Верховный Суд С Таким Вердиктом Не Согласился И Указал Судьям На Земельный Кодекс В Нем Установлен Принцип Единства Судьбы Земельных Участков И Прочно Связанных С Ним Объектов Это Статья 1 Пункт 1 Подпункт 5 Согласно Этой Статье Все «Прочно Связанные С Земельным Участком Объекты Следуют Судьбе Земельных Участков», За Исключением Случаев, Установленных Федеральным Законом

Земельный адвокат со стажем Маковеев Сергей Иванович

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ устанавливает, что отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Статья 20 Земельного кодекса Российской Федерации значительно сужает круг субъектов, которым земельные участки могут принадлежать на праве постоянного и бессрочного пользования, ограничив его лишь государственными и муниципальными учреждениями, федеральными казенными предприятиями, органами государственной власти и местного самоуправления, а также гражданами, которым земельные участки были ранее предоставлены на этом праве.

Статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть дополнена указанием на то, что принадлежностью считается вещь, призванная обслуживать другую, которая является по отношению к ней главной вещью и не соединена с ней физически. Тогда в применении этой классификации к земельным участкам не будет никаких нормативных препятствий, а наметившаяся тенденция определения земельного участка как сложной недвижимости с включением в нее всего расположенного на поверхности и завершившийся процесс приобретения земельных участков в порядке приватизации, при котором возможность такого приобретения поставлена в зависимость от права на строение, сделают излишним само понятие «многообъектность недвижимости», принадлежащей на праве собственности одному и тому же лицу.

Вам будет интересно ==>  Помощь на 3 ребёнка 2021 краснодарский край

Контрольная работа по «Земельному праву»

Отказывая в удовлетворении иска, апелляционный суд исходил из того, что несмотря на наличие у ОАО «Материальные ресурсы» права постоянного (бессрочного) пользования, орган местного самоуправления оставался единственным лицом, которое вправе распоряжаться спорным земельным участком.

05.09.2009 между ДМС г.Хабаровска и ООО «Прогресс» (покупатель) заключен договор N 247 купли-продажи земельного участка под складские и административные здания из земель поселений. Право собственности ООО «Прогресс» зарегистрировано в установленном законом порядке.

«При этом, как правомерно указывает предприниматель, иного другого способа, направленного на восстановление его нарушенных прав на земельный участок, не усматривается, заявителем согласно установленным по делу обстоятельствам и существу нарушения его прав избран надлежащий способ их защиты», – отметил ВС.

Такая правовая позиция судов, полагает Марина Преображенская, сформировалась во многом благодаря разъяснениям Высшего Арбитражного Суда РФ (см., например, п. 17 Информационного письма ВАС от 28 января 2005 г. № 90, п. 25 Постановления Пленума ВАС от 17 ноября 2011 г. № 73), которые частично затрагивали вопросы единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов применительно к помещениям. Однако в связи с отсутствием прямого указания высшей судебной инстанции о разрешении данного вопроса в пользу собственников помещений некоторые суды выражали несогласие с мнением о возникновении у покупателя помещений права собственности на долю участка.

Верховный суд разобрался с землей, на которой стоят частные дома

Районный суд полностью удовлетворил требования истца, вернув ему землю. Краснодарский краевой суд с таким решением не согласился и отменил решение районного. Но решение второй инстанции отменил уже президиум краевого суда. Он вернулся к началу и сказал, что районный суд, пойдя навстречу собственнику земли, был полностью прав.
В итоге дело дошло до Верховного суда, который сказал — нет, не прав был президиум краевого суда, и подобные земельные споры надо решать иначе.

Вам будет интересно ==>  Предварительный Договор Купли Продажи Квартиры Юридическая Сила

Кстати, подчеркнул Верховный суд, точно такое же положение содержится и в Гражданском кодексе. Это статья 552. В ней говорится, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости.
Кроме этого, напомнил коллегам Верховный суд, есть еще один Федеральный закон. Он так и называется «О введении в действие Земельного кодекса». И в нем также предусмотрено, что граждане, к которым перешли права собственности на здания, объекты и сооружения, которые стоят на государственной или муниципальной земле, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки, кроме случаев, когда земля не может предоставляться в частную собственность.

Принцип единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости на нём

а) объектом продажи выступает жилой дом и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок. Размер доли в праве на землю определяют стороны в договоре (апелляционное определение Воронежского областного суда от 14.12.2017 г. по делу № 33-9488/2017; постановление Президиума Воронежского областного суда от 22.12.2010 г. № 44-г-63);

Во-первых, земельный участок можно включить в наследственную массу в судебном порядке,если он был предоставлен для ведения личного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и некоторых других целей (например, участок в СНТ), и это произошло до введения в действие Земельного кодекса РФ (т.е. до 2001 года). Правда, для этого требуется соблюдение дополнительного условия – наследодатель должен был подать заявление на получение такого участка в собственность при жизни (п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Ссылка на основную публикацию