Анализ Рынка Аренды Жилья В Городах До 100000 Человек

Что интересно, Санкт-Петербург в 2018 году поднялся в рейтинге Domofond.ru и не попал в десятку самых дорогих городов для аренды. Заработки жителей северной столицы растут быстрее, чем стоимость аренды: доля ежемесячного дохода, которую семьи выделяют на съемное жилье, упала с 27% до 24%.

Москвичи тратят на аренду наиболее значительную долю дохода. За прошедший год доход семей в Москве снизился на 3 тысячи рублей в месяц, а стоимость аренды однокомнатной квартиры осталась неизменно высокой. Семья из двух работающих человек в столице отдает за аренду «однушки» чуть больше 34% своего совместного заработка.

Не только пенсионеры, но и работающие москвичи пытаются заработать на сдаче в аренду собственного жилья. «В 2019 году среди арендодателей комнат в квартирах, где проживают сами, 59% составляли пенсионеры, — рассказывает Полякова. — В 2020-м на их долю приходилось не более 46%. Мы объясняем такое перераспределение долей кризисом на столичном рынке труда, усугубившимся на фоне пандемии». Увеличение арендного предложения в 2020 году произошло в том числе за счет тех, кто не имеет свободной квартиры для сдачи, считает эксперт. Ради экономии эти люди сдают часть своей единственной жилплощади либо даже квартиру целиком, переезжая к родственникам, друзьям или в квартиру дешевле.

В январе стало известно, что Минстрой до конца года планирует внести в Госдуму законопроект, регулирующий рынок сдачи жилья, писали «Известия». Еще в августе ведомство согласилось с идеей госкорпорации Дом.рф запустить единую информационную систему учета договоров найма для выведения рынка из «серой зоны» и получения дополнительных налогов.

Даже без учета элитной недвижимости (лоты со ставк ой выше 150 тыс. руб. в месяц не рассматривали сь ) лидерство Москвы и Санкт-Петербурга очень заметно. Средние ставки в этих городах составляют 42,8 и 32,8 тыс. руб. соответственно. В Москве за последние 12 месяцев ставки выросли на 4%, тогда как в северной столице их рост остановился (-1% за анализируемый период).

Ставки аренды медленно растут в большинстве городов. По состоянию на начало мая 2018 года в городах с численностью населения от 500 тыс. человек средняя ставка аренды составила 28,8 тыс. руб./мес. В целом по выборке по сравнению с аналогичным периодом прошлого года наблюдается околонулевая динамика (+1,1%). При этом важнее тот факт, что в 25 городах из 34 ставки аренды растут. Сильнее всего аренда подорожала в Астрахани (+8,0%), Ростове-на-Дону (+7,8%) и Новосибирске (+6,7%). В 9 городах зафиксировано снижение ставок. Наиболее заметное в Воронеже (-9,4%), Владивостоке (-9,4% и Самаре (-10,2%). Аналогичные расчеты по динамике цен в сегменте продажи вторичного жилья демонстрируют похожие значения — цены растут в 22 городах из 34; суммарно по выборке рост составил +1,5%.

Покупать дорого, сдавать дешево: рынок арендного жилья в Татарстане теряет привлекательность

Если верить статистике, в Набережных Челнах аренда дорожала чуть быстрее. Но она все равно не смогла угнаться за ценами на покупку квартиры. Рассмотрим на конкретных примерах. Самый дорогой для аренды район города — Центральный. На конец прошлого года снять квартиру здесь можно был в среднем за 325 рублей за квадратный метр. За два года аренда подорожала на 9%. А вот цена «вторички» при продаже в центре Челнов выросла на 12%. Однако это только средний показатель. Участники рынка говорят, что отдельные объекты подорожали гораздо больше.

Зато цена продажи отличается более чем в 50%. Средняя цена квадратного метра в Казани на конец прошлого года на вторичном рынке достигла 87,6 тыс. рублей. В Набережных Челнах ценник был гораздо ниже — 56,7 тыс. рублей. Это значит, что квартира в Казани в среднем стоила дороже на миллион рублей.

Взять хоть что-нибудь: что ждет казанский рынок недвижимости в 2021 году

Эксперт добавил, что жители пытались взять по низкой ставке «хоть что-нибудь». В прошлом году Казань заняла второе место в рейтинге городов, где чаще всего покупают жилье в ипотеку, что неудивительно: рядовому горожанину на приобретение квартиры придется копить в среднем 8,4 года.

По словам главы Гильдии риелторов Татарстана Андрея Савельева, спрос на малогабаритное жилье вырос на первичном рынке — люди покупали квартиры площадью 30-35 «квадратов». В то же время на вторичном рынке покупателей интересовали крупногабаритные квартиры.

Аналитики сообщили о медленном росте цен на аренду жилья

Больше всего, по данным ЦИАН, арендные ставки выросли в Казани. Там аренда однокомнатной квартиры с сентября подорожала на 5,7% и в среднем составила 17 000 рублей в месяц, двухкомнатные квартиры стали дороже на 7,7%, их цена поднялась до 23 500 рублей в месяц. На втором месте — Волгоград, где цены выросли на 5,4% (до 15 000 рублей) и 4,3% (до 22 000 рублей) соответственно.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов в разговоре с «Коммерсантом» отметил, что на рынок арендного жилья сейчас оказывают давление ограничительные меры и удаленка: арендаторы не ищут жилье в центре, предпочитая более дешевые квартиры на окраинах, где поднимать цены не получается из-за высокой конкуренции. По мнению эксперта, дальнейшее восстановление цен на долгосрочную аренду будет происходить медленно, а до докризисного уровня ставки поднимутся не раньше второго квартала 2021 года.

По данным того же «РосРиэлта», в этом же ценовом диапазоне — Иркутск (9,1 тыс. рублей), Тобольск (8,8 тыс. рублей) или Челябинск (8 тыс. рублей), а если говорить про маленькие города, то — Артем в Приморье (9,4 тыс. рублей), Лесной в Свердловской области (9,2 тыс. рублей) или, например, Братск в Иркутской области (8,4 тыс. рублей). Про экологическую безопасность в Иркутске или Челябинске можно разве что шутить, как и про ИТ-структуры.

В список лидеров по стоимости уверенно ворвался Севастополь — 23,9 тыс. рублей за «однушку». Но, как и в Подмосковье, рассчитывать на то, что в Крыму будет безопасно с точки зрения эпидемиологической обстановки не приходится. Там уже начался всплеск заболеваемости, а еще даже не кончилось лето.

Статистика цен на аренду квартир в Казани

Выбирая место для проживания, люди изучают транспортную доступность, наличие развитой инфраструктуры в районе, а значит, – и само месторасположение дома. Поэтому для них важно иметь возможность сравнить метро и районы Казани по ценовым показателям аренды на текущий момент, динамику и темп изменений, определить уровень доходности потенциального жилья.

В этом разделе можно сравнивать между собой прайсы на аренду квартиры у станций метро. С помощью настраиваемых фильтров выбирайте отображение стоимости, количество комнат, отображение расценок за объект или за квадратный метр, тип объекта (вторичка или новостройки).

Проанализировал осенние тенденции арендного рынка столицы

Аналитики отмечают, что наибольший объем предложения распределен между домами годов постройки и относительно новыми зданиями, построенными после 2000 года. Суммарно в них выставлено для аренды около 70% от всего количества предложений на рынке. Это обуславливается объемами — большинство жилья в Москве построено именно в эти периоды.

Этой осенью пятая часть (20,4%) всех выставленных в аренду квартир в Москве сконцентрировалась в Центральном округе. По этому показателю ЦАО опережает другие округа, в то время как в структуре спроса он лишь на втором месте. Самый высокий спрос зафиксирован в Западном округе — 13,9% москвичей, арендующих жилье, ищут квартиру здесь. Об этом сообщается в обзоре рынка аренды жилой недвижимости, подготовленным аналитиками подразделения «Аренда жилья» ДОМ.РФ.

Почему же в это же время отели терпят огромные убытки и многие находятся на грани разорения, хотя даже готовы на большие скидки? Данный эффект можно назвать «быть вне толпы». Гостиницы в большей степени подчиняются государственному регулированию, и завтра их всех могут закрыть для отдыхающих, как места большой концентрации людей. Подобное развитие событий мы уже наблюдали в Сочи. Сами путешественники также не хотят останавливаться в местах, где есть большой ежедневный поток людей. Опасения отмены бронирования, в совокупности с боязнью быть запертыми на карантин, как это происходит на круизных лайнерах, подталкивают людей обращаться к частному сектору краткосрочной аренды. Тем более, что путешествуя самостоятельно по городам России и другим странам мира, россияне уже достаточно хорошо знакомы с системой бронирования жилья посуточно.

В связи с пандемией цены на краткосрочную аренду в Москве на майские праздники выросли на 25%. Все показатели, такие как скорость бронирования, наполняемость, арендные ставки, в феврале-марте 2020 г. росли быстрее, чем во время чемпионата по футболу в Москве в 2018 г. В это же время отели в Москве и Санкт-Петербурге теряли более 250 миллионов рублей ежедневно.

Стоимость аренды самых доступных по цене офисов С класса в Москве в четвертом квартале фактически восстановилась до максимальных показателей 2020 года. Среднерыночная арендная ставка по итогам рассматриваемого периода выросла до 14 382 (+2,9% по сравнению с 3Q2020) рублей за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Восстановление ставок в данной локации также связано с ростом спроса: малый бизнес продолжает оптимизировать административные расходы и переезжает в более компактные и дешевые помещения из центральных локаций города. Офисы класса С расположенные от ТТК до МКАД стали единственным сегментом, где среднерыночные ставки выросли по итогам года (+4,2%).

Положительную динамику ставок также продемонстрировали и склады класса С, расположенные в рамках производственно-складских комплексов в границах МКАД. По итогам четвертого квартала 2020 года среднерыночная ставка составила 6 078 рублей (+1,3% по сравнению с 3Q2020) за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Спрос на склады класса С в Москве постепенно восстанавливается. Основным драйвером являются различные пищевые производства, а также службы доставки, которые арендуют новые и дополнительные помещения для своего бизнеса. С начала 2020 года ставки выросли почти на 2%.

Коммерческая недвижимость в кризис 2020: продавать, покупать или ждать

В связи со сложившейся ситуацией собственники коммерческой недвижимости, боясь уйти в минус, начинают распродавать свое имущество. Покупателю с «кошельком» рекомендуем обратить внимание на нежилые площади. На наш взгляд, сейчас самое время приобретать их по сниженной цене! Покупка коммерческой недвижимости – популярный объект инвестиций. Но этот вид заработка непрост и требует определенных знаний. На этом рынке нет места тем, кто слаб в коленках, поэтому трезво оценивайте свои возможности.

Владельцы бизнеса, прошедшие кризисы 2008 и 2014 года в этот раз действуют на опережение, стараясь минимизировать постоянную расходную часть. В первую очередь это относится к арендным платежам. Мы уже наблюдали волну миграции из ЦАО за пределы ТТК, из больших офисов с кабинетной системой в agile-офисы с опенспейсами и т.д. Сейчас не только волатильность рубля сказывается на арендаторах, но и переход в режим удаленной работы, рекомендованный «РосПотребНадзором» и мэром Москвы. Предполагаю, что часть бизнесов просто не выдержит новых условий и скорее всего прекратит существование. А другая часть бизнес-среды перестроит свою работу таким образом, что им понадобятся меньшие площади.

Сколько сейчас стоит арендовать «однушку» в Москве и от чего зависит цена

А еще в перспективе на рынке появится больший объем предложения жилья. Это связано с льготной ипотекой под 6,5% годовых – многие воспользовались программой и купили квартиры, рассчитывая в дальнейшем сдавать их в аренду. Учитывая, что ситуация такая встречается достаточно часто, на рынок одномоментно попадет много новых квартир, что может обрушить ставки за аренду.

Преимущества у ипотеки тоже есть. Так, после выплаты долга квартира остается в собственности заемщика, а если он исправно вносит платежи, его оттуда гарантированно не выселят. А даже если у него и будут проблемы с деньгами, банк будет обязан устроить заемщику ипотечные каникулы. Плюс ко всему ежемесячный платеж фиксирован на весь срок кредитования и не будет повышаться из-за желания владельцев, ситуации на рынке или инфляции.

Статистика цен на аренду квартир в Москве

• Однокомнатная – 36 566 руб., за месяц показатель изменился на 4 %;
• Двухкомнатная – 61 179 руб., где средняя цена изменилась на -4 %;
• Трехкомнатная – 118 944 руб., где показатель стоимости изменился на -18 %;
• Четырех- и многокомнатная – 298 992 руб., средняя цена изменилась на -13 %.

Выбирая место для проживания, люди изучают транспортную доступность, наличие развитой инфраструктуры в районе, а значит, – и само месторасположение дома. Поэтому для них важно иметь возможность сравнить метро и районы Москвы по ценовым показателям аренды на текущий момент, динамику и темп изменений, определить уровень доходности потенциального жилья.

Освобождение офисных помещений произошло по всему миру. Часть арендаторов ушли на удаленку, часть сократили размеры арендуемых площадей – особенно это коснулось крупных мегаполисов, в которых власти запрещали гражданам вести активную деятельность и рекомендовали оставаться дома.

С каждым годом офисных помещений становится все больше, так как на рынке появляются возможности субаренды и новые объекты строительства. Вакансии площадей повлияют на способность арендодателей вести переговоры, сделав их более лояльными к снижению цены на аренду, и увеличив конкуренцию за повышение качества вентиляции и кондиционирования воздуха, цифровые технологии и гибкие варианты аренды.