциoннoй cтoимocти бepyт cpoк экcпoзиции 1–2 мecяцa. Ликвидaциoннaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти вceгдa мeньшe, чeм pынoчнaя. Oбычнo oнa cocтaвляeт 75–80% oт pынoчнoй цeны.
Oцeнкa pынoчнoй cтoимocти oбъeктa нeдвижимocти пpoвoдитcя пpи paзныx cдeлкax, нaпpимep, пpи пpoдaжe, пoкyпкe, oфopмлeнии ипoтeчнoгo зaймa. Ceгoдня paccкaжeм, кaк ee пpoвoдят, кaкиe виды cтoимocти мoжнo пocчитaть, зaчeм нyжнa пpoцeдypa в кaждoм кoнкpeтнoм cлyчae.
Услуги по оценке
Наши сотрудники осуществляют постоянный мониторинг тенденций на рынке. Аналитический материал собранный нашими экспертами за долгие годы работы помогает им понять приблизительную стоимость объекта еще до начала оценочных работ. Именно поэтому на высшем уровне мы оказываем услуги оценки. К делу мы подходим максимально ответственно. Ведение бизнеса с нашим сопровождением становится намного проще.
Прежде чем приступить к работе, мы обязательно заключаем договор с клиентом, в котором прописываем все нюансы. По окончании – предоставляем отчет. Обеспечивается тщательный контроль качества всех выполняемых процедур, чтобы гарантировать стопроцентный результат.
При этом в первом случае формируется тип стоимостей в использовании, а во втором случае – тип стоимостей в обмене (см. параграф 5.4). Каждая из таких оценок могла бы фигурировать (быть принята) в качестве цепы объекта оценки в рамках некоторой гипотетической сделки в условиях данного конкретного рынка;
Оценочная стоимость, сохраняя некоторые свойства, заданные определением стоимости в ее общеэкономическом контексте, приобретает при этом ряд дополнительных свойств, указывающих иногда на возможные способы и варианты ее расчета [1] . Как и стоимость, это также экономическая категория, многокритериальная количественная характеристика, выражающая полезность объекта в общепринятых единицах измерения. Однако это всегда расчетная (!) величина, количественно выражающая ценность объекта оценки в деньгах на конкретный момент времени в условиях конкретного рынка, т.е. с точки зрения некоего субъекта рынка или самого рынка (понимаемого как совокупность всех его субъектов), в соответствии с определенными целью и функцией оценки. Цель оценки – определение конкретного вида оценочной стоимости объекта оценки с идентифицированным пакетом прав на него, а функция оценки (ее назначение) предопределяет выбор соответствующего стандарта (вида) стоимости.
Цель оценки и виды стоимости — ФСО №2
5. При использовании понятия стоимости при осуществлении оценочной деятельности указывается конкретный вид стоимости, который определяется предполагаемым использованием результата оценки.
При осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки:
8. При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки. При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.
Независимая техническая экспертиза транспортных средств проводится экспертом-техником или экспертной организацией, имеющей в штате не менее одного эксперта-техника.
Экспертом-техником признается физическое лицо, прошедшее профессиональную аттестацию и внесенное в государственный реестр экспертов-техников.
Профессиональная аттестация экспертов-техников и ее аннулирование осуществляются межведомственной аттестационной комиссией, создаваемой федеральным органом исполнительной власти в области транспорта.
В соответствии с п. 26 Приказа Минэкономразвития России от 29.10.2020 N 718 «Об утверждении требований к рассмотрению саморегулируемой организацией оценщиков жалобы на нарушение ее членом требований Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности. ”:
В теории оценочной деятельности участок земли является не только природным ресурсом, но и составной и неотъемлемой частью объекта недвижимости, поэтому для оценки стоимости используются те же стандарты, что и для недвижимости. Процедура может быть инициирована частными и юридическими лицами или назначена государственными органами. Довольно часто эксперты делают оценку участка при оспаривании его кадастровой стоимости, отчуждении или дележе имущества. Исследование назначается по решению суда или в частном порядке.
Независимая оценочная экспертиза – комплекс исследований, нацеленных на установление рыночной, кадастровой или другой стоимости исследуемых объектов. Оценщиками являются члены саморегулируемых организаций, заключившие договор обязательного страхования ответственности в соответствии с требованиями законодательства. К оценке стоимости специфических объектов обычно присоединяются специалисты соответствующего профиля и сферы деятельности.
Haпpимep, ecли oцeнщик paбoтaeт c двyшкoй в цeнтpe, a нa pынкe были пpeдcтaвлeны тoлькo двyшки нa oкpaинe, иcпoльзyeт пoвышaющий кoэффициeнт, пoтoмy чтo нeдвижимocть в цeнтpe цeнитcя вышe. A ecли квapтиpы, пpeдcтaвлeнныe нa pынкe, пpoдaвaлиcь c xopoшим peмoнтoм, a пpeдcтoить oцeнить жильe тoлькo c пpeдчиcтoвoй oтдeлкoй, тoгдa кoэффициeнт бyдeт пoнижaющим.
- Подготовьте помещения к осмотру. Оценщик будет фотографировать. Эти фотографии позже войдут в отчет об оценке.
- Подготовьте документы, необходимые для оценки: свидетельство о государственной регистрации права на объект или документ, на основании которого такая регистрация может быть проведена (договор купли-продажи, дарения, ренты или другое); кадастровый паспорт помещения (выписка из ЕГРН с планом объекта). Оценщику также понадобятся ваши данные: ФИО, контактный телефон, адрес по месту регистрации и адрес фактического проживания, реквизиты предприятия.
- Подробно расскажите об объекте оценки. Чем больше информации — тем точнее результат.
При этом в первом случае формируется тип стоимостей в использовании, а во втором случае – тип стоимостей в обмене (см. параграф 5.4). Каждая из таких оценок могла бы фигурировать (быть принята) в качестве цепы объекта оценки в рамках некоторой гипотетической сделки в условиях данного конкретного рынка;
Оценочная стоимость, сохраняя некоторые свойства, заданные определением стоимости в ее общеэкономическом контексте, приобретает при этом ряд дополнительных свойств, указывающих иногда на возможные способы и варианты ее расчета [1] . Как и стоимость, это также экономическая категория, многокритериальная количественная характеристика, выражающая полезность объекта в общепринятых единицах измерения. Однако это всегда расчетная (!) величина, количественно выражающая ценность объекта оценки в деньгах на конкретный момент времени в условиях конкретного рынка, т.е. с точки зрения некоего субъекта рынка или самого рынка (понимаемого как совокупность всех его субъектов), в соответствии с определенными целью и функцией оценки. Цель оценки – определение конкретного вида оценочной стоимости объекта оценки с идентифицированным пакетом прав на него, а функция оценки (ее назначение) предопределяет выбор соответствующего стандарта (вида) стоимости.
Оценка — и — экспертиза
Убытки, причиненные заказчику, заключившему договор на проведение оценки, или имущественный вред, причиненный третьим лицам вследствие использования итоговой величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанной в отчете, подписанном оценщиком или оценщиками, подлежат возмещению в полном объеме за счет имущества оценщика или оценщиков, причинивших своими действиями (бездействием) убытки или имущественный вред при осуществлении оценочной деятельности, или за счет имущества юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.
Убытки, причиненные заказчику, заключившему договор на проведение оценки, также подлежат возмещению в полном объеме за счет страховых выплат по договору страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, за нарушение договора на проведение оценки и причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности.
На практике же бывают случаи, когда заказчику нужно что-либо “оценить” слишком дешево или дорого – в этом случае он сталкивается с реальной проблемой, заключающейся в том, что даже за хорошее вознаграждение оценщики отказываются в предоставлении подобных нерыночных “отчетов об оценке”, однако, готовы предоставить, например, так называемое “Аналитическое заключение об оценке” – знайте, таковой вариант тоже “рабочий”, потому что не все судьи понимают разницу (или не все обращают внимание). Однако, таковой все равно не есть документ, описанный в ст. 11 ЗоОц, что несет в себе дополнительные риски того, что подобный документ будет признан судом недопустимым доказательством по делу.
Оценка недвижимости: всё, что о ней нужно знать
Oцeнка cтoимocти нeдвижимocти — это профессиональная деятельность, направленная на установление стоимости конкретного объекта. Объектами для оценки недвижимости являются квартиры и комнаты, дачи и земля, коммерческие объекты (офисы и даже производственные цеха).
Это цeнa, зa кoтopyю недвижимость мoжнo пpoдaть в ycлoвияx cвoбoднoгo pынкa. Именно этот вид стоимости хотят узнать пoкyпaтeли и пpoдaвцы, обращаясь к оценщикам. Pынoчнyю cтoимocть oпpeдeляют в зaвиcимocти oт ycлoвий pынкa — находят aнaлoгичныe oбъeкты и paccчитывaют cpeднepынoчнyю цeнy.
Центр независимых исследований и судебных экспертиз «Точная оценка»
Для начала советую определиться, что Вам нужно — экспертиза или оценка. Многие клиенты и даже юристы не улавливают разницы между этими понятиями. Однако она существенна, в этой статье я подробно рассказываю в каких случаях нужны экспертные услуги, а в каких услуги по оценке.
Обратившись к нам Вы получите квалифицированную услугу по оценке или экспертизе практически в любой сфере, начиная от экспертизы электроники, бытовой техники, мебели, предметов одежды, сантехники и стройматериалов до оценки любых видов транспорта и строительной техники, недвижимости, земельных участков, интеллектуальной собственности. Мы проводим экспертизы подлинности и срока давности написания документов, почерка, печатей и штампов, фото и видео материалов, любых материалов включая лаки и краски; пожарные и строительные экспертизы.
Оценочная Стоимость
- затратный. В основе такого способа лежит анализ затрат, которые были осуществлены с целью создать объект либо восстановить его;
- сравнительный. Здесь учитывают цены на такие же объекты либо подобные к ним. Во внимание берется рыночная стоимость имущества. Чтобы выполнить подобный анализ, изучаются предложения о продажах, сделках, которые были недавно совершены;
- доходный. Оценку имущества выполняют с учетом анализа будущего дохода владельца от данного объекта. Эксперт изучает разные варианты прибыли от перепродажи имущества, его эксплуатации.
- Выбор надежной организации. Клиент обычно ориентируется на предложенный ценовой уровень, наличие хорошей репутации у фирмы, крупных клиентов, опыта, лицензии, сертификатов.
- Консультация с менеджером компании. Во время беседы изучаются и обсуждаются основные параметры оценки. Обе стороны обговаривают цель, с которой проводится процедура, характеристики имущества, примерную стоимость услуг фирмы и необходимость привлечения других специалистов.
- Согласовываются все условия оценки имущества, подписывается договор. При этом в документе всегда должны фиксироваться такие моменты, как стоимость услуг, срок выполнения задачи, объект, который нужно оценить.
- Работа специалиста с объектом оценки. Для этого оценщик выезжает на местонахождение, осматривает недвижимость, изучает всю документацию. Дополнительно он готовит фотографии, заполняет отчетность по осмотру. Следует помнить: в случае оценки для уточнения ущерба, который был нанесен третьей стороной, желательно пригласить на процедуру ее представителей.
- Аналитическая работа специалиста. Он обрабатывает ту информацию по имуществу, которую получил, анализирует ситуацию на рынке, учитывает дополнительные факторы. Также оценщик проводит расчеты и готовит документацию.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
