Содержание
- Перепланировка квартиры: что запрещено
- Постановление правительства Москвы 508 пп
- Закон о перепланировке квартир в 2021 году
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от
- Детали Постановления №508 о перепланировке
- Детали Постановления №508 о перепланировке
- Постановление Правительства Москвы от № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах
- Новые правила перепланировки в Москве; постановление № 508-ПП от
Перепланировка квартиры: что запрещено
10.1. Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.
10.6. Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
Постановление правительства Москвы 508 пп
Изменение планировки квартиры — непростой для столицы вопрос. Центр Московской области выполняет не только административную, но и представительскую функцию: является лицом Российской Федерации. Обилие исторических и культурных памятников создает множество «открыточных», «фасадных» мест, узнаваемых даже иностранцами. А еще Москва — такой же, как другие, российский город. В нем проживают миллионы людей со своими житейскими проблемами. Именно для их удобства было принято постановление Правительства Москвы 508 ПП о перепланировке. Это — настольный документ, которым руководствуется наша компания — Бюро согласования перепланировок «PereplanHome».
- Приложение 1 — требования к осуществлению реконструкции имеющих статус «жилое» и «нежилое» помещений в стоящих отдельно и многоквартирных (жилых) домах;
- Приложение 2 — административный регламент оказания госуслуги, касающейся вопросов согласования переобустройства и перепланирования помещений с различным статусом, а также оформления акта об их фактическом завершении;
- Приложение 3 — требования к проектным документам;
- Приложение 4 — регламентация ведения журнала работ, составления актов на них, производства авторского надзора.
- получение техпаспорта БТИ;
- изготовление проекта перепланировки;
- разработка технического заключения;
- согласование в административных органах;
- получение распоряжения в Мосжилинспекции;
- выполнение ремонтно-строительных работ согласно утвержденному проекту;
- прохождение комиссии МЖИ и получение Акта о завершенной перепланировке;
- осуществление инвентаризационных работ техником БТИ;
- внесение изменений в ГКН и ЕГРН;
- получение новых документов.
Нововведения коснулись и владельцев квартир в новых домах. Теперь разрешение на ввод здания в эксплуатацию и справку о присвоении адреса жилинспекция Москвы запрашивает самостоятельно.
В целом процесс согласования остался прежним и включает такие этапы, как:
- правоподтверждающий документ на переделываемый объект;
- проект;
- техзаключение;
- заявление от правообладателя или его представителя;
- согласие правообладателей, протокол собрания жильцов (по мере необходимости);
- доверенность (если процедуры проходит представитель собственника);
- копия техпаспорта БТИ
Существуют базовые нормы, которые обязательно нужно соблюдать. Регламентированы они федеральным законодательством. Для того, чтобы подробнее узнать о них, следует обратиться к статье 25– 29 ЖК РФ. Но, вы найдёте только общие нормы. А каждый случай индивидуален, и должен рассматриваться отдельно. В ЖК РФ очень мало информации по этому поводу, нет алгоритмов согласования, невозможно найти перечень тех работ, которые разрешены, либо же запрещены. Кроме того, в ЖК РФ невозможно найти нюансы, которые часто возникают при проведении работ.
2-43. С 16.11.2020 по 10.03.2021 обязать граждан в возрасте старше 65 лет, граждан, имеющих хронические заболевания, находящихся на территории Санкт-Петербурга, не покидать места проживания (пребывания) либо иные помещения, в том числе жилые и садовые дома, за исключением случаев:
Исполнительным органам государственной власти Санкт-Петербурга по 10.03.2021 обеспечить приостановление предоставления дополнительных мер социальной поддержки в сфере организации отдыха детей и молодежи и их оздоровления в Санкт-Петербурге.
Закон о перепланировке квартир в 2021 году
Жилищный кодекс РФ считают основным правовым актом, в котором говорится о том, как по закону правильно сделать переоборудование и перепланировку собственной квартиры. Порядок проведения таких работ прописан в гл. 4, ст. 25—29 ЖК РФ.
- теперь до проведения квартирного переустройства в отделе градостроительства архитектуры (в местной администрации) не берут справку о принадлежности квартиры к числу архитектурно значимых сооружений и зданий;
- если конкретный объект недвижимости уже есть в ЕГРН, то правоустанавливающую документацию (Выписку из ЕГРН) также не предоставляют в СЭС, жилинспекцию и иные надзорные инстанции.
Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от
В случае производства работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, связанных с затрагиванием несущих конструкций, техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения оформляется проектной организацией – автором проекта дома.
2.1. Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах (далее – государственная услуга). Данная услуга включает:
Действующая редакция соответствующего постановления содержит в себе ряд интересных нюансов, касающихся процедурных моментов перепланировки. В 2021 году Правительство Москвы внесло несколько изменений в действующее, на тот момент, территориальное законодательство.
Ранее в соответствии с московским регламентом предусматривалось два ключевых формата проведения перепланировки – на основании эскиза, а также в соответствии с составленным проектом, в то время как новое постановление №508 о требованиях к перепланировке включает в себя только проект, но, помимо этого, также вводит совершенно новое понятие перепланировки, проводимой в соответствии с типовым проектом, который заранее согласовывается сотрудниками Мосжилниспекции и публикуется на официальном сайте данного органа.
Детали Постановления №508 о перепланировке
Ранее в соответствии с московским регламентом предусматривалось два ключевых формата проведения перепланировки – на основании эскиза, а также в соответствии с составленным проектом, в то время как новое постановление №508 о требованиях к перепланировке включает в себя только проект, но, помимо этого, также вводит совершенно новое понятие перепланировки, проводимой в соответствии с типовым проектом, который заранее согласовывается сотрудниками Мосжилниспекции и публикуется на официальном сайте данного органа.
Стоимость перепланировки или переустройства помещений может существенно меняться в зависимости от объема конструктивных изменений, площади квартиры, регионом страны и прочими факторами. К примеру, для жилых домов в городе Москва затраты на оформление таких работ могу варьироваться от 20 000 до 150 000 рублей, а в регионах – от 3 000 до 80 000 рублей.
Детали Постановления №508 о перепланировке
При этом стоит отметить тот факт, что большинство экспертов рекомендует заранее получать техническое заключение специализированной проектной организации о том, что обустраиваемые или изменяемые перегородки не относятся к категории несущих или разгружающих.
- Фасады в красных можно узаконить до 2021 года. Раньше документы не принимались.
- Объекты культурного наследия согласовать по красным линиям так же нельзя. Так и было, но теперь это прописано отдельно.
- В некоторые пункты добавилась приписка: «и жилом доме», возможно Мосжилинспекция плотнее возьмется за дома для одной семьи, но это не точно.
- Перепланировку теперь необходимо согласовать с УК (в случае затрагивания общедомового имущества).
2.42.3. Письменное заявление собственника, к которому перешли права и обязанности в отношении помещения в связи со смертью физического лица (утратой статуса индивидуального предпринимателя, ликвидацией юридического лица), которому было выдано решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме.
2.48. При предоставлении государственной услуги в электронной форме с 1 января 2013 г. заявитель имеет возможность получать информацию о ходе выполнения заявления о предоставлении государственной услуги через Портал государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы.
Постановление Правительства Москвы от № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах
учитывать все проекты переустройств и (или) перепланировок жилых
помещений в многоквартирных домах, представленные на согласование.
2.2. В срок до 1 июля 2012 г.:
2.2.1. Обеспечить формирование базы данных о проектных и
текущих технических характеристиках многоквартирных домов в городе
Москве, в том числе о произведенных в них переустройствах и (или)
перепланировках, в целях обеспечения возможности разработки проек-
тов переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквар-
тирных домах.
2.2.2. Определить порядок доступа проектных организаций, име-
ющих свидетельство о допуске к соответствующим видам работ, выдан-
ное саморегулируемой организацией, к базе данных, указанной в
пункте 2.2.1 настоящего постановления.
2.2.3. При определении порядка обеспечения доступа проектных
организаций (п.2.2.2) предусмотреть оформление проектными органи-
зациями заключения о техническом состоянии конструкций зданий и
возможности производства работ по переустройству и (или) перепла-
нировке и механизм ответственности таких проектных организаций.
3. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от
15 ноября 2005 г. N 883-ПП «О реализации положений Жилищного ко-
декса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регули-
рующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в
жилых домах» (в редакции постановлений Правительства Москвы от
30 мая 2006 г. N 352-ПП, от 25 декабря 2007 г. N 1167-ПП):
3.1. В преамбуле слово «постановлений» заменить словом «пос-
тановления» и слова «и от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП «О порядке пе-
реустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы»
исключить.
3.2. Пункт 2 постановления признать утратившим силу.
4. Внести изменение в постановление Правительства Москвы от
25 марта 2008 г. N 204-ПП «Об утверждении регламентов автоматизи-
рованной подготовки документов в режиме «одного окна» (в редакции
постановлений Правительства Москвы от 14 октября 2008 г. N 931-ПП,
от 10 ноября 2009 г. N 1246-ПП, от 1 декабря 2009 г. N 1306-ПП,
от 9 февраля 2010 г. N 123-ПП, от 13 апреля 2010 г. N 305-ПП, от
29 июня 2010 г. N 539-ПП, от 29 июня 2010 г. N 567-ПП, от
10 августа 2010 г. N 705-ПП, от 24 августа 2010 г. N 735-ПП, от
1
Для объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия в соответствии со ст. 44
Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и
культуры) народов Российской Федерации» разрабатывается проект приспособления для современного
использования.5
вместо предоставления Проекта заявитель в заявлении, указанном в пункте
2.10.1 настоящего регламента, указывает ссылку на такой типовой проект
2
.
2.11. При обращении за оформлением приемочной комиссией акта о
завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в
многоквартирном доме заявитель (в том числе уполномоченное лицо)
представляет:
2.11.1. Заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве и
(или) перепланировке помещения в многоквартирном доме (с указанием
реквизитов действующего решения о согласовании переустройства и (или)
перепланировки помещения в многоквартирном доме) (приложение 2 к
настоящему регламенту) на бумажном носителе либо в электронном виде;
2.11.2. Копию договора (при предъявлении подлинника) на
осуществление индивидуальным предпринимателем или юридическим
лицом, подготовившим Проект (далее – проектная организация), авторского
надзора за производством работ по переустройству и (или) перепланировке
помещения в многоквартирном доме (далее — авторский надзор) (при выборе
заявителем контроля производства работ со стороны проектной
организации).
2.11.3. Копию договора (договоров) (при предъявлении подлинника) на
производство работ, требующих соответствующего допуска, заключенного с
организацией, имеющей свидетельство о допуске к таким работам, выданное
саморегулируемой организацией.
2.11.4. Журнал производства работ, заполненный в соответствии с
требованиями, установленными Правительством Москвы.
2.12. После получения Мосжилинспекцией доступа к необходимым для
предоставления государственной услуги сведениям Базового регистра
информации города Москвы с даты, определенной распорядительным
документом Правительства Москвы, и обеспечения получения информации
(сведений, данных) из него о жителе и праве собственности на недвижимое
имущество к заявителю не предъявляется требование о представлении
документов, указанных в пункте 2.10.2 настоящего регламента, но
заявитель вправе представить такие документы, которые будут учтены при
рассмотрении обращения.
2.13. От заявителя запрещается требовать предоставления документов
и информации или осуществления действий, предоставление или
осуществление которых не предусматривается правовыми актами,
регулирующими отношения, возникшие в связи с предоставлением
государственной услуги и настоящим регламентом.
Срок предоставления государственной услуги
2.14. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки
помещения в многоквартирном доме (приложение 3 к настоящему
3.3.6. Должностное лицо (работник), ответственное за обработку документов, — должностное лицо Мосжилинспекции возобновляет предоставление государственной услуги не позднее рабочего дня, следующего за днем исполнения заявителем требований постановления о назначении административного наказания, предусмотренного пунктом 3.3.3.3.10.4.1 настоящего Регламента, информирует заявителя способом, указанным в заявлении, и готовит проект акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме или жилом доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, если такое решение требуется.
3.3.3.3.10.4. Передачу протокола об административном правонарушении и проекта решения о приостановлении предоставления государственной услуги, предусмотренного пунктом 3.3.3.3.10.3 настоящего Регламента, должностному лицу Мосжилинспекции, уполномоченному рассматривать дело об административном правонарушении:
Новые правила перепланировки в Москве; постановление № 508-ПП от
Новым в законодательстве о перепланировке квартир следует считать то, что согласование может носить разрешительный или уведомительный характер. Пункты 2 и 3 Приложения № 1 в совокупности образуют перечень работ, к которым применяются разрешительные процедуры — ведение ремонта в таких случаях возможно только после получения разрешения Мосжилинспекции, т.к. в общем и целом указанные мероприятия затрагивают несущие конструкции, фасад здания или общедомовые коммуникации. Разрешение в свою очередь может быть выдано только при условии предоставления проекта перепланировки. Проект должен быть подготовлен специализированной организацией, имеющий свидетельство СРО о допуске к деятельности, связанной с проектированием. Для домов массовых серий может быть использован типовой проект. На основании заявления, проекта и иной предусмотренной регламентом документации Мосжилинспекция принимает решение о согласовании работ и в последующем принимает их → актом о завершенной перепланировке. На основании проекта, подготовленного специализированной организацией, имеющей допуск СРО, могут быть согласованы, в частности:
Анализируя обращения наших клиентов, мы заметили, что предпринятые московскими властями реформы обыкновенно называют новым законом о перепланировке. Однако это не так — новации в указанной сфере вводятся в действие постановлением Правительства Москвы, а содержание самих процедур согласования в их обновленной форме определяются многочисленными приложениями к документу.
2.30. Решение о приостановлении предоставления государственной услуги по личному заявлению физического лица, индивидуального предпринимателя или юридического лица, поданному в электронной форме, подписывается уполномоченным должностным лицом Мосжилинспекции с использованием электронной цифровой подписи (электронной подписи) и направляется заявителю по электронной почте и (или) через Портал государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы.
Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме в соответствии с решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме осуществляется на основании заявления физического лица, индивидуального предпринимателя и юридического лица, представленного в период действия указанного решения в соответствии с административным регламентом, утвержденным Правительством Москвы.