Форма КС-10
Если необходимо определить материальные потери от сноса объектов строительства (зданий, сооружений), а также насаждений, то используют соответствующий акт. Форма его — КС-10, унифицированная, первичный документ бухгалтерского учета. При заполнении документа необходимо учитывать некоторые особенности, о которых мы расскажем в статье.
- полное название компании-владельца объекта строительства, который готовится по снос;
- номера по ОКУД и ОКПО;
- вид деятельности, указанный по ОКДП;
- причина сноcа объекта (здесь ссылаются на документ, где прописано, что здание должно быть снесено);
- кто утверждает документ (пишут ФИО, должность);
- дату утверждения и подпись указанного выше лица;
- номер, который был присвоен акту, дата подготовки акта;
- наименование самой формы (оно уже вписано в бланке);
Для подачи заявления в Росреестр о снятии с государственного кадастрового учета и о государственной регистрации прекращения права на объект недвижимости можно обратиться в любое подразделение МФЦ «Мои документы». При себе необходимо иметь паспорт или другой документ, удостоверяющий личность заявителя. К заявлению нужно приложить акт обследования.
Снятие с государственного кадастрового учета снесённого или разрушенного объекта недвижимости и прекращение прав на него осуществляется по единому алгоритму, а именно: по заявлению собственника либо уполномоченного им на то лица на основании акта обследования (ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости.
1. Гаражей, что расположены на участках, находящихся в собственности физических лиц, которые не занимаются предпринимательством, строительными работами, реконструкцией в садоводческих товариществах, в жилищных комплексах, а также построек хозяйственного назначения.
2. Построек для индивидуального проживания.
3. Зданий, что не входят в перечень капитальных строений.
4. Сооружений, что используются для вспомогательных нужд.
- ФИО застройщика (если есть), место его жительства, необходимые реквизиты того документа, что удостоверяет личность физических лиц.
- Название техзаказчика (если это ЮЛ) или застройщика, место его нахождения. Обязательно сообщение номера записи в ЕГРЮЛ и ИН налогоплательщика. Юридические лица иностранных государств таких сведений не предоставляют.
- Номер участка по кадастровому реестру (если есть), адресные данные или описание его местоположения.
- Данные о правах строителя на этот участок. Кроме того, подаются сведения, которые подтверждают права других граждан на эту землю.
- Информацию о правах застройщика на такой объект, что подлежит сносу и данные о правах других лиц на этот объект.
- Материалы решения местных властей или суда о снесении постройки, о наличии соглашения, контракта, поручительства по снесению здания, что построено самовольно.
- Для связи необходим адрес. Можно указать электронную почту.
Акт О Сносе Чси
- основание для его разработки;
- обоснование выбора метода сноса объекта;
- критерии выбора методик и способов проведения работ;
- перечень сносимых объектов, например, если сносится заводской комплекс это будет перечень цехов и вспомогательных зданий;
- перечень мероприятий по завершению функционирования объекта(ов) и безопасному выведению его из эксплуатации;
- сведения о проведенных или требующих проведения согласований в соответствующих органах по использованию потенциально опасных технических решений и методов сноса, например, взрывного;
- перечень мероприятий по обеспечению безопасности для работников, окружающей среды и/или жителей прилегающих кварталов;
- план или схема площадки сноса с прилегающими объектами, территориями, демонтируемым зданием, подведенными штатными и временными инженерный сетями и сооружениями;
- обоснования защитных средств и способов защиты инженерных коммуникаций и сетей;
- оценка степени вероятности повреждения наземных и подземных инфраструктурных сетей при сносе здания;
- зоны, опасные при развале или разлёте обломков, пыли, газов и прочее;
- мероприятия по сохранению и/или защите зеленых насаждений;
- планы и мероприятия по частичной или полной рекультивации грунтового покрова на площадке;
- технологические карты последовательности демонтажа оборудования и схемы сноса;
- прогнозы, расчеты и обоснования опасных зон, полученные из предлагаемой методики демонтажа;
- мероприятия по недопущению людей на опасные части или зоны площадки сноса или в помещения сносимого объекта;
- сведения об остающихся после сноса инженерных сетях и коммуникациях;
- решения о вывозе или переработке/утилизации лома и материалов снесенного сооружения или здания;
- мероприятия по безопасности граждан, проживающих в домах или работников в зданиях, прилегающих к объекту сноса, по их оповещению или организации оцепления, а при необходимости – эвакуация.
Бланк по форме № М-35. Документом оформляются материальные ценности, получаемые при демонтаже или разрушении объекта. Это могут быть, например, бухты медного кабеля, годные ко вторичному использованию элементы конструкции здания – фермы пролетов цехов, сантехника – умывальники, унитазы, раковины, ванны, светильники, распределительные электрические шкафы, оконные, балконные и дверные блоки и многое другое.
Постановление про снос; как действовать в 2020 году
На территории Москвы выносить предписания по незаконным строениям может ДГИ, Госинспекция по недвижимости. Предписания об устранении нарушений с проведением административных производств вправе выдавать Госстройнадзор. Также в столице действует Городская комиссия по пресечению самовольного строительства и окружные комиссии с аналогичными полномочиями. Окончательное постановление о сносе издает Постановление Правительства Москвы.
Также через суд можно узаконить выполненные работы, если административные процедуры согласования завершились отказом. В этом случае нужно доказать, что при возведении объекта не были нарушены нормы безопасности, либо они были устранены в ходе дополнительных работ. По решению суда можно пройти кадастровый учет и зарегистрировать права на самострой.