Анализ Аренды Торговых Помещений В Спб

Индексы БН являются индикатором текущего среднего уровня цен предложения на рынке квартир, характеризуют ситуацию и ценовые тенденции на вторичном рынке и рынке строящегося жилья. Информация подготовлена Центром исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости». Подробнее…

Индикаторы цен на рынке квартир, комнат, офисной и торговой недвижимости характеризуют общее состояние и тенденции различных сегментов рынка недвижимости. Ценовые индексы показывают динамику средних цен предложения и арендных ставок в различных сегментах рынка недвижимости. Индикаторы спроса показывают активность покупателей на вторичном рынке и на рынке строящегося жилья.
Информация подготовлена Центром исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости». Подробнее…

Обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 1 квартала 2020 года

Средняя цена предложения в Петербурге по итогам 1 квартала составила 185 878 руб./кв.м. А наиболее дорогой из районов район станции метро «Невский проспект» со средней стоимостью по продаже помещений 644 736 руб./кв.м. Общая торговая площадь Санкт-Петербурга по состоянию на 1-й квартал 2020 года составляет не менее 4,5 млн. кв.м. 2

Объем предложения торговых помещений (вакантные площади) за 1 квартал составил 162 994 кв.м. или менее 3,5% от общей площади торговых помещений в Санкт-Петербурге. Всего в Санкт-Петербурге находится 1586 торговых центров. По количеству торговых центров на первом месте находится, как и по населению, Приморский район (230 торговых центров), на втором месте Центральный район Санкт-Петербурга (156 торговых центров).

Стремительное развитие онлайн торговли привело к сокращению присутствия в торговых центрах ряда сетевых операторов (Concept club, ELC, Play Today). С другой стороны, ритейлеры становятся компактнее, занимают меньшую площадь, сокращая издержки на аренду и вкладывая высвобождающиеся средства в развитие онлайн магазинов.

В течение последних нескольких лет конкуренция на рынке торговых центров усиливается не столько за счет новых проектов, сколько за счет проводимой реконцепции в действующих объектах. Локдаун 2020 года ускорил процесс реконцепции торговых центров в Петербурге и развитие набирающего популярность формата фуд-холлов. Летом закрылся ТК «Варшавский экспресс» для обновления, где анонсировано открытие фуд-холла «Депо» площадью около 20 тыс. кв. м. В ТК «Невский центр» и ТК «Меркурий» новая гастрономическая концепция будет реализована компанией Ginza Project. Кроме того, планируется открытие фуд-холлов на территории бывших рынков – Приморского на Петроградской стороне, Торжковского в Приморском районе и ещё один на территории Андреевского рынка на Васильевском острове.

Питер, торговля: насыщенность, смена арендаторов, ставки

4. Усиливается интерес к многофункциональным проектам, позволяющим диверсифицировать риски, а также дополнительно привлечь посетителей за счет синергии различных функций. Так, объем площадей под развлекательную составляющую для детей в различных ТРК продолжает увеличиваться. В настоящее время его доля составляет около 12%.

3. Снижение объемов розничной торговли и в итоге спроса на торговые площади приводит к тому, что управляющие торговых объектов ищут различные пути повышения доходности: оптимизация площадей, смена концепции, привлечение новых типов арендаторов, усиление развлекательной составляющей и т.д.

Аренда коммерческой недвижимости

Допустим, компания арендовала точку за 120 тыс., но после расширения стала платить 80 тыс. Единицей сравнения этих цифр является не общая арендная ставка за какой-то конкретный объект, а ставка за квадратный метр в год, если речь идет о Москве, в месяц в других городах страны.

Арендная плата фиксированного типа оплачивается ежемесячно в одном и том же размере. Размер платы за аренду также может зависеть от оборотов арендатора. Такой вид платы, как правило, применяется по отношению к торговым объектам, например, к федеральным сетевым магазинам в торговых центрах. Плата обычно устанавливается в размере 2% для продуктовых магазинов и до 18% для магазинов, занимающихся реализацией одежды.

Анализ рынка аренды коммерческой недвижимости

Анализ рынка – является ключевым этапом в работе по подбору арендатора на пустующее помещение. От качества его проработки зависит эффективность всех дальнейших шагов. Наша задача в процессе анализа рынка определить наших конкурентов в борьбе за потенциального арендатора. Сильные и слабые стороны в их предложениях. Какие инструменты они используют для привлечения арендаторов. Какова рыночная ставка аренды по нашему объекту.

В поисковой строке Яндекса или Google вводим запрос, соответствующий вашему объекту. Например – аренда офисов в Ижевске. И анализируем сайты арендодателей, появившиеся в выдаче по данному запросу. Можно попробовать и другие запросы, например – бизнес центры Ижевска. Так вы получите дополнительные предложения конкурентов.

Анализ рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга Текст научной статьи по специальности; Экономика и бизнес

Существующее и потенциальное предложение в сегменте торговой недвижимости исследуется на основе информации по всем функционирующим, строящимся и планируемым торговым центрам в городе. Параметры, по которым собирается информация об объекте, приведены в табл. 1. При анализе предложения, существующие торговые объекты обычно разделяют на «качественные», или «профессиональные», и «некачественные». Качественным торговым центром обычно признается торговый объект свыше 5 тыс. кв. м с единой концепцией, в том числе архитектурно-планировочной, правильным соотношением якорных2 и

In the article the results of the analysis of trade real estate market in St.-Petersburg are given. This city has today one of the highest parameters of trading areas provision in Russia. The analysis of current situation and tendencies on the market is made and forecasting estimates of market parameters are given.

На II квартал 2020 г. пришелся период, который торговые центры Петербурга впервые провели в режиме жестких ограничений, связанных с предупреждением распространения COVID-19: работать разрешалось только ряду профилей ритейлеров. В совокупности по итогам января — июня 2020 г. суммарная площадь открытых магазинов в петербургских ТЦ составила 12 500 м², что на 70% уступает показателю аналогичного периода 2019 г. Во II квартале 2020 г. процесс открытия новых магазинов в торговых центрах был практически приостановлен, новые локации появились только у продовольственных сетей.

Повышение оригинальности

Класс «B»

Помещения данного класса обладают практическими теми же характеристиками, что и офисы класса А, однако не являются столь престижными, и спектр предлагаемых ими услуг не столь широк. Это, как правило, офисы класса А после 5-7 лет эксплуатации. Класс В — это также офисные помещения в специальных новых офисных зданиях, по каким-либо параметрам качества или расположения уступающих классу А (не претендующих на звание бизнес-центра, но отвечающих стандартам западного офиса и вполне привлекательных как для западных, так и для богатых российских компаний). Кроме того, это реконструированные и переоборудованные старинные особняки, приобретаемые или арендуемые крупными российскими банками, издательскими домами, официальными представительствами западных стран. В настоящее время наблюдается тенденция разделения офисов по назначению: офисы класса А компании используют для размещения топ-менеджмента (как представительские), а класса В с более низкими арендными ставками — для размещения основной массы сотрудников (как рабочие) 9 .
Класс «C»

Рис. 2. Динамика ценовых показателей рынка аренды встроенных помещений коммерческого назначения за период с августа 2008 года по декабрь 2009 года.

Для оперативного отслеживания динамики показателей специалисты информационно- аналитического отдела ГУП «ГУИОН» ежемесячно проводят экспертные опросы. Состав участников опроса достаточно стабилен и включает 11 ведущих операторов рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, компании «Knight Frank St.-Petersburg», «Colliers International», «GVA Sawyer», «ASTERA», «Бекар Консалтинг», «Praktis», ООО «Невский Альянс», ООО «АРИН», ООО «Агентство недвижимости «Центр», ООО «АВЕНТИН-Недвижимость», ООО «Первое Ипотечное Агентство». Экспертные опросы позволяют отслеживать как ежемесячную динамику показателей, так и динамику показателей относительно базисной точки, за которую принят август 2008 года – начало финансового кризиса. Результаты последнего опроса представлены в Таблице 1 14 .

Таблица 1. Состояние рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга
в конце ноября 2009 года по сравнению с августом 2008 года

Аренда коммерческой недвижимости

Интересует аренда коммерческой недвижимости в Петербурге? Обратитесь в агентство «Александр Недвижимость», и мы поможем подобрать помещение, в наибольшей степени отвечающее вашим задачам! Аренда коммерческой недвижимости возможна в любом районе города, поэтому мы сможем найти для вас лучший вариант!

Сдача коммерческой недвижимости в аренду в Санкт-Петербурге происходит среди помещений разных категорий комфортности. Можно найти недвижимость экономкласса, можно выбрать и люкскласс. Назовите нашим специалистам всю совокупность требований, и мы подберём именно то, что вам нужно!

Помещение было оборудовано для ведения в нём банковской деятельности: здесь уже есть сейфовая комната, окно кассового обслуживания (обмена валют), система охранно-пожарной сигнализации, система видеонаблюдения. Вентиляция приточно-вытяжная, кондиционирование – централизованное (чиллер, работающий только в теплый период).

Сдается в аренду просторный офис площадью 127,97 кв. м на 3-м этаже в БЦ класса А – «Apollo». Бизнес-центр расположен в историческом центре города, в 5 минутах ходьбы от станции метро «Спортивная».
Офисное помещение сдается с мебелью. Окна выходят в тихий зеленый двор. На первом этаже расположена зона охраны.
В офисе сделан чистовой ремонт: установлен потолок Армстронг, на стенах – декоративная штукатурка.
Большой светлый холл поделен на зону ресепшн со стойкой администратора и зону ожидания, где размещены стулья и телевизор.
Центральную часть офиса занимает просторный стеклянный кабинет помощника руководителя. В кабинете директора, выполненном в теплых тонах, есть сейф и телевизор. Для сотрудников предусмотрено 6 рабочих мест, каждое из которых оборудовано столом, стулом, тумбочкой и лампой. В просторной переговорной, рассчитанной на 8 человек, размещены стол, стулья и телевизор. Для удобства в офисе предусмотрены 2 санузла и отдельное помещение, в котором есть шкаф для одежды, столик и стулья.
Помещение полностью готово к эксплуатации.

Из данных диаграммы видно, что за последнее время цель 37 % компаний, ищущих промышленное помещение, заключается в расширении компании, 30 % хотят изменить своё местоположение. Также высокий процент тех, кто совершает первичный поиск промышленных помещений для своей деятельности.

Лидирующее положение занимает потребность в расширении помещений, в 2019 году она возникла у половины покупателей и арендаторов. Примерно столько же арендаторов заявили своё желание о смене местоположения, сохраняется потребность в размещении на севере и юге города. Приведём диаграмму, которая покажет распределение компаний и цели их поиска промышленных помещений.

Снять торговое помещение в Санкт-Петербурге

Если вы хотите снять торговое помещение в Санкт-Петербурге, на Румфи.ру размещены все самые актуальные объявления по аренде торговых площадей в Санкт-Петербурге. Прямо сейчас мы можем предложить по вашему запросу 167 объявлений с полными описаниями и фотографиями по аренде торговых помещений от 4 квадратных метров по цене от 18 тысяч рублей в месяц. У нас вы сможете снять торговое помещение в аренду под любые потребности, от небольшого магазина в жилом доме до презентабельного павильона в одном из торгово-развлекательных центров. Найти торговое помещение – просто!

Приморский р-н, м. Комендантский пр, ул. Плесецкая Сдаётся в аренду ОТ СОБСТВЕННИКА универсальное помещение, 192 или 350 м2, Огромный ЖК — 6300 квартир!! + рядом другие комплексы От метро далеко – 4 км, нужно рассчитывать исключительно на район. Отличная видимость с дороги, парковка у дверей! .

Предлагаем в аренду отдельно стоящее 2-х этажное торговое здание площадью 2400 м2. Объект находится на 1 линии от дороги в Янино. Здание введено в эксплуатацию. Характеристики помещения: Размеры 1 и 2 этажей: длина — 40 м, ширина — 30 м. Высота потолка — 3,7 м. Шаг колон — 6,5х7,5 м. На 2 этаже па.