Вторая Волна Реновации Когда Будет

Когда начнется вторая волна реновации в Москве

• Близкая расположенность к домам попавшим под реновацию, в которых раньше и проживали владельцы квартир или съемщики. Скорее всего, переселение будет осуществлено в тот же район или даже квартал;
• Новая программа сноса пятиэтажек предполагает расселение москвичей в благоустроенные жилые комплексы с развитой инфраструктурой поблизости – больницы и детсады, общеобразовательные учебные заведения и спортивные площадки, детские качели, парковые зоны, гипермаркеты и паковки для авто;
• Закрытость территории ради повышения безопасности жителей столицы;
• Просторные квартиры с крупногабаритными кухнями и раздельными санузлами, современной планировкой и чистовой отделкой.

Первая волна быстро развивающейся программы запланирована быть оконченной до 2018 года, в течение последующих 12 месяцев необходимо снести больше 80% ветхих хрущевок, малоэтажек и даже девятиэтажек. К концу 2018 года начнется массовое расселение жильцов аварийных сносных домов, выбранных путем голосования самих же собственников квартир в данных зданиях. Многих москвичей интересуют долгосрочные перспективы реновации и вопрос, когда начнется второй этап сноса пятиэтажек в Москве?

Вторая волна реновации пятиэтажек в Москве, список адресов и информация по программе

По информации мэра Москвы, первая волна переселения состоится в ближайшие 2-3 года. В 2018 году власти города планируют заселить 31 «стартовый» дом, а в 2019 году еще 28 новых домов. Всего до конца 2019 года запланировано заселить 59 стартовых домов, адреса площадок которых приведены в постановлении.

Важно также отметить, что приведенный в документе список городских участков строительства не является окончательным. Помимо выделенных под строительство 242 стартовых участков, находящихся практически во всех округах и районах Москвы, в проработке городских властей находится еще примерно сто площадок, чтобы, как выразился заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин, «максимально поднять первую волну переселения».

На текущий день почти 20 000 москвичей переселились в новое жилье по программе реновации, еще почти 6 000 в процессе переселения. Уже снесено почти 30 домов – 60 сдано в эксплуатацию. Почти 200 объектов в процессе строительства, еще 88 проходят процедуру проектирования.

• наличие рядом с домом свободных земельных участков, отвечающих всем требованиям реновации Сергея Собянина;
• соответствие выбранной территории требованиям градостроительства, санитарии и эпидемиологии, безопасности и экологии;
• транспортная доступность земельного участка;
• возможность спроектировать достаточное количество машиномест;
• возможность обеспечить переселение различных категорий граждан, которым полагаются разные по площади квартиры;
• возможность реализовать механизм докупки площади, если у участника переселения возникнет такая потребность.

Статья 2 вступившего в силу в августе ФЗ №267-ФЗ, помимо продления так называемой «дачной амнистии», устанавливает за органами власти обязанность по оформлению кадастровых паспортов на земельные участки под многоквартирными домами. Однако в данном случае речь идет только о домах, построенных до 1 марта 2005 года.

Сейчас, по словам Татьяны, управа запугивает жителей квартала, что из-за грядущего расширения улицы Нансена и строительства домов на месте сносимых соседних им обеспечено проживание на стройке, аварийное состояние их домов и последующий переезд по программе ветхого жилья в Новую Москву – особенно это пугает пожилых людей, которые изначально категорически не хотели переезда.

«Если кто–то решил отказаться по неким причинам от реализации проекта — пересчитал ли он экономику или ещё что–то, — а мы будем его заставлять, проект от этого не пойдёт, а горожане, обманутые нами, будут сидеть на чемоданах и ждать какого–то чуда», — сказал Рассудов.

Госдума также предлагает ввести понятие комплексного развития территорий (КРТ). Решение о нём власти смогут принимать, если 50% территории занимает аварийное жильё, самовольные постройки или многоквартирные дома, вошедшие в адресную программу сноса и реконструкции.

• Р-н Выхино-Жулебино, мкр. 129, Ферганская ул., вл.5
• Р-н Кузьминки, кв. 115, к. 1710, д. 18; кв. 116, к. 1 и 2 (Шумилова ул., д. 4); мкр. 113, ул. Юных Ленинцев, вл. 42; мкр. 119, Волгоградский пр-т, вл. 163; мкр. 120, ул. Жигулевская, вл. 3; мкр. 120, ул. Зеленодольская, вл. 28, к. 4; мкр. 118, ул. Юных Ленинцев, вл. 117, 99; мкр. 117, ул. Юных Ленинцев, вл. 73
• Р-н Лефортово, Шепелюгинская ул., вл.16, кв. 3, к. 6
• Р-н Люблино, мкр. А, Люблинская ул., д. 113; мкр. Ж, Краснодонская ул., д. 46; мкр. А, Люблинская ул., д. 109, к. 1; мкр. А, Люблинская ул., вл. 111, к. 211; мкр. Ж, ул. Верхние поля, д. 19, к. 2
• Нижегородский р-н, кв. 80,
• Рязанский р-н, мкр. 128 А, ул. Паперника, д.12
• Р-н Текстильщики, ул. Чистова, вл. 3 А, стр. 1
• Южнопортовый р-н, мкр. Д, ул. Петра Романова, д. 18

• Р-н Митино, район Новобратцево, Парковая ул., вл. 31 (напротив)
• Р-н Северное Тушино, кв. 5, Туристская ул., вл. 14, к.1, 2; ул. Вилиса Лациса, вл. 42;
• Р-н Хорошево-Мневники, кв. 83, Генерала Глаголева ул., вл. 5, к. 1; ул. Демьяна Бедного, вл. 2215; Карамышевская набережная, вл.22, к. 2; ул. Мневники, вл. 10, к. 1
• Р-н Щукино, мкр. 12, Новощукинская ул., вл. 8

Реновация Санкт- Петербург

По условиям инвестдоговора «СПб Реновация» должна была закончить работы в январе 2019 года. Выполнить работы в срок помешало отсутствие стартовых пятен для начала строительства в 9 из 22 кварталах. Компания даже судилась с комитетом имущественных отношений Смольного, чтобы продлить срок реализации программы на 10 лет — до 2029 года.

— Этот закон учитывает, пожалуй, основные препятствия, с которыми мы столкнулись при реализации программы РЗТ в Петербурге. Предусмотрен механизм, позволяющий решить проблему последнего жильца: при 2/3 согласных дом будет расселен и снесён. Значит, реновацию больше не сможет остановить последний нерасселённый собственник, преследующий корыстные цели. Появится больше возможностей для активного участия города в программе РЗТ. Летом мы сносили хрущёвки в Сосновой Поляне (квартал 7-17). На мероприятии присутствовали губернатор Александр Беглов и председатель Законодательного собрания Петербурга Вячеслав Макаров. Они чётко высказались за необходимость реновации. Властям очевидна проблема ветхого фонда, и они знают, что единственный способ его обновления в Петербурге – это привлечение инвесторов, других источников финансирования практически нет. Наша компания уже вложила 52,5 млрд рублей в программу РЗТ, это десятая часть годового бюджета Петербурга.

Аналитик рассказал какие дома пойдут под реновацию первыми и где опаснее всего покупать сейчас жилье в Петербурге

Сейчас в Петербурге из 1,8 миллиона квартир, около 800 тыс. лотов в типовых домах советской застройки — это «хрущевки» и «брежневки», сообщают в компании «БЕНУА». Такие объекты могут находиться рядом с метро и парками, а стоит такое жилье ниже, чем в среднем по рынку: например «квадрат» в «панельках» в Купчино оценивается до 120 тыс. рублей, тогда как средняя стоимость готового «метра» в Петербурге — 155 тыс. рублей. Однако, риски при покупке такого жилья возросли с принятием закона о всероссийской реновации, который позволяет местным чиновникам самим определять территории «под снос» (конечно, кварталы должны соответствовать определенным, но не трудными условиям). Мы узнали у экспертов безопасно ли сейчас приобретать жилье в советских домах.

«Реновации в первую очередь будут подвергаться те дома, которые расположены в интересных с точки зрения спроса и цены районах. Однако, думаю, что все панельные дома, которые не являются пятиэтажными хрущевками в Петербурге находятся в более безопасном состоянии по отношению к вопросу их сноса. Хотя московская практика показывает, что и до этих домов могут добраться, если захотят. Тогда следующими будут «корабли» и ранние 504 серии», — рассказывает Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА» .

Московские строители уже готовы ко второй волне реновации

Пандемия не помешала московским строителям выполнить все планы на 2020 год, заявил глава Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев. По его словам, темпы возведения важных для столицы объектов удалось сохранить, даже несмотря на весенние «санитарные паузы», и на 2021 год у руководителя стройкомплекса прогноз оптимистичный. В мегаполисе, например, планируется выполнить важные работы, которые позволят раньше запустить Большую кольцевую линию метро, а также вывести на следующий уровень программу реновации.

Хотя коронавирус повлиял на экономическую активность в Москве, строители нашли возможности для того, чтобы завершить 2020 год с плановыми показателями, рассказывает Андрей Бочкарев. «Были периоды, когда мы по санитарным нормам останавливали стройки, чтобы уберечь рабочих, строителей, инженеров от заболевания, но мэром была поставлена задача удержать темпы строительства как по городским, так и по негородским программам, причем нам даже удалось ускориться, – говорит глава департамента. – Экономика и города, и страны очень зависит от работ, связанных со строительством. Ведь мультипликативный эффект от деятельности строительного комплекса достаточно высокий – на каждый вложенный рубль в смежных отраслях экономики возникает 3–5 руб.».

Вторая волна реновации – когда ее ожидать

Можно смело утверждать, что вторая началась, когда первая волна реновации пятиэтажек, берущая начало из 1999-ого, еще не закончилась. Собянин отметил, что оставшиеся около 70 ветхих жилых построек будут снесены в 2018 году, и тогда можно будет говорить, что она завершилась.

Свое мнение о сносе, о согласии на переселение или отказе от него москвичи могли электронно высказать на портале «Активный гражданин» (кстати, действовала и мобильная версия сайта) или при личном посещении МФЦ, причем сделать это они могли только при предъявлении документов, удостоверяющих личность (данные паспорта, СНИЛСа, номер лицевого счета коммунальных платежей, подтверждение права собственности на жилое помещение).

Решили не обманывать: ЗакС подготовил поправки к закону о реновации

«Если кто–то решил отказаться по неким причинам от реализации проекта — пересчитал ли он экономику или ещё что–то, — а мы будем его заставлять, проект от этого не пойдёт, а горожане, обманутые нами, будут сидеть на чемоданах и ждать какого–то чуда», — сказал Рассудов.

Госдума также предлагает ввести понятие комплексного развития территорий (КРТ). Решение о нём власти смогут принимать, если 50% территории занимает аварийное жильё, самовольные постройки или многоквартирные дома, вошедшие в адресную программу сноса и реконструкции.

Хотя, вопрос о том, что делать, если в одной комнате холодная батарея, вполне может взволновать любого жителя России. С этой стороны планы о реновации второй волны выглядят не самыми уместными. Как говорят недовольные граждане, сначала нужно решить уже существующие проблемы. Впрочем, кардинальное уничтожение старых домов как раз разрешит все коммунальные недочеты.

Выступление Собянина в Российском экономическом институте в среду затронуло только лишь обсуждение второй волны реновации. Мэр уверен, что вскоре большинство москвичей, проживающих в домах, не вошедших в первый список под снос, осознают все прелести переезда в новые многоэтажки «комфорт-класса», после чего сами захотят инициировать скорейшее обновление жилья в Москве. Для того чтобы осуществить свою задумку о реализации второй волны переселения, Сергей Собянин даже готов внести необходимые правки в законодательство, разумеется, получив поддержку от президента и правительства.

График реновации в Москве 2020-2021: список домов под снос и переселение

Правительство Москвы на своем официальном сайте определило очередность переселения в новое жилье участников программы реновации, сообщила газета «Ведомости» со ссылкой на официальный сайт мэра Москвы. Переселение будет проходить в три этапа – с 2020 по 2024 г., с 2025 по 2028 г. и с 2029 по 2032 г. При необходимости сроки переселения могут быть скорректированы «в зависимости от хода строительства, подбора площадок, реализации пожеланий жителей, высказанных на публичных слушаниях», указано в сообщении.

• Р-н Выхино-Жулебино, мкр. 129, Ферганская ул., вл.5
• Р-н Кузьминки, кв. 115, к. 1710, д. 18; кв. 116, к. 1 и 2 (Шумилова ул., д. 4); мкр. 113, ул. Юных Ленинцев, вл. 42; мкр. 119, Волгоградский пр-т, вл. 163; мкр. 120, ул. Жигулевская, вл. 3; мкр. 120, ул. Зеленодольская, вл. 28, к. 4; мкр. 118, ул. Юных Ленинцев, вл. 117, 99; мкр. 117, ул. Юных Ленинцев, вл. 73
• Р-н Лефортово, Шепелюгинская ул., вл.16, кв. 3, к. 6
• Р-н Люблино, мкр. А, Люблинская ул., д. 113; мкр. Ж, Краснодонская ул., д. 46; мкр. А, Люблинская ул., д. 109, к. 1; мкр. А, Люблинская ул., вл. 111, к. 211; мкр. Ж, ул. Верхние поля, д. 19, к. 2
• Нижегородский р-н, кв. 80,
• Рязанский р-н, мкр. 128 А, ул. Паперника, д.12
• Р-н Текстильщики, ул. Чистова, вл. 3 А, стр. 1
• Южнопортовый р-н, мкр. Д, ул. Петра Романова, д. 18

Будет или нет реновация в Санкт-Петербурге

Главным отличием проекта в Санкт-Петербурге от московского является то, что здесь реализация проходит за счет строительных компаний, а не государства. Поэтому третья часть квартир предназначена переселенцам, остальные – на продажу по долевому участию. В связи с этим у жителей возникает логический вопрос о том, будет ли в СПБ реновация ?

Начиная с 2008 года велась активная документальная работа по проекту. Изначально планировалось, что людей будут переселять в пределах того района, где они жили раньше. Для этого застройщику необходимо было возвести новое жилье, переселить жильцов, снести старые постройки и строить новые дома дальше. Но в ходе практического рассмотрения данного вопроса оказалось, что в выбранных районах плотность застройки является максимальной и возможности найти «кусок» территории для строительства нет. Поэтому было принято решение расселения участников реновации по максимально приближенной территории к прежнему месту жительства.

Вторая волна реновации: нужно ли бояться уже сейчас

Согласно проекту, сносу и реконструкции дом будет подлежать в случае, если за это проголосовало 2/3 жильцов. А оставшуюся треть, получается, выселят принудительно. И то, что территория комплексного развития предполагается в местах, где половина жилья — аварийное, не отменяет того, что вторая половина домов может быть снесена независимо от их состояния.

Проект закона вызвал немалый ажиотаж, его создатели пытаются сгладить негатив, объясняя всё техсбоем. Один из инициаторов проекта, депутат Евгений Москвичёв, направил пояснительную записку председателю ГД Вячеславу Володину о «технической ошибке в документах инициаторов». В ней говорится о разных основаниях принятия решений для аварийного жилья, жилья, подлежащего сносу, реконструкции по адресным программам и для промышленных территорий. При этом в случае принятия решения о комплексном развитии территории в отношении промышленных зон, в границы такой территории не могут быть включены многоквартирные дома.