Аренда В Москве Аналитика

Москва затоварена»: на сколько упали цены на съемное жилье после обвала спроса

По словам Алексея Попова, руководителя аналитического центра ЦИАН, в Москве предложение на рынке долгосрочной аренды за время пандемии увеличилось примерно на четверть. Во-первых, в столицу не вернулись многие иногородние, кто уехал и продолжает работать удаленно, объясняет он. Во-вторых, квартиры выставляют рантье, которые ранее специализировались на посуточной аренде, но в отсутствие туристов перешли в сегмент долгосрочной сдачи жилья.

По данным «Авито-Недвижимость», активнее восстанавливается спрос на посуточную аренду, которая стимулируется наступлением туристического сезона. «Только за последние четыре недели в Москве рост спроса составил 25%, а в Санкт-Петербурге он повысился в 3,2 раза. В целом по России показатели четвертой недели июля перегнали аналогичный период предыдущего месяца на 69,2%», — приводит данные Артем Кромочкин.

Эксперты подвели итоги 2020 года на столичном рынке аренды

Снижение спроса связано с серьезным оттоком арендаторов, который произошел в конце марта, после введения режима самоизоляции. Тогда спрос на аренду в Москве обрушился на 76% по сравнению с таким же периодом 2019 года. После снятия жестких ограничений многие компании сохранили удаленный режим работы. Летом и осенью многие потенциальные арендаторы не вернулись в столицу, кроме того, в Москву не приехали иностранные студенты.

Весной 2020 года спрос на аренду загородного жилья по сравнению с прошлым годом увеличился почти в 10 раз. Жители Москвы и области массово арендовали дома для самоизоляции. Нередко они выбирали жилье без предварительных просмотров и соглашались на завышенную цену. Во время второй волны пандемии коронавируса резкого роста спроса на загородную аренду не наблюдалось, спрос был сопоставим со средними значениями прошлых лет. Часть арендаторов, снявшая весной качественные дома, провела за городом лето и не отказалась от аренды. Другие не захотели зимой жить за городом. Многие собственники в условиях карантинных мер предоставили действующим арендаторам скидки и отсрочки платежей. На время действия режима самоизоляции снижение арендной платы могло достигать 50%.

Количество квартир в аренду в Москве выросло более чем в 1,5 раза

Резкое увеличение предложения в этом сегменте заметили и другие опрошенные «Ведомостями» эксперты. Основной рост количества лотов произошел с апреля по июль, отмечает руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито недвижимости» Руслан Закирьянов. По данным аналитического центра ЦИАН, более чем в 2 раза увеличилось количество объявлений об аренде жилья в Москве с начала года. В январе пользователи сервиса создали 6365 новых объявлений, а в августе уже 14 114.

Вам будет интересно ==>  Что Делать Если Отец Не Отдает Ребенка Матери

Дальнейшая ситуация на рынке будет напрямую зависеть от эпидемиологической обстановки и возможных новых ограничительных мер, говорит Попов. По его словам, до недавнего времени сохранялась тенденция, что все большее количество сотрудников возвращаются с удаленного режима работы в офисы. Если бы так и продолжилось, то это привело бы к росту стоимости аренды на 1–1,5%. Теперь этому могут помешать новые противоэпидемиологические меры, говорит Попов, отмечая, что пока они носят рекомендательный характер. Тем не менее в случае повторения карантина спрос на аренду квартир опять снизится, что приведет к падению цен.

Аналитика и прогнозы

Мы следим за развитием строительной отрасли Москвы и Подмосковья и предлагаем ознакомиться с отчетами девелоперских и консалтинговых компаний, которые содержат аналитику рынка недвижимости – объем предложения, спрос, цены в конкретных локациях Московского региона и прогноз цен на недвижимость в Москве и области, а также прогноз рынка недвижимости в целом. Эксперты собрали, проанализировали и представили информацию в удобной для восприятия форме. Таблицы, графики и диаграммы позволяют систематизировать данные и отследить динамику. Здесь вы всегда найдете актуальные сведения о состоянии первичного рынка в 2021 году.

При этом апартаменты — нерегулируемый сегмент рынка. По данным Косаревой, на первичном рынке всех помещений для проживания сейчас 20-30% составляют именно апартаменты, хотя от общего числа сделок лишь 10% продаж приходится на них. И значительная их часть приобретается именно для сдачи посуточно.

«В Москве нет подробной статистики по сдаваемым в аренду помещениям и гостиницам, но, по нашим оценкам, сдают в наем не менее 10% жилых помещений — то есть около 400 тыс. объектов. И из-за падения спроса во время пандемии часть переходит на сдачу в аренду посуточно», — сказала Косарева в ходе конференции «Стимулирование инвестиционных проектов строительства, пути развития индустрии гостеприимства в Москве» во вторник.

В итоге к зиме ставки аренды почти вернулись к уровням начала года. По оценке «Инком», в феврале 2020 года московские «однушки» в среднем сдавались за 37 тыс. руб., «двушки» — за 54 тыс. руб., «трешки» — за 95 тыс. руб. К августу аренда однокомнатных квартир подешевела до 31 тыс. руб. (-16%), двухкомнатных — до 42 тыс. руб. (-22%), трехкомнатных — до 60 тыс. (-37%). Сейчас на массовом рынке в старых границах Москвы найм однокомнатной квартиры стоит в среднем 35 тыс. руб. в месяц (-5% к февралю), двухкомнатной — 52 тыс. руб. (-4%), ставки на трехкомнатные квартиры остались в районе 60 тыс. руб.

Вам будет интересно ==>  Различия в пенсии по 1 и 2 группе после 80 лет

По оценке риелторов, будущее рынка аренды жилья во многом будет зависеть от режима отмены карантинных ограничений. В случае улучшения ситуации в Москве ставки постепенно вернуться к прежним ценовым показателям. Кроме этого в этом году на рынок выйдут квартиры, приобретенные в инвестиционных целях на волне ажиотажного спроса 2020 года. По прогнозу Вероники Янушкевич, в текущем году из-за повышения спроса на жилье после снятия связанных с пандемией коронавируса ограничительных мер арендные ставки в Москве могут вырасти на 10–12%.

Knight Frank: итоги 2020 года на рынке торговой недвижимости Москвы

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2020 года на рынке торговой недвижимости столицы. Сроки запуска новых объектов по-прежнему переносятся, вакансия в новых ТЦ достигает 40%, общий уровень вакансии почти на 5% выше, чем в конце 2019 года. Международные операторы откладывают планы выхода на российский рынок. Подробнее об этом – в кратком обзоре.

Всего в 2020 году в Москве открылось девять объектов общей площадью 249,3 тыс. кв. м, четыре из них – районные ТЦ. По-прежнему возможен перенос сроков ввода около 50% объектов, ранее анонсированных к открытию в 2020 году. Отмечается высокий уровень вакансии (до 40%) торговых центров, открывшихся в 2020 году. При этом общий уровень вакансии достигает 11%, что на 4,9 п. п. больше значения IV квартала 2019 года. Активность международных операторов продолжает снижаться: за десять месяцев на рынок России вышло всего 12 новых брендов против 26 за аналогичный период 2019 года.

На Здание.инфо Вы можете бесплатно разместить объявление с предложением коммерческой недвижимости на продажу и в аренду.
Отправить заявку на получение кредита на покупку и под залог объектов коммерческой недвижимости в банки-партнеры Zdanie.info.
Также, на «Здание.инфо» Вы можете получить консультацию ведущих специалистов и экспертов рынка коммерческой недвижимости:
юристов, консультантов и брокеров по недвижимости, представителей оценочных, девелоперских и управляющих компаний.

Zdanie.info – всё о коммерческой недвижимости, свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77–67861
Рекламно-информационный ресурс Zdanie.info — лучшее место поиска коммерческой недвижимости для вашего успешного бизнеса!
Портал по продаже и аренде коммерческой недвижимости в Москве и регионах РФ, предлагает посетителям сайта наиболее полную
и достоверную базу предложений: аренда офисов в Москве, аренда магазинов, складов и любых нежилых помещений и зданий в РФ.

Вам будет интересно ==>  Аижк Личный Кабинет Аижк

Аналитика рынка недвижимости

ГК «Галс» (владелец бренда «Галс-Девелопмент») завершила работы по строительству уникального многофункционального комплекса с собственной крытой ледовой ареной в элитном коттеджном поселке «Березки River Village» на Рублево-Успенском шоссе. Нестандартные размеры ледовой арены позволят не только устраивать тут групповые тренировочные сессии, но и с удовольствием наслаждаться фигурным катанием на гладком льду. В скором времени спортивный комплекс откроет свои двери для жителей и гостей «Березки River Village».

ГК «Галс» (владелец бренда «Галс-Девелопмент») запускает новую рекламную кампанию «Как вам такое?», которая посвящена флагманским проектам премиум-класса «Искра-Парк» и Match Point, а также, де-люкс объектам – «Театральный Дом» и «Сады Пекина». Новая рекламная кампания стартует 15 февраля 2021 года в виде OLV-рекламы и баннерной рекламы в диджитал формате. Планируемый охват рекламной кампании – порядка 6 млн. уникальных пользователей. Главной темой рекламной кампании стало переосмысление великих российских культурных достижений в балете и живописи.

2. При размещении объявления указывайте, что вы риэлтор. Для этого достаточно сделать отметку в графе частное лицо либо бизнес. Такая маленькая хитрость избавит вас от десятков звонков со стороны риэлторов с сотнями вопросов про состояние квартиры и инные обстоятельства. Другие риэлторы будут принимать вас «за своего» и будут звонить только для того чтобы уточнить актуальна ли еще ваша квартира и когда вы ее показываете. Также это позволит влиять на рынок в дальнейшем, когда вы захотите понизить либо повысить цену на свой объект недвижимости. Зачастую, когда вы размещаете объявление как частное лицо ваше объявление начинают бесконтрольно копировать другие риэлторы и, когда вы захотите понизить либо повысить цену, клоны вашего объявление будут оставаться на старой цене. Любые уговоры либо угрозы с вашей стороны, как частного лица, действовать не будут и эти объявления еще долго будут украшать сайты по аренде недвижимости. Другое дело если квартиру сдает риэлтор (бизнес). Ведь существует негласное правило (риэлторская этика) — без согласия одного риэлтора другие риэлторы не могут дублировать его объявления (исключение конечно случатся, но в целом это очень облегчает процесс).

Ты че — ты че! Рыэлторы же это супер специалисты, которые тщательно проверяют документы и стороны сделки, дают гарантии и несут ответственность за свои косяки. Без них совсем-совсем никак — тебя наебут злые кидалы! А так наебет только только свой надежный рыэлтор.

Ссылка на основную публикацию