Вопросы На Которые Отвечаеь Экспертоное Заключение По Земельным Вопросам

— имеется ли запользование земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … со стороны земельного участка ответчика?
Если запользование имеется, то указать, в чем оно выражается, по каким причинам возникло и какие действия необходимо осуществить для его устранения;

— определить границы земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … и земельного участка ответчика с кадастровым номером … по адресу: … по фактическому пользованию на местности и по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.
Соответствуют ли границы и площади указанных земельных участков правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, материалам землеустроительных, кадастровых или реестровых дел в отношении этих земельных участков, генеральному плану …, документации по планировке территории …, имеющейся в деле?
При наличии несоответствий указать, в чем они выражаются, по каким причинам возникли и какие действия необходимо осуществить для их устранения;

— соответствует ли правоустанавливающим документам и документам о межевании местоположение фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … и земельного участка ответчика с кадастровым номером … по адресу: …? Если нет, то по какой причине образовалось несоответствие и как его устранить?

В соответствии с ч. 2 ст. 79 ГПК РФ каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

  • Какова фактическая площадь исследуемых земельных участков, и соответствует ли она площади, отраженной в документах о праве собственности?
  • Каковы фактические границы исследуемых земельных участков, и соответствуют ли они границам, отраженным в землеотводных документах?
  • В случае отсутствия у исследуемого земельного участка физических границ произвести вынос на местности границы земельных участков?
  • Установить факт наложения границ смежных земельных участков.
  • Установить площадь установленного наложения границ смежных земельных участков.
  • Организовать проход (проезд) через смежный земельный участок.
  • Предложить варианты раздела общего земельного участка пропорционально долям в праве собственности собственников и с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком.
  • Определить площадь земельного участка, требуемую для полноценной эксплуатации земельного участка и находящегося на нем строения, имеющего определенное функциональное назначение, с отображением на плане требуемых границ.
  • Определить, какие нарушения специальных правил в области землеустройства были нарушены.
  • Установить факт наличия (отсутствия) смещения забора между смежными земельными участками.

Должность: эксперт Управления землеустроительных экспертиз и исследований Департамента экспертов Автономной некоммерческой организации «Бюро судебных экспертиз»; эксперт Управления оценочных экспертиз и исследований Департамента экспертов Автономной некоммерческой организации «Бюро судебных экспертиз».

Вопросы земельной экспертизы

По земельной экспертизе вопросы могут быть разного характера, и специалист должен отлично разбираться в юриспруденции и законодательных изменениях по земельному праву. Кроме того, эксперт должен иметь государственную аккредитацию, тогда его заключение будет весомым и иметь юридическую силу.

Вам будет интересно ==>  Где Прячут Закладки Зимой

Земельная экспертиза отвечает на вопросы, которые должны быть, обозначены еще до начала проведения геодезических работ. На стадии консультации определяются все вопросы, на которые необходимо дать ответ в ходе выполнения технической части задания. От компетентности и развернутости заключения, может зависеть решение судебных органов. Поэтому доверить работу по земельной экспертизе необходимо только профессионалам с многолетним опытом и положительной репутацией.

Какова фактическая площадь исследуемого земельного участка? Соответствует ли установленная в процессе выполнения экспертизы фактическая площадь участка, расположенного по указанному адресу, площади, заявленной в правоустанавливающих документах? Имеется ли наложение границ данных земельных участков (имеющих соответствующие кадастровые номера)? Находится ли на земельном участке истца (расположенном по указанному адресу, имеющем указанную площадь и кадастровый номер) имущество ответчика? Соответствует […]

Землеустроительная экспертиза 2021: виды, особенности, применение

Землеустроительная экспертиза – это технико-юридический аудит отдельного участка или целых земельных комплексов, исследование материалов землеустройства, кадастровых, правоустанавливающих и удостоверяющих документов на землю и их сравнение с фактическими условиями землепользования.

  • возникновения спора между владельцами смежных земельных участков, выявления самозахвата территорий, признания права собственности на землю;
  • необходимости раздела участков между сособственниками, например, при разделе наследства или общего имущества супругов;
  • образования новых земельных участков путем объединения нескольких наделов в один или создания из одного участка нескольких;
  • определения порядка пользования одним участком несколькими сособственниками;
  • подготовки сделки купли-продажи участка;
  • необходимости установления сервитута и иных ограничений для пользования землей;
  • восстановления границ земельных участков;
  • обеспечения проезда/прохода через участок или к нему;
  • необходимости рассчитать площадь участка;
  • вынесения судебного определения.

Судебная земельная экспертиза — кто и для чего делает

Большинство прений относительно земельных участков заканчивается в суде. Для разрешения земельного спора может возникнуть необходимость в экспертном заключении. Судебная земельная экспертиза (судебная землеустроительная экспертиза или судебная экспертиза земельного участка) и есть ничто иное как экспертное заключение/мнение. Формируется оно с целью разъяснения спорных вопросов, основываясь на фактических данных, собранных и обработанных профильным специалистом. Ходатайствовать о привлечении эксперта может одна из сторон или же сам суд, с согласия участников дела.

Судебная земельная экспертиза делается в целях разрешения земельного спора, путем разъяснения и обоснования конкретной позиции, сформированной на основании экспертного мнения. Данный документ формирует доказательную базу. Список вопросов, которые подлежат разъяснению готовит суд и направляет его привлеченному эксперту. Специалист на основании обработки и анализа данных, полученных путем осуществления замеров на местности, данных ЕГРН и иных достоверных правомочных документов, изготавливает земельную экспертизу.
Наиболее распространенные случаи, в отношении которых готовится земельная экспертиза:
— соответствие либо несоответствие площадей и границ земельных участков правоустанавливающим документам и сведениям государственного кадастра недвижимости;
— споры по границам земельных участков (экспертиза земельных границ или экспертиза границ земельного участка);
— выявление нарушений действующих норм и правил застройки земельных участков;
— целевое использование земельных участков;
— установление возможности строительства объекта с конкретными параметрами на земельном участке и пр.

Для чего нужна экспертиза земельного участка – этапы и стоимость земельной экспертизы

Различия между ними очевидны: первая проходит, согласно договору между правообладателем участка и представителями экспертной комиссии. Иногда специалиста могут заменить представитель прокуратуры или следователь. Вторая же происходит, согласно судебному решению или постановлению следователя.

Вам будет интересно ==>  Заявление На Выдачу Копии Постановления О Возбуждении Уголовного Дела

Экспертиза по решению суда. Ее стоимость определяется ходатайством, где можно встретить запись о том, какая сторона будет оплачивать все необходимые расходы. Также будут выдвинуты более высокие требования к работе эксперта. Возможно, потребуется его присутствие на судебном процессе. Иногда появляются дополнительные траты на проживание, питание, транспорт ценного свидетеля. Все вопросы будут решены на судебном заседании.

Землеустроительная экспертиза

2) технический план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, об учете его изменений или учете его части);

В конце 2009 года ведущий центр по подготовке судебных экспертов, которым является НП «Палата судебных экспертов», своим внутренним решением подняла землеустроительную экспертизу на новый уровень, с приданием ей в зависимости от целей и задач исследования следующих наименований: № 16.7 Исследования земельных участков с целью определением межевых границ и установления их соответствия фактическим границам и № 16.3 Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного раздела. С 1 января 2011 года любые виды кадастровых работ по результатам которых подготавливаются межевые планы, вправе осуществлять только физические лица, сдавшие квалификационный экзамен и получившие квалификационный аттестат кадастрового инженера. Межевые планы подготовленные после 1 января 2011 года лицом, не получившим квалифицированный аттестат кадастрового инженера, согласно п. 7 ч.2. ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221 «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета.

  • документы, подтверждающие ваши права на владение землей;
  • схема, составленная БТИ об имеющихся постройках и их расположении;
  • кадастровые карты;
  • межевание и его результаты. Межевание земельного участка — это определение границ земельного участка;
  • ответ органов власти о разрешение или отказе в использовании земли;
  • ответ из Росреестра, отвечающего за земельные вопросы.

Выбранная вами организация проведет независимую экспертизу по вашему участку. Что в дальнейшем поможет при решении спорных вопросов, относящихся к земельным владениям. Существует большое множество организаций выполняющих эту процедуру по достаточно привлекательной стоимости.

Исследования небольших участков (например, дачных) обычно не занимают много времени, если нет необходимости инвентаризации построек и других объектов. Стоит отметить, в зависимости от целей, порядок проведения земельной экспертизы, то есть непосредственно измерительной части, может меняться. Современная аппаратура позволяет проводить измерения очень быстро, даже результаты записывать нет необходимости. Однако, в некоторых случаях может использоваться не самое новое оборудование, тогда геодезическая экспертиза может затянуться. Увеличение сроков также возможно из-за дальнего расположения объекта. Так что заказчик может несколько ускорить проведение экспертизы, если возьмет на себя часть организационных вопросов, например, ту же транспортировку специалистов до места работ.

Проведение исследовательских работ – самый продолжительный этап и, конечно, самый главный. Он предполагает выезд на участок и проведение геодезических замеров. Учитывая, что сегодня аппаратура измерительная дорогая, многие эксперты-одиночки предпочитают ее арендовать. Среди геодезических инструментов можно отметить тахеометры, GPS-навигаторы, теодолиты, лазерные дальномеры и другое оборудование. Все средства измерения должны быть проверены в метрологической лаборатории и настроены – стоит проверить у эксперта документы на аппаратуру, поскольку если метрологические проверки не пройдены, то результат экспертизы может быть оспорен.

Вам будет интересно ==>  Поправки по ст 111ч 1 вышедшие в 2021 г

Земельная экспертиза в НП «Федерация Судебных Экспертов» проводится в отношении любых участков, любого характера, размера, любого статуса и любой хозяйственной принадлежности. Давайте рассмотрим те вопросы земельной экспертизы, которые являются самыми распространенными для работников землеустроительной экспертизы, и которые активнее и чаще всего рассматриваются при рассмотрении ситуаций, имеющих отношение к земельным участкам. Это следующие вопросы и задачи:

В зависимости от каждой сложившейся ситуации, мы в НП «Федерация Судебных Экспертов» можем рассматривать и другие важные вопросы земельной экспертизы. Можем – это означает, имеем возможность рассматривать их благодаря полноценной теоретической и практической землеустроительной экспертной подготовке, знанию законодательства и правил, регламентирующих эти процессы, операции с землей. Специалистами нашего экспертного центра набран богатейший опыт в работе как над вопросами технического, информационного и научного порядка, так и в тех ситуациях, которые могут складываться в процессе следствия, судебного разбирательства, имущественного и земельного спора.

Согласно ст. 86 ГПК РФ: «эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение».

    • произвести в натуре раздел земельного участка, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Апрельская, принадлежащий К. в размере ½ доли, Н. в размере ½ доли.
    • произвести выделв натуре ½ части земельного участка, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Апрельская, принадлежащий на праве общей долевой собственности Н.
    • признать право собственности на выделенный земельный участок прекратив право общей долевой собственности на земельный участок 1 686 кв. м.

Кадастровая экспертиза земельных участков

На основании землеустроительных работ выдаётся перечень документации, который входит в межевое дело. Проверкой этих данных и занимается государственная землеустроительная экспертиза. Её цель – выявление технических условий местности и проверка документации на выполнение требований законодательства.

По методу получения данных и проведения исследования выделяют документальную и геодезическую экспертизу. Первая предполагает изучение документации, касающейся земельных участков, вторая – выезд на местность, проведение нужных замеров и вынесение экспертной оценки в виде заключения.

Землеустроительная экспертиза

  • Урегулирование земельных конфликтов;
  • Установление точной площади и границ земельного участка;
  • Исправление кадастровой ошибки;
  • Подготовка технических документов на ОКС и прилегающую территорию;
  • Изготовление проекта застройки или реконструкции здания;
  • Раздел ЗУ или выделение доли новому собственнику;
  • Определение соответствия фактических параметров участка данным, зафиксированным в документах;
  • Установление соответствия документов на землю требованиям законодательства.

На фоне введения новых законодательных актов, регулирующих земельные отношения, участились случаи судебных разбирательств между собственниками смежных наделов. Землеустроительная экспертиза помогает установить точные параметры участков, подготовить объект к продаже, решить пограничные споры между соседями.

Ссылка на основную публикацию