Администрация Передала В Аренду Земельный Участок Под Парковку, А Сейчас Признает Право Собственности На Парковку Отсутствующим

Земля под автостоянку

2) У меня земля в аренде под автостоянку, рядом через 3 года планируют строить дорогу и город решил выделить под нужды строительства территорию автостоянки и сделал проект. Я хочу построить на арендованной земле капитальный пункт охраны, что бы потом выкупить всю землю. Может ли это помешать выкупу земли в собственность? Если да, то имею ли я преимущественное право после окончания строительства дороги взять в аренду тот же участок? Земли.

4) Я живу в частном доме сосед напротив организовал незаконную автостоянку для своих знакомых. Они ставят машины каждый день когда едут на работу с 5-30 до 6-00. берет за это деньги. Обнаглели до того что стали ставить машины и под нашими окнами. Что делать. Пытались решить вопрос мирным путем. Сосед угрожает своими друзьями. Пообещал выжить нас всеми доступными методами. Ему покровительствует председатель поселка.

В первую очередь, читайте Земельный Кодекс: в нем предусмотрены все процедуры. Для начала надо обратиться в органы местного самоуправления по месту жительства, которые как раз-таки и имеют полномочия распоряжаться землей. Как правило, это земельный комитет или земельное управление (в зависимости от того, как локальный муниципалитет его назвал). И если облюбованный участок ничем не обременен, то его назначение остается на усмотрение упомянутой инстанции. Однако, согласно Жилищному Кодексу, прилегающая к многоквартирному жилому дому территория принадлежит всем его жителям. И вряд ли автору вопроса позволят взять земельный участок в единоличную аренду под машино-место, ведь в этом случае права остальных собственников квартир в упомянутом доме могут оказаться ущемлены.

В настоящее время допустимо организовать парковку путем определения порядка пользования дворовой территорией. Для этого жильцам необходимо провести общее собрание, на котором будет принято соответствующее решение. До собрания нужно составить план территории, на котором будут отражены индивидуально определенные парковочные места. На собрании необходимо поставить вопрос об их закреплении за определенными собственниками помещений многоквартирного дома.

Выкуп арендованного земельного участка под парковку в собственность

«Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении: . 3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, — органами местного самоуправления. Цена земельных участков не может превышать их кадастровую стоимость. До установления органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости».

Земля, находящаяся в государственной или муниципальной собственности, продается на торгах (конкурсах, аукционах). Если в них участвует несколько покупателей и арендатору не удается выкупить земельный участок по заявленной на торгах цене (рыночной стоимости), его может приобрести другой участник торгов. Тогда произойдет смена собственника арендуемого участка. Это изменение не повлечет за собой изменение или расторжение договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ).

Как арендовать земли под автостоянку у администрации

Важно получить ответ, как взять землю в аренду под автостоянку? Первое что необходимо – написать соответствующее заявление в Комитет по земельным ресурсам, созданный при местной администрации. В нем отображаются сведения о желании получить территорию, которая будет использована для определенной цели. В число обязательных сведений, отражающихся в заявлении, должны быть:

Нормативный документ предусматривает конкретные пункты и условия предоставления земельного участка в аренду: общий порядок, по которому земля сдается в аренду от имени органов местной власти, установление права собственности на предоставляемую территорию, категории земель, критерии отнесения к таковым.
Проблемы начнут возникать с выбором земли. Трудно подыскать невостребованную территорию, особенно в крупных городах, поселках. Общая площадь должна исходить из плана застройки, требуемых мест парковки. Самый простой вариант – обратиться к органам местной власти. Речь идет про специально созданный комитет, занимающийся вопросами землеустройства. Они подскажут, какой участок может представиться. Такая земля будет стоить меньше, чем находящаяся в частной собственности.

Аренда земли под строительство автостоянки

По первому участку, где уже Договор как я понимаю расторгнут заявлено требование о возврате участка при отсутствии на участке принадлежащих Вам и построенных в установленном законом порядке стационарных объектов сохранить участок за собой не получится.

По второму вопросу. Не соглашусь с коллегами, что на участке для строительства автостоянки вспомогательные объекты могут возводиться без разрешения для строительства, только нежилые объекты и только на основании получения разрешения на строительство по ст. 51 ГрК РФ. Забор и замощение — не являются сооружениям, следовательно как объект вы никогда их не зарегистрируете – это всего лишь улучшение земельного участка, без участка они использоваться не могут, есть уже судебная практика на эту тем. Что касается будки, если это прочно связанный с землей объект и возводился он на основании разрешения на строительство, то можно пробовать его оформлять но уже наверно по ст. 222 ГК РФ, так как акты вам не выдадут, но обратиться за ним стоит. Если получиться что – нибудь решить с объектом, то да право на землю сохраните. Если нет, то администрация участок изымет и выставит на торги, вам придется участвовать в торгах.
Ст. 621 ГК РФ не работает в данном случае, ни о каком неопределенном сроке речь идти не может, тем более администрация вам уже направила свои пожелания.

Земля под автостоянку

Ответ юриста:
Каким образом и через кого можно оформить аренду этой земли. — ст.34 предоставления з.у. участка для целей несвязанных со строительством.
Выберете старшего по дому, и от его имени обратитесь о предоставление з.у. в аренду.
________________________________________

Здравствуйте! Я арендую земельный участок под автостоянку, в течении 20 лет, права собственности не зарегистрировано, так нет не движимого имущества на территории автостоянки. Договор аренды закончился, подали на продление, администрация города готовит отказ в связи с тем, что именно права собственности не зарегистрировано! Но участок и выделялся с запретом кап.строительства! Помогите что делать?!

2) У меня земля в аренде под автостоянку, рядом через 3 года планируют строить дорогу и город решил выделить под нужды строительства территорию автостоянки и сделал проект. Я хочу построить на арендованной земле капитальный пункт охраны, что бы потом выкупить всю землю. Может ли это помешать выкупу земли в собственность? Если да, то имею ли я преимущественное право после окончания строительства дороги взять в аренду тот же участок? Земли.

4) Я живу в частном доме сосед напротив организовал незаконную автостоянку для своих знакомых. Они ставят машины каждый день когда едут на работу с 5-30 до 6-00. берет за это деньги. Обнаглели до того что стали ставить машины и под нашими окнами. Что делать. Пытались решить вопрос мирным путем. Сосед угрожает своими друзьями. Пообещал выжить нас всеми доступными методами. Ему покровительствует председатель поселка.

Вопрос: Между сторонами — исполнительным органом муниципального образования и организацией — был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с целью строительства открытой автостоянки. После окончания строительства право собственности на указанную автостоянку было зарегистрировано в ЕГРП. Впоследствии арендатор обратился с заявлением в уполномоченный орган с просьбой передать в собственность указанный земельный участок на том основании, что на нем находится объект недвижимости — открытая автостоянка, находящаяся в собственности организации.
Является ли открытая автостоянка объектом недвижимости и подлежит ли государственной регистрации в ЕГРП? Имеет ли право арендатор в указанном случае на передачу спорного земельного участка в его собственность?

Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
На основании п. 2 указанной статьи права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Также согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.
Как указано в п. 1 ст. 5 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее — Закон N 178-ФЗ), покупателями государственного и муниципального имущества могут быть любые физические и юридические лица, за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений, а также юридических лиц, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований превышает 25 процентов.
В соответствии с п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Обращаем внимание, что данное Постановление было принято до вступления в силу ст. 8.1 ГК РФ, которая была введена Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Однако данное Постановление актуально и не противоречит нормам ГК РФ.
Таким образом, открытую автостоянку невозможно относить к объектам недвижимости, так как ее составные части возможно перемещать без ущерба их конструктивному назначению, так как из анализа ст. 130 ГК РФ можно сделать вывод, что вещи, обладающие признаками недвижимого имущества, могут быть созданы как таковые только при условии получения необходимых разрешений, а также с соблюдением определенных правил, установленных градостроительным законодательством.
Данная позиция также подтверждается примерами из судебной практики.
Так, в Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 20.06.2013 N А56-56244/2012 указывается, что спорный объект (открытая автостоянка) не является недвижимым имуществом и не подлежит государственной регистрации в ЕГРП.
Также в Постановлении от 26.06.2013 N А28-2196/2012 ФАС Волго-Вятского округа отказал в регистрации права собственности на открытую автостоянку как объект недвижимости, указав, что входящие в ее состав элементы (асфальтированная площадка, ограждение (забор), наружное освещение, здание охраны) не обладают признаками недвижимого имущества.
Однако в Постановлении ФАС Поволжского округа от 02.02.2010 N А55-13756/2009 указывается, что открытая автостоянка является объектом недвижимости и что отказ в государственной регистрации права собственности на нее в ЕГРП является неправомерным. Обращаем внимание, что в данном судебном решении суд не дает анализа открытой автостоянки на наличие признаков у нее недвижимого имущества. Поэтому указанное единственное решение не может свидетельствовать о сформированности другого подхода.
Таким образом, открытая автостоянка не является объектом недвижимости, так как ее конструктивные части могут быть перемещены без нарушения их назначения, поэтому в рассматриваемой ситуации арендатор земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, не имеет права на передачу спорного земельного участка в собственность, в том числе и потому, что он передавался во временное пользование.

Более того: согласно Налоговому кодексу, такие «общие» земельные участки под многоквартирным домом по состоянию на сегодняшний день не облагаются налогом, и предоставляются администрацией в пользование жильцам безвозмездно. И еще: затраты по кадастрированию такого земельного участка должны оплачиваться из бюджетных средств (средств муниципалитета). Так как российское законодательство напрямую обязывает муниципалитеты предоставлять в собственность землю под многоквартирными домами. Есть специальная программа по кадастрированию земельных участков, где заложены определенные средства на проведение этих работ. Другой вопрос, что бюджетные возможности у всех муниципалитетов разные. И, скорее всего, оговорены определенные сроки исполнения например, в один год кадастрируется одна улица, в другой – другая. То есть, возможно, придется подождать какое-то время.

Для того чтобы арендовать какой-либо объект недвижимости, он должен быть юридически оформлен как объект недвижимости. По новым законам определено, что отдельно взятый участок может быть объектом, если он отдельно учтен и стоит на кадастровом учете. Тот участок, который Вы хотите взять в аренду, должен иметь отдельные границы. Существует еще один момент для предоставления Вам участка необходимо задаться вопросом, кто является правообладателем, и заключить с ним соответствующее соглашение, если это возможно. Но так как данный вопрос носит теоретический характер, то люди, как правило, занимаются самозахватом. Все те стоянки, которые размечены под окнами, на которых вешают замки и различные ограничители, абсолютно незаконны.

Администрация Передала В Аренду Земельный Участок Под Парковку, А Сейчас Признает Право Собственности На Парковку Отсутствующим

По смыслу указанных положений статей 130, 131 ГК РФ право собственности может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 N 1160/13).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац 1).

Переуступка прав аренды земельного участка между физическими лицами

К частым случаям переуступки относят реализацию строений, расположенных на землях, переданных на правах длительной аренды. Продажа собственности происходит без фактического уведомления владельца участка, однако о произошедших изменениях оповестить в письменном виде все-таки нужно.

Процесс передачи прав требует соблюдения правил, установленных Земельным Кодексом. Требования передачи земель в аренду приводятся в статье 22, допускающей такой вариант использования, при котором арендатор уступает свое право третьей стороне. Если позволяют условия договора, земля может быть передана и без дополнительного оповещения и согласования с собственником.

Основания и порядок оформления прав собственности на арендованный земельный участок

Первый вариант распространяется на ситуации, когда земля находится в частной собственности. В этом случае оформление прав на нее возможно только при наличии согласия на это владельца. Оформляться такая сделка будет обычным договором купли-продажи.

В данной ситуации существуют некоторые особенности в определении цены на землю — она устанавливается на уровне кадастровой стоимости, однако по решению местных органов самоуправления может быть и снижена. Как правило, в этом случае сделка является более выгодной для будущего собственника по сравнению с выкупом частного участка.