Содержание
- Долги за ЖКХ без судебного разбирательства: будут взыскивать по новой схеме
- Что делать, когда долг за ЖКУ взыскивают по судебному приказу
- Новые законы о взыскании долгов и их особенности в 2020-2021 году
- Все о взыскании долгов за коммуналку в 2021 году: пени, отключение света и газа, арест банковских счетов
- Взыскание задолженности за коммунальные услуги согласно судебного приказа в 2020 году
- Исковая давность по коммунальным платежам: судебная практика 2021 года
- Что делать ТСЖ
В этой связи комиссия разработала предложение о внесении изменения в ГПК РФ, предусматривающего право организаций ЖКХ заявить суду ходатайство об истребовании судом данных должников непосредственно от органов власти в рамках межведомственного взаимодействия. Такая норма, по мнению экспертов, позволит не только получить необходимые суду сведения, но и обеспечит максимальную защиту персональных данных граждан.
Напомним, Федеральным законом от 1 апреля 2020 г. № 98-ФЗ до 1 января 2021 года приостановлено действие нормы п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ, которая обязывает представлять исковые заявления в суд юрлицами или ИП, осуществляющими деятельность по управлению МКД, организациями ЖКХ или операторами по обращению с ТКО, в отношении граждан-должников с указанием одного из идентификаторов должника (СНИЛС, ИНН, серии и номера паспорта, основного государственного регистрационного номера ИП, серии и номера водительского удостоверения, серии и номера свидетельства о регистрации ТС).
Есть и альтернативные предложения. Например, изменить один из приказов относительно ГИС ЖКХ, чтобы управляющие компании могли получать из нее данные – это позволит принять поправки максимально оперативно (если принимать закон – это потребует времени на 3 чтения, одобрение Советом федерации, подписание президентом и публикацию).
Еще вариант – идентифицировать должников через единый номер лицевого счета, который прописан в ГИС ЖКХ. Тогда и УК смогут получить этот идентификатор, и банки смогут сверить его с остальными персональными данными должника. Также можно переподписать договоры со всеми потребителями – хоть это будет долго и сложно, но даст в распоряжение УК и РСО все необходимые данные абонентов.
Долги за ЖКХ без судебного разбирательства: будут взыскивать по новой схеме
В соответствии с Жилищным законодательством каждый владелец квартиры или квартиросъемщик должен ежемесячно оплачивать счета за коммунальные услуги. Суммы начисляются либо по приборам учета (электричество, газ, вода) или по тарифам. Но сложившаяся экономическая ситуация, падение роста реальных доходов, повышение тарифов на коммуналку привела к тому, что многие граждане не могут своевременно оплачивать квитанции за ЖКХ.
По мнению юристов, ускоренная процедура списания долгов не совсем справедлива. Во-первых, существует риск завышения суммы счета, поскольку для получения приказа достаточно предъявить пару документов. Во-вторых, должник не может должным образом защитить собственные интересы и зачастую узнает о судебном приказе только после списания денег с зарплатной карты.
Что делать, когда долг за ЖКУ взыскивают по судебному приказу
31 августа 2018 г. мною был получен судебный приказ мирового судьи участка № 1 по г. Энску от 29 августа 2018 г. о взыскании с меня в пользу ООО «Энская управляющая компания» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 20 000 рублей. С вынесенным судебным приказом я не согласен и возражаю против его исполнения, в связи с чем, руководствуясь ст. 129 ГПК РФ,
- Аналогично изложенному в пункте 2, необходимо посетить соответствующего пристава-исполнителя и направить возражения на судебный приказ мировому судье.
- После отмены судебного приказа направить определение об его отмене приставу-исполнителю для прекращения исполнительного производства (во избежание дальнейшего списания денег).
- Получить в банке заверенную выписку о движении денежных средств по вашему счету, где отражены списания денег по постановлению пристава.
— Какое-то время потребитель может не ощутить последствий просрочки платежа. Как долго продлится тишина — это лишь вопрос времени. И зависит он в большей степени от поставщика. Ведь потребитель обязан оплачивать полученные коммунальные услуги своевременно и в полном объёме, — отметила адвокат.
Судя по всему, такое решение дало основание многим не платить за коммуналку совсем. На подъездах жилых домов можно увидеть свежие объявления, которые наклеили сотрудники управляющей компании, — списки должников дома. Так, например, у одной жительницы Москвы долг за ЖКУ — 10 839 рублей. А вот житель соседнего подъезда задолжал больше 280 тысяч рублей. Недалеко от него живёт ещё один должник-рекордсмен — 155 тысяч. Всего в доме 42 должника на 233 квартиры. То есть каждый пятый не может или не хочет вовремя заплатить за услуги ЖКХ. Самые отчаянные коммунальщики вешают объявления не только у входа в подъезд, но и на двери квартир должников. Так борются с неплательщиками не только в столице, но и во многих других городах по всей стране.
Новые законы о взыскании долгов и их особенности в 2020-2021 году
Начнём разговор о новшествах со способов уведомления лиц, имеющих долги. Прежде практиковалась передача информации о возбуждении ИП (исполнительного производства) через почтовые сообщения. Этот вариант оказывался не всегда действенный. Должник мог не находиться в данное время по указанному им адресу проживания. Его отсутствие объясняется отъездом в командировку, прохождением курса лечения в медицинском учреждении и т. п.
- пенсий по потере кормильца, инвалидности;
- выплат материнского капитала;
- монетизированным льготам пенсионерам;
- полученных алиментов;
- выплат пособий по уходу за детьми;
- возмещению ущерба по причинению вреда для здоровья;
- оплат пострадавшим в чрезвычайных ситуациях, а также других случаях.
Изменение порядка проведения проверок бизнеса. Минэк разработало проект постановления об изменении порядка проведения проверок бизнеса в 2021 г., которое предположительно вступит в силу в июле. Проверки предлагают проводить современными способами связи: через видеосвязь и через инспекционные визиты. Большая часть проверок малого бизнеса будет отменена за ненадобностью.
Реестр обязательных требований для бизнеса. Минэкономразвития намерено запустить единый реестр обязательных требований для бизнеса с марта 2021 г. Это будет подсказка для поднадзорных лиц, которые смогут обращаться к реестру и проверять, кто именно является поднадзорным объектом и какие требования должны соблюдаться.
Все о взыскании долгов за коммуналку в 2021 году: пени, отключение света и газа, арест банковских счетов
Претензия о задолженности по ЖКХ направляется в случаях, установленным действующим законодательством либо договором по поставке коммунальных услуг между потребителем коммунальной услуги и поставщиком. То есть направлять претензию о наличии задолженности необязательно, однако коммунальные службы часто используют этот метод взыскания задолженности.
К сожалению, доступных способов, при помощи которые потенциальный покупатель может легко получить сведения о наличии задолженности, на сегодня нет. Коммунальные и ресурсоснабжающие компании обязаны соблюдать действующее законодательство о защите персональных данных, в котором прямо запрещено разглашать любую информацию иным лицам, кроме как собственникам, за исключением случаев предоставления доверенности.
Но на этом история с взысканием долгов не закончится. Если взыскатель не получиит причитающихся платежей, то он подаст в суд уже исковое заявление. Его рассмотрение уже предусматривают присутствие обеих сторон, включая должника. Заседание носит состязательный характер, то есть у неплательщика есть возможность представить документы, которые подтверждают его нежелание платить. Например, если размер платежей не соответствует цифрам, принятым на общем собрании. Или если тарифы на услуги неосновательно завышены. Возражать можно и против начисленной неустойки, например, путем предоставления контррасчета.
- выносится в течение пяти дней со дня поступления заявления;
- изготавливается в двух экземплярах на специальном бланке. Один экземпляр судебного приказа остается в производстве суда. Для должника изготавливается копия;
- состоит из двух частей: вводной и резолютивной. В отличие от решения, он не содержит описательной части. Его мотивировка ограничивается лишь указанием на закон, на основании которого удовлетворены требования.
– По жилищному законодательству ресурсовики взыскивают долги не с собственников, а с управляющих компаний. Я считаю, что нужно, чтобы каждый занимался своим делом. Мы будем дома в порядке содержать, ресурсовики пусть занимаются сбором средств с населения за потребленные услуги. Это не должно быть головной болью УК.
– Вместо того чтобы заниматься только своими прямыми обязанностями – чинить кровли, фасады, убирать придомовую территорию, мы вынуждены большую часть времени посвящать судам с ресурсоснабжающими организациями и жителями. Как еще получить долги с собственников жилья? Не делать этого мы не можем, поскольку с нами судятся ресурсовики и мы вынуждены им по решению суда выплачивать за просроченные долги жителей. Судиться с должниками затратно, иногда судебные приказы отменяют. Приставы часто закрывают взыскание актом о невозможности взыскания. Но тем не менее мы уже научились работать, и большинство задолженностей взимаем с потребителей силами УК.
Взыскание задолженности за коммунальные услуги согласно судебного приказа в 2020 году
Далеко не любая задолженность за ЖКХ дает управляющей компании право обратиться в суд. Кроме этой меры есть и другие способы воздействия на должника, которыми пользуются поставщики коммунальных услуг. Это отправка письменных уведомлений о том, что возник долг, отключение света, воды или газа.
Но, как показывает практика, возражения подает небольшая часть должников. Большая часть предпочитает погасить свои долги. Или же обнаруживает, что необходимая сумма принудительно списана с зарплатного счета. Приставы, взыскивающие долги по судебным приказам, обладают правом обратиться в банк с таким требованием.
Исковая давность по коммунальным платежам: судебная практика 2021 года
Учитывайте, здесь на обжалование решения судьи отводится 10 дней, но исполнительная служба приступает к мероприятиям по взысканию уже через 5 суток. Положительным моментом тут становится лишь успешное опротестование судебного приказа, принятого в упрощенном порядке и снижение суммы задолженности за счет применения сроков давности.
Правила выселения из приватизированного жилья. Выселить за долги человека могут в том случае, если у него есть иное пригодное для жилья помещение. Если у человека нет такого жилья, его не могут переселить в общежитие или предложить социальную квартиру, то есть выселения не происходит (ст. 446 ГПК РФ).
Обычно это происходит из-за того, чтобы многие истцы включают в долг пеню. Суды достаточно часто снижают общий размер пени. Ещё судья может учесть и какие-то сложные жизненные обстоятельства, которые повлияли на появление задолженности за коммунальные платежи.
Ежегодно в стране фиксируется повышение долгов за коммунальные услуги. Взыскание задолженности за коммунальные услуги касается миллионов россиян. Почти треть жителей страны не может справиться со счетами за воду и электричество. Итог — массовое начисление штрафов.
- обжалование в суде договора цессии, если УК или ТСЖ продали задолженность (так как коллекторы не могут заниматься взысканием коммунальных долгов, с большой вероятностью суд признает сделку недействительной);
- подача жалобы в ФССП или прокуратуру, если сбором задолженность по ЖКХ занимается легальная коллекторская фирма (за такое нарушение агентство может быть исключено из реестра);
- обращение в МВД, если вы столкнулись с «черными» коллекторами, либо с противоправными методами взыскания.
Обратите внимание! В новом законе будут отдельно прописаны права и обязанности управляющих компаний, ТСЖ. Их также включат в реестр взыскателей. Однако для УК и ТСЖ не обязательно страховать гражданскую ответственность. Вести и хранить записи разговоров с должниками управляющие компании будут по тем же правилам, что и коллекторы.
Что делать ТСЖ
Дмитрий, я являюсь председателем ТСЖ. Недавно мы начали бороться с должниками. Самостоятельно подали в суде судебные приказы, а потом направили приставам. Но 5 из 10 судебных приказов были отменены, когда приставы списали с должников деньги. Как нам быть дальше? Можем ли мы взыскать долг или нет?
Как правило, должники не следят за входящей корреспонденции, поэтому о наличии судебного приказа узнают при списании денежных средств, когда удается выйти на судебного пристава и выяснить наличие судебного приказа. С этого дня у должника по-прежнему есть возможность написать возражение и отменить судебный приказ.