Содержание
«Предложение подтянется, но в ближайшие два-три года ликвидные проекты на загородном рынке Петербурга и области будут в остром дефиците, и в связи с этим ожидается рост цен. Каждую неделю на рынок выходит информация о сделках серьёзных девелоперских структур с земельными активами в пригороде, но проектирование, строительство требует времени», — полагает Наталья Осетрова, руководитель проекта города курорта Gatchina Gardens.
Более того, вполне вероятно, что в 2021 году, а равно и в последующие годы загородная недвижимость будет развиваться гораздо более интенсивно. «В том числе благодаря наконец обращенному вниманию государства, которое требует снабжать инженерными сетями земельные участки, и строить социальную инфраструктуру, школы, садики. А ещё ставится задача если не переселения, то как минимум стимулирования к переезду из городов в сельскую местность. Не смогло не сказаться на рынке появление реальных ипотечных продуктов на ИЖС, которых в реальности не было еще год назад», — уверена Виолетта Басина, гендиректор ГК «Омакульма», председатель комитета РСС по взаимодействию застройщиков и собственников жилья.
Имея многолетний опыт работы в сфере коммерческой недвижимости в различных российских регионах Холдинг «АйБи ГРУПП» проводит регулярный мониторинг развития региональных рынков. Мы работаем как по заказу своих клиентов, так и самостоятельно. Результатом самостоятельных исследований становятся обзоры рынков коммерческой недвижимости и аналитика недвижимости.
Компания «Ай Би Рисеч», работающая в составе «АйБи ГРУПП», имеет многолетний опыт разработки концептуальных и бизнес-планов развития коммерческой недвижимости, оценки различных видов стоимости. Ежегодно компания готовит для своих клиентов до 30 отчетов по оценке различных объектов.
Эксперты прогнозируют подорожание загородной недвижимости на 30% в 2021 году
Участки и готовые дома вокруг Петербурга могут в этом году подорожать на треть. В основном, покупателей интересует не застроенная земля. В 2020-м, по данным портала «Петербургская недвижимость», пустые участки прибавили в цене больше 20% и стоили в среднем 2,3 млн рублей.
Доступность школ и детских садов перестает быть проблемой, а новые дороги сокращают время на поездку до работы на автомобиле. Не говоря уже об удаленке. Растут объемы загородной ипотеки, а цены на рынке недвижимости делают собственный дом вполне реальной альтернативой городской квартиры.
«Умение предвидеть, предугадать выгодность инвестиций часто опирается на анализ и статистику. Потенциал земельных участков в Тверской области, как объектов инвестирования, достаточно высок. – поделилась своим мнением эксперт по загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ – офис на Юго-Западной» Екатерина Потапенкова, – Но, важно понимать, на какой стадии реализации находится тот или иной проект, насколько серьезна вся концепция, есть ли у нее стержень, или фундамент, если хотите. Современные технологии позволят поставить дом где угодно, благоустроить его, обеспечить электричеством. Но в современном мире важна инфраструктура, в том числе транспортная доступность. Элитная загородная недвижимость – это и степень защищенности. В случае с Екатериновкой – да, там предусмотрены и организованная охрана, и центральные коммуникации, и различные детали проекта, повышающие его статус: вертолетная площадка, яхт-клуб, конгресс-центр. В целом же, каждое предложение требует индивидуальной оценки, хотя тренд на запрос «единения с природой» сегодня, определенно, присутствует».
Рынок недвижимости в России в 2020 году показал небывалый рост. Выручка девелоперов недвижимости столичного региона и цены на квадратный метр превысили 20%. Роль ипотечной ставки, изменение структуры спроса в связи с пандемией, новые требования состоятельных покупателей: историческая значимость, близость воды, внимание к экологии и другие менее заметные тренды рынка недвижимости, которые определят 2021 год в нашей статье.
На данный момент в 47 регионе экспонируется 16,6 тысяч земельных участков. Основной объем предложения приходится на участки со статусом ИЖС — 5,1 тыс. шт. Самый бюджетный участок со статусом ИЖС продается за 90 тыс. рублей. Площадь этого надела в Волосовском районе составляет 6 соток. Наиболее дорогой объект с аналогичным статусом земли располагается во Всеволожском районе и продается за 1,05 млрд рублей. Его площадь составляет 5000 соток.
Самый дешевый участок среди всех экспонируемых в Ленинградской области выставлен на продажу за 45 тыс. рублей. Его площадь составляет 6 соток, а располагается он в одном из садоводств Кингисеппского района. Существенным минусом объекта является то, что объект не приватизирован.
Во втором квартале прошлого года была совершена только одна сделка: «Аквилон Инвест» купил участок площадью 5,1 га на Московском пр., 65. Соответственно, объём приобретений во 2 квартале 2020 года вырос на 164% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Во втором квартале 2020 года девелоперы Северной столицы активно пополняли земельный банк: под строительство было куплено 13,46 га – это на 164% больше, чем за аналогичный период 2019-го. Если говорить об итогах I полугодия, по данным аналитиков Rusland SP, объем приобретенной земли под новостройки увеличился в 5 раз относительно первых шести месяцев 2019 года: с 11,3 до 62,44 га.
Рынок загородной недвижимости может пойти вверх в 2021 году — так считают специалисты портала «Авито Недвижимость». Дома и участки, отмечают они, продолжают пользоваться повышенным интересом граждан. Но покупатели созреют для их приобретения только когда завершится неопределенная ситуация, связанная с пандемией коронавируса, повлекшей за собой экономические неурядицы.
Всплеск покупательского внимания к коттеджам образовался после того, как вырос спрос на аренду загородных домов. За два с половиной весенних месяца из-за ажиотажного спроса снять дом на лето стало так сложно, что люди начали рассматривать варианты с покупкой коттеджа. Желательно готовым, с отделкой и меблировкой, куда можно заехать всей семьей уже завтра.
Аналитика и обзор рынка коммерческой недвижимости
Имея многолетний опыт работы в сфере коммерческой недвижимости в различных российских регионах Холдинг «АйБи ГРУПП» проводит регулярный мониторинг развития региональных рынков. Мы работаем как по заказу своих клиентов, так и самостоятельно. Результатом самостоятельных исследований становятся обзоры рынков коммерческой недвижимости и аналитика недвижимости.
Компания «Ай Би Рисеч», работающая в составе «АйБи ГРУПП», имеет многолетний опыт разработки концептуальных и бизнес-планов развития коммерческой недвижимости, оценки различных видов стоимости. Ежегодно компания готовит для своих клиентов до 30 отчетов по оценке различных объектов.
И это не означает, что жилье сейчас покупать нельзя – если квартира будет нужна в скором времени (ведь пока еще выгоднее покупать на этапе строительства), есть деньги или материнский капитал на первый взнос, а банк готов выдать кредит, то и откладывать нет смысла. Ведь как себя поведет рубль, рынок недвижимости и вообще вся экономика – сейчас сказать очень сложно.
Другими словами, никакой определенности на ближайший год нет и не может быть: если случится новый локдаун, а население потеряет еще часть доходов, из-за падения спроса девелоперам придется снижать цены. И наоборот, если льготная ипотека сохранится, а доходы сильно не просядут, это позволит застройщикам и дальше поднимать цены.
Средняя площадь реализованного в первой половине этого года лота составила 12,2 га (в 4 раза выше показателя 2019 года), но максимальное число сделок заключено на участки до 5 га. Популярностью пользовались наделы, расположенные в кварталах редевелопмента. При этом качественные лоты не демонстрировали снижения цен.
По мнению экспертов, активизация девелоперов в сфере пополнения земельного портфеля связана с «откатом» после снижения числа сделок с участками в 2019 году. С переходом на проектное финансирование и использование эскроу-счетов, большая часть девелоперов была сосредоточена на достижении тактических целей (достижении необходимого уровня строительной готовности уже запущенных проектов для продолжения их реализации по старым правилам, оформлении требуемой документации), а не на пополнении земельного банка. К тому же часть игроков успела накопить заметный объем земли под перспективное строительство в 2017—2018 годах.
Аналитики объяснили, почему выгодно инвестировать в жилье Санкт-Петербурга в 2021 году
В Петербурге цены на жилье в прошлом году выросли почти на треть, что стало рекордом за многие годы. В 2021 году рост цен, по прогнозам экспертов, продолжится, но будет идти более щадящими темпами – квадратный метр подорожает на 5–8 %. Аналитики рынка рассказали «ФедералПресс», останется ли в этом году жилье в Северной столице выгодным инструментом для инвестирования.
В среднем в 2020 году цены на новостройки в Петербурге выросли примерно на 30 %, притом что «нормой» роста цен считают порядка 8–12 % в год, рассказал «ФедералПресс» президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Дмитрий Рубин. «Мы ожидаем продолжения роста цен и в 2021 году, однако не такого стремительного, как в 2020 году. Цены поднялись на 3 года вперед»,– отметил он.
Во-вторых, из-за беспрецедентного отъезда мигрантов резко подскочила стоимость рабочей силы на стройках. По словам вице-губернатора Ленобласти по строительству Михаила Москвина, из-за дефицита рабочей силы стоимость услуг строителей за полгода выросла на 25–30%. Похожая ситуация и в Петербурге.
Согласен с этим и Руслан Сухий. «Очень долгое время Санкт-Петербург, который является главным туристическим городом России и центром притяжения работоспособного населения из других регионов, а также входит в тройку самых привлекательных городов страны для получения высшего образования, был серьезно недооценен, — полагает эксперт. — Большинство инвесторов предпочитали вкладывать средства в квартиры у себя в городах, а те, кому позволял бюджет, выбирали Москву. Столичные инвесторы ранее тоже ничего не рассматривали, кроме самой Москвы и Подмосковья».
Рост интереса девелоперов к покупке земли в Петербурге прогнозируют к концу года
В Петербурге по итогам первой половины 2019 года продолжает сокращаться объем сделок на земельном рынке. Тенденция связана с изменениями в 214-ФЗ и с введением критериев, по которым девелоперы могут продавать жилье по договорам долевого участия. Об этом dp.ru рассказали в консалтинговой группе Rusland SP.
В этом квартале, как сообщили в «АйБи Групп», на вторичном рынке земельных участков произошла одна крупная сделка: продажа 1,18 га на набережной Обводного канала под общественную застройку, экспертная оценка суммы сделки — 300-350 млн рублей (25 -30 тыс. рублей за 1 м 2 ). Покупателем выступила инвестиционная компания «Бизнес -центр».
Еще одна особенность кризисного рынка земли – сокращение количества денежных сделок. «Все больше девелоперов будет прибегать к бартерным схемам покупки земли: оплата земельных участков в счет будущих построенных квартир. Это станет единственной возможностью начала новых проектов для девелоперов, у которых нет дешевых источников финансирования. Восстановление спроса на жилье и, следовательно, инвестиционного спроса на землю, можно ожидать не ранее 2018 года», – говорит Андрей Хитров, региональный директор EKE в России.
Стоит отметить возросший в последнее время интерес московских девелоперов к рынку Санкт-Петербурга. «Самолет Девелопмент» активно «мониторит» рынок на предмет приобретения площадок. ФСК «Лидер» вышел с проектом в Мурино. ГК «Пик» анонсировала, что планируют повторно выходить на рынок города.
Дмитрий Алексеев, руководитель направления новостроек и загородной недвижимости в Авито Недвижимости: «Земельный участок — надежный способ сохранения уже имеющегося капитала, а при выборе удачной локации — еще и хорошая инвестиция. Мы видим, что сейчас наибольшей популярностью пользуются участки под ИЖС, расположенные менее чем в 1 км от города: каждый четвертый пользователь в этой категории рассматривает именно такой вариант. Второй по популярности формат, на который приходится 13% спроса, — участок на расстоянии 11-30 км от города».
По наблюдениям экспертов Авито Недвижимости, россиянам понравился вариант жизни за городом, и, вероятнее всего, они вернуться к такому формату по окончании самоизоляции. Так, даже после начала ослабления карантинных мер, спрос на этот тип недвижимости продолжает увеличиваться.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
