Арбитражный Суд Стал Больше Рассматривать Дел По Земельным Спорам

Разрешение земельных споров арбитражными судами

Здесь необходимо учитывать сложную специфику споров, вытекающих из земельных правоотношений. Не во всех случаях, даже при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, спор относится к подведомственности арбитражных судов, на что указывает обширная судебная практика. К примеру, Администрация обратилась в городской суд с иском к Учреждению о признании права собственности на земельный участок и находящееся на нем здание детского сада.

Перечень документов, прилагаемых истцом (заявителем) к исковому заявлению (заявлению), приведен в ст. 126 АПК РФ. Прежде всего к заявлению необходимо приложить копию свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя, а также копии документов, подтверждающих обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. Кроме того, к иску прилагается уведомление или иные документы о вручении (направлении) другим лицам, участвующим в деле, копии искового заявления и приложенных к нему документов. Еще одно обязательное приложение к исковому заявлению – документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (квитанция, платежное поручение);

Рассмотрение земельных споров

Но в земельном законодательстве есть и некоторые исключения, к примеру, если речь идет об устранении разнообразных препятствий, которые нарушают права собственника на пользование участком. В подобной ситуации срок исковой давности может быть приостановлен на установленный в законе срок.

Процессуальные особенности данных споров позволяют осуществить его передачу в третейский суд. В Гражданском кодексе России установлено, что для рассмотрения в третейский суд могут быть переданы дела по поводу любых споров, кроме отдельных споров, выделенных на уровне федерального законодательства.

Арбитражные земельные споры

Значимость и ценность земельных владений естественным образом вызвало появление споров вокруг использования, распоряжения, владения участками. Уже в древности, за несколько тысяч лет до нашей эры, земельные споры рассматривались в судах. Возникновение судебного порядка разрешения подобных споров – одно из важнейших достижений цивилизации, позволившее ввести конфликты относительно жизненно ценного источника благ в правовое русло. И хотя на протяжении исторического развития то и дело возникали различные внеправовые варианты разрешения земельных конфликтов, в целом постепенно возобладала именно практика судебного арбитража.

Тяжбы, касающиеся земельных участков, могут возникать как между юридическими, так и между физическими лицами. Но далеко не каждый спор, развернувшийся вокруг земельного владения, будет рассматриваться арбитражным судом. Часть таких споров – например, наследственные, подведомственны судам общей практики. Поэтому прежде чем писать исковое заявление в арбитражный суд, необходимо точно определиться с подведомственностью спора.

Где рассматриваются земельные споры

Конечно, для сторон намного выгоднее выяснить все свои противоречия и прийти к общему знаменателю, не обращаясь в судебные органы. Так, можно избежать затрат на государственную пошлину, услуги представителей, на заказ дополнительных документов. Мирным способом вопрос можно закрыть намного быстрее, чем с непосредственным вмешательством судьи.

Например, гражданин А и гражданин Б – законные владельцы одного земельного участка. Их личные взаимоотношения складываются не лучшим образом, и такие собственники не могут мирно определить, как использовать один земельный надел, чтобы не мешать друг другу, не нарушать права каждого, и какие для этого необходимо совершить действия.

Апелляционный суд, отменив решение, в удовлетворении заявленных требований отказала исходя из того, что кадастровый паспорт земельного участка, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории свидетельствуют о частичном нахождении испрашиваемого земельного участка в красных линиях автодороги и полным нахождением его в красных линиях трубопровода.

1. При определении периода неосновательного обогащения следует учитывать, что обязательство по внесению арендной платы, возникшее из ранее заключенного договора, сохраняется у арендатора до государственной регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок.

1. Обращение в суд с исковым заявлением и пакетом документов.
2. Предварительный анализ поданных бумаг, регистрация дела или отказ в рассмотрении (если не соблюдены некоторые процедуры).
3. Судебное разбирательство, на котором обе стороны пытаются убедить суд в своей правоте. Тот, чьи аргументы и документальные доказательства сильнее, в итоге и выигрывает дело.
4. Вынесение вердикта. Суд на основе предоставленных сторонами сведений принимает решение, удовлетворить ли иск истца или отказать в удовлетворении.
5. Стадия апелляции – если одна из сторон не согласна с решением, она имеет право оспорить его в вышестоящей инстанции.
6. Вступление решения в законную силу и исполнение.

Если земельный спор безрезультатно прошел стадию досудебного урегулирования, нужно готовиться к судебному процессу. Рассмотрение земельных споров арбитражными судами предполагает подготовку и подачу искового заявления. С его составления и начинается подготовка к судебным разбирательствам.

Верховный суд РФ опубликовал обзор по земельным спорам

Верховный суд РФ 14.11.2018 г.утвердил Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка. Документ насчитывает 19 страниц и направлен на установление единообразия судебной практики по земельным спорам для судов общей юрисдикции и арбитражных судов. Судьи ВС РФ напомнили, что на практике нередко возникают сложности при установлении круга субъектов, управомоченных на изменение вида разрешенного использования земельных участков; а также при определении последствий несоблюдения установленных процедур и использования земельного участка с нарушениями. Всего в обзор вошло 9 дел с выводами, сделанными Верховным судом. Рассмотрим подробнее некоторые из них.

ВС РФ привел в обзоре ситуацию, когда индивидуальный предприниматель обратился в суд с исковым заявлением о признании незаконным отказа администрации муниципального образования в установлении вида разрешенного использования земельного участка. В качестве обоснования своего требования ИП указал, что когда участок был ему предоставлен, вид разрешенного использования земельного участка не был определен.

9. Напоследок несколько общих рекомендаций. Все более-менее важные ходатайства и другие процессуальные документы подавайте в письменном виде. Иногда в судебном заседании судьи отказываются принимать эти документы в дело. В таком случае надо подать их через приемную суда.

Все планово-картографические материалы, подтверждающие местоположение границ спорных земельных участков, подавайте суду для приобщения к делу до назначения землеустроительной экспертизы. Такие документы, приобщенные к делу после экспертизы, скорее всего, будут лежать мертвым грузом.

Как решаются земельные споры

• о наложение обязательства совершить определенное действие, а может, бездействие для реализации права другого лица, иными словами, в пользу интересов другого человека или организации;
• о легализации права на участок;
• об изменении или вовсе прекращении существующих правоотношений.

Отдельно идет разбивка споров по такому основанию, как процесс рассмотрения. В соответствии с действующим законодательством, земельные конфликты могут быть разрешены такими путями:

• Земельный кодекс.
• Положения гражданского законодательства.
• Нормы процессуального права: арбитражно-процессуального и гражданско-процессуального.

Это основные правовые акты, при помощи которых регулируются конфликты в данной области. Может применяться и иное законодательство, которое регулирует спорные отношения в более специфичной отраслевой принадлежности. Примером могут служить нормы закона от 2003 года о крестьянских и фермерских хозяйствах, закон о порядке регистрации права собственности и др.

Соглашаясь с выводами суда относительно реального раздела домовладения, судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда не согласилась с выводом районного суда о возможности раздела земельного участка, поскольку он основан на неправильном применении закона.

Учитывая, что неделимый земельный участок как объект права нескольких лиц согласно пункту 4 статьи 244 ГК РФ может находиться только в общей собственности, судебная коллегия, отменив решение суда первой инстанции в указанной части, отказала в удовлетворении иска о реальном разделе земельного участка.

Какие споры рассматривает арбитражный суд

Какие категории дел не подведомственны арбитражному суду? Дела об отказе в регистрации учредительных документов между некоммерческой организацией и государственным учреждением не экономического характера. Следует отметить, что к арбитражным судам относятся не все споры между организациями.

Виды разбирательств перечислены в ст. 27 АПК РФ. Какие дела рассматривает арбитражный суд? В основной массе разрешаются экономические споры и иные дела с участием юридических лиц, физических лиц, а также граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность (в том числе споры, связанные с взысканием задолженности, с ненадлежащим исполнением условий договора). Перечислим дела, рассматриваемые арбитражным судом, вне зависимости от участников правоотношений:

Судебное разрешение земельных споров

Можно согласиться с тем, что земельный спор — это обсуждение и доказывание своих прав на землю с соблюдением процессуальной процедуры и равноправия перед законом всех участников земельных отношений. Мы бы со своей стороны дополнили это определение указанием, что предметом земельного конфликта могут быть не только права заинтересованных сторон, но и исполнение возложенных на них земельных обязанностей, в том числе обязанностей по сбережению, рациональному использованию, поддержанию экологического качества земельного участка, предоставленного субъекту.

Стороны стали собственниками дома в порядке наследования в 1994 г. Они произвели раздел дома в судебном порядке. Из объяснений сторон в судебном заседании выяснено, что внутренний забор, разделяющий участки, был установлен летом 1996 г. Истец с его установкой не согласен.

Арбитражные споры по земельным участкам

• расторжение, оспаривание договоров относительно аренды или покупки земли – если выяснится, что сделка имела признаки фиктивной или выявлены другие причины для ее расторжения (например, участок не отвечает заявленным характеристикам, арендатор не платит вовремя), договор можно расторгнуть в судебном порядке, предъявив соответствующие аргументы;
• признание права собственности на недвижимость – как и физические лица, компании могут столкнуться со сложностями при подтверждении своих прав на владение землю. Если зарегистрировать участок в собственность по стандартной процедуре не удается, можно обратиться в арбитражный суд, представить доказательства своих прав на землю, и в случае положительного решения зарегистрировать участок на свою компанию;
• раздел земли и другие споры, связанные с изменением формы собственности, выходом части учредителей, ликвидацией или другими трансформациями юридического лица – если компания владеет землей, при изменении организационной структуры может понадобиться уладить спор о том, кому недвижимость будет принадлежать после изменений. Арбитражные суды помогут успешно разрешить подобные споры;
• оспаривание штрафов и других взысканий, наложенных за нарушение землепользования – если компания была оштрафована за неправильное использование земли, но считает эти санкции необоснованными, штраф можно оспорить, в том числе и с помощью иска в арбитражный суд. При выигрыше дела он будет отменен;
• оспаривание кадастровой стоимости земли – если в Госкадастре стоимость участка указана неверно, его собственник (в т. ч. и юридическое лицо) имеет право подать жалобу с просьбой пересмотреть стоимость объекта. При отказе в Росреестре иск может быть подан в арбитражный суд.

• субъектами процесса могут быть только юридические лица или частные лица, оформленные как индивидуальные предприниматели. Это одно из главных ограничений: иск от простого гражданина, поданный в арбитражный суд, не будет принят к рассмотрению;
• иски должны касаться экономических отношений между юрлицами – основная масса споров, которые рассматриваются арбитражными судами, касаются хозяйственной деятельности компаний. Кроме того, могут рассматриваться иски к государственным органам с целью оспорить их действия/бездействие;
• обязательно должен соблюдаться претензионный порядок рассмотрения спора – для всех арбитражных споров, и земельных в том числе, необходимым условием для обращения в суд является предварительная попытка урегулировать его в мирном русле: путем подачи претензий, переговоров, медиации и т. д. Подтверждение того, что претензионный порядок был соблюден, в обязательном порядке должен быть приложен к перечню документов, подаваемому в суд. Это может быть копия претензии/жалобы, протокол переговоров, ответ второй стороны конфликта и т. д., главное, чтобы можно было убедиться, что были попытки достигнуть соглашения без привлечения суда;
• стороны спора имеют равные права и возможности для доказательства своей правоты – основной принцип рассмотрения арбитражных споров – это состязательность между истцом и ответчиком, а решение принимается судьей на основании предоставленных сторонами документов и показаний свидетелей. Вот почему очень важна основательная подготовка к процессу.

Арбитражный Суд Стал Больше Рассматривать Дел По Земельным Спорам

В основном, истцами по спорам о праве собственности на землю являются физические лица, а ответчиками, как правило, выступают органы муниципальной власти. По другим спорам, связанным с землепользованием истцами и ответчиками, преимущественно, являются физические лица.

Указанное обстоятельство исключает признание за истцом права собственности на спорный земельный участок. Истец, как член кооператива, которому территория этого земельного участка передана на праве бессрочного пользования, вправе рассчитывать на пользование землей на таком же праве — праве бессрочного пользования.

В арбитражный суд земельные споры попадают в результате подачи какой-либо из стороны конфликта искового заявления. Исковые требования в данном случае крайне разнообразны, в связи с чем на практике выделяется несколько категорий исков по земельным спорам.

1. Иски об образовании или разделе земельных участков. Довольно часто на территории предприятий недвижимость принадлежит разным лицом, однако пользование землей осуществляется совместно. Именно когда необходимо произвести раздел земельного участка, может возникнуть конфликт, ведь для осуществления данного действия необходимо согласие собственников соседних объектов недвижимости. Неполучение такого согласия наделяет лицо правом обратиться в суд с иском о разделе земельного участка.
2. Ис ки о признании права на земельный участок. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке, при этом этот способ защиты права применяется в случае, когда есть основания сомневаться в наличии у лица права на земельный участок. Такие сомнения могут стать препятствием при совершении каких-либо юридически значимых действий с участком – например, при его продаже. Положительное судебное решение по указанному иску является основанием для выдачи Росреестром свидетельства о праве собственности и внесением соответствующей записи в реестр.
3. Оспаривание решений и действий (бездействия) государственных органов. Такие иски подаются в случае, если лицо считает незаконным отказ в выделении земельного участка, принуждение к заключению договора купли-продажи или аренды, отказ в государственной регистрации права на земельный участок, а также акт о выделении земельного участка третьему лицу.
4. Иски об освобождении самовольно занятого земельного участка (иные споры по земле). Такие иски подаются в случае, если лицом, которые не имеющим на это право, осуществляется пользование участком, ущемляющее интересы собственника или другого лица.
5. Рассматриваемые арбитражным судом земельные споры также могут представлять собой споры о возмещении убытков, споры о признании недействительными сделок с земельными участками, а также споры между арендатором и арендодателем.