Анализ Затрат Недвижимости В Аренде

Аренда: учет и налогообложение

Дебет 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками»
Кредит 90 «Продажи» субсчет 1 «Выручка» — отражается сумма арендной платы, причитающаяся к получению; Дебет 90 «Продажи» субсчет 3 «Налог на добавленную стоимость»
Кредит 68 «Расчеты по налогам и сборам» субсчет «Налог на добавленную стоимость» — начисление задолженности перед бюджетом по НДС по арендной плате на основании счета-фактуры; Дебет 90 «Продажи»
Кредит 26 «Общехозяйственные расходы» — списание расходов арендодателя; Дебет 68 «Расчеты по налогам и сборам» субсчет «Налог на добавленную стоимость»
Кредит 19 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям» — отнесение на налоговые вычеты НДС, относящегося к произведенным арендодателем расходам; Дебет 50 «Касса», 51 «Расчетные счета»
Кредит 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» — получение арендной платы от арендатора.

Дебет 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»
Кредит 51 «Расчетные счета» — оплачена аренда имущества; Дебет 97 «Расходы будущих периодов»
Кредит 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» — начисление произведенных затрат в счет будущих периодов; Дебет 19 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям»
Кредит 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» — начисление НДС, относящийся к арендной плате; Дебет 20 «Основное производство»
Кредит 97 «Расходы будущих периодов» — отнесение на себестоимость части арендной платы, приходящейся на отчетный период; Дебет 68 «Расчеты по налогам и сборам» субсчет «Налог на добавленную стоимость»
Кредит 19 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям» — принятие к вычету из налоговых обязательств сумм НДС, приходящихся на часть арендной платы, списанной на себестоимость.

Этот способ был испробован нами в 2014 году. Мы снимали офисное помещение в центре города по цене 500 000 рублей. В момент кризиса нам серьезно пришлось перестроить бизнес и оптимизировать все расходы. Мы вышли на Собственника с предложением снизить нам аренду в пять раз до 100 000 рублей и искать нового арендатора, а пока он его не найдёт, мы можем использовать офис за 100 000 рублей.

После объявления карантина мы реально понимали, что получим существенное снижение выручки по всем направлениям бизнеса. И сразу подготовили письма арендодателям с просьбой предоставить арендные каникулы до конца апреля и скидку на аренду в размере 50% на май и июнь.

Оценка арендной платы нежилого помещения в 2021 году

Размер ставки при аренде нежилых объектов в основном определяется в договоре самостоятельно. Однако можно применять некоторые нормативы и методики расчета, вступая в арендные отношения. Данные методы используются в 2021 году не только в России, но и в зарубежных странах.

• Периодическое перезаключение соглашения на новых условиях с увеличением арендной платы. Законодательство дает право повышать размер платежей, но не более одного раза в год.
• Указание в договоре механизма изменения арендной ставки в одностороннем порядке с указанием формул и показателей расчетов.

Что входит в сумму арендной платы нежилого помещения? Методика оценки рыночной стоимости и другие нюансы

Рассмотрим, что включает в себя арендная плата. Поскольку размер платы за аренду нежилой недвижимости зависит в первую очередь от воли сторон, то количество и состав факторов, включаемых в условия договора, зависят только от воли арендодателя и арендатора. Однако есть некоторые моменты, которые всегда имеются в виду при заключении сделок подобного рода. К их числу относятся:

• Бап – стоимость арендной платы за один квадратный метр, базовая ставка с учётом текущего износа.
• S – общая площадь объекта.
• Кз – определяемый официально коэффициент, зависящий от территориального расположения объекта.
• Кт – коэффициент, определяющий тип и качество объекта нежилой недвижимости. В частности, для складов и цехов с отоплением он равен 0,5, в отсутствие отопления – 0,3. В остальных случаях показатель считается равным единице.
• Кнж – качество помещения. Оно включает расположение, состояние и использование окружающих земельных участков. Этот показатель тоже определяется официально.
• Кд – численное определение хозяйственной деятельности арендатора. Её размер составляет от 3 (для банков) до 0,1 (для некоммерческих организаций и правоохранительных органов).
• Кс – коэффициент, учитывающий сдачу объекта в субаренду. Если субаренды нет, он равен 1,0, если же помещение сдаётся – 3,0.