Покупка квартиры по программе переселения из ветхого жилья в 2021 году челябинск

Это условие не распространяется на земельные участки, на которых находились непригодные для проживания здания, если расселение жителей из них выполнялось в рамках осуществления договора о развитии городских территорий или комплексного развития.

Изменения, которые были внесены в ЖК РФ и в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» от 21.07.2007 N 185-ФЗ, обращены на улучшение юридических способов соблюдения прав граждан на предоставление жилья после признания жилых домов аварийными, обеспечение их благоустроенным жильем и на реализацию задач Федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жильё и городская среда».

Есть люди, которые специально покупают квартиры в домах под снос, чтобы получить взамен новое благоустроенное жилье по программе расселения. Раньше такая покупка была действительно хорошим вложением, инвестиция работала, жилье взамен предоставлялось всем, в том числе можно было судиться для ускорения процесса.

-Кто купил квартиру в аварийном доме до 28 декабря 2019 года, могут получить либо квартиру, либо денежную компенсацию по своему выбору. При этом право на жилье возникает в случае включения дома в региональную программу переселения, сейчас в данную программу включены все дома, признанные аварийными до 01.01.2017 г.

Важным новшеством является то, что гражданам теперь нужно будет выплачивать определенную плату за получение нового жилья. Это дает возможность собственникам самостоятельно выбирать себе жилую площадь. Например, если человек не желает переезжать в квартиру с такими же параметрами, ему потребуется доплатить за дополнительные квадратные метры.

1. Заявление с просьбой провести оценку состояния квартиры или дома.
2. Свидетельство, подтверждающее наличие у владельца права собственности на недвижимое имущество.
3. Кадастровый паспорт.
4. Поэтажный план.
5. Проект реконструкции для тех случаев, когда нежилое помещение было переделано в жилое.
6. Заключение экспертизы, удостоверяющее ветхость или аварийность жилья.
7. Жалобы иных лиц, проживающих в доме, на невозможность проживать в нем с указанием причин этого.

Ускоряя переселение

«Закон, который сегодня принимается, это серьезный шаг вперед по решению проблем людей, которые живут в аварийном и ветхом жилье, — отметил спикер Госдумы. — Надо решать проблемы с домами, которые были еще в императорский период и в советское время понастроены. Потому что у них гарантийный срок давно истек. В этом смысл закона».

Адресный снос

Спикер Госдумы предложил создать рабочую группу из представителей профильных думских комитетов для контроля за ходом реализации принятого закона. Вячеслав Володин отметил, что субъекты РФ должны принять соответствующие региональные законы и для того, чтобы нормативная база была подготовлена вовремя, депутатам надо включиться в решение этого вопроса уже сейчас. «Нам надо с вами уже на новогодние каникулы заняться этим, потому что у политиков отпусков не бывает», — подчеркнул Володин.

6 условий участия в программе «Ветхое жилье» в 2021 году

Согласно этим документам, местные региональные власти устанавливают факт непригодности жилья для проживания. Для этого созывается специальная комиссия, в которую включены представители не только местной администрации, но и пожарные, экологи, санстанция, оценщики.

• Отсутствие воды, света, газа, отопления. Исключением являются одно- или двухэтажные дома, поскольку в них изначально не были запроектированы «удобства». Но если вы проживаете в трёхэтажном доме, а вам приходится бегать в туалет на улицу и носить воду из колонки, то такое строение признаётся аварийным.
• Разрушение стен и фундамента. Когда начинается деформация несущих конструкций, стены пошли трещинами, вываливаются кирпичи, то пора бить во все колокола. В таком доме жить опасно, поскольку вероятность, что он рухнет, очень велика.
• Расположение дома в месте вероятной техногенной катастрофы. Такое возможно, если фундамент подмывают подземные воды или близлежащая река, если дом находится в месте, где стали часто сходить лавины или сели.
• Стихийное бедствие. Землетрясение, наводнение, извержение вулкана и другие природные катаклизмы могут если и не уничтожить, то существенно повредить строение.
• Пожар, взрыв и другие чрезвычайные ситуации. Если здание повреждено настолько, что восстановлению не подлежит, то оно признаётся аварийным.
• Несоответствие санитарным нормам. Когда рядом с жилыми постройками появляются крупные промышленные объекты или в непосредственной близости построены аэропорты, то местная администрация может признать жильё аварийным из-за превышенного уровня шума, токсичности заводских выбросов, воздействия электромагнитного поля.
• Истёк срок эксплуатации. Для панельных и кирпичных зданий степень ветхости должен представлять не менее 70%, а для деревянных – 65%.
• Уровень пола первого этажа ниже, чем необходимо. Если вы проживаете на первом этаже, и для того чтобы попасть в квартиру, вам необходимо спуститься вниз по лестнице, то дом однозначно аварийный. По санитарным нормам уровень пола должен находиться на уровне земли на улице, а не ниже.

Как добавил Юрий Десятков, сегодня жилые дома, которые еще не признаны аварийными, но сильно ветшают и скоро могут стать непригодными для проживания, нужно «сносить кварталами», возводить новое комфортное жилье. Прообразом этой схемы в какой-то мере можно назвать запущенную на Южном Урале комплексную застройку. Но механизма схемы пока нет, а после запуска нового закона он будет создан на федеральном уровне.

Как сообщили в минстрое, на сегодня в правительстве области проходит согласование план-график, в который внесены сведения и предусмотрены меры по восстановлению прав дольщиков проблемных домов. Из них два дома достраиваются с привлечением инвесторов и планируются к вводу в эксплуатацию в этом году. По шести долгостроям проводится замена помещений. Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства недавно приняты решения о финансировании завершения строительства 18 домов (1664 дольщика), по семи решено выплатить компенсации (415). Еще по 18 домам, возводимым с участием средств 1340 дольщиков, планируется принятие решений до конца года.

Аварийное жилье: планы по переселению жителей ветхих домов

О причинах успеха и дальнейших планах в большом интервью «Российской газете» рассказал генеральный директор корпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» Константин Цицин и председатель наблюдательного совета Фонда ЖКХ Сергей Степашин. По их словам, кадровый кризис, связанный с уменьшением количества «гастарбайтеров», никак не повлиял на темпы возведения домов для переселения «аварийщиков».

В наступившем году в новые дома должны переехать 130 тыс. человек. Это на 20% больше, чем предусмотрено целевыми показателями. Всего же, согласно нацпроекту, расселению подлежат 2,34 миллиона квадратных метров аварийного жилья. «Это действительно очень амбициозная задача, – отметил Константин Цицин – Однако вполне выполнимая». Каков источник финансирования этой «амбициозной задачи»?

Программа расселения из аварийного жилья собственников в 2021 году

• признание дома аварийным на основании акта межведомственной комиссии, созданной в каждом муниципальном образовании, а также акта органа местного самоуправления (постановления, распоряжения, приказа);
• определение сроков расселения и их утверждение муниципальной программой (зависит от очередности включения дома в реестр расселения);
• заключение собственником или нанимателем договора с муниципальными органами власти;
• получение другого жилого помещения в порядке очередности или денежной компенсации.

• паспорт жильца;
• заявление о расселении по программе;
• договор социального найма (для нанимателей жилых помещений);
• свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи или иные правоустанавливающие документы (для собственников жилых помещений);
• справка о зарегистрированных на жилплощади лицах;
• документы, подтверждающие согласие на переселение заинтересованных лиц, которыми могут являться, например, органы опеки и попечительства, кредиторы, имеющие притязания на жилое помещение.
• программа реабилитация инвалидов, подтверждающая необходимость создания для них специализированных условий проживания.

Челябинские застройщики, в свою очередь, активно участвуют в программах с государственным финансированием. Так, по словам генерального директора АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (ЮУ КЖСИ) Владимира Атаманченко, в этом году компания в рамках программы сноса ветхо-аварийного жилья в Верхнем Уфалее планирует ввести 19 домов. «Все квартиры сдаются с чистой отделкой, сантехникой, плитой. Дворы будут благоустроены, будут детские площадки», — сказал Атаманченко.

В настоящее время Минстрой региона обратился в Фонд содействия реформированию ЖКХ о переносе с 2025 года на 2023 год сроков финансирования, предусмотренного для региона на расселение аварийного жилья, чтобы регион мог оперативно решать проблему ликвидации ветхого жилфонда.

Переселение из аварийного и ветхого жилья в 2021 году: процедура, порядок, правила и условия расселения граждан из аварийного жилищного фонда

Большими правами и, соответственно, наибольшей самостоятельностью, обладают владельцы жилых помещений, прошедших процедуру регистрации права собственности в Госреестре. Этой категории граждан государство обязано предоставить альтернативный вариант квартиры или денежную компенсацию, которая, в свою очередь, определяется с учетом проведения анализа рыночной стоимости жилых помещений аналогичной площади и благоустройства района (ст.ст. 32, 87 и 89 Жилищного кодекса РФ).

Аварийное жилье имеет отличие от ветхого и пригодного для проживания людей. В частности, износ такого жилья составляет свыше 70%. Жить в доме опасно для здоровья граждан. Восстановить аварийный дом практически невозможно, поэтому в большинстве случаев он подлежит немедленному сносу. Зачастую на его месте строят новый дом, а переселенные жильцы могут заселиться в готовый объект. Сейчас активно практикуется социальная ипотека для переселяемых заемщиков – льготная ставка составляет порядка 5-6% годовых.

В рамках национального проекта «Жилье и городская среда» в регионе, напомним, утверждена областная адресная программа «Переселение в 2019-2025 годах граждан из аварийного жилфонда в Челябинской области». По ее условиям, до 1 сентября 2025 года на территории 27 муниципальных образований запланировано поэтапное расселение более 500 аварийных домов.

Федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» — одна из четырех главных составляющих национального проекта «Жилье и городская среда». На его основе в регионе действует областная адресная программа «Переселение в 2019-2025 годах граждан из аварийного жилищного фонда в городах и районах Челябинской области».

— При посещении проблемных домов я видел, что в некоторых случаях дома становились проблемными не потому, что у них нарушался конструктив или из-за высокого износа приходили в негодность несущие конструкции. Дома становились непригодными к проживанию из-за ненадлежащего отношения к их содержанию. Здесь прошу обратить особое внимание на недопустимость маргинализации домов, работать с жителями, с управляющими компаниями, — акцентировал Алексей Текслер.

Основная задача — расселить 188 тыс. кв. м жилья, которые были признаны аварийными до 1 января 2017 г. Жилищные условия улучшат 10,5 тыс. человек. Программа должна быть выполнена до 2025 года. Губернатор областной минстрой мобилизовал расселить ветхий фонд до 31 декабря 2023 года. Поручение посильное: несколько лет кряду регион опережающими темпами расселяет аварийные дома.

Другой пример. Площадь расселяемого жилья составляет 10 квадратных метров. Новая квартира — 28. Дополнительно собственнику, у которого это единственное жилье, муниципальный бюджет выделяет средства на 15 квадратных метров. За оставшиеся 3 придется доплачивать.

Правило 28 квадратных метров не распространяется на квартиры, которые были приобретены уже после признания дома аварийным. «Собственникам в этом случае возместят не квадратные метры, а выкупную цену, — подчеркивает начальник управления ЖКХ. — Но она не может превышать стоимость, за которую квартира была приобретена».

“По программе переселения из аварийного жилья 2019—2025 гг. было принято следующее решение, — прокомментировал начальник городского управления ЖКХ. — Владельцу квартиры, непригодной для проживания, предоставляется жилье такой же площади, но не менее социальной нормы — 28 квадратных метров.

Правило 28 квадратных метров не распространяется на квартиры, которые были приобретены уже после признания дома аварийным. “Собственникам в этом случае возместят не квадратные метры, а выкупную цену, — подчеркивает начальник управления ЖКХ. — Но она не может превышать стоимость, за которую квартира была приобретена”.

Губернатор Алексей Текслер на совещании по ликвидации аварийного жилищного фонда поставил главам территорий задачу строить новые дома, а не покупать жилье на вторичном рынке. Это позволит инвестировать деньги в строительную отрасль, которая пострадала из-за пандемии коронавируса.

В 2020 году на расселение аварийного фонда направлено 1,9 млрд рублей, улучшат жилищные условия почти 3 тысячи жителей аварийных домов в Копейске, Кыштыме, Миассе, Верхнем Уфалее, Златоусте, Карабаше, Магнитогорске, Троицке, Усть-Катаве, Челябинске, а также в Катав-Ивановском, Пластовском, Саткинском, Троицком, Увельском районах. Фонд содействия реформированию ЖКХ одобрил заявку региона на предоставление финансовой поддержки, которая планировалась к получению в 2021 году. Дополнительно 454 млн рублей муниципалитеты уже получают на расселение, контракты на стройку должны заключить в этом году.