Вопросы Эксперту О Наличии Реестровой Ошибки

— при наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка истца и(или) ответчика указать, какие необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости для исправления реестровой ошибки;

— имеется ли запользование земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … со стороны земельного участка ответчика?
Если запользование имеется, то указать, в чем оно выражается, по каким причинам возникло и какие действия необходимо осуществить для его устранения;

ВС рассказал, когда суд исправит реестровую ошибку

Поскольку границы задевали соседние участки, ошибку нужно было исправлять через суд. Адямов подал иск, а в качестве ответчиков указал двух соседей. Они не признали требования. А суд назначил землеустроительную экспертизу, которая подтвердила наличие реестровой ошибки. Как указал эксперт, ее можно исправить с помощью межевого плана, который нужно передать в Росреестр.

Фабула дела обычная, но решение нижестоящих инстанций нетипичное, комментирует ведущий юрист Land Law Firm Land Law Firm Федеральный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Управление частным капиталом 23 место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 47 место По выручке Профайл компании × Марина Строкань. По ее мнению, нижестоящие инстанции неправомерно указали на необходимость устранить ошибку путем обращения в Росреестр. Так ее не получится разрешить, ведь спор должен урегулировать разногласия между собственниками соседних участков. Следовательно, сделать это может только суд, подчеркивает Строкань.

Подготовка землеустроительной экспертизы в целях исправления реестровой ошибки Текст научной статьи по специальности; Право

Аннотация: для разрешения спорных ситуаций, относящихся к земле и ее владению, требуется проведение землеустроительной экспертизы. Рассмотрение процедуры проведения землеустроительной экспертизы при разрешении земельных споров актуально на сегодняшний день так как возникновение и распространение споров о границах земельных участков широко представлено в судебной практике страны. В данной статье рассматриваются: понятие землеустроительной экспертизы, ее виды, обстоятельства, которые устанавливаются в результате ее проведения, процедура проведения землеустроительной экспертизы при разрешении земельных споров на примере земельных участков, расположенных в СНТ «Мелиоратор» Емельяновского района Красноярского края.

Так как при проведении экспертизы, а в частности определении местоположения земельных участков (геодезической съемки), координировались только те земельные участки, которые являются предметом спора, указанные в Определении судьи Емельяновского районного суда Красноярского края Х.О.М. о назначении землеустроительной экспертизы от 19.05.2017 года, то остальные смежные земельные участки по всему периметру не координировались, только смежные границы.

В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения»:
– исходными пунктами для определения плоских прямоугольных координат характерных точек геодезическим методом и методом спутниковых геодезических измерений (определений) являются пункты государственной геодезической сети и (или) геодезических сетей специального назначения (опорные межевые сети). Для оценки точности определения координат характерных точек рассчитывается средняя квадратическая погрешность;
– средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек принимается равной величине средней квадратической погрешности характерной точки, имеющей максимальное значение;
– величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки границы земельного участка не должна превышать значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков из установленных в приложении к настоящим Требованиям, которая для земельных участков под индивидуальное жилищное строительство составляет 0,20 м.
Как видно из Выписки из ЕГРН величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190106:406 превышает значения точности определения координат характерных точек границ вышеперечисленных земельных участков.
На основании вышеизложенного, можно сделать выводы о том, что несоответствие границ земельных участков (по данным ЕГРН) с кадастровыми номерами 77:18:0190106:296, 50:26:0190106:406, фактическим границам (на момент произведенных замеров в полевых условиях), а также пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191103:142 с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0190106:296, 50:26:0190106:406, является реестровая ошибка при постановке земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0190106:296, 50:26:0190106:406 на кадастровый учет.
По четвертому и шестому вопросам:
Для решения вопросов необходимо наложить фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191103:142 на границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190106:406 по координатам поворотных точек, указанным в Выписке из ЕГРН и наложить фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190106:406 на границы земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190106:296 по координатам поворотных точек, указанным в Выписке из ЕГРН.
Данные наложения схем (чертежей) позволит определить в какой части границы земельного участка имеются несоответствия.
В результате наложения схемы (чертежа) №3 (земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191103:142) со схемой (чертежом) №2а (земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190106:406) установлено, что имеет место пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191103:142 с границами земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190106:406 (на основании Выписки из ЕГРН):
наложение схемы (чертежа) №3 на схему (чертеж) №2а

  • Геодезической основой Единого государственного реестра недвижимости (далее – геодезическая основа) являются государственные геодезические сети, а также геодезические сети специального назначения, создаваемые в соответствии с законодательством о геодезии и картографии (опорные межевые сети).
  • Картографической основой Единого государственного реестра недвижимости (далее – картографическая основа) является единая электронная картографическая основа, создаваемая в соответствии с законодательством о геодезии и картографии. Сведения о картографической основе размещаются на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет” (официальный сайт).
Вам будет интересно ==>  Была Прописана В Чернобыльской Зоне Сейчас Нет, Будут Ли Продолжать Платить

Судебная практика по спорам о реестровых ошибках в границах земельных участков

Наиболее распространенная реестровая ошибка — неточное определение координат участка земли, кадастровый инженер проводит процедуру межевания, в рамках которой границы земельного участка могут быть определены не точно или ошибочно. В итоге площадь земельного участка, заявленная при межевании, не отвечает фактической, или границы соседних участков пересекаются, границы одного накладываются на границы другого, иногда полностью, также очень много технических ошибок, опечаток, когда сотрудники уполномоченной организации ошибаются при внесении данных в электронную систему и по факту мы получаем несовпадение фактических и электронных координат того или иного участка.

В Определении от 12 ноября 2018 г. N 305-ЭС 18-20155 ВС разделил мнение Арбитражного суда руководствуясь статьями 4, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 части 1, частями 4, 5 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в удовлетворении требования об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки отказал.

Ошибка в местоположении земельного участка может возникнуть в том случае, если кадастровый инженер или геодезист, проводивший первичные работы по установлению межевых границ на местности допустил ошибку в расчетах. То есть участок законного владельца по своим координатам в реестре недвижимости может оказаться совсем в другой локации нежили его границы определены на местности посредством забора. Если никаких смежников-соседей у этого участка нет, то можно такую реестровую ошибку исправить через подготовку межевого плана на уточнение границ с согласованием данных изменений в районной администрации.

Начнем с такого понятия как реестровая ошибка, понятие для законодательства в сфере учета недвижимости новое, поскольку большинство землепользователей уже успело привыкнуть к такому понятию, как кадастровая ошибка. А выявление в землеустроительных документах Кадастровой ошибки и ее дальнейшее устранение зачастую не совсем верно ассоциировалась исключительно с устранением наложений границ земельного участка. Однако такое понятие, как кадастровая ошибка , как и сам государственный кадастр недвижимости ушли в прошлое. Напомню, что в 2017 году Единый госреестр прав (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости были объедены в единый реестр – ЕГРН (единый госреестр недвижимости).

Вам будет интересно ==>  Кто Страхует Заключенных

В подтверждение этого тезиса можно сослаться на п. 14 Бюллетеня судебной практики Московского областного суда за второй квартал 2017 года (утвержден Президиумом Московского областного суда 23 августа 2017 г.), которым разъяснено, что «…способом исправления кадастровой ошибки является не изменение фактически существующих на местности границ земельных участков, что могло бы повлиять на изменение площадей смежных участков сторон, а приведение в соответствие сведений, содержащихся в ГКН о координатах границ данных участков, их фактическому положению на местности».

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (редакция от 28 февраля 2018 г.) «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Вопросы для землеустроительной экспертизы при оспаривании межевания земельного участка

В соответствии с ч. 2 ст. 79 ГПК РФ каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

— каковы фактические площади земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … и земельного участка ответчика с кадастровым номером … по адресу: …? Соответствуют ли они площадям земельных участков по правоустанавливающим документам? Если нет, то по какой причине образовалось несоответствие и как его устранить?

Независимая экспертиза кадастровой ошибки, выполненная в Автономной некоммерческой организации «Центр по проведению судебных экспертиз и исследований», поможет устранить неверные сведения, имевшиеся в документах, которые были поданы в кадастровый орган, поспособствует корректному отображению границ участка в кадастровых картах Российской Федерации.

Эксперт, осуществляющий проведение экспертизы кадастровой ошибки, обязан иметь документы, подтверждающие его квалификацию (диплом о высшем образовании, сертификат эксперта в области землеустроительных экспертиз, свидетельства о повышении квалификации и т.д.). Федеральный закон от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» контролирует деятельность эксперта (или комиссии экспертов) во время проведения экспертизы кадастровой ошибки. Эксперт-строитель также предупреждается руководителем экспертной организации об уголовной ответственности за намеренное составление ложного заключения землеустроительной экспертизы ошибки, внесенной в кадастровые документы, а также за осознанную дачу в суде ложных показаний, которая предписывается статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

  1. установить, соответствует ли фактическое местоположение границы между земельными участками сведениям, содержащимися в ЕГРН? Если нет, то установить, в результате чего возникло несоответствие;
  2. установить границы земельного участка истца в соответствии с фактическими границами, существующими на местности пятнадцать и более лет;
  3. установить границы смежных земельных участков в соответствии с фактическими, существующими на местности пятнадцать и более лет;
  4. в случае выявления реестровой ошибки предложить варианты ее исправления.
  1. Фактическое местоположение установленного ограждения (забора) между участком истца и смежными участками не соответствует сведениям в ЕГРН. Это несоответствие возникло вследствие допущенной реестровой ошибки кадастровым инженером, выполнявшим кадастровые работы;
  2. Определены координаты границ участка истца: Х…., Y…. ;
  3. Определены координаты границ для смежных участков: Х…., Y…. ;
  4. С целью исправления выявленной реестровой ошибки, установленные значения координат характерных точек границы необходимо внести в сведения ЕГРН.
Вам будет интересно ==>  Акт На Ремонтные Работы С Материалами Заказчика

Земельные участки истца С.В.: № 123 с кадастровым номером 24:11:0340304:ХХХ, № 411 с кадастровым номером 24:11:0340304:ХХХ, расположенные по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Мелиоратор», и земельные участки ответчиков: № 413 с кадастровым номером 24:11:0340304:ХХ, принадлежащий Х.М., № 510 с кадастровым номером 24:11:0340304:ХХХ, принадлежащий М.Н., № 508, с кадастровым номером 24:11:0340304:ХХХ, принадлежащий З.Ю., расположенные по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Мелиоратор», изначально в соответствии с Постановлением № 633 от 05.10.1992 года были переданы в собственность землепользователям в размере 400 кв.м.

Однако при анализе было выявлено несоответствие границы данного земельного участка, которая является смежной границей с земельным участком с кадастровым номером 24:11:0340304:ХХХ, по сведениям ЕГРН и их фактической смежной границы. Площадь наложения составляет 1 кв.м.

Но «инженерные» ошибки до сих пор встречаются. Так, по словам Вячеслава Спиренкова, межевой план в 40% случаев приходится приостанавливать именно по вине кадастровых инженеров, хотя Кадастровая палата несколько лет старается свести процент приостановок к нулю.

Кадастровый инженер померил участок и понял, что тот накладывается на два соседних. Перед ним выбор: править два соседних либо пододвинуть один к ошибочным границам и сдать в кадастр. Он идет по пути наименьшего сопротивления. Мы видим, что пересечений нет, и принимаем работу, за которую несет ответственность кадастровый инженер и его организация. Простому человеку это не отследить — нужно быть экспертом в геодезии.

Или другая ситуация, земельный участок образовался на основании Схемы расположения границ земельных участков, утвержденной местной администрацией. Впоследствии выявили реестровую ошибку в координатах. В таком случае также подготавливается межевой план и необходимо подписать Акт согласования границ. Однако, документом, в котором допущена ошибка, является схема расположения, соответственно сначала необходимо внести изменения в схему, согласовать ее с органом местного самоуправления и затем, на основании данной схемы, подготовить межевой план по исправлению реестровой ошибки.

При подготовке межевого плана по исправлению реестровой ошибки обязательным является не только процедура согласования границ, но и использование документов, подтверждающих наличие этой ошибки. Это, как правило, правоустанавливающие документы или документы по образованию участков, содержащие материалы о границах участка: планы участков в Свидетельствах о регистрации прав или Государственных актах на право собственности. Также могут быть использованы планы организации и застройки СНТ, планеты, ситуационные планы из технических паспортов БТИ до 2013 года и иные документы подтверждающие местоположение границ участка согласно межевому плану по исправлению реестровой ошибки.

Вопросы Эксперту О Наличии Реестровой Ошибки

В случае, если и соседи, и сотрудники кадастровой службы согласны с вашими претензиями, то велик шанс, что вопрос будет улажен быстро и без лишнего шума. Но так бывает довольно редко, поэтому в таких ситуациях зачастую дело доходит до судебных разбирательств. Как быть в подобных случаях, будет описано чуть ниже.

  • Предварительно согласовать все действия с соседями. Он должны дать согласие на изменение границ;
  • В случае согласования всех действий с соседями, пишется заявление на исправление ошибки. Обязательно указать, в чём именно заключатся неточность и внести все данные об участке и его владельце;
  • От кадастрового органа должны быть направлены инженеры для проведения повторного межевания, либо землеустроительной экспертизы, и уточнения границ;
  • В случае несогласования с соседями или кадастровыми органами – обращаться в суд.

Представитель ответчика государственного унитарного предприятия Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом. Ранее в ходе судебного Завьялов С.В. в судебном заседании исковые не признал, указав, что имеет место реестровая ошибка.

Уважаемый Эдуард Николаевич, это дело имело продолжение в виде нашего иска об установлении границ и исправлении реестровой ошибки, которое мы успешно завершили. Страсти кипели. Пришлось провести собственное расследование «заказной» экспертизы. Ниже состоявшееся решение, апелляционным определением Орловского областного суда оставлено без изменения. Ошибка исправлена. Правильные границы установлены.
↓ Читать полностью ↓
.
Дело № 2-1-4/2019
РЕШЕНИЕ

Ссылка на основную публикацию