Акт Дарения

Договор дарения имущества

Договор дарения на сегодняшний день считается одним из самых распространенных видов документа, который составляется чаще всего. Сторонами такого соглашения могут быть физические лица, юридические лица или же имущество может переходить от юридического лица к физическому лицу.

При подписании соглашения указывается вид конкретного имущества и его технические характеристики. Передаваемое в соответствии такому договору имущество не может быть обременено правами третьих лиц, то есть оно не должно находиться под арестом или залогом.

Акт приема-передачи имущества в собственность для договора дарения

Сторонами при процедуре дарения имущества могут выступать не только физические лица, но и юридические. Часты ситуации, когда, например, участник ООО или учредитель, передает какой-либо объект имущества в собственность организации. При сделке такого типа составляют договор дарения и акт приема-передачи отчуждаемого имущества. Разберемся, как составить акт и какую информацию нужно в нем указать.

Все вопросы, касающиеся процедуры дарения, регламентирует глава 32 Гражданского кодекса РФ. О том, что акт приема-передачи необходимо составлять обязательно, там ничего не сказано. Однако по сложившейся традиции этот документ предпочитают все-таки подписывать. Он отражает сам факт передачи имущества (ключей от квартиры, машины, документов на них и т.д.), в то время как договор фиксирует лишь намерение сторон подарить и получить в дар имущество.

• Ф.И.О., серия и номер паспортов, даты рождения, адреса регистрации дарителей;
• Наименование предмета сделки, технические данные, сведения о документах, подтверждающих право владения имуществом;
• Дата вступления ДД в силу – с момента подписания или в определенный день;
• Ф.И.О., паспортные данные одаряемого.

Договор дарения в обиходе именуется «дарственной». Он заключается, если один гражданин хочет передать подарок стоимостью более 3 000 руб. другому на безвозмездной основе. Дарить можно недвижимость, автомобили, акции и другие ценные вещи. Рассмотрим детально, что такое дарственная, каковы особенности оформления, когда требуется нотариальное удостоверение и как все составить правильно.

ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

ШАГ 4. По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

В целом сделки наследования и завещания похожи. Собственник самостоятельно выбирает получателя квартиры, а получатель может согласиться или отказаться от оформления имущества на себя. В обоих случаях не нужно платить НДФЛ. Однако сделки имеют ряд отличий:

1 Составление проекта. Если проект договора составляет юрист, то стоимость работ зависит от выбранной компании и региона проживания дарителя. Например, в 2021 году в Новосибирске стоимость составления договора дарения составляет от 2 000 до 5 000 р. А в Москве стоимость подготовки договора составит от 8 000 р.

• даритель может отменить обещание дарения в связи со значительными изменениями своего финансового и семейного положения;
• консенсуальный договор расторгается, если одаряемым было совершено покушение на дарителя или членов его семьи;
• для дарителя подарок представляет нематериальную ценность, а небрежное отношение нового собственника может привести к его порче или полной утрате.

При дарении недвижимости обязательно нужно заключать договор в письменной форме. Подобные сделки подлежат обязательной регистрации в госорганах. Если сделка оформлена, лишь в устной форме, она считается ничтожной. Закон не ограничивает хозяина в распоряжении своим имуществом. Он имеет возможность дарить абсолютно любом человеку, даже если это не будет родственник.

1. Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
2. Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
3. Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

Нотариальное удостоверение договора в обычных случаях не требуется. Нотариус нужен, если дарят не всю квартиру, а, например, только комнату. Или если у квартиры несколько собственников и только один из них хочет подарить часть кому-то другому. Еще нотариус нужен обязательно, если собственники квартиры или ее части — несовершеннолетние или даритель ограниченно дееспособен.

Дарение — это сделка, которая заключается между дарителем и одариваемым. Закон позволяет подарить любую вещь, а так же материальные и нематериальные права, ценные бумаги, долю в уставном капитале компании. Участниками сделки могут быть коммерческие организации, включая МУП, но не когда дарение происходит одним юридическим лицом другому. Дарение между такими лицами не допускается на основании ст. 575 ГК РФ. Исключения могут составлять только подарки, стоимость которых не превышает трёх тысяч рублей. Если сделку всё же заключат руководители коммерческих организаций, то она может быть признана недействительной. Однако коммерческая организация может подарить какую-то вещь физическому лицу. В таком случае, если стоимость дара превышает три тысячи рублей, необходимо оформление дарственной в письменной форме. Она же становится обязательной, если дарение представляет собой обещание подарить что-то в будущем. В таких случаях, на основании п. 2 ст. 574 ГК РФ, устные договоры дарения признаются ничтожными.

В договоре дарения нельзя выдвигать какие встречные представления к одариваемому, связанные с материальными интересами дарителя, но возможны отменительные и отлагательные условия, включая те, что стимулируют одариваемого в достижении каких-то результатов. Это всё то, что ставит возникновение и прекращение обязательств в зависимость от обстоятельств, включая те, наступление которых не может быть предсказано сторонами точным образом. Примером самого простого условия является достижение одариваемым определённого возраста. Тогда текст договора должен содержать слова о том, что дар передаётся после того, как одариваемому исполнится 16 или 18 лет. Простота здесь в том, что наступит обстоятельство точно по календарю. Но условие может относиться и к разряду «может быть будет, а может и не будет». К примеру, дар передаётся одариваемому только в том случае, если он получит диплом о высшем образовании. Возможны и более сложные условия, связанные с достижением предполагаемым одариваемым каких-то качеств и свойств. Так, закон не запрещает отцу подарить своему сыну автомобиль в том случае, если тот откажется от употребления наркотиков, пройдёт курс лечения в медицинском заведении, и ремиссия будет подтверждена документально. Послужит ли это мотивацией сказать трудно, но никаких ограничений законодательство в такой ситуации не накладывает.

• если полученный вами подарок — это деньги или любое имущество, кроме недвижимости, транспортных средств, акций, долей, паев;
• если подарок преподнесен членом семьи или близким родственником — супругом, родителем, ребенком, усыновителем и усыновленным, дедушкой, бабушкой, внуком, полнородным или неполнородным (имеющим только общего отца или только мать) братом или сестрой.

На практике оформленный письменно договор дарения, подтверждающий право собственности нового владельца, потребуется при дарении автомобиля и других автотранспортных средств для регистрации в ГИБДД, а также самоходной техники (регистрируется в Гостехнадзоре Москвы), самолетов и вертолетов (регистрируется в Федеральном агентстве воздушного транспорта РФ) и маломерных судов (регистрируется в Государственной инспекции по маломерным судам РФ города Москвы).

Дарственная на квартиру

Принимая решение о составлении договора, нужно изучить плюсы и минусы дарственной на квартиру. Основным преимуществом оформления сделки выступает ее простота. Составить соглашение можно без привлечения юриста. В результате лица, передающие квартиру в дар, смогут существенно сэкономить. Потребность в нотариальном заверении дарственной отсутствует. Это снижает денежные затраты. За регистрацию сделки взимается небольшая госпошлина. Ее размер составляет порядка 1500-2000 руб. Процедура осуществляется очень быстро. Дарственную зарегистрируют в течение двух недель. Срок исчисляется с момента предоставления полного пакета документов в Росреестр. Вся процедура дарения займет не больше месяца. На подготовку документации уйдёт около 14 суток.

Дарственной присуща адресность. Имущество, полученное во время сделки, не рассматривается во время судебного разбирательства в качестве общей собственности семьи. Заполнить договор просто. Для этого необходимо скачать бланк. Затем предстоит внести в них требуемые данные. После этого договор готов к государственной регистрации.

Акт приема-передачи имущества в собственность для договора дарения

• ухудшение состояния здоровья, жилищных условий, материального положения дарителя;
• одаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя или членов его семьи, угрожающие их жизни или здоровью;
• получатель подарка умер раньше человека, подарившего ему имущество.

Собственник машины вправе подарить ее другому человеку в любое время. Если автомобиль приобретен в браке, понадобится согласие супруга (ги). Аналогичное правило действует и в случае, если у транспортного средства несколько владельцев: несмотря на то, что оно ставится на учет только на одного человека, право собственности может принадлежать нескольким.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками – образец и бланк 2021 года

1. Договор дарения – в 3-х экземплярах.
2. Ходатайство сторон на гос. регистрацию соглашения передачи права на владение имуществом.
3. Квитанции, о зачислении госпошлины в размере 2 000 рублей.
4. Паспорта сторон или другие удостоверения личности.
5. Свидетельство о налоговом учете.
6. Правоустанавливающие свидетельства на жилплощадь.
7. Бланк, удостоверяющий принадлежность квартиры дарителю.
8. «Добро» на сделку супруга/супруги дарителя, заверенное нотариусом или свидетельство, подтверждающее его статус не женатого.
9. Бланк из БТИ о стоимости недвижимости.
10. Справка о лицах, зарегистрированных на жилплощади (из домовой книги). При проживании в ней детей, потребуется разрешение структур опеки.

1. Быстрое оформление. Если стоимость дарственной менее 3 000, сделку можно заключить устно, без обращения к нотариусу. При надобности, соглашение и передачу недвижимости можно оформить в один день.
2. Долю владельца имущества можно подарить любому лицу, то есть, здесь не применяется правило о преимуществе другого лица на приобретение при его реализации.
3. Дарственную, практически, нельзя оспорить третьим лицом, так как собственник живой и в состоянии самостоятельно подтвердить свое волеизъявление. Даже, при сталкивании с мошенническими схемами, даритель может опротестовать дарственную, доказав обман.
4. Соглашение о подарке можно подтвердить нотариусом, что обеспечивает «чистоту» сделки.

Однако все дети, не только ограниченные в дееспособности в силу возраста, но даже младшие школьники, имеют возможность принимать личное участие в сделках, если те не требуют нотариального удостоверения и регистрации прав. Опекуны и законные представители представляют их интересы только в том случае, если в этом есть необходимость (ст. ст. 26, 28 ГК).

В обязательном порядке дарственная требует нотариального удостоверение, если предметом выступает доля в квартире (ст. 42 закона № 218). Закон делает это обязательным и в том случае, если дарителем является лицо не достигшее совершеннолетия. При дарении квартиры не требуется госрегистрация договора, если он заключен после 01.03.2013. Подлежит госрегистрации только переход права собственности на недвижимость (ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Что такое договор дарения: стороны, особенности и назначение

• в пользу государственных служащих, лиц, занимающих муниципальные должности, сотрудников Банка России и других, которые занимают высокооплачиваемые и престижные должности и исполняют служебные обязанности;
• между коммерческими организациями и индивидуальными предпринимателями. Однако здесь стоит сделать акцент на том, что недействительной сделку признают только в том случае, если во время суда будет доказан факт дарения должнику. Поэтому суд разрешит довести процедуру до конца, как только будет установлено, что кредитор в качестве дара преподносит должнику прощение имеющегося долга.

Стоит отметить, что подготовка и проверка всех документов, как правило, занимает меньше указанного времени. Как только этот срок истечет, одаряемый снова обращается в МФЦ с имеющейся распиской и получает выписку из ЕГРН. В документе будет сказано, что отныне собственность принадлежит ему. При этом дарителю снова приходить в МФЦ не нужно.

Дарственная на квартиру

Принимая решение о составлении договора, нужно изучить плюсы и минусы дарственной на квартиру. Основным преимуществом оформления сделки выступает ее простота. Составить соглашение можно без привлечения юриста. В результате лица, передающие квартиру в дар, смогут существенно сэкономить. Потребность в нотариальном заверении дарственной отсутствует. Это снижает денежные затраты. За регистрацию сделки взимается небольшая госпошлина. Ее размер составляет порядка 1500-2000 руб. Процедура осуществляется очень быстро. Дарственную зарегистрируют в течение двух недель. Срок исчисляется с момента предоставления полного пакета документов в Росреестр. Вся процедура дарения займет не больше месяца. На подготовку документации уйдёт около 14 суток.

Во внимание принимается родство участников сделки. Если это близкие родственники, потребность в отчислении в бюджет отсутствует. В иной ситуации гражданин, получивший жилье в дар, должен будет заплатить 13% от стоимости имущества. Дополнительно предполагается внесение госпошлины. Ее размер составляет 1500-2000 руб. Цена зависит от региона, в котором осуществляется сделка. Если оформлением документа, регламентирующего передачу квартиры в дар, занимается нотариус, его услуги оплачиваются отдельно. Ему предстоит заплатить 1-1,5% от суммы.