Оценочная Стоимость Это

СТОИМОСТЬ — СТОИМОСТЬ, стоимости, мн. нет, жен. 1. В условиях товарного производства определенное количество абстрактного труда, затраченного на производство товара и овеществленного в этом товаре (экон.). «Величина стоимости определяется количеством… … Толковый словарь Ушакова

Оценочная стоимость финансовых инструментов по фьючерсным и опционным договорам — (контрактам) признается равной сумме денежных средств, иностранной валюты и стоимости ценных бумаг, которые предоставлены в распоряжение клирингового центра в обеспечение исполнения обязательств по указанным контрактам. При этом указанная… … Официальная терминология

Ликвидaциoннaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти — этo цeнa, пo кoтopoй eгo мoжнo пpoдaть быcтpo. Taк, пpи pacчeтe cтoимocти oцeнщики иcпoльзyют cpoк экcпoзиции 3–4 мecяцa. Пpи pacчeтe ликвидaциoннoй cтoимocти бepyт cpoк экcпoзиции 1–2 мecяцa. Ликвидaциoннaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти вceгдa мeньшe, чeм pынoчнaя. Oбычнo oнa cocтaвляeт 75–80% oт pынoчнoй цeны.

Pынoчнaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти — этo цeнa, зa кoтopyю eгo мoжнo пpoдaть в ycлoвияx cвoбoднoгo pынкa. Имeннo ee иcпoльзyют, нaпpимep, пoкyпaтeли и пpoдaвцы пpи oбcyждeнии cтoимocти нeдвижимocти, либo юpидичecкиe лицa в кaчecтвe дoкaзaтeльcтвa нaличия oпpeдeлeнныx aктивoв. Pынoчнyю cтoимocть oпpeдeляют, в зaвиcимocти oт ycлoвий pынкa: нaxoдят aнaлoгичныe oбъeкты и paccчитывaют cpeднepынoчнyю цeнy. Oнa жe пoявляeтcя в peзyльтaтax oцeнки.

На этом обзор литературных источников по понятию стоимости закончу. Во множестве остальных материалов по нашей теме, как правило, приведены аналогичные определения понятия стоимости. Непредвзятые осведомлённые читатели согласятся со мной, что в определениях понятия стоимости убедительной логики и прогресса никогда не было раньше, не наблюдается в настоящее время и скорее всего не будет в ближайшей перспективе. По-видимому, многим участникам оценочной деятельности в стране и мире такая логика и такой прогресс в отношении понятия стоимости по ряду социально-психологических соображений не нужны. Как следует из рассмотренных литературных источников, стоимость – это цена, затраты, ценность, общественно необходимый труд, рабочее время, количественная характеристика оценочно-обменных отношений, наиболее вероятная расчётная величина (не известно чего!), денежное выражение экономических выгод от предпринимательской деятельности и то, что определяется на основе ожидаемых будущих денежных потоков в результате деятельности организаций. Всего много и ничего стоящего. Интересно, что во многих перечисленных публикациях, в которых приведены определения понятия стоимости, не указаны синонимы и квазисинонимы к этому слову. Никогда не думал, что толковые словари современного русского языка по некоторым частям речи могут быть такими бестолковыми. Оказывается, что единицами измерения величины стоимости являются, помимо денежных единиц, единицы измерения затрат труда — человеко-часы и нормо-часы, единицы измерения рабочего времени, какие-то непонятные единицы измерения мистических оценочно-обменных отношений. Надо же было кому-то всю эту чушь безнаказанно придумывать, публиковать и внедрять в утверждаемую высокими органами власти действующую в настоящее время нормативно-правовую документацию. Возникает закономерный вопрос, как по таким определениям понятия стоимости можно разработать нормальную, рациональную, удобоваримую формулу, достоверный алгоритм для определения её величины по конкретным объектам оценки? Полагаю, что никак! Отсюда напрашивается грустный, печальный вывод: всё, что раньше оценивалось и сегодня оценивается как стоимость объекта оценки, на самом деле стоимостью не являлось и не является. Всё, что угодно – только не стоимость! При этом, речь зачастую может идти не только о миллионах и миллиардах рублей, но и тех же сумм в долларах США и в евро. Существующие определения понятия стоимости доходоприносящих товаров позволяют вместо показателей стоимости таких товаров злонамеренно порождать соответствующие химеры в угоду тех, которых это устраивает, но в ущерб государству и обществу, всему населению страны. Совершенно очевидно, что русскому языку не нужно иметь дубль слова «стоимость» под названием «цена» или «ценность», а словам «цена» и «ценность» иметь дубль этих слов под названием «стоимость». Тем более, что у всех этих слов-терминов, применительно, в частности, к доходоприносящим товарам, есть принципиально разные определения их понятий, все они являются совершенно разными экономическими показателями (расчётными – для ценностей и стоимостей, и расчётными либо договорными – для цен) таких товаров, и имеют абсолютно разные расчётные формулы для их определения. Здесь же отмечу, что ожидаемые будущие, дисконтируемые денежные потоки предприятия, ошибочно называемого бизнесом, никакого отношения к его стоимости не имеют. Эти потоки используют только для определения суммарного экономического эффекта хозяйственной деятельности объектов оценки за оставшийся период времени их использования по назначению вплоть до закрытия. В завершение статьи приведу на выбор специалистам оценки и её читателям два предлагаемых, на мой взгляд, сравнительно корректных, авторских определения понятия стоимости:

Все продукты, вещи, результаты человеческого труда, полезные ископаемые, плоды природы, морей и океанов, рек и лесов, материальные и нематериальные активы, разнообразные виды недвижимости [ 1 ], движимого имущества и собственности, которые реально или потенциально могут быть или уже являются предметами-объектами предложения и спроса, т.е. объектами, а иногда и субъектами торговли (купли-продажи) либо обмена, называются товарами.

33. Модель оценки капитальных активов была разработана Уильямом Шарпом в 60-х годах прошлого столетия. Модель CAPM предполагает учёт риска с помощью коэффициента бета отражающего взаимосвязь доходности акций конкретной компании и доходности рынка в целом. Модель CAPM описана формулой:
R = R_f + β (R_m — R_f),
R – ставка дисконта (ожидаемая инвестором ставка дохода);
R_f — безрисковая ставка дохода; β — коэффициент бета;
R_m – среднерыночная ставка дохода; R_m — R_f – рыночная премия.

Для объективной оценки стоимости предприятия необходимо знать факторы, на нее влияющие, и учитывать их в оценочной деятельности Все эти факторы можно объединить в две группы: внешние и внутренние.
К внешним факторам можно отнести: состояние национальной экономики и тенденции ее развития; политическую и социальную обстановку в стране; инвестиционную привлекательность в стране; уровень инфляции; экономические и социальные планы государства на перспективу и др. Таким образом, внешние факторы связаны с конкретной обстановкой на макроуровне и тенденцией ее из-менения.
Внутренние факторы связаны со сложившейся обстановкой в месте нахождения оцениваемого предприятия, К ним можно отнести: соотношение спроса и предложения; инвестиционную привлекательность оцениваемогопредприятия; инвестиционную привлекательность региона; инвестиционный риск, ликвидность оцениваемогопредприятия; степень контроля инвестора (собственника) над приобретаемым предприятием; настоящую и будущую прибыль оцениваемого бизнеса и др.

Оценочная стоимость и ее особенности

Оценочная стоимость, сохраняя некоторые свойства, заданные определением стоимости в ее общеэкономическом контексте, приобретает при этом ряд дополнительных свойств, указывающих иногда на возможные способы и варианты ее расчета [1] . Как и стоимость, это также экономическая категория, многокритериальная количественная характеристика, выражающая полезность объекта в общепринятых единицах измерения. Однако это всегда расчетная (!) величина, количественно выражающая ценность объекта оценки в деньгах на конкретный момент времени в условиях конкретного рынка, т.е. с точки зрения некоего субъекта рынка или самого рынка (понимаемого как совокупность всех его субъектов), в соответствии с определенными целью и функцией оценки. Цель оценки – определение конкретного вида оценочной стоимости объекта оценки с идентифицированным пакетом прав на него, а функция оценки (ее назначение) предопределяет выбор соответствующего стандарта (вида) стоимости.

Поскольку здесь фиксируется только временной параметр, определяемый как дата оценки, оценочная стоимость (как и стоимость) не является историческим фактом [2] , чем она отличается от цены и затрат (см. параграф 5.3). Цена как атрибут конкретной сделки тем самым является так называемым историческим фактом, т.е. относится к определенному моменту времени и месту, независимо от того, была ли она объявлена открыто или осталась в тайне.

Учет запасов по справедливой стоимости с 2021 года

С 1 января 2021 года учет запасов необходимо вести по новым правилам. Согласно п. 14 ФСБУ 5/2019, при приобретении запасов по договорам, предусматривающим исполнение обязательств (оплату) полностью или частично неденежными средствами, затратами, включаемыми в фактическую себестоимость запасов (в части оплаты неденежными средствами), считается справедливая стоимость передаваемого имущества, имущественных прав, работ, услуг.

При этом для целей ФСБУ 5/2019 справедливая стоимость определяется в порядке, предусмотренном Международным стандартом финансовой отчетности (IFRS) 13 «Оценка справедливой стоимости», введенным в действие на территории РФ приказом Министерства финансов РФ от 28.12.2015 № 217н (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 02.02.2016, регистрационный № 40940).

Оценка недвижимости: в каких случаях она нужна

Обращаем ваше внимание на то, что самостоятельная оценка не принимается во внимание государственных органов. Это к вопросу о том, для чего нужна оценка квартиры и на что она влияет. При ипотеке, подаче документов в Росреестр или судебные инстанции будет взят во внимание только официальный документ!

В ситуации с ипотечным кредитованием все достаточно просто. Справка об оценке нужна, в первую очередь, банку. Финансовой организации важно понимать какую сумму средств можно выдать заемщику. Нужна ли оценка квартиры при рефинансировании ипотеки? Да, но только в том случае, если процедура рефинансирования будет проходить в стороннем банке.

Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточной степени информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки.

8. При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки. При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.

Виды стоимостей и их назначение в оценке

Стоимость на открытом рынке – это расчетная стоимость, за которую продажа права собственности была бы безусловно произведена на дату оценки за наличный расчет при соблюдении всех условий честной продажи, когда покупатель и продавец имеют полную информацию, действуют сознательно и разумно, на цену сделки не влияют побочные факторы.

Расчет рыночной стоимости не предусматривает каких-либо специальных условий или обязательств (например, льготное финансирование, обременение договорами о продаже, либо аренде, уступок сделанных кем-либо). Рыночная стоимость понимается как стоимость собственности, рассчитанная без учета издержек и налогов, связанных со сделкой купли-продажи.

Выбор оценщика. Для того, чтобы избежать проблем при оценке квартиры, необходимо обращаться в проверенную организацию, которая имеет все необходимые документы (состоит в ? sphrase_ >реестре СРО, имеет сертификат страхования ответственности). Если вы не уверены, что можете самостоятельно подобрать подходящего специалиста, вы можете попросить о помощи представителей банка, в котором вы планируете оформить ипотеку. Большинство кредитных организаций всегда предлагают потенциальным клиентам список аккредитованных организаций-оценщиков.

Перепланировки. При покупке квартиры на вторичном секторе нужно внимательно отнестись к существующим перепланировкам, в особенности, если они не узаконены. Ни в коем случае не стоит соглашаться на предложения оценщика «закрыть глаза» на обнаружившиеся несоответствия. Если этот факт вскроется, банк может обратиться в суд и признать сделку недействительной. Более того, вас могут обвинить в мошенничестве со всеми вытекающими отсюда последствиями.

• 1) расчетная величина (сумма средств), выраженная в деньгах;
• 2) всегда результат расчета и не существует без субъекта, осуществляющего этот расчет, а значит, зависит от него;
• 3) представляет собой меру ценности данного объекта для того или иного конкретного субъекта рынка или рынка в целом (при этом в первом случае формируется тип стоимостей в использовании, а во втором — тип стоимостей в обмене). Каждая из таких оценок могла бы фигурировать (быть принята) в качестве цены объекта оценки в рамках некоторой сделки в условиях данного конкретного рынка;
• 4) определяется в соответствии с целью и функцией (назначением) оценки (значит, и в этом зависит от субъекта оценки);
• 5) относится (всегда) к конкретному моменту времени, называемому датой оценки.

В определении любой оценочной стоимости, соотносимой с некоторой гипотетической сделкой, фиксируется только временной параметр, определяемый как дата оценки, что не позволяет отнести такую сделку к историческим фактам [2] , что и отличает стоимость от цены и затрат (см. параграф 4.3). Цена — это атрибут конкретной сделки, которая является так называемым историческим фактом, т.е. относится к определенному моменту времени и месту, независимо от того, была ли она объявлена открыто или осталась в тайне.

Оценка недвижимости: всё, что о ней нужно знать

Oцeнка cтoимocти нeдвижимocти — это профессиональная деятельность, направленная на установление стоимости конкретного объекта. Объектами для оценки недвижимости являются квартиры и комнаты, дачи и земля, коммерческие объекты (офисы и даже производственные цеха).

• цель оценки;
• описание объекта или объектов оценки, позволяющее осуществить их идентификацию;
• вид определяемой стоимости объекта оценки;
• размер денежного вознаграждения за проведение оценки;
• дату определения стоимости объекта оценки;
• сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с ФЗ;
• наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;
• указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;
• указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;
• сведения о договоре страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, за нарушение требований договора на проведение оценки и договора страхования ответственности за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований ФЗ, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов РФ в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности;
• сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика.

— В случае если не удается найти схожие объекты поблизости, оценщик ищет похожие заводы или склады в других городах, узнает их стоимость и применяет понижающие или повышающие коэффициенты. То есть развалившийся склад в Барановичах — это уже довольно известная величина, и дальше находятся аналоги исходя из собственных впечатлений оценщика. В процессе оценки могут выясняться какие-то факторы, которые понижают или увеличивают стоимость объекта. Например, собственник сдает его по большей ставке, чем рыночная.

В определении рыночной стоимости объектов наиболее трудными являются примеры коммерческой недвижимости. Особенно если речь идет о заводах или заброшенных складах и помещениях. Найти схожие по всем параметрам объекты иногда не удается вовсе, и оценщику приходится искать дополнительные пути расчета рыночной стоимости.

Пошаговая инструкция: как оценить имущество

Есть несколько категорий такого вида оценки:

• оценка квартиры;
• земельного участка;
• промышленной недвижимости;
• оценка дома;
• оценка арендной платы;
• оценка недостроенных объектов.

Заключение котировки недвижимости имеет широкий диапазон применения и может понадобиться в самых разных ситуациях от купли-продажи до определения оценки ущерба, нанесенного собственности.

Обязательные касаются:

• государственного имущества;
• страхования государственной собственности;
• судебных исков;
• налогообложения;
• раздела собственности.

Инициативные связаны с:

• оформлением сделок;
• реорганизацией предприятий;
• кредитованием;
• арендой;
• страхованием частной собственности.

Правильно сформулированная цель дает преимущество в выборе метода и подхода к оценочной деятельности, что способствует снижению цены за проведенные работы.

Оценочная Стоимость Это

Согласно Международным стандартам оценки (МСО 2007) — рыночная стоимость определяется как: Расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен имущества на дату оценки между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в результате коммерческой [«на расстоянии длины руки»] сделки после проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из сторон действовала бы, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения.

Синергетическая стоимость (synergistic value) — дополнительный элемент стоимости, создаваемый за счет сочетания двух или более имущественных интересов, когда стоимость имущественного интереса, получаемая в результате их объединения, выше, чем сумма стоимостей первоначальных имущественных интересов (МСО 2, 3.6).