Взысканию Задолженности 2021 Год Солидарно За Отопление

Оплата долгов по коммунальным платежам является обязанностью собственников квартир, домов, комнат и иных жилых недвижимых объектов. В ситуации неоплаты долгов собственником помещения управляющие компании имеют право взыскивать эти платежи солидарно с других жильцов помещения.

Иногда в квартире проживает несколько граждан, но один или двое из них отказываются платить по счетам. Тогда все платежи вносятся только теми жильцами, которые добросовестно относятся к своим обязанностям. Последние, кстати, имеют законное право возместить часть своих затрат.

Как взыскивают задолженность по оплате коммунальных услуг

Если неуплата происходит по уважительными причинам, можно заключить соглашения о реструктуризации долга — разделении причитающейся суммы на несколько частей. Каждая из них погашается в определенный срок. Это позволяет выплатить весь долг в приемлемом для должника режиме. После этого задолженность по платежам за жилую площадь, включая пени, будет считаться закрытой. Подписание такого соглашения — право управляющей организации.

7. Документы, устанавливающие задолженность по оплате услуг, с указанием суммы и периода, за который она образовалась (копия счета, направленного Ответчику, с отметкой Истца о непогашении задолженности, расчетная книжка, акт сверки расчетов, подписанный сторонами и т.п.).

«Не думаю, что россиянам следует сильно беспокоиться из-за агрессивных действий управляющих компаний в случае неуплаты платежей, — считает директор Института социальных исследований и развития гражданских инициатив Максим Петунин. — Людям, потерявшим во время пандемии работу, правительство предлагает варианты погашения долгов за ЖКХ в рассрочку или за счёт предоставления субсидий, так как ситуация с безработицей находится на личном контроле у президента страны. Кроме того, осенью 2021 года должны состояться выборы депутатов Государственной Думы, поэтому расстраивать россиян сейчас точно не в интересах власти».

Был спад платежной дисциплины в марте-апреле, обвального роста долгов, действительно, не произошло, считает заместитель гендиректора Ассоциации «ЖКХ и городская среда» Дмитрий Гордеев. По словам эксперта, в первую очередь, на объем платежей влияет мораторий на пени и штрафы, который пока действует до 1 января 2021 года. Но люди понимают, что рано или поздно им придется погасить эту задолженность.

Как взыскивают задолженность по оплате коммунальных услуг

Потребитель обязан оплачивать полученные коммунальные услуги своевременно и в полном объеме. В противном случае образуется задолженность, которая не остается без внимания управляющих и ресурсоснабжающих организаций. Долг придется погасить либо добровольно, либо выплатить после того, как в отношении жильца будет инициировано взыскание задолженности за коммунальные услуги.

Итак, если жильцу пришел судебный приказ о взыскании задолженности по квартплате, что делать с ним, понятно: как можно скорее заявить свое несогласие суду. Однако от уплаты долга это не избавит, ведь УК вправе подать иск по этому же вопросу в обычном порядке.

Когда задолженность по счетам более 3 месяцев, коммунальные организации сначала выдвигают требование погасить неуплату, направив соответствующее письмо. Затем обращаются в упрощенном порядке (без участия ответчиков) за судебным приказом о взыскании платы, причем назначить плательщиком могут каждого из ответственных лиц, любого по их выбору или всех вместе ( ст. 323 ГК РФ). Долг могут требовать как целиком, так и разделив его по частям.

В некоторых ситуациях даже после выделения доли в квартире или раздела лицевых счетов проблемный жилец не оплачивает услуги ЖКХ. С бывших собственников / добросовестных плательщиков такие долги уже не взыскать. Поэтому управляющие компании передают документы для разбирательства в суд, который:

Взыскание задолженности за услуги ЖКХ в солидарном порядке: почему выгодно управляющей, в чем суть

Суть взыскания задолженности заключается в том, что при наличии нескольких солидарных должников, которые согласно решению суда обязаны оплатить задолженность, управляющая организация имеет право предъявить требования как ко всем должникам одновременно, так и к одному.

На практике это означает, что управляющая организация подает исполнительный лист судебным приставам на исполнение для принудительного взыскания. Судебный пристав-исполнитель при наличии средств у одного из должников может «списать» долг в полном объеме с этого должника, не дожидаясь оплаты другими должниками.

Что такое солидарная ответственность по коммунальным платежам

1. Члены семьи собственника недвижимости, совместно проживающие с ним на данной территории.
2. Бывшие члены семьи собственника, которые продолжают с ним совместное проживание на основании решения суда.
3. Граждане, пользующиеся помещением по договору, предусматривающему такую обязанность.

Для отмены приказа жильцам нужно подать в суд заявление об отмене приказа, на основании которого суд обязан будет отменить документ. После отмены судебного приказа о взыскании коммунальных долгов, ЖКХ компания обратится в суд с исковым заявлением по тому же предмету спора.

Нет СНИЛС – нет дела

С 1 октября прошлого года в России действует закон, который требует при подаче иска в арбитражный указывать дополнительный идентификатор ответчика – например, паспортных данных, ИНН или СНИЛС. Это было нужно из-за массовых ошибочных списаний денег со счетов, когда банки руководствовались только ФИО должника. Но новый порядок грозит управляющим компаниям и ресурсоснабжающим организациям – они просто не смогут подать иск за долги.

Из-за того, что коммунальные организации не могли официально получать информацию о должниках за ЖКХ, для них действовала отсрочка, но она заканчивается уже с 1 января 2021 года. Однако УК и РСО по-прежнему не имеют доступа к дополнительным идентификаторам своих клиентов-должников. И представители отрасли просят правительство ввести еще одну отсрочку или дать им возможность запрашивать данные о должниках из других источников.

Некоторые другие суды (не поручимся за все) учитывают период моратория для определения размера неустойки в отношении собственников нежилых помещений (Постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А55 – 25264/2019 о взыскании задолженности за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД; Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А27 – 9838/2020 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги).

• «…В этой связи начисление неустойки (пени) в период с 06.04.2020 недопустимо. Вместе с тем, истец не лишен права заявить в дальнейшем требование о взыскании неустойки (пени) за период с 01.01.2021 г. с учетом действующих нормативных правовых актов» (Решение Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60 – 34485/2020 о взыскании с собственника нежилого помещения задолженности по оплате тепловой энергии).

Взысканию Задолженности 2021 Год Солидарно За Отопление

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

41. К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Коммунальщики объявили войну должникам

В апреле премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление, запрещающее начислять пени за несвоевременную оплату ЖКУ до 1 января 2021 года. В нём говорится, что жильцов не будут штрафовать за задолженности по коммунальным платежам и взносам за капремонт, а управляющие компании и товарищества собственников жилья — за неоплаченные договоры ресурсоснабжения. А главное, газ, воду и электричество должникам отключать временно перестанут.

А с января 2021 года коммунальщики вновь смогут взыскивать ещё и неустойку (штраф, пени) за несвоевременную и (или) внесённую не в полном размере плату за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт. Помимо взыскания неустойки, с января 2021 года они также смогут бороться с должниками уже привычными методами — приостановив или ограничив предоставление коммунальной услуги, говорит Ирина Орешкина.

Эксперт рассказала, что УО/ТСЖ следует принять одну из этих точек зрения и следовать ей. Однако им нужно быть готовыми к тому, что законодатели и/или суды займут иную позицию, это будут риски поставщика ЖКУ. Если не появится никаких официальных разъяснений по вопросу взыскания пеней с собственников нежилых помещений в МКД в период моратория, то постепенно сложится судебная практика, на основе которой ВС РФ затем вполне может сформулировать чёткую позицию.

Второй вопрос, на который ответила Глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» в выпуске онлайн-журнала, – как рассчитывать период просрочки платежа в соответствии с условиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Эта норма устанавливает зависимость размера пени от количества дней просрочки:

• 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, начиная с 31-го дня по фактический день оплаты, произведённой в течение 90 дней;
• 1/130 ставки, начиная с 91-го дня.

«Не думаю, что россиянам следует сильно беспокоиться из-за агрессивных действий управляющих компаний в случае неуплаты платежей, — считает директор Института социальных исследований и развития гражданских инициатив Максим Петунин. — Людям, потерявшим во время пандемии работу, правительство предлагает варианты погашения долгов за ЖКХ в рассрочку или за счёт предоставления субсидий, так как ситуация с безработицей находится на личном контроле у президента страны. Кроме того, осенью 2021 года должны состояться выборы депутатов Государственной Думы, поэтому расстраивать россиян сейчас точно не в интересах власти».

«Законным выходом будет обратиться к управляющей компанией с официальной просьбой о рассрочке, либо подавать через центры госуслуг заявление на жилищную субсидию. Но для этого нужно подтвердить, что на коммунальные платежи уходит более 10% от дохода проживающей в квартире семьи», — говорит шеф-аналитик ТелеТрейд Пётр Пушкарёв.

Как взыскивают задолженность по оплате коммунальных услуг

Отправление претензии должнику в жилищно-коммунальных спорах не является обязательным этапом. Истец может инициировать судебный процесс, минуя эту досудебную меру. Но поскольку многие неплательщики просто не задумываются о последствиях своих деяний, зачастую напоминания о них бывает достаточно.

• исковое заявление;
• выписка с лицевого счета неплательщика;
• документы, доказывающие предоставление услуг и их объем;
• расчет суммы долга, подтверждающий обоснованность суммы долга по квартплате от ТСЖ;
• документы, свидетельствующие о неуплате: бухгалтерские выписки об отсутствии движения по счетам;
• банковские реквизиты поставщика услуг;
• досудебные претензии, уведомления и другое;
• квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Решение суда о взыскании задолженности за поставку тепловой энергии коммунального ресурса и услуг по отоплению и горячему водоснабжению № 2-1593/2017

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Ответчики являются получателями жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу (адрес обезличен) Волжская набережная 6-69 (лицевой счет (№)). Между ОАО «Домоуправляющая К. К. (адрес обезличен)» и собственниками помещений многоквартирного (адрес обезличен) по Волжской набережной г.Нижнего Новгорода заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого в отношениях с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, оно действует от своего имени, но по поручению и за счет собственников. Между ОАО «Домоуправляющая К. К. (адрес обезличен)», являющимся исполнителем услуг, и ОАО «Теплоэнерго», заключен договор уступки права требования от (ДД.ММ.ГГГГ.), по условиям которого ОАО «ДК К. (адрес обезличен)» уступило ОАО «Теплоэнерго» право требования к ответчикам за потребленные ими коммунальные услуги по отоплению. Ответчикам ежемесячно направляются квитанции об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако плату, установленную в соответствии с законодательством РФ и договорами, они не производят. По состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) сумма просроченной задолженности по оплате за коммунальные услуги (отопление и горячее водоснабжение) перед ОАО «Теплоэнерго» за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет: (данные обезличены). – пени.