Вопросы Эксперту О Несоответствии Забора Границе

Земельный адвокат со стажем Маковеев Сергей Иванович

— определить границы земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … и земельного участка ответчика с кадастровым номером … по адресу: … по фактическому пользованию на местности и по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.
Соответствуют ли границы и площади указанных земельных участков правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, материалам землеустроительных, кадастровых или реестровых дел в отношении этих земельных участков, генеральному плану …, документации по планировке территории …, имеющейся в деле?
При наличии несоответствий указать, в чем они выражаются, по каким причинам возникли и какие действия необходимо осуществить для их устранения;

— при наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка истца и(или) ответчика указать, какие необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости для исправления реестровой ошибки;

Спор о границах участка, при необходимости, решается на основании заключения эксперта

Вопрос о границах земельных участков «испортил» россиян. Ошибки при межевании становятся причинами судебных разбирательств. Вот и на этот раз спор о границах смежных участков дошел до Верховного Суда. ВС РФ отменил решения нижестоящих инстанций, так как они не выяснили всех обстоятельств и не стали назначать дополнительную экспертизу.

Д. направила встречный иск. Она просила обязать Е. устранить препятствия пользования частью своего участка, а для этого – восстановить границы участка и перенести забор в первоначальное положение. По словам Д., гражданка Е. незаконно перенесла забор, захватив часть чужого участка.

Вам будет интересно ==>  В Каких Регионах Рф Брак С 14 Лет

— каковы фактические площади земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … и земельного участка ответчика с кадастровым номером … по адресу: …? Соответствуют ли они площадям земельных участков по правоустанавливающим документам? Если нет, то по какой причине образовалось несоответствие и как его устранить?

В реальности судьи обычно формулируют вопросы для экспертов в своей редакции и почти никогда не мотивируют отклонение вопросов, предложенных сторонами спора. Вместе с тем в моей практике не раз бывало, что судьи принимали мою редакцию вопросов для экспертов. В этой связи считаю, что к постановке вопросов для экспертизы нужно относиться ответственно, а ходатайство с вопросами следует оформлять в письменном виде, чтобы оно осталось в материалах дела.

– красным цветом выделены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020302:255 (на момент произведенных замеров в полевых условиях);
– синим цветом выделены границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020302:255, 77:22:0020302:256, 50:27:0020302:414 на основании Выписки из ЕГРН.
Площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером:
– 77:22:0020302:255 составляет 114,4 кв.м.;
– 77:22:0020302:256 составляет 146,9 кв.м.;
– 50:27:0020302:414 составляет 177,9 кв.м..
При наложении схемы (чертежа) №2 (земельный участок с кадастровым номером 77:22:0020302:256) со схемами (чертежами) №1а, 2а, 3а (земельные участки с кадастровыми номерами 77:22:0020302:255, 77:22:0020302:256, 50:27:0020302:414) установлено, что имеет место пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020302:256 с границами земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020302:414 (на основании Выписки из ЕГРН):
наложение схем (чертежей) №2 на схемы (чертежи) №1а, 2а, 3а

  • Геодезической основой Единого государственного реестра недвижимости (далее – геодезическая основа) являются государственные геодезические сети, а также геодезические сети специального назначения, создаваемые в соответствии с законодательством о геодезии и картографии (опорные межевые сети).
  • Картографической основой Единого государственного реестра недвижимости (далее – картографическая основа) является единая электронная картографическая основа, создаваемая в соответствии с законодательством о геодезии и картографии. Сведения о картографической основе размещаются на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет” (официальный сайт).
Вам будет интересно ==>  В Городе Москве Также Учреждена Именная Стипендия Правительства Города Москвы

Примерный перечень вопросов на которые чаще всего отвечает специалист по проведению землеустроительной экспертизы

Какова фактическая площадь исследуемого земельного участка? Соответствует ли установленная в процессе выполнения экспертизы фактическая площадь участка, расположенного по указанному адресу, площади, заявленной в правоустанавливающих документах? Имеется ли наложение границ данных земельных участков (имеющих соответствующие кадастровые номера)? Находится ли на земельном участке истца (расположенном по указанному адресу, имеющем указанную площадь и кадастровый номер) имущество ответчика? Соответствует […]

Спор о расхождении фактической границы (забора) смежного участка с планом, и устранение нарушения СП минимальных расстояний до границы участка

При проведении кадастровых работ обнаружили несоответствие границ соседского участка с фактическим расположением забора, он как бы выдвинут в сторону улицы. Кроме того, вдоль участка складируется мягко говоря металлом, также между домом и забором (прилегает вплотную) организован навес. Сейчас планируется установка нового забора. Мы обратились к соседям с обращением устранить нарушения. В результате подан иск к собственнику смежного участка, содержащий следующие исковые требования:

1. Обязать Ответчика устранить нарушения допущенные при установке забора, расположенного вдоль Кирочной улицы на границе с земельным участком Истца. в соответствии с границами земельного участка Ответчика, демонтировать конструкции забора расположенные за границей участка.

Ссылка на основную публикацию