Проведение Землеустроительной Экспертизы Земельных Участков

ВНИМАНИЕ: В последнее время участились случаи обращения в нашу экспертную организацию с целью проведения повторной и дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, в связи с тем, что первичная экспертиза была проведена с нарушениями законодательства Российской Федерации. При выборе экспертной организации в первую очередь необходимо обратить внимание на компетентность эксперта (образование и стаж работы) и наличие материально-технической базы для проведения работ. Низкая цена землеустроительной экспертизы чаще всего свидетельствует о недостаточной квалификации эксперта.

Землеустроительная экспертиза (земельная) — трудоемкое, дорогостоящее и сложное инженерно-техническое исследование, проводимое экспертами (экспертными организациями) и включающее выполнение как камеральных (кабинетных) так и полевых работ с применением современных геодезических приборов, изучение имеющихся документов, а также сбор информации, актуальной для рассматриваемого дела. Цель землеустроительной экспертизы — комплексное исследование земельного участка, которое проводится для установления границ и площади земельного участка, возможности строительства здания, раздела земельного участка или другого целевого использования.

1. Документальная. Мы изучаем техническую документацию, представленную заказчиком. В результате можно получить общее представление о земельном участке: площадь, границы, иные параметры и характеристики.
2. Геодезическая. Выезжаем на объект, проводим инженерно-геодезические изыскания, необходимые для установления территориальных границ, поворотных точек и иных сведений, с привязкой выставленных отметок к государственной сети координат.

Землеустроительная экспертиза – самостоятельный вид аналитических исследований и инженерно-геодезических изысканий, направленных на определение правомочности землепользования. На основании заключения эксперта происходит установление границ земельного надела, выясняется реальная площадь, определяется возможность застройки.

Выбранная вами организация проведет независимую экспертизу по вашему участку. Что в дальнейшем поможет при решении спорных вопросов, относящихся к земельным владениям. Существует большое множество организаций выполняющих эту процедуру по достаточно привлекательной стоимости.

• случай первый: возникновение земельного спора с соседями при межевании земельного участка. В данном случае экспертам следует выяснить, кому принадлежит спорная территория;
• случай второй: рассмотрение легальности построек на земляных владениях. Изучая документацию и местность, специалисты дают заключение о возможности нахождения постройки на ее месте;
• случай третий: исправление кадастровой ошибки. Кадастровая ошибка — это не правильно зарегистрированная информация об участке, то есть ошибка в данных. В связи с чем неверное нанесение участка на карту. В данном случае от специалиста требуется исправление ранее допущенной ошибки.

В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Обратите внимание на то обстоятельство, кто конкретно участвует в измерениях земельных участков. Часто бывает, что назначенный судом эксперт лично не проводит измерения. Это делают работники геодезической организации, в которой работает эксперт. В таком случае, оспаривая заключения эксперта, Вы можете ссылаться на то, что в проведении судебной землеустроительной экспертизы участвовали лица, не назначенные в качестве экспертов и не предупрежденные судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что могло повлиять на результаты экспертизы.

Земельная экспертиза для суда

Землеустроительный эксперт проводит все виды землеустроительных экспертиз в С-Пб и Ленинградской области, также возможен выезд эксперта для оценки и экспертизы земельного участка в другие города России и за ее пределы. Работаем с физическими и юридическими лицами.

Судебная землеустроительная экспертиза позволяет решить ряд вопросов, касающихся межевания, стоимости участка, прав на него конкретного владельца. Поэтому крайне важно, чтобы экспертное мнение было обоснованным, а заказчик не сомневался в компетентности и непредвзятости специалиста. Если же это не так — стоит провести рецензию на землеустроительную экспертизу и проверить все сомнительные пункты в заключении.

Землеустроительная экспертиза: когда и как проводят землеустроительную экспертизу

Стороны и другие лица, участвующие в деле по земельному спору, имеют право: просить суд назначить производство судебной землеустроительной экспертизы, просить поручить её производство конкретному эксперту или экспертной организации, заявлять отвод эксперту (п. 2 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – далее ГПК РФ).

Землеустроительную экспертизу часто назначают при рассмотрении в судах общей юрисдикции гражданских дел, связанных с разрешением земельных споров. Частое нарушение земельных прав связано с неправильным формированием земельного участка, в том числе подготовкой землеустроительной и другой документации, противоречащих требованиям законодательства.

Землеустроительная экспертиза: назначение, обжалование

• Соответствуют ли границы/координаты/площадь земельного участка землеустроительной документации?
• Правильно ли распределены доли земельного участка между супругами на основании документации?
• Возможно ли возведение здания/строения/сооружения на данном земельном участке?
• Соответствуют ли данные землеустроительной документации данным в сведениях государственного кадастра (сведений, которые вносятся в специальную базу о разной недвижимости)?
• Установить присутствуют ли какие-либо нарушения при возведения здания? Как устранить данные нарушения?
• Находится ли на участке истца имущество, принадлежавшее ответчику?

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по спорам о границах земельных участков и иным ситуациям поможет в вопросе назначения землеустроительной экспертизы, в составлении вопросов эксперту, а также в процессе обжалования проведенной экспертизы: профессионально и на выгодных условиях. Звоните!

• заказчик выбирает экспертную компанию;
• эксперты ознакамливаются с предоставленными документами, изучают технические параметры земельного участка, определяют основные направления для проверки и подбирают необходимые методики;
• стороны заключают договор с указанием всех задач, подлежащих разрешению;
• заказчик оплачивает услугу;
• эксперты проводят исследование согласно оговоренному плану и составляют письменное заключение;
• заказчик получает экспертное заключение на руки.

Судебная землеустроительная экспертиза – это исследование, суть которого заключается в анализе и изучении специалистами материалов землеустройства, правоустанавливающей и правоудостоверяющей документации на земельный участок с фактическим землепользованием.

Согласно последней редакции ст.41 ФЗ «О судебно-экспертной деятельности» выходит, что полноправно заниматься деятельностью судебных экспертов могут, как государственные, так и негосударственные экспертные учреждения. Главное требование к ним – это наличие среди сотрудников хотя бы одного действующего эксперта с соответствующим образованием.

Различия между ними очевидны: первая проходит, согласно договору между правообладателем участка и представителями экспертной комиссии. Иногда специалиста могут заменить представитель прокуратуры или следователь. Вторая же происходит, согласно судебному решению или постановлению следователя.

• вычислить настоящее нахождение границ и площади осматриваемой кадастровой территории на соответствие данным, имеющимся в реестре недвижимости;
• определить земельные и технические ошибки в кадастровом реестре и порекомендовать меры их предотвращения;
• подобрать способы раздела фактической площади и варианты совместного пользования в случае отсутствия возможности разделения;
• проводить проверку земельных документов;
• в рамках действующего судопроизводства находить правонарушения при строительстве или модернизации объекта недвижимости;
• устранять самозахват и давать рецензии иного экспертного заключения;
• определять погрешности измерений, которые содержатся в кадастре недвижимости;
• устанавливать пересечения границ земли с общими землепользованиями и меры урегулирования таких ситуаций.

Рецензирование заключения земельной экспертизы проводится, в том числе при возникновении сомнений заказчика в квалификации специалистов. При помощи рецензии становится понятно, правильно ли была проведена экспертиза и верно ли вынесенное на ее основе судебное заключение.

Землеустроительная экспертиза

Также для как можно более быстрой и качественной экспертизы земельного участка может потребоваться наличие современной техники. У наших экспертов имеется всё соответствующее оборудование. Землеустроительная экспертиза может быть проведена достаточно качественно только в случае, если использовать все современные методики и подходящие технические устройства для измерений.

С помощью землеустроительной экспертизы Вы можете:
— определить фактические границы и площадь земельного участка, а также их соответствие правоустанавливающим документам или данным государственного кадастра недвижимости;
— определить возможные варианты раздела земельного участка; определить порядок пользования земельным участком;
— определить, какие нарушения специальных норм правил в области землеустройства и строительства были допущены;

Землеустроительная (земельная) экспертиза

В ходе работы эксперты анализируют предоставленные заказчиком документы: правоустанавливающие бумаги, кадастровый паспорт, строительную, проектную и иную документацию, относящуюся к предмету спора. В некоторых случаях необходимо дополнительное проведение топосъемки и исполнительной съемки. Точная стоимость экспертизы зависит от сложности и количества решаемых задач.

Часто в ходе разбирательств по вопросам межевания, применения объекта и соответствия его параметров кадастровой документации требуется проведение земельной экспертизы для суда. Она может проводиться не только по судебному определению, но и по заявлению заказчика в целях получения основания для обращения в органы, занимающиеся вопросами землеустройства и землепользования.

Землеустроительная экспертиза

• площадь надела;
• возможные нарушения, которые допустили в процессе землеустройства;
• границы земельного участка и их соответствие, указанное в документации;
• место, где возможен проезд между наделами;
• назначение участка;
• возможность разделения земли на несколько частей;
• точные координаты надела.

• возник конфликт с соседями из-за определения межи, исследование призвано определить, кому из них принадлежит спорная территория;
• необходимо определить, правильно ли расположены постройки на участке, то есть находятся ли они на местах, указанных в документации;
• при необходимости исправить кадастровую ошибку, когда данные об участке указаны неверно;
• планируется возведение зданий на местности или реконструкция;
• необходимо продать, сдать в аренду, оформить дарственную на земельный надел.

При производстве экспертизы заключение должно опираться только на объективные факты, относящиеся к данному объекту, даже если оно не совпадает с мнение сторон. Поэтому не стоит искать эксперта, который в заключении укажет именно Ваше мнение, так как при использовании недостоверных данных можно легко обжаловать данную экспертизу.

Но, даже имея хорошую инструментальную базу, не каждая организация может похвалиться своими кадрами. ООО «Экспертный Подход» гордится и дорожит своими специалистами. Мы регулярно проводим мастер классы, переподготовку своих кадров, поддерживая профессионализм на высоком уровне. У каждого эксперта имеется свидетельство подтверждающее квалификацию. Поэтому качество выполняемых нами работ у нас всегда на первом месте, ведь специалисты несут полную ответственность за результаты экспертизы, тем самым поддерживая с каждым новым клиентом имидж нашей организации.

Землеустроительная экспертиза

С помощью землеустроительной экспертизы Вы можете:
— определить фактические границы и площадь земельного участка, а также их соответствие правоустанавливающим документам или данным государственного кадастра недвижимости;
— определить возможные варианты раздела земельного участка; определить порядок пользования земельным участком;
— определить, какие нарушения специальных норм правил в области землеустройства и строительства были допущены;

Все исследования, которые выполняются нами, принимаются судами Российской Федерации. Результаты исследований являются официальными документами. Также мы предоставляет в суд и данные о высоком профессиональном уровне сотрудника, который проводит экспертизу.