Акт Выполненных Работ При Замене Стояка

Как надо оформлять акты приемки работ управляющей организации: судебная практика

В этом деле управляющей компании удалось признать недействительным аналогичное предписание Государственной жилищной инспекции Кузбасса. Тут тоже в домах не были выбраны советы, но имелись протоколы, свидетельствующие о безуспешных попытках их избрания. Также компания принесла в суд акты за 12 месяцев 2019 года, каждый из которых подписан тремя собственниками помещений в МКД (различными), что «свидетельствует о принятии обществом всех возможных мер по подписанию актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества».

Прокуратура и суды пришли к выводу, что форма акта не является рекомендуемой, значит, ее следует соблюдать неукоснительно. Если акты приемки не соответствуют требованиям Приказа № 761/пр, то они ограничивают право собственников МКД на получение информации о стоимости выполненных работ по содержанию общедомового имущества.

Акт выполненных работа по замене аварийного стояка

Доброго времени всем.
Коротко суть.В квартире очень плохой стояк холодной воды в туалете,уже стоит хомут,все ржавое.Дом ТСЖ.
Позвонил в диспетчерскую,пришёл паренёк сантехник,доверия не вызвал,видно что недавно занимается трубами.Обговорили ньюансы,они готовы менять стояк.Я оплачу трубы качественные,и заплачу за работу(понимаю что могу не платить,но из личных соображений,как мотивация что то дам ребятам)
Проблема в том,что при разговоре с председателем,я уловил тот факт,что замену этого стояка как будто бы делаю я сам по собственной инициативе! Они мне дают сантехника,он все делает, за работу они готовы не брать денег так как аварийная труба,но выкручивают это так ,что ответственность за этот новый стояк никто брать официально не хочет! То есть если мастер так себе,что то сделает не так,или труба потечёт,или ещё какие проблемы будут,скажем лет через 5 ,никаких бумаг у меня нет,и кого мне потом искать? кому что доказывать? получится будто это я сам себе стояк заменил!
Я конечно ответственность брать не хочу,попробовал председателю объяснить что так не годиться,и мне нужна бумага,что то типа акта выполненных работ,где будет написано,кто менял,что менял,где менял,и по какой причине,и фигурировало само тсж в акте. Председатель сразу включил заднюю,говорит мы так никогда не делали,я такую бумагу вам не дам,у меня и нет шаблонов таких,и вообще я не председатель а заместитель,а председатель в больнице женщина. Я попытался прозвониться по телефонам нашего тсж,все безуспешно,никого кроме этого мужика ИО председателя,никого найти невозможно.
Встаёт вопрос,как мне быть? может кто то сталкивался с подобными работами официально? я весь интернет перерыл в поисках подобного акта,но ничего конкретного не нашёл.Какую мне бумагу заполнить с этими ребятами на выполненные работы? Сантехник к слову тоже дал заднюю,мол у меня лицензии нет,и я конечно подписывать ничего не буду.
в общем все встало,никто не знает что делать.Ответственность брать боятся,а мне она тоже не нужна.Как поступить?
Стояк сейчас стальной,а поставим кусок полипропилен,то есть конструктивно изменим часть стояка,поэтому я решил перестраховаться.Если бы они мне вварили трубу стальную,яб и заморачиватся не стал,так как визуально как было так и осталось,и я как хозяин квартиры конструктивно ничего не менял.А так выходит изменил конструктив,и материал,опять таки буд то по собственной инициативе.
В общем если у кого есть шаблон акта,дайте плиз,я хоть что то этому председателю дам,пусть думает,а то он у меня спрашивает,что за акт,покажите,а я и не могу ему показать ничего.Я то от него этот акт предполагал увидеть.

Вам будет интересно ==>  Алименты С Военной Пенсии Кто Перечисляет

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее — оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

Немного проясню ситуацию. Собственником является моя супруга. В квартиру приносили уведомление о начале работ, но получила их не моя жена, а теща. Когда ходили соседи и собирали подписи, в их бланке тоже расписалась не моя супруга. Теперь принесли письмо от директора УК на имя тещи(!) с угрозой суда. Она расписалась. Но она в этой квартире даже не прописана. Она присматривает за ней. Мы с женой были в отъезде. Теперь нам важно понять, что как грамотно разрешить эту ситуацию. Наша позиция: мы готовы предоставить доступ, но только после гарантий со стороны исполнителей о том, что в случае ущерба, они будут возмещать. Доступ к стояку у нас не загорожен. Конечно, если возможно, мы бы хотели избежать судебных разбирательств. Еще раз подчеркну, что с моей женой никто ни каких вопросов ни письменно, ни устно на эту тему из УК не решал, хотя она является единственным собственником. Так же хотел заметить, что работы эти не плановые, а вызваны аварией, которая случилась ниже у соседей. Год назад та же история была у жильцов по соседнему стояку.

Какие акты использует управляющая компания, для чего они нужны и как правильно составить документы

  • наименование УК или ТСЖ, реквизиты и юридический адрес;
  • наименование и реквизиты фирмы-подрядчика;
  • адрес дома и номер подъезда, в котором были произведены работы;
  • ФИО представителя подрядчика и его паспортные данные;
  • перечень выполненных работ;
  • сроки выполнения;
  • единица измерения стоимости работ;
  • объем выполненных работ каждого вида и полная стоимость;
  • сведения о наличии претензий со стороны заказчика работ (УК);
  • дата составления и подписи представителей УК и компании-подрядчика.
Вам будет интересно ==>  Поправки изменение в ук рф и упк рф на 14.01.2021 год по ст.158 ч.4 ук рф

Ввиду того, что при регулярных работах (например, уборка подъездов) организовывать присутствие жильца не имеет смысла, собственники выбирают Совет многоквартирного дома и его председателя, который периодически контролирует проводимые работы, их качество и регулярность, после чего отчитывается перед собственниками на ежегодном собрании.

Ссылка на основную публикацию