Анализ Рынка Сельскохозяйственных Земель Воронежской Области 2021

Показатели, представленные в настоящем исследовании, характеризуют влияние основных ценообразующих факторов земельных участков на величину их рыночной стоимости. Информация получена с применением статистических и экспертно-аналитических методов исследования на основе постоянных мониторингов основных сегментов рынка недвижимости Воронежского региона аналитиками Аналитической Консалтинговой Группы «ИнвестОценка».

Проведенное исследование должно способствовать повышению эффективности оценочной и экспертной деятельности в части определения стоимости недвижимого имущества в Воронежской области, а также дальнейшему росту уровня прозрачности и информированности ключевых пользователей информации о региональном рынке недвижимости (оценщики, банки, собственники и арендаторы объектов недвижимости, органы государственной власти).

Анализ российского рынка земельных участков сельхоз назначения по состоянию на 2018 — 2019 годы

Земля для России является не только экономическим или производственным фактором, но и социально-политическим, при чем последнее значение является наиболее важным. Рынок земли сельхоз назначения, на текущий момент, несмотря на всё возрастающее внимание со стороны государства, и регулярное повышение объёма дотаций отрасли, является достаточно плохо организованной и непрозрачной отраслью. Осложняется ситуация ещё и тем, что точное количество площадей, которые подходят или могут быть, в перспективе, переведены в категорию пригодных для сельхоз производства, неизвестно. Но несмотря на все эти трудности, данный сегмент рынка земли активно развивается. Об этом можно судить по всё возрастающему интересу к землям сельхоз назначения и о постоянном увеличении объёма продаж таких участков.

Но несмотря на заметное оздоровление сельхоз отрасли, есть здесь и значительные проблемы, требующие скорейшего решения. И в основном они связанны со сложившейся политической ситуацией. Так за первые полгода в рынок земли было инвестировано всего 3 миллиарда долларов, что стало худшим показателем в данной отрасли за последние 10 лет.

Электронный научный журнал Международный студенческий научный вестник ISSN 2409-529X

В соответствии со статьей 14 ФЗ № 78 «О землеустройстве» планирование и организация рационального использования земель и их охраны проводятся в целях совершенствования распределения земель в соответствии с перспективами развития экономики, улучшения организации территорий и определения иных направлений рационального использования земель и их охраны в Российской Федерации, субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях[2].

Эффективное развитие экономики государства во многом зависит от организации рационального использования и охраны земель. Разработка научно обоснованных прогнозов использования земель невозможна без анализа существующего их состояния, который выполняется по данным Государственного национального доклада, включающего статистическую информацию об изменении площадей земель за длительный период.

Ежемесячный обзор рынка зерновых за февраль 2021 г

К 1 февраля 2021 года 49,5% пшеницы в сельскохозяйственных организациях России (без малых) приходилось на десять регионов: два южных (Краснодарский и Ставропольский края), шесть регионов ЦФО (Липецкая, Белгородская, Курская, Тамбовская, Воронежская и Орловская области), а также Красноярский край и Татарстан. Самые большие запасы зерна в этой группе предприятий хранятся в хозяйствах Липецкой области (675 тыс. т, или в 2,44 раза больше, чем на 1 февраля 2020 года). На второе место опустился Краснодарский край (672 тыс. т, на 18,8% меньше). На третье поднялась Белгородская область (656 тыс. т, +86,0%), которая потеснила Ставропольский край на четвертую позицию (637 тыс. т, -26,8%). Суммарно запасы пшеницы на Северном Кавказе снизились к прошлогоднему уровню на 776 тыс. т (-31,3%), а их доля в общероссийских запасах упала до 14,8% (-10,8 п. п.).

Вам будет интересно ==>  Алисултанов Анзор Рашидович Биография

Существенное влияние на конъюнктуру рынка могут оказать неблагоприятные агрометеорологические условия: их ухудшение в ключевых регионах мира может оказать поддержку ценам. На рынок продолжат влиять и условия зимовки пшеницы под урожай 2021 года в Северном полушарии.

В Воронеже увеличатся кадастровая стоимость земли и земельный налог

По закону один раз в пять лет органы власти обязаны провести государственную оценку всех земельных участков. Соответственно, для участка устанавливается новая кадастровая стоимость либо сохраняется прежняя. После этого Росреестр актуализирует свои базы данных, внеся в них новую кадастровую стоимость.

Большую роль, оказывается, сыграл анализ баз данных риэлторских агентств и объявлений о продаже земли на сайтах Avito, «Камелот», «Из рук в руки» и других. Эту информацию сопоставляли с информацией государственных органов о сделках купли и продажи. Благодаря этому оценщики сформировали перечень так называемых объектов-аналогов. То есть, если, к примеру, ваши соседи продали свой садовый участок за миллион рублей, эта сумма учитывалась и при оценке кадастровой стоимости вашего участка.

Прежде всего, за годы реформ в хозяйствах всех категорий Воронежской области сократился размер посевных площадей на 367,6 тыс. га, или на 12,3%. Наибольшее сокращение наблюдалось в 2007 г. — 850,2 тыс. га, или 28,5% к уровню 1990 г. Площади посева зерновых культур также сократились на 31,3 тыс. га, или на 2,1%, сахарной свеклы — на 67,5 тыс. га, или на 33,6%, при общем увеличении посевной площади технических культур — на 293,3 тыс. га, или в 1,7 раза за счет таких культур, как подсолнечник и соя. В структуре посевных площадей за анализируемый период площадь посева кормовых культур уменьшилась в 2,7 раза, а их удельный вес — на 17,9 п. п [6,7].

Воронежская область не отличается от других регионов страны тем, что для нее за годы реформ характерно сокращение площадей сельскохозяйственных угодий, в том числе и пашни (табл. 3). За период 1990-2017 гг. площади сельскохозяйственных угодий сократились на 0,9%, в том числе пашня — на 5,9%, при одновременном увеличении сенокосов и пастбищ на 11,9%.

Собственники, купившие земельные участки с целью девелопмента, не спешат выставлять на продажу свои объекты, т. к. ожидают окончания кризиса для дальнейшего развития своих проектов. В большинстве своем это компании-профессионалы, которые приобрели участки с правильным месторасположением и готовы ждать, пока рынок стабилизируется. Однако некоторые девелоперские компании, у которых не оказалось достаточного запаса прочности, и которые не могут в условиях кризиса получить финансирование под развитие своих проектов, также выставляют свои участки на продажу.

В ходе экономической реформы успешному функционированию сельских товаропроизводителей в рыночной среде будет способствовать развитие потребительских кооперативов. С их помощью можно создать систему защиты интересов товаропроизводителей — от личного подворья до любых других организационно-правовых форм. Сельские товаропроизводители при необходимости должны создавать на базе предприятий переработки и агросервиса сельскохозяйственные потребительские кооперативы, для которых имеется соответствующая организационно-производственная структура. Однако камнем преткновения при указанном преобразовании выступает частная собственность на имущество перерабатывающих предприятий и агросервисных организаций, что требует изменений. Потребительская кооперация создает возможности для повышения занятости сельского населения, улучшения его торгового обслуживания и сбыта сельскохозяйственной продукции, оказания помощи личным подсобным хозяйствам, садоводческим и огородным товариществам.

Вам будет интересно ==>  Акты Обследования Жилых Домов После Пожара

В Воронежской области утвердили новую кадастровую стоимость земель

Департамент имущественных и земельных отношений утвердил новую кадастровую стоимость земель населённых пунктов, водного и лесного фондов, сообщил региональный Центр государственной кадастровой оценки. Это значит, что с 1 января 2021 года размер налогов и стоимость аренды повысятся для многих воронежцев.

– Но ещё есть возможность до конца года подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости за предыдущие периоды. Сделав это в 2020-м, собственники участков вернут переплату по земельному налогу за текущий год, а также за предыдущие три года, начиная с 2017 года, – посоветовал руководитель компании «Юконт» Максим Давыдов.

Воронежская область делает ставку на интенсивное садоводство

В 2020 году предприятие планирует заложить яблоневый сад суперинтенсивного типа площадью 500 га с использованием шпалер и капельного орошения. Об этом 2 декабря 2019 года на встрече с губернатором Гусевым А.В. доложил генеральный директор предприятия «Острогожсксадпитомник» Гапоненко Е.Н.

Одним из крупнейших стало ЗАО «Острогожсксадпитомник». Здесь применяют технологии интенсивного выращивания, используют современный подход к системе уходных работ. При закладке семечковых и косточковых насаждений в хозяйстве создают условия, способствующие длительному продуктивному плодоношению и фитосанитарному благополучию. Уделяется внимание подготовке почвы к посадке саженцев, правильной агротехнике, используется сертифицированный посадочный материал.

В Воронеже увеличатся кадастровая стоимость земли и земельный налог

Областное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки» завершило массовую государственную переоценку земельных участков в населённых пунктах, земель водного фонда и земель лесного фонда Воронежской области. На сайте учреждения выложен промежуточный отчёт, здесь можно узнать новую кадастровую стоимость каждого участка (всего их более 900 тысяч). Эта стоимость — основа для расчёта налога на землю. Поэтому новшества коснутся многих воронежцев. Специально для наших читателей мы публикуем часть этого отчёта — СВЕДЕНИЯ О КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ УЧАСТКОВ В ЧЕРТЕ ВОРОНЕЖА.

Больше всего воронежцев, конечно, интересует стоимость земель под частными домами и садовых участков. По данным Центра кадастровой оценки, в самом Воронеже общая кадастровая стоимость таких участков выросла по сравнению с предыдущей оценкой 2014 года на 12%. До этого суммарная стоимость составляла 102 миллиарда 734 миллиона 682 тысячи рублей, по предварительным итогам нынешней оценки она составит 115 миллиардов 62 миллиона 844 тысячи рублей.

Другие аналитики с выводами «Совэкона» не согласны. В основных аграрных регионах, таких как Южная, Центральная Россия, а также частично Поволжье, цена стабильна, а в отдельных регионах – даже растет, говорит управляющий директор консалтинговой компании BEFL Владислав Новоселов. Рынок активен, идут сделки со средними по размеру активами, подчеркивает он.

Инвесторы активно скупали земли. Так, АФК «Система» увеличила земельный банк в несколько раз более чем до 400 000 га (ее аграрные активы – агрохолдинг «Степь» и RZ Agro, совместное предприятие с членами семьи Луи-Дрейфус), Агрокомплекс им. Н. И. Ткачева – почти до 650 000 га, а структуры семьи бывшего топ-менеджера «Лукойла» Сергея Кукуры приобрели 246 000 га земель шведской Black Earth Farming.

В России вырос спрос на земельные участки из-за пандемии и подорожания квартир

Популярности покупки земельных участков способствует и экономическая ситуация: курс рубля последние несколько месяцев показывал отрицательную динамику, реальные доходы граждан сокращались, и потребность в сохранении уже накопленного капитала в виде инвестиций в недвижимость стала как никогда актуальной. При этом на рынке городских квартир уже не первый месяц фиксируется значительный рост цен: в категориях как первичного, так и вторичного жилья. На этом фоне приобретение земли под последующее самостоятельное строительство многим видится более доступным вариантом.

«Покупка земельных участков всегда рассматривалась россиянами как один из наиболее надежных способов сохранить сбережения в кризисный период. При этом, с ростом цен на квартиры, самостоятельное строительство частных домов становится хорошей альтернативой покупке готового городского жилья. Повышенной востребованности участков под ИЖС способствуют и другие факторы. Например, программа „Сельская ипотека“: она была запущена в России в начале этого года, и правительство уже анонсировало увеличение ее финансирования практически в 3 раза в следующем году. А также целый ряд изменений, связанных с условиями получения материнского капитала: с этого года выплату можно получить уже после появления первого ребенка, общая сумма за двоих детей увеличена, действие программы продлили до 31 декабря 2026 года, а среди направлений, по которым его можно использовать появилось строительство домов на участках в СНТ. Стоит отметить, что спрос на приобретение земли растет не только в традиционных сельскохозяйственных регионах. Благодаря программе „Дальневосточный гектар“ интерес к покупке участков под частные дома повышается и на севере России — так, за год спрос в данном сегменте рынка в Ямало-Ненецком АО увеличился на 21%, в Ненецком АО — на 33%, а в Мурманской области — на 62%», — говорит Дмитрий Алексеев, руководитель направления новостроек и загородной недвижимости в Авито Недвижимости.

Анализ рынка продаж земельных участков в России в 2016-2020 гг, оценка влияния коронавируса и прогноз на 2021-2025 гг

  • Таблица 11. Трудовые ресурсы предприятий отрасли, РФ, 2016-2020 гг (тыс чел; %)
  • Таблица 12. Фонд начисленной заработной платы, РФ, 2016-2020 гг (млрд руб)
  • Таблица 13. Средняя заработная плата сотрудника предприятий отрасли, РФ, 2016-2020 гг (руб/мес)
  • Таблица 33. Численность сделок по продаже земельных участков в ипотеку, РФ, 2016-2020 гг (тыс)
  • Таблица 34. Прогноз численности сделок по продаже земельных участков в ипотеку, РФ, 2021-2025 гг (тыс)
  • Таблица 35. Численность сделок по продаже земельных участков в ипотеку, по регионам РФ, 2020 г (тыс)

Анализ Рынка Сельскохозяйственных Земель Воронежской Области 2021

«В 2019 году под посевы сельскохозяйственных культур внесено 208 тыс. тонн действующего вещества, или по 133 кг действующего вещества на 1 га посева. По этому показателю область в последние годы занимает лидирующие позиции среди регионов Российской Федерации. В текущем году динамика приобретения и внесения минеральных удобрений остается положительной. Большое внимание уделяется вопросам повышения эффективности применяемых удобрений. Хозяйства увеличивают объемы использования их перспективных видов (жидких азотных удобрений марки КАС, известково-аммиачной селитры и др., которые не подкисляют реакцию почвенного раствора)», — рассказали в комитете АПК Курской области.

Не менее высоких результатов добились и аграрии Курской области. Валовой сбор зерна в регионе составляет 6,06 млн тонн при средней урожайности более 58,5 ц/га. Самая урожайная колосовая культура — пшеница: озимая дала в среднем 58 ц/га, яровая — более 51 ц/га. Намолочено около 1,5 млн тонн кукурузного зерна со средней урожайностью 80 ц/га.

— наращивание экспорта сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия по мере насыщения ими внутреннего рынка, в первую очередь, за счет расширения масштабов и номенклатуры производства продукции агропромышленного комплекса на экспорт и освоения новых географических сегментов мирового рынка продукции агропромышленного комплекса;

— стимулирование роста производства основных видов сельскохозяйственной продукции, производства пищевых продуктов за счет повышения плодородия почв, развития мелиорации сельскохозяйственных земель, осуществления противоэпизоотических мероприятий в отношении карантинных и особо опасных болезней животных;

Ссылка на основную публикацию