Арендной Платы На Земли Лесфонда В Башкирии

Приложение N 1

4. Ставки лесных податей рассчитываются Министерством лесного хозяйства Республики Башкортостан по видам древесных пород, их крупности, с учетом градаций расстояния вывозки до пунктов потребления древесины и утверждаются Кабинетом Министров Республики Башкортостан.

7. Лесные подати не взимаются за древесину, заготовляемую местными органами государственного управления лесного хозяйства при проведении рубок промежуточного пользования лесом и других лесохозяйственных работ, при проведении лесоустройства, научно-исследовательских и проектных работ для нужд лесного хозяйства, а также при заготовке лесхозами второстепенных лесных материалов и осуществлении побочных пользований.

Минлесхозом РБ даны разъяснения по аренде лесных участков для ведения сельского хозяйства

Министерством лесного хозяйства Республики Башкортостан направлены разъяснения администрациям северо-восточных районов по возможностям предоставления в пользование участков из земель Лесного фонда.
Для предоставления в пользование лесного участка для ведения сельского хозяйства (пчеловодство, сенокошение, выращивание сельскохозяйственных культур, выпас сельскохозяйственных животных), заявителю (физическое лицо, юридическое лицо) необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Минлесхоз РБ, указав:
а) фамилия, имя, отчество заявителя, адрес места жительства (временного пребывания), данные документа, удостоверяющего личность, — для гражданина, в том числе индивидуального предпринимателя;
б) местоположение (квартал, выдел, наименование лесничества и участкового лесничества) и площадь лесного участка, который предполагается взять в аренду;
в) обоснование цели, вида (видов) и срока использования лесного участка, который предполагается взять в аренду;
г) документы, подтверждающие необходимость использования испрашиваемого лесного участка;
д) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем, телефон, приложив к заявлению документы предусмотренные в соответствии приказом Министерства природных ресурсов и экологии РФ от 28 октября 2015 г. №445 «Об утверждении порядка подготовки и заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности».
В пользование лесные участки для ведения сельского хозяйства могут быть предоставлены в долгосрочную аренду до 49 лет (через аукцион), а также в безвозмездное пользование до 5 лет (без проведения аукциона).
В соответствии с ч. 2 ст. 72 Лесного кодекса РФ, объектом аренды могут быть только лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и прошедшие государственный кадастровый учет.
Учитывая отсутствие финансирования субъектов Российской Федерации на проведение кадастровых работ и в целях решения вопросов, возникающих при предоставлении земельных участков в пользование, постановка их на государственный кадастровый учет в соответствии с Законом о кадастре может быть обеспечена заинтересованными лицами.
Ставка арендной платы при долгосрочной аренде земельных участков Лесного фонда рассчитывается в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 27.05.2007 года №310 «О ставках арендной платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» (с изменениями) и составляет от 1841,40 рублей за 1 гектар в год.
Все процедуры по предоставлению в пользование участка Лесного фонда с момента подачи заявления в Министерство лесного хозяйства РБ до оформления права пользования (аренды) занимают порядка 6 месяцев.

Он должен проводить лесовосстановительные мероприятия за свой счет на вырубках, а также в обязательном порядке согласовывать с государством прокладывание лесовозных дорог, постройку пунктов хранения древесины и другие мероприятия по обживанию территории.

Вопреки распространенным заблуждениям существует законодательный запрет только на аренду земель в природных заповедниках, где растут редкие деревья и растения. Запрещено также выкупать леса в собственность или передавать их в субаренду (о том, каким образом можно получить земли лесного фонда в собственность, мы писали здесь). Но в большинстве случаев аренду земли лесного фонда можно оформить без всякого труда. Объектом аренды могут быть только лесные наделы земли, находящиеся в госсобственности. Все они должны находиться на кадастровом учете.

Аренда лесного участка

В число таких особенно строго оберегаемых территорий входят и лесные участки земель. Сюда входят не только территории лесничеств, но и лесопарки. Это связано с тем, что лес подлежит сохранению, ведь кроме вещественной пользы он представляет собой природную и культурную ценность нашего государства.

Стоимость аренды определяется при помощи аукциона, но лишь в том случае, если в данном конкретном варианте он предусмотрен. Цена аренды также зависит от целей аренды лесного участка. Не последнюю роль играет и размер территории, которую предполагается взять в аренду.

В среднем оформление лесного участка в аренду занимает шесть месяцев. Длительность зависит от вида деятельности, сложности участка, что там планирует арендатор. Допустим, согласование проекта может занять больше времени. С каждым годом процедура усложняется, вносятся какие-то дополнительные требования. С другой стороны, эта процедура шлифуется, растет профессионализм связанных с этой деятельностью сотрудников Министерства лесного хозяйства, и мы уже за шесть лет понимаем, чего от нас хотят, и оформляем все в соответствии с требованиями и в разумные сроки.

Мы работаем на рынке шестой год, занимаемся оформлением участков по всей Башкирии, и, если посмотреть статистику нашей компании, популярность лесных участков ежегодно растет. Приведу такие цифры: в 2011 году было оформлено 285 участков, в 2014 – 662. Нужно отметить, что немногие знают о такой возможности, и чем больше распространяется эта информация, тем больше оформляют. В принципе, это интересно многим. Если посмотреть в разрезе, больше оформляют под сельское хозяйство, так как там процедура проще и арендная плата меньше.

Все про порядок оформления договора аренды лесных участков и его особенности

Аренда может предоставляться как для одной из перечисленных целей, так и для нескольких сразу. Возможно предоставление лесных участков сразу нескольким арендаторам для различных целей, если характеристики участка позволяют арендовать и проводить многоцелевое использование.

• Если заявление отправляется от имени юридического лица, то указываются его наименование, организационное форма, адрес регистрации. Если заявление подает гражданин (в т.ч индивидуальный предприниматель), то указываются его паспортные данные и место проживания;
• Местонахождение и площадь лесного участка;
• Цель и способ использования участка, указание на правовые нормы, подтверждающие приемлемость этих целей;
• Требуемый срок аренды;
• Кадастровый номер участка;
• Данные о предварительном решении предоставления участка в пользование. Указываются в случаях, когда участок образовался в силу такого решения.
• Контактные данные.

Вниманию арендаторов земельных участков

В соответствии с изменениями действующего законодательства и положениями Бюджетного кодекса Российской Федерации, код бюджетной классификации (КБК) 86311105012040000120 «Доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков», ранее закрепленный за Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, с 04 июля 2014 года закрыт.

Для перечисления арендных платежей за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средств от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков, присвоен код бюджетной классификации (КБК) 70611105012040000120.

Принципы определения арендной платы содержатся и в Методических рекомендациях по расчету минимальных ставок лесных податей и ставок арендной платы при передаче участков лесного фонда в аренду, утвержденных Рослесхозом Российской Федерации 1 февраля 1994 года.

• заготовки древесины;
• заготовки живицы;
• заготовки второстепенных лесных ресурсов (пней, коры, бересты, пихтовых, сосновых, еловых лап, новогодних елок и других);
• побочного лесопользования (сенокошения, пастьбы скота, размещения ульев и пасек, заготовки древесных соков, заготовки и сбора дикорастущих плодов, ягод, орехов, грибов, других пищевых лесных ресурсов, лекарственных растений и технического сырья, сбора мха, лесной подстилки и опавших листьев, камыша, других видов побочного лесопользования, перечень которых утверждается федеральным органом управления лесным хозяйством);
• пользования участками лесного фонда для нужд охотничьего хозяйства;
• пользования участками лесного фонда для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей.

Права на земли лесного фонда

В соответствии с частью 6 статьи 4.6 Федерального закона «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» (в редакции Закона № 280-ФЗ) сведения о лесных участках, внесенных в ГЛР, исключаются из ГЛР органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области лесных отношений, в том числе на основании заявления заинтересованного лица, если указанные сведения соответствуют одновременно следующим условиям:

1. Инвестиционные проекты по освоению лесов;
2. Использование участков для строительства водохранилищ и других гидротехнических объектов;
3. Изучение недр и разработка месторождений;
4. Заготовка лесов для нужд РФ;
5. Исполнения изыскательных работ;
6. Ведение охотничьего хозяйства.

• неосвоенных территорий, принадлежащих государству – они не являются «прибыльным» объектом, поэтому с юридической точки зрения к ним применим термин «оценка земли»;
• освоенных землевладений, способных приносить коммерческий доход или материальную выгоду – к ним применим термин «оценка земельных участков».
• Независимая оценка стоимости земельного участка возможна в отношении:
• участков в дачных и садовых товариществах;
• земель, выданных под индивидуальное жилое строительство;
• территорий сельскохозяйственного назначения;
• промышленных участков;
• лесного и водного хозяйства;
• земель коммерческого назначения;
• участков под строительство многоквартирных домов и жилых комплексов.

Именно поэтому оценочные мероприятия должны проводить квалифицированные специалисты с большим практическим опытом работы: они знают нюансы расчетов стоимости тех или иных территорий, достаточно информированы о текущей рыночной ситуации, а также планах местных властей в отношении развития отдельных районов (например, земли рядом с будущей трассой резко подскакивают в цене). Обращаясь за помощью к экспертам-оценщикам нашей компании, вы получаете максимально точные и оперативные расчеты, за содержание которых исполнители несут материальную ответственность.

Комментарий к СТ 73 ЛК РФ

Так, ФАС Уральского округа была поддержана позиция нижестоящих судов о том, что органом государственной власти субъекта РФ не исполнена названная выше обязанность, предусмотренная в договоре аренды лесного участка. В связи с этим ФАС Уральского округа указал, что в рассматриваемом случае арендатор был лишен возможности надлежащим образом выполнить обязательства по внесению арендной платы. Установлено, что нижестоящие суды правомерно, с учетом положений ст. ст. 330 и 401 ГК РФ, отказали в удовлетворении иска органа государственной власти субъекта РФ в части взыскания задолженности, а также штрафа за нарушение сроков внесения арендной платы .

Суммы арендной платы подлежат зачислению в бюджет по соответствующему коду бюджетной классификации доходов. Следует учитывать, что суммы арендной платы, а также суммы задолженностей по ней подлежат зачислению в бюджет того публично-правового образования, в собственности которого находится лесной участок, переданный арендатору (ч. 2 ст. 72 ЛК РФ). Арендные платежи распределяются между бюджетами Российской Федерации, субъектов РФ и муниципальных образований в соответствии с бюджетным законодательством.

Арендная плата за земельный участок по завершении очередного финансового года определяется с учетом всех ранее примененных коэффициентов, при этом при применении повышающего коэффициента корректируется размер арендной платы в денежном выражении, размер арендной платы увеличивается, новый размер арендной платы, таким образом, является базовой величиной как для расчета арендной платы, так и для дальнейшего применения повышающего коэффициентов в следующих годах (указанная позиция сформулирована в Постановлении ФАС Уральского округа от 23.06.2014 по делу № А60-39665/2013, Определение ВС РФ от 18.09.2014 отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ; Определение ВАС РФ от 05.06.2015 по делу А60-7284/2011).
Таким образом, размер арендной платы определяется путем перемножения кадастровой стоимости 1 кв.м., ставки арендной платы, площади земельного участка и установленных Правительством Свердловской области ежегодных коэффициентов нарастающим итогом.

На территории Свердловской области режим повышенной готовности введен 18 марта 2020 года Указом Губернатора Свердловской области от 18.03.2020 № 100-УГ «О введении на территории Свердловской области режима повышенной готовности и принятии дополнительных мер по защите населения от новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)».

Арендодателем при сдаче таких участков в аренду выступает Государственный комитет по лесному хозяйству (далее – Госкомлес), а при предоставлении соответствующих полномочий – его региональные управления в Каракалпакстане и областях. Постоянными лесопользователями являются лесохозяйственные организации, которым участки предоставлены в постоянное владение. Арендаторами на основании договора могут быть юридические и физические лица.

Для справки : все леса образуют государственный лесной фонд, который состоит из лесов государственного значения, то есть лесов, находящихся в ведении органов государственного лесного хозяйства, и лесов, находящихся в пользовании других ведомств и юридических лиц ( ст. 6 Закона «О лесе»).

В республике арендную льготу получат субъекты малого и среднего предпринимательства, которые сейчас находятся в реестре МСП и которые по результатам сдачи отчетности за 2019 год попадут туда по состоянию на 10 августа 2020 года. Льгота будет распространяться, начиная с 1 апреля.

До 1 июня в Башкирии продлен срок сдачи деклараций по доходам и отчетам о среднесписочной численности. Что так же позволит предпринимателям оказаться в реестре. « В итоге если вы заключите договор аренды муниципального имущества даже позднее 1 апреля, вы в любом случае получите нулевой платеж до конца года» — сказала Римма Бойцова.

Утвержден порядок реализации решения Совета городского округа город Уфа об освобождении от арендной платы

Распоряжением Управления земельных и имущественных отношений Администрации Уфы утвержден порядок реализации решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан «Об освобождении от обязанности по внесению арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда городского округа город Уфа РБ на период распространения новой коронавирусной инфекции».

Согласно принятому распоряжению, освобождение от арендной платы по договорам аренды объектов муниципального нежилого фонда городского округа город Уфа Республики Башкортостан, действующим по состоянию на 01.04.2020, осуществляется на основании приказа Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на период с 1 апреля 2020 г. по 30 сентября 2020 г.