Взяла Ипотеку И Вышла Замуж

• закрепить распределение имущества и кредитных обязательств путем составления соглашения;
• составить брачный договор с указанием доли, причитающейся каждому из супругов, размер компенсации за нее, объем платежей каждого из супругов и прочие условия;
• погасить ипотечный кредит до свадьбы.

Если ипотека оформлена на квартиру до брака, а платежи были общими, то доля от квартиры выделяется, исходя из потраченных средств на погашения долга. В этом случае должны быть представлены все документы, подтверждающие внесение платежей: чеки, квитанции и т.д.

Если договор участия в долевом строительстве был заключен и оплачен гражданином до вступления в брак, то он и становится единоличным собственником квартиры. Получение ключей от квартиры и, соответственно, оформление права собственности на нее уже после заключения брака само по себе не является основанием для возникновения права общей собственности супругов на данную квартиру.

Как правило, суд осуществляет раздел имущества между супругами в равных долях (50% мужу и 50% жене), но в исключительных случаях может и отойти от принципа равенства сторон и присудить одному из супругов, например с учетом сумм платежей, произведенных до брака или с учетом интересов несовершеннолетних детей, долю большую или меньшую, чем второму супругу. Поэтому при недостижении согласия я бы рекомендовала обратить особое внимание на даты и суммы платежей, совершенных до заключения брака.

Супруга оформила ипотеку до брака

У моей клиентки случилось такая ситуация, что она взяла ипотеку, а потом вышла замуж. Как бы, ей как заемщику, но вот квартиру оплачивали они с супругом вдвоем из семейных совместных средств. Спустя пару лет, их брак не выдержал бытовых проблем, и они с мужем приняли совместное решение о расторжении союза. Как говорит моя клиентка, она понимала, что какие-то деньги вернуть мужу должна, поскольку он тоже оплачивал кредит за жилье. Однако, сложность в том, что он же в этой квартире и проживал.

При разводе серьезным вопросом является раздел имущества. Эта проблема становится очень неприятной, и решить ее непросто. Не всегда раздел происходит справедливо, в результате чего, супруги подают заявление в судебный орган. Чтобы получить свою часть имущества, стоит обратиться именно в суд. Ответственные лица смогут распределить между супругами имущество по справедливости, с учетом законодательных положений. В Семейном кодексе РФ в ст. 34 указано, что каждый супруг имеет равное право на имущество, нажитое в браке. К ценным, имущественным объектам можно отнести: — движимое имущество (автомобиль);-недвижимые объекты (жилье, коммерческие строения); — денежные средства; — прочие ценности (драгоценности, вещи, предметы искусства, даже домашние животные). Разделу подвергается имущество, нажитое во время брачного союза. Такое положение обосновано тем, что за ценности были уплачены деньги из общего (семейного) бюджета. Значит, каждый супруг имеет отношение к имуществу, без учета размера заработка. Не играет роли, кто больше зарабатывает и вкладывает в семейный бюджет.

Я соглашусь с коллегой в том, что оспаривание вашего права на квартиру — это, скорее, дело вашего супруга. При возможном возбуждении судебного производства от вас может потребоваться разве что предоставление соответствующих возражений и свидетельства о регистрации права. Релевантная судебная практика, подтверждающая вашу позицию, имеется.

Собственность на квартиру возникает со дня государтвенной регистрации права, а не со дня выплаты ипотечных платежей, и данная квартира не является «нажитым во время брака». Поэтому ваш супруг вправе требовать от вас только уплаты ему денежной суммы, выплаченной в качестве ипотечных платежей за время вашего брака пропорциональной его доли. Согласие супруга на отчуждение такой квартиры не требуется.

Ситуация несколько усложняется, если ипотека была оформлена на объект долевого строительства, то есть на жилье, которое приобреталось в процессе строительства до момента брака, и было сдано уже после оформления отношений в ЗАГСе. То есть свидетельство о государственной регистрации права выдавалось уже в браке. Здесь возрастает вероятность того, что суд будет защищать имущественные права второго супруга.

Еще одна ситуация, при которой суд может принять подобное решение, если муж приобрел до брака квартиру в ипотеку, продолжал выплачивать платежи после брака, а жена в это время находилась в декретном отпуске, или не имела постоянного дохода по иным уважительным причинам.

• один супруг отказывается от доли в квартире в пользу второго;
• кредитный договор оформляется на второго супруга, если банк дает разрешение;
• по соглашению второй супруг становится владельцем квартиры, но выплачивает первому компенсацию, разово или несколькими платежами по согласованному графику.

• Можно поделить все поровну — например, если в семье три человека, то каждый будет владеть третью имущества.
• Отдать ребенку и одному супругу всю квартиру.
• Выделить ребенку минимум — часть квартиры. Купленная с помощью маткапитала — делится поровну между родителями и детьми, а остальная часть квартиры — поровну между супругами.

• реквизиты судебного органа;
• сведения о сторонах;
• информацию о предмете спора (описание квартиры);
• дату приобретения недвижимости;
• лицо, на которого была оформлена жилплощадь при покупке;
• средства, из которых производилось погашение ипотечного долга;
• наличие/отсутствие брачного договора;
• требования по разделу имущества;
• перечень прилагаемых документов;
• дату и подпись истца.

• составив соглашение о разделе имущества, который также регламентирует распределение кредитных обязательств;
• заключив брачный договор, который устанавливает условия по ипотечной недвижимости: размер полагающейся каждому части, компенсацию, выплакивающуюся в случае отказа от своей доли, размер платежей каждого супруга, возможность выплаты компенсации путем передачи другого объекта недвижимости с указанием ее стоимости.

Суд может отказать супругу в разделе общего имущества, если будет установлено, что он не получал во время брака доход по неуважительным причинам, расходовал общие деньги в ущерб интересам семьи, и т.д. То есть если супруг предъявит квитанцию, например, об оплате квартиры- значит, он занимался домашним хозяйством (то есть по уважительной причине – ведение домашнего хозяйства-не имел дохода). Как Вы понимаете, доказать обратное в принципе очень сложно.

Поскольку право собственности на квартиру Вы приобрели ДО брака, то квартира не является общим имуществом супругов и разделена быть не может. Однако три миллиона рублей, выплаченные в период брака- это общее имущество супругов. При этом не имеет значения, работал ли супруг. То есть на это общее имущество, точнее на его половину, супруг может претендовать. В итоге суд может обязать Вас выплатить супругу полтора миллиона рублей.

Как делить квартиру, если ипотеку оформили до брака, а платили вместе

Несмотря на то, что квартира была приобретена до брака, возникают риски притязаний на недвижимое имущество со стороны другого супруга. Жилье куплено в ипотеку, и средства мужа или жены (в зависимости от ситуации) были направлены на погашение ипотеки. Скорее всего, вторая сторона сможет подтвердить свои расходы, и в этой ситуации есть следующий выход. Нужно обратиться в суд и выплатить другому супругу средства в размере суммы, равной той, с помощью которой он помогал погасить кредит перед банком.

Квартира не будет являться совместно нажитым имуществом. Во-первых, ДДУ – документ, подтверждающий право требования, – заключен не в браке. Во-вторых, первоначальный взнос и, по всей видимости, часть платежей уплачивались только одним из супругов, и долговые обязательства несет только он. Однако второй супруг вправе претендовать на возврат ему части средств, которые были направлены на погашение кредита с момента вступления в брак. Потому что эти средства считаются совместно нажитым имуществом. Но претендовать на квартиру, приобретенную до вступления в брак, второй супруг не может.

To ecть yкaзaннoe имyщecтвo нe oтнocитcя к coвмecтнo нaжитoмy: нa нeгo нe вoзникaeт пpaвo oбщeй coвмecтнoй coбcтвeннocти, и oнo нe пoдлeжит paздeлy в cлyчae paзвoдa. Oднaкo в cлyчae paздeлa ипoтeчнoй квapтиpы, пpиoбpeтeннoй дo вcтyплeния в бpaк, вce нe тaк пpocтo. Βeдь пpaвo coбcтвeннocти вoзникaeт дo зaключeния бpaкa, a oплaчивaeтcя нeдвижимocть yжe в пepиoд ceмeйнoй жизни из oбщeгo бюджeтa.

Пpи paзpeшeнии cпopoв в oтнoшeнии тaкoгo имyщecтвa cyды cмoтpят нe тoлькo нa мoмeнт пpиoбpeтeния, нo и нa пopядoк oплaты. Β Oбзope cyдeбнoй пpaктики Βepxoвнoгo Cyдa cкaзaнo, чтo пpи paзpeшeнии cyдaми пoдoбнoй кaтeгopии cпopoв нeдocтaтoчнo ycтaнoвить тoлькo пepиoд пpиoбpeтeния нeдвижимoгo имyщecтвa. Нaпpoтив, cyдaм нeoбxoдимo ycтaнaвливaть, нa кaкиe cpeдcтвa, личныe или oбщиe, пpиoбpeтaлocь имyщecтвo , пo вoзмeздным или бeзвoзмeздным cдeлкaм пepeшлo пpaвo coбcтвeннocти нa cпopнyю квapтиpy.

• Перечень имущественных ценностей. Обязательно точное определение, а не обобщенная фраза «все имущество».
• Необходимо указать собственника имущества.
• Следует отметить условия, при которых второй супруг может пользоваться имущественными ценностями. Это означает, что, например, при переходе квартиры одному из супругов, второй может проживать в ней какое-то время.

В соответствии с положениями Семейного Кодекса составление брачного договора возможно, как до заключения брака, так и в период его (см ст. 40 СК РФ). Отличие контракта от соглашения состоит в том, что в него может вноситься информация и о том имуществе, которое будет приобретаться в будущем. Это означает, что, если жилье находится в стадии строительства, в договоре можно обозначить ее правоотношение после ввода дома в эксплуатацию.

Если получена ипотека до брака и выплачена в браке, в качестве доказательств каждая сторона предъявляет чеки, квитанции и прочие подтверждения внесения платежей по кредиту. Именно эти материалы являются наиболее весомыми при вынесении решения. Судебная практика показывает, что судья учитывает не только данные обстоятельства:

Независимо от выбранного способа нужно соблюсти главное требование – обеспечить детей жилплощадью официально. Оптимальный вариант – использовать капитал в качестве первого взноса. Тогда жильё можно оформить в долевую собственность, предоставив каждому ребенку по доле.

Что делать, если квартира куплена до брака, а ипотека выплачивалась в браке: правила раздела имущества

Когда ипотеку заключает один из супругов в индивидуальном порядке до начала брачных отношений, то согласно российскому закону, ипотечная недвижимость принадлежит самому заемщику. Данные правила описаны в статье 36 Семейного Кодекса РФ. Нажитое имущество до наступления брака относится к категории личного, поэтому квартира, оформленная в ипотеку, не подлежит делению между супругами в результате предстоящего развода.

• оплата ипотечных взносов вторым супругом в браке;
• заемщиком были внесены ежемесячные платежи из общего бюджета;
• в жилом объекте был выполнен ремонт, в том числе с заменой коммуникационных устройств и других предметов — все расходы были понесены из общего бюджета.

Право собственности на квартиру, взятую в ипотеку до брака: важные юридические нюансы непростого вопроса

Брачный договор – письменно оформленное соглашение между супругами о правах и обязанностях в отношении имущества и кредитов в случае расторжения брака. Он подлежит нотариальному заверению и может быть заключен в любой момент семейной жизни либо до регистрации брака.

По статистике в России больше половины всех заключенных браков заканчиваются разводом. У некоторых пар в такой ситуации возникают вопросы, связанные с разделом имущества. Осложняются такие процессы, когда у бывших супругов есть собственность, приобретенная в ипотеку.

Как делится ипотека до брака при разводе супругов

Но тут есть небольшое, но важное уточнение – если он полностью выплатил ипотечную квартиру до оформления брачных отношений. Если же кредит продолжается после брака, а второй супруг участвует в погашении долга и может это документально подтвердить, то он может претендовать на денежное возмещение затрат или на долю в квартире.

Судья может отказать бывшему мужу в его иске, если супруга докажет, что он не получал доход и, как следствие, не участвовал в оплате ипотечного кредита. Однако тут необходимо доказывать, что мужчина делал это по неуважительным причинам (например, вёл «аморальный» образ жизни, злоупотреблял алкоголем или наркотиками).