Анализ Рынка Земли Рязанская Область 2021-2021

Анализ рынка земельных участков Рязани под многоэтажное жилое строительство

Небольшие участки площадью до 0,15 до 0,5 Га, предназначенные под точечную застройку, составляют 31,25% от общего объема представленных объектов. Следовательно, на рынке земельных участков Рязанского региона представлено достаточное количество участков под точечную застройку.

Следует отметить, что по количеству представленных объектов в общем объеме предложения на долю земельных участков, расположенных в городе приходится порядка 95,8%. Оставшаяся доля в общей структуре предложения по количеству представленных объектов – не более 4,2% приходится на земельные участки, расположенные в крупных районах Рязанской области. Наиболее перспективные участки под жилищную застройку располагаются в Спасском, Рыбновском и Касимовском районе.

Средняя стоимость квадратного метра новостройки в Рязани на конец первого полугодия 2020 года составила 46,7 тыс. рублей, квартиры на вторичном рынке – около 44,0 тыс. рублей за квадратный метр. Средний показатель цен жилой недвижимости по городу находится в диапазоне от 37,9 до 51,6 тыс. руб./м2.

По результатам мониторинга рынка недвижимости Рязанской области за I полугодие 2020 года наибольшее количество предложений о продаже встречалось в отношении земельных участков под садоводство, огородничество и малоэтажную жилую застройку, а также квартир, преимущественно расположенных на территории областного центра. Согласно данным аналитиков Центра государственной кадастровой оценки, по сравнению со вторым полугодием прошлого года цены средняя стоимость квартир на первичном рынке увеличилась на 4,7%, на вторичном рынке – на 2,3%.

Региональные новости

В заседании приняли участие президент Палаты Татьяна Гусева, вице-президент Евгений Сорокин, первый заместитель министра имущественных и земельных отношений Рязанской области Татьяна Андриянова, руководитель регионального совета по оценочной деятельности Марина Панова, директор Центра государственной кадастровой оценки области Андрей Ульянов, члены совета по оценочной деятельности.

Андрей Ульянов отметил, что по последним изменениям в законодательстве кадастровая стоимость будет устанавливаться на четыре года. Пока действует переходное положение: оценка будет проводиться по всем категориям недвижимого имущества единовременно во всех регионах РФ. В 2022 году будет проведена оценка земель всех категорий, в том числе на территории Рязанской области; в 2023 году – объектов капитального строительства. После этого начнут действовать четырехлетние периоды по этим двум категориям недвижимости. Центр государственной кадастровой оценки области формирует базу сведений о характеристиках объектов.

В Рязанской области утверждена новая кадастровая стоимость зданий с 2021 года

14 октября 2020 года Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области приняло Постановление «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области». Новая кадастровая стоимость будет действовать следующие 5 лет.

Применяя аналогию оспаривания новой кадастровой стоимости земельных участков, которая начала действовать с 01 января 2020 года, можно предположить, что процесс оспаривания новой кадастровой стоимости будет так же затруднен позицией Минимущества и Администрации.

Что ждёт загородную недвижимость в 2021 году

В сегодняшних нестабильных экономических условиях все россияне стремятся вложить свои денежные средства в недвижимость, так как она всегда остаётся в цене, и этот способ вложения считается одним из лучших, так как позволяет не только сохранить денежные средства, но и преумножить их в дальнейшем. Огромную роль в нашей сегодняшней жизни сыграла пандемия коронавируса: закрытие границ, большое количество различных ограничений, падение дохода населения, нестабильный курс валют, переход на удалённый формат работы и учёбы. Пандемия полностью изменила тренды на рынке загородной недвижимости.

В 2020 году после снятия ограничений во Владимирский области Петушинского района произошёл ажиотаж на рынке загородной недвижимости, резко выросло число просмотров и массовое приобретение земельных участков (2-4 участка в одни руки) под строительство жилых домов с хозяйственным пристройками, дачных домов, коттеджей. В большинстве случаев покупатели склоняются к покупке земельного участка под новую жилую застройку, так как старая планировка жилых домов, скрытые нюансы строительства не очень нравятся клиентам. В дальнейшем продать дом десятилетней давности будет очень сложно. Сейчас покупатели и будущие владельцы загородных домов стали очень щепетильными в вопросе планировки и отделки дома. Предпочитают выбирать жильё с качественной отделкой, а не тратить ещё несколько миллионов на ремонт.

Двухэтажный кирпичный коттедж в Истринских Усадьбах, на участке в 50,71 сотки, стоит 66 миллионов 900 тысяч рублей. Благоустроенный, с отделкой и мебелью в классическом стиле. Неподалеку находится отель «Hilton Garden в Новой Риге» и гимназия им. Б.Пастернака. Также указано, что «из дома потрясающий вид на участок и лес, с участка можно выйти к реке» (расстояние чуть больше 200 метров). Время в пути до Кремлевской набережной, согласно тому же сервису Яндекс-Карты, около полутора часов (от 1 часа 18 минут, без пробок, до 2 часов 04 минут).

Качество современных дорог сократило расстояния. Обеспеченный человек предпочитает два часа комфортной езды по трассе полуторачасовому стоянию в пробке в ближнем пригороде. Девиз новой элиты – простор сразу за порогом. Возможность рядом с домом держать лодку, яхту, квадроцикл, пешком сходить до ближайшего леса за ягодами и грибами, совершать велопрогулки, не путаясь в чужих заборах, — вот современная роскошь. И люди готовы за это платить, — специально для «Эксперта» дала комментарий генеральный директор Агентства недвижимости «Голдвин Груп» Ирина Николаева, эксперт по элитной загородной недвижимости.

Анализ рынка продажи земельных участков

Перспективным направлением развития интеграции является интеграция на основе приобретения сельскохозяйственными товаропроизводителями контрольных пакетов акций перерабатывающих предприятий и обеспечения таким путем реального управления деятельностью данных формирований в своих интересах.

Сегодня уже прослеживается тенденция падения цен на земельные участки. Пока эксперты не готовы прогнозировать, насколько изменится стоимость земли в ближайшем будущем, поскольку она зависит от множества факторов: урегулирования внутриполитической и экономической ситуации, восстановления фондовых рынков, стабилизации национальной валюты. Продавцы, со своей стороны, также заняли позицию выжидания. Собственники земельных участков, в свою очередь, не готовы в течение нескольких недель снизить свои ценовые ожидания. Поэтому четких трендов относительно ценообразования на рынке земельных участков не присутствует.

Научный журнал Вестник Алтайской академии экономики и права

Однако распределение земель в период 2016-2018 гг. изменяется. Так площадь земель сельскохозяйственного назначения имеет устойчивую тенденцию сокращения и в рассматриваемый период уменьшилась на 30,9 тыс. га. Данные земли и 1,2 тыс. га земель запаса были перераспределены в пользу земель лесного фонда, что составило 29,6 тыс. га, и земель населенных пунктов, промышленности и иного назначения. Наибольший удельный вес в структуре земель Рязанской области принадлежит землям сельскохозяйственного назначения и составляет 63,88 % или 2530 тыс. га по состоянию на 31.12.2018 г. Перевод земельных угодий из одной категории в другую приводит к уменьшению площади земель сельскохозяйственного назначения.

В структуре земель Рязанской области представлены земли сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, промышленного назначения и другие (табл. 1). Административная площадь Рязанской области в исследуемый период остается неизменной и составляет 3960,5 тыс. га.

Анализ рынка земельных участков Рязани под многоэтажное жилое строительство

Следует отметить, что на рынке земли Рязанского региона представлено большое количество земельных участков, предназначенных под комплексное жилищное строительство. В настоящее время данный тип застройки не очень распространен на территории Рязани и пока представлен лишь несколькими реализованными проектами — ЖК «Братиславский», ЖК «Шереметьевские горки» и др. Можно предположить, что в дальнейшем именно на данный тип застройки будут сделаны основные ставки представителей строительных компаний.
Минимальная площадь участка, пригодная для комплексной застройки — стартует с отметки 1,5 Га — в городе Рязань. В настоящее время объем предложения, который приходится на участки, предназначенные под комплексное жилищное строительство, составляет порядка 17,02%.

Месторасположение
В зависимости от расположения земельных участков, можно выделить 3 района концентрации объектов под многоэтажную жилую застройку:
1. Центр города: точечная застройка.
2. Спальные районы города (Дашково-Песочня, Горроща, Канищево, Московский, Приокский).
3. Крупные районные центры и города Рязанской области (Рыбное, Касимов).

Что ждёт загородную недвижимость в 2021 году

В сегодняшних нестабильных экономических условиях все россияне стремятся вложить свои денежные средства в недвижимость, так как она всегда остаётся в цене, и этот способ вложения считается одним из лучших, так как позволяет не только сохранить денежные средства, но и преумножить их в дальнейшем. Огромную роль в нашей сегодняшней жизни сыграла пандемия коронавируса: закрытие границ, большое количество различных ограничений, падение дохода населения, нестабильный курс валют, переход на удалённый формат работы и учёбы. Пандемия полностью изменила тренды на рынке загородной недвижимости.

В 2020 году после снятия ограничений во Владимирский области Петушинского района произошёл ажиотаж на рынке загородной недвижимости, резко выросло число просмотров и массовое приобретение земельных участков (2-4 участка в одни руки) под строительство жилых домов с хозяйственным пристройками, дачных домов, коттеджей. В большинстве случаев покупатели склоняются к покупке земельного участка под новую жилую застройку, так как старая планировка жилых домов, скрытые нюансы строительства не очень нравятся клиентам. В дальнейшем продать дом десятилетней давности будет очень сложно. Сейчас покупатели и будущие владельцы загородных домов стали очень щепетильными в вопросе планировки и отделки дома. Предпочитают выбирать жильё с качественной отделкой, а не тратить ещё несколько миллионов на ремонт.

«Покупка земельных участков всегда рассматривалась россиянами как один из наиболее надежных способов сохранить сбережения в кризисный период. При этом, с ростом цен на квартиры, самостоятельное строительство частных домов становится хорошей альтернативой покупке готового городского жилья. Повышенной востребованности участков под ИЖС способствуют и другие факторы. Например, программа „Сельская ипотека“: она была запущена в России в начале этого года, и правительство уже анонсировало увеличение ее финансирования практически в 3 раза в следующем году. А также целый ряд изменений, связанных с условиями получения материнского капитала: с этого года выплату можно получить уже после появления первого ребенка, общая сумма за двоих детей увеличена, действие программы продлили до 31 декабря 2026 года, а среди направлений, по которым его можно использовать появилось строительство домов на участках в СНТ. Стоит отметить, что спрос на приобретение земли растет не только в традиционных сельскохозяйственных регионах. Благодаря программе „Дальневосточный гектар“ интерес к покупке участков под частные дома повышается и на севере России — так, за год спрос в данном сегменте рынка в Ямало-Ненецком АО увеличился на 21%, в Ненецком АО — на 33%, а в Мурманской области — на 62%», — говорит Дмитрий Алексеев, руководитель направления новостроек и загородной недвижимости в Авито Недвижимости.

Популярности покупки земельных участков способствует и экономическая ситуация: курс рубля последние несколько месяцев показывал отрицательную динамику, реальные доходы граждан сокращались, и потребность в сохранении уже накопленного капитала в виде инвестиций в недвижимость стала как никогда актуальной. При этом на рынке городских квартир уже не первый месяц фиксируется значительный рост цен: в категориях как первичного, так и вторичного жилья. На этом фоне приобретение земли под последующее самостоятельное строительство многим видится более доступным вариантом.

Рынок загородной недвижимости может пойти вверх в 2021 году — так считают специалисты портала «Авито Недвижимость». Дома и участки, отмечают они, продолжают пользоваться повышенным интересом граждан. Но покупатели созреют для их приобретения только когда завершится неопределенная ситуация, связанная с пандемией коронавируса, повлекшей за собой экономические неурядицы.

Всплеск покупательского внимания к коттеджам образовался после того, как вырос спрос на аренду загородных домов. За два с половиной весенних месяца из-за ажиотажного спроса снять дом на лето стало так сложно, что люди начали рассматривать варианты с покупкой коттеджа. Желательно готовым, с отделкой и меблировкой, куда можно заехать всей семьей уже завтра.

Обзор рынка земельных участков промышленного назначения Рязани

Предложение
Исторически в Рязани земельные участки промышленного назначения представлены вдоль федеральных трасс: М5 по Рыбновскому району до города Рыбное включительно, М3. Также практически во всех районах Рязанской области, в пригороде Рязани (Поляны, Дядьково, Турлатово) и в черте города Рязани, так называемых, промузлах: Южный, Северо-Восточный, Юго-Восточный. По большей части эти участки обеспечены инфраструктурой.
По площади участков специалисты считают целесообразным провести следующую классификацию:
1 категория от 0,5 до 2 га
2 категория от 2 до 10 га
3 категория свыше 10 га
Что касается структуры предложения, более 40 % предложений относятся к третьей категории по площади, то есть свыше 10 га. Менее 10% предложений – 1 категория, от 0,5 до 2 га. Соответственно, 50% от всего объема предложения – это участки площадью от 2 до 10 га.
Особенность предложения небольших земельных участков — как правило, это участки со строениями, цены на которые завышены.

Цены
На данный момент цены на земельные участки промышленного назначения нашли новую точку равновесия. По мнению специалистов, объективных причин для изменения цен в течение 2010 года нет.
На участки площадью 0,5 – 2 га цена составляет в среднем 3 млн.руб. за га.
На участки от 2 до 10 га средняя цена находится в диапазоне 2,8 – 3,5 млн. руб. за га.
Свыше 10 га – от 2,5 млн. руб. за га.

Анализ Рынка Земли Рязанская Область 2021-2021

Что касается потребительского рынка, по словам Андрея Ворфоломеева, сейчас Рязанская область входит в число 12 регионов, где зафиксировали положительную динамику розничного товарооборота – 100,6% относительно прошлого года. В перспективе показатель увеличится до 251 миллиарда рублей со среднегодовым темпом прироста 1,4%. Индекс потребительских цен будет соответствовать общероссийским тенденциям.

Снижение показателей есть в строительной сфере. В 2020 году объем строительно-монтажных работ уменьшится на 20%. С 2021 года, согласно прогнозам, он будет расти на 3% ежегодно. К 2023 году регион планирует выйти на объем строительных работ в 59,2 миллиарда рублей. Ввод жилья достигнет 861 000 квадратных метров.

Пандемия в этом году подогрела интерес к загородному жилью. В отдельные месяцы риелторы отмечали рекордный рост спроса на покупку и аренду домов и дач. Одновременно с общим ростом интереса изменились и требования покупателей к загородным объектам. Люди предпочитают компактные коттеджи и дома с функциональными планировками. В прошлое уходят дома-замки, низкой популярностью пользуются объекты в плохо организованных поселках. На какие загородные дома будет сложно найти покупателя в 2021 году?

Во-первых, это касается инфраструктуры: для покупателей важно, чтобы все было в пешей доступности — магазин, аптека и другие объекты. Во-вторых, многие покупатели загородной недвижимости стали обращать внимание на наличие охраняемой территории и организованных общественных зон. Особенно востребованы поселки с детскими садами и школами.

СпасибоНу так себе