Вопросы Для Ходатайство О Назначении Экспертизы По Разделу Земельного Участка

Земельный адвокат со стажем Маковеев Сергей Иванович

— определить границы земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … и земельного участка ответчика с кадастровым номером … по адресу: … по фактическому пользованию на местности и по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.
Соответствуют ли границы и площади указанных земельных участков правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, материалам землеустроительных, кадастровых или реестровых дел в отношении этих земельных участков, генеральному плану …, документации по планировке территории …, имеющейся в деле?
При наличии несоответствий указать, в чем они выражаются, по каким причинам возникли и какие действия необходимо осуществить для их устранения;

— при наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка истца и(или) ответчика указать, какие необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости для исправления реестровой ошибки;

1. Экспертом предложен вариант раздела земельного участка, который невозможно осуществить на практике из-за особенностей местности (например, проложенных коммуникаций).
2. В ходе рассмотрения дела были обнаружены свежие материалы.
3. Первоначальная оценка оказалась некорректной.

Заявитель может представить ходатайство в канцелярию суда до начала слушаний или во время процесса. Когда документ передается через канцелярию, на нем ставится штамп о принятии. Если решено подать прошение во время разбирательства, нужно успеть сделать это на стадии рассмотрения доказательств.

Ходатайство о землеустроительной экспертизе

Часто о необходимости подать ходатайство о землеустроительной экспертизе “намекает” суд. В предварительном судебном заседании, определении о принятии иска к производству или в заседании. Но можно выступить с инициативой и самому, ведь такая экспертиза помогает разобраться в сложных вопросах кадастра земельных участков. А также фактического соблюдения требований Земельного кодекса и подзаконных актов в указанной сфере.

При подготовке документа рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру, который поможет грамотно в зависимости от доказательств по гражданскому делу сформулировать вопросы для эксперта. Помимо тех, которые включены в размещенном на сайте примере ходатайства, можно получить заключение эксперта относительно следующих обстоятельств:

Экспертиза для определения вариантов раздела участка

При разделе земельного участка суд исходит из размера долей сторон судебного разбирательства в праве общей собственности. При отступлении от размера долей может потребоваться привлечение оценщика, который определит сумму денежной компенсации, устраняющей несоразмерность раздела. При добровольном разделе стороны могут не придерживаться размера принадлежащих им долей в праве собственности на спорный земельный участок

• Копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на спорный земельный участок (документы, на основании которых заказчик или сторона судебного разбирательства владеет участком, свидетельство о государственной регистрации права);
• Сведения из ЕГРН о смежном участке (ч. 1, 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ);
• Копия межевого плана;
• Выписки из кадастровой палаты и кадастровый паспорт.

В такой экспертизе нет надобности, тем более, что дело рассмотрено и вынесено решение. Теперь, на основании статьи 29 Жилищного кодекса РФ, по истечении назначенного судом срока для восстановления квартиры, местная администрация должна выйти с иском о выселении соседа.

Добрый день!
В 2014г. соседи сделали незаконную перепланировку и переустройство квартиры.
В 2015г. суд вынес решение — восстановить квартиру в прежнее состояние.
Соседи решение суда не исполняют. Судебные приставы меняются как перчатки. Результата пока нет.
Более того, в 2016г. соседи обратились в суд с иском об отсрочке исполнения решения суда на 2 года, в связи с «тяжёлым» материальным положением»
Могу ли я ходатайствовать на суде о назначении строительной экспертизы, так как разрушенные несущие стены являются угрозой жизни и здоровья всех жильцов дома. И кто должен будет ее оплачивать?
Мы боимся жить в доме, а отсрочка может быть очень чреватой для всех.
Спасибо.

• определить, каковы фактические границы земельного участка, отразить их на плане участка;
• определить фактический порядок пользования земельным участком собственниками, отразить его на плане участка;
• определить, какую площадь земельного участка занимает каждый из собственников, отразить на плане участка;
• определить, соответствуют ли фактические границы земельного участка, границам, обозначенным в правоустанавливающих документах, определить площадь несоответствия, отразить их на плане участка;
• разработать варианты раздела земельного участка в соответствии с долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом (или без учета) фактического порядка пользования земельными участками.

• № 16.7 Исследования земельных участков с целью определением межевых границ и установления их соответствия фактическим границам
• № 16.3 Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного раздела.

• Кому было поручено проведение экспертизы (какой организации, Ф.И.О. эксперта, который занимался проведением экспертизы);
• Перечень вопросов, на которые эксперт должен был дать обоснованное и полное заключение;
• Аргументы, по которым данное заключение не соответствует действительности, либо не соответствует закону (например, не полный ответ на поставленные вопросы, либо не были проведены исследования, на которых истец настаивал, что послужило нарушением проведению экспертизы);

1. Не соответствие данных подготовленного заключения эксперта документации, которая была составлена в ходе землеустройства.
2. Ошибки, обнаруженные в заключении эксперта (арифметические, орфографические), выводы в заключении не являются подробными и обоснованными, ни приведен перечень исследований, которые должны были проводится экспертами.
3. Полномочия эксперта либо организации, которая занимается данным видом деятельности, не соответствуют инструкция и методическим указаниям, учрежденными специальными органами, на основании чего не могут осуществлять деятельность.
4. Не предоставление полного пакета документов эксперту, для проведения экспертизы.
5. На основании проведенной экспертизы, в реестр об объектах недвижимости, была внесена ложная информация.

Заинтересованная сторона вправе заявить ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы и во время апелляционного слушания. При этом нужно указать, что оценка не была проведена ранее по независящим от заявителя обстоятельств. Отклонение судом первой инстанции ходатайства также считается веским основанием.

Когда разбираются дела, связанные с правом собственности на землю, может потребоваться землеустроительная экспертиза. Она служит доказательством при разрешении споров, касающихся выделения доли в общем участке, истребования земли из незаконного владения и так далее. Чтобы запросить назначение экспертизы, суду представляется ходатайство.

— соответствует ли генеральному плану (или другим документам территориального планирования, имеющимся в деле) местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … и земельного участка ответчика с кадастровым номером … по адресу: … по фактическому пользованию и по сведениям государственного кадастра недвижимости? Если нет, то по какой причине образовалось несоответствие и как его устранить?

— каковы фактические площади земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … и земельного участка ответчика с кадастровым номером … по адресу: …? Соответствуют ли они площадям земельных участков по правоустанавливающим документам? Если нет, то по какой причине образовалось несоответствие и как его устранить?

В целях выяснения действительных обстоятельств спора, на основании статьи 82 АПК РФ прошу назначить землеустроительную экспертизу по вопросу: каков размер земельного участка с кадастровым номером 33:221:000000:81 необходим для эксплуатации и обслуживания павильона торгово-сервисного центра и КТП № 345.

1. Квитанция об отправке копии ходатайства ответчику – 1 стр.
2. Копии документов, подтверждающих право АНО «Судебный эксперт» проводить землеустроительные экспертизы,– 20 стр.
3. Копия чека-ордера о перечислении денежных средств для оплаты экспертизы . на депозитный счет суда – 1 стр.
4. 4. Копия доверенности представителя – 1 стр.

Однако информация в представленных материалах может быть неполной или уже не соответствовать фактическому состоянию. Поэтому желательно предоставить в суд актуальную информацию о фактическом состоянии домовладения: о земельном участке (нужна обновленная кадастровая выписка, также желательна горизонтальная съемка земельного участка), о постройках на нем и их состоянии, об инженерном оборудовании домовладения и т.п. Это поможет эксперту лучше подготовиться к проведению осмотра и сократит время производства экспертизы.

Любые возражения против заключения эксперта должны быть обоснованными. Нельзя просто заявить о своем несогласии с выводами и на этом основании потребовать дополнительную или повторную экспертизу. Даже при наличии каких-то реальных поводов суды не любят дополнительные и, особенно, повторные исследования — это затягивает процесс. Поэтому нужно будет не просто обосновать необходимость в еще одной экспертизе, а сделать это очень убедительно.

Исковые требования обосновываются, в том числе, тем, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:050208____, площадью 70 кв.м., сформирован в границах уже существующего земельного участка с кадастровым номером 55:36:050208____, площадью 73 кв.м., предоставленного ранее истцу под размещение временного объекта – мини-магазина на остановке общественного транспорта «КДЦ «Кристалл».

ЗАО «Ф.» обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, ИП А.Н.З. о признании недействительным договора аренды земельного участка № Д-С-21-11090 от 10.09.2015г., с кадастровым номером 55:36:050208____, площадью 70 кв.м.

Экспертиза по разделу земельного участка

• № 16.7 Исследования земельных участков с целью определением межевых границ и установления их соответствия фактическим границам
• № 16.3 Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного раздела.

Экспертиза по разделу земельного участка в натуре между собственниками относится к наиболее востребованному виду землеустроительной экспертизы. Информируем, что до недавнего времени экспертиза по разделу земельного участка (земли) включалась в экспертную специальность № 16.1. «Исследование строительных объектов и территории, непосредственно связанных с ними», однако решением НП «Палата Судебных Экспертов» экспертная специальность буквально в 2009 году была разделена на три блока, а именно на строительно-технический, оценочный и землеустроительный, причем последний блок землеустроительных экспертиз обрел сразу две подспециальности:

Назначить по делу землеустроительную экспертизу земельных участков по адресу: г.***о, ул. Красина, д.34 с кадастровым номером: 42:24:0401:001:344 и г.***о, ул. Красина, д.36 кадастровый номер 42:24:0401001:208, поставив на разрешение экспертизы следующие вопросы.

1. Каковы фактические границы исследуемых земельных участков и соответствует ли они границам, отраженным в землеотводных документах?
2. В случае отсутствия у исследуемых земельных участков физических границ, произвести вынос на местности границ земельных участков
3. В случае наличия у земельных участков обозначенных на местности границ, соответствует ли их расположение землеотводным документам,
4. Установить факт наложения границ смежных земельных участков, площадь наложения.
5. При проведении межевания земельного участка ***ова Г.А. по адресу г.***о, ул. Красина, д.34 с кадастровым номером: 42:24:0401:001:344 были ли соблюдены требования соответствующих нормативных актов и правил в сфере землеустройства
6. Проходит ли вновь образованная граница земельного участка по адресу: г.***о, ул. Красина, д.34 с кадастровым номером: 42:24:0401:001:344 по каким-либо постройкам, расположенным на участке по адресу: г.***о, ул. Красина, д.36 кадастровый номер 42:24:0401001:208 (описание построек в соответствии с техническим паспортом), соответствует ли такое пересечение вновь образованных границ с существующими постройками, требованиям и правилам проведения межевания земельных участков, каковы последствия указанного пересечения, нарушаются ли интересы собственника соответствующих построек.
7. Каково расстояние от края вновь образованной границы земельного участка по адресу: г.***о, ул. Красина, д.34 с кадастровым номером: 42:24:0401:001:344 до края расположенного на земельном участке по адресу: г.***о, ул. Красина, д.36 кадастровый номер 42:24:0401001:208 жилого дома (согласно свидетельство о государственной регистрации права, техническому паспорту), соответствует ли указанное расстояние требованиям действующих норм и правил в сфере землеустройства и градостроительства.
8. Возможно ли, с учетом произведенного межевания земельного участка по адресу: г.***о, ул. Красина, д.34 с кадастровым номером: 42:24:0401:001:344 и изменения конфигурации его границ, провести межевание смежного земельного участка по адресу: г.***о, ул. Красина, д.36 кадастровый номер 42:24:0401001:208 без изменения его площади, влияния на стоимостные характеристики указанного земельного участка или иных объективно негативных последствий, наступление которых возможно в результате межевания участка с кадастровым номером_42:24:0401:001:344.
9. Изменилась ли площадь земельного участка по адресу: г.***о, ул. Красина, д.36 кадастровый номер 42:24:0401001:208 в результате проведенного межевания земельного участка по адресу: г.***о, ул. Красина, д.34 с кадастровым номером: 42:24:0401:001:344

Существует множество прецедентов, когда первоначальная экспертиза подготовлена без учета каких-либо важных обстоятельств или вовсе неверна. Естественно- на Ваш взгляд. Чтобы исключить возможные неточности и неоднозначности в заключении эксперта можно прибегнуть:

Если суд на основании представленных документов не может вынести решение в чью-либо пользу при земельных спорах, назначается землеустроительная экспертиза. Чаще ее кратко называют «земельная. «Эксперта назначает суд, но участники процесса могут ходатайствовать о назначении выбранного ими эксперта. Экспертизами такого плана занимаются квалифицированные специалисты (кадастровые инженеры). В процессе применяются передовые методики, геодезическое оборудование и специализированное программное обеспечение.