Анализ Рынка Земельных Участков В Ленинградской Области 2021

Загородный рост: дома и участки под Петербургом взлетят в цене на треть

Как говорят в Консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость», совокупный объём предложения на конец года составил 15,6 тыс. лотов, что является минимальным уровнем за последние 10 лет. Напомним, объём продаж в прошлом году составил 10,2 тыс. сделок (что является максимальным значением за всю историю рынка загородной недвижимости).

Участники рынка заявляют, что предстоящей весной стоимость загородных участков может вырасти. «Ажиотаж в прошедшем году привёл к дефициту территорий для реализации новых проектов. Владельцы земли подняли цены на 30-50%. В таком диапазоне можно ожидать увеличение стоимости на участки в новых коттеджных посёлках, которые сейчас проходят межевание и выйдут на рынок в начале будущего года», — прогнозирует председатель совета директор группы компаний «Максимум Life Development» Игорь Карцев.

47news изучил десятки конкретных примеров и выяснил, что для тех граждан, кто имеет землю в садоводствах и, тем более, внутри населённых пунктов Всеволожского района, всё же кадастровая стоимость изменится значительно, а не на среднюю по Ленобласти величину. Причём, речь идёт о повышении в два-три раза, и, заметим, совсем не факт, что участки, расположенные в одном коттеджном посёлке, покажут одинаковый процент роста.

Самым интересным пока является случай в Заневском городском поселении. Мы рассказывали,что местные власти поспешили побыстрей продать 72,5 га возле кольцевой автодороги, поскольку, в соответствии с новой кадастровой оценкой, он будет стоить не 38 миллионов, как сегодня, а 78 тысяч рублей.

Спрос на дачи в Ленобласти может вернуться в начале 2021 года

«Осеннее снижение интереса к загородной недвижимости не является неожиданным событием. Сейчас люди продолжают выбирать объекты и ждут развития ситуации с пандемией. Вполне вероятно, что если ситуация останется напряженной до следующей весны, то в начале 2021 года мы увидим еще один рекордный всплеск интереса к загородной недвижимости», — отметила руководитель журнала «Загородное обозрение Салон Загородной недвижимости» Белла Малышева.

«Денег у наших клиентов меньше не стало, – отмечает Александр Царев, руководитель компании «Росса Ракенне СПб», эксклюзивного дистрибутора Honka в России. – Изменилось отношение к ним. Часть граждан просто не рискует вкладывать серьезные деньги в долгосрочные проекты, когда все вокруг так быстро меняется». Тем не менее Honka готовит к выводу на рынок новые проекты.

В дорогом сегменте загородного рынка ситуация также остается стабильной. По данным Knight Frank St Petersburg, за год в Петербурге и пригородах застройщики реализовали 127 домов и участков с подрядом (на 7 объектов больше, чем в 2018-м): 35 коттеджей класса А и 92 домовладения бизнес-класса.

В 2021 году для загородной недвижимости будут актуальны риски 2008-го

Пик спроса на загородную недвижимость петербургской агломерации пришелся на май-июль. К декабрю интерес покупателей несколько снизился, рассказала в ходе 2-й Циан.Конференции Марина Агеева, директор по маркетингу компании «Красная стрела».
Если год назад продажа двух участков в месяц считалась хорошим результатом для коттеджного поселка, то в 2020-м число сделок выросло на 30-40%, а в самых популярных поселках увеличение было в 3 раза. Конкретные результаты по выручке зависели от удачной локации поселка (речь не о расстоянии, а об окружении — природе, доступной инфраструктуры и удаленности от вредных объектов). Существенную роль в успехе сыграла разумная ценовая политика: меньше продаж у тех, кто задрал цены слишком высоко. А также у тех, чьи отделы продаж не сумели эффективно настроить работу с большим потоком клиентов.
По мнению Марины Агеевой, в результате событий 2020 года рынок загорода столкнется с рисками, отчасти повторяющими «синдром 2008 года». Это снижение доходов жителей, которое не позволяет прогнозировать возобновление высокого спроса весной 2021 года.
А также — выход в загородный девелопмент компаний из смежных отраслей, привлеченных высокими продажами 2020 года. В итоге вероятно завышение цен даже на некачественный продукт, заморозки проектов и недоверие покупателей к рынку в целом, включая надежные компании.

Однако предложение таких лотов по-прежнему велико. По данным ЦРП «Петербургская Недвижимость», оно измеряется 3300 га, но лишь 8% участков прошли всю необходимую градостроительную подготовку. У 61% документы сформированы лишь частично, а у 31% их нет вовсе. Так что причины низкого спроса на подобные варианты в целом понятны.

«Столь крупных проектов, как Skandi Klubb или Magnifika, мы пока не разрабатываем. Участок под Magnifika приобретался давно, при другой градостроительной политике, при наличии у властей амбициозных планов по развитию городской среды. Сейчас всё по-другому: официально заявлено, что планы по переустройству промзон вдоль того же Обводного канала заморожены. Это входит в противоречие с нашей концепцией развития: нам интересны территории внутри городской черты, удобные с точки зрения транспортной доступности. Поэтому большие проекты квартальной застройки сейчас на рынок не выходят, доделывается то, что было начато раньше», – комментирует генеральный директор «Бонава Санкт-Петербург» Марина Чёрная (полностью интервью можно прочитать здесь).

«Покупка земельных участков всегда рассматривалась россиянами как один из наиболее надежных способов сохранить сбережения в кризисный период. При этом, с ростом цен на квартиры, самостоятельное строительство частных домов становится хорошей альтернативой покупке готового городского жилья. Повышенной востребованности участков под ИЖС способствуют и другие факторы. Например, программа „Сельская ипотека“: она была запущена в России в начале этого года, и правительство уже анонсировало увеличение ее финансирования практически в 3 раза в следующем году. А также целый ряд изменений, связанных с условиями получения материнского капитала: с этого года выплату можно получить уже после появления первого ребенка, общая сумма за двоих детей увеличена, действие программы продлили до 31 декабря 2026 года, а среди направлений, по которым его можно использовать появилось строительство домов на участках в СНТ. Стоит отметить, что спрос на приобретение земли растет не только в традиционных сельскохозяйственных регионах. Благодаря программе „Дальневосточный гектар“ интерес к покупке участков под частные дома повышается и на севере России — так, за год спрос в данном сегменте рынка в Ямало-Ненецком АО увеличился на 21%, в Ненецком АО — на 33%, а в Мурманской области — на 62%», — говорит Дмитрий Алексеев, руководитель направления новостроек и загородной недвижимости в Авито Недвижимости.

Что касается стоимости участков, то здесь лидируют южные регионы. На первом месте расположилась Республика Крым, где цена земли за сотку равна 150 тыс. рублей. На втором месте находится Ростовская область (120 тыс. рублей), а на третьем — Краснодарский край (102 тыс. рублей). В первой пятерке также присутствуют Московская (73 тыс. рублей) и Ленинградская области (67 тыс. рублей). Самые доступные участки под индивидуальное жилищное строительство можно приобрести в Пермском крае (23 тыс. рублей), в Омской и Челябинской областях, Республике Удмуртия и Красноярском крае (25 тыс. рублей в каждом из регионов). Как отмечают эксперты Авито Недвижимости, на ценообразование в данном сегменте рынка влияют сразу несколько факторов: удаленность от города, престижность района или населенного пункта, в котором приобретается земля, а также наличие необходимой инфраструктуры и коммуникаций — участки с уже проведенным электричеством, газом и водоснабжением оцениваются дороже.

Анализ рынка продажи земельных участков

Из названных двух форм кооперации и интеграции производства определяющая роль должна принадлежать сельскохозяйственным товаропроизводителям, поскольку во многом от них зависит номенклатура и размеры производства, характер производственной деятельности, сроки производства и т.д.

Кооперация сельскохозяйственных товаропроизводителей в производстве и переработке продукции позволяет преодолеть монополизм бывших государственных предприятий и создать заинтересованность работников кооперативов в увеличении производства продукции. Кооперация выполняет несколько функций, создающих преимущество такой формы хозяйствования перед другими в аграрном секторе экономики. Во-первых, кооперация сельскохозяйственных производителей благоприятствует осуществлению такой деятельности, которая не по плечу небольшим производственным коллективам. Во-вторых, в кооперации создаются лучшие условия для сочетания личных интересов ее членов с интересами всех участников процесса производства. В-третьих, кооперация защищает членов кооператива от монополистических проявлений снабженческих, сбытовых, банковских и других структур, а также от какого-либо вмешательства в ее деятельность. Кооперация и интеграция — это тот организационный механизм, который может обеспечить поддержание паритета и эквивалентности обмена между предприятиями АПК по всей технологической цепочке от поля до потребителя.

Сильнее всего земля под ИЖС подешевела за месяц в Ростовской и Саратовской областях на 10,9% и 9,1% соответственно. Далее следуют Республика Башкортостан на 7,3%, Архангельская область на 5,2%, а также, с небольшим отрывом, Краснодарский край и Пермский край — на 4,3%.

С мая 2019 года общероссийские показатели цены держались примерно на одинаковом уровне в районе 40 000 рублей за сотку , однако в апреле 2020 года снизились на 2,3% по сравнению с мартом. В мае эта тенденция продолжилась — стоимость сократилась на 0,5% относительно показателей прошлого месяца. В Ленинградской области цена земли под ИЖС подешевела на 1,4% и составила 65 396 рублей за сотку на конец апреля, а в годовом сравнении стоимость снизилась на 1,8%. На текущий момент по России цена земли за сотку под ИЖС составляет в среднем 38 887 рублей. При этом в апреле 2020 спрос вырос: на 11,6% по сравнению с мартом и на 12,3% относительно апреля прошлого года.

Конец доступного жилья: что ждет рынок недвижимости Ленобласти

«По информации застройщиков, уверенная половина жителей новых районов – петербуржцы, далее следуют ленинградцы, которые «подтягиваются» к мегаполису, затем уже – жители самых разных регионов РФ», — рассказывает зампредседателя правительства Ленобласти Михаил Москвин. Не все новоселы официально переезжают в Петербург. Так, по его словам, в Кудрово проживает около 60 тыс. человек, тогда как цифра прописанных только в начале года приблизилась к 51 тыс. Также показательна эта ситуация в Мурино: 80 тыс. проживающих на 65 тыс. прописанных.

На фоне этого в регионе падают темпы строительства, новые проекты становятся дефицитными. По данным консалтингового центра ЦРП «Петербургская недвижимость», за последние 5 лет предложение нового жилья в Ленобласти сократилось с 1,8 до 0,8 млн кв. м. В общем объеме по агломерации доля области снизилась на 21 процентный пункт — с 41 до 20%.

Анализ Рынка Земельных Участков В Ленинградской Области 2021

Из-за пандемии спрос на загородное жилье в 2020-ом превысил показатели предыдущего года, утверждают эксперты. Только в первые три квартала 2020-го в Ленобласти было продано 7,2 тыс. коттеджей, таунхаусов и участков под строительство, заявляют в агентстве «Петербургская Недвижимость».

В Ленобласти цены на наделы в готовых коттеджных поселках выросли в среднем на 10-20% по сравнению с началом 2020 года, сообщают девелоперы. В то же время, в новых проектах (которые вывели на рынок в течение года), стоимость земли под строительство оказалась выше в два раза.

Земельный рынок Ленинградской области привлекателен для зарубежных инвесторов — финских, голландских, французских и английских компаний. Они приобретают крупные массивы земельных участков, которые либо сдают в аренду, либо продают по более высокой цене. Так, например, в 2005 году средняя площадь проданного участка составляла 0,79 га, а в 2006 в 2,5 раза меньше. Цена на участки была искусственно взвинчена и выросла в 4,5 раза.

2. Необходимость создания государственного кадастра объектов недвижимости (объединенных земельного кадастра и кадастра объектов градостроительной деятельности) и государственной кадастровой оценки земель как фундамента государственного и муниципального управления земельными ресурсами и экономического регулирования земельноимущественных отношений.

Динамика спроса на загородные дома в конце III квартала 2020

По словам руководителя журнала «Загородное обозрение» Беллы Малышевой, осенью ожидаемо приходит снижение интереса граждан к покупке дач. И возможно, в этом году продажи будут идти активнее, чем в предыдущих. Тем не менее, роста спроса не стоит ожидать нигде, кроме сегмента загородной аренды. Просмотреть актуальные предложения от частных собственников можно здесь.

Рынок загородной аренды
На сегодняшний день в Ленинградской области экспонируется 467 домов для краткосрочной аренды. Средняя ставка составляет 9,3 тыс. рублей в сутки. При этом самое бюджетное предложение оценивается в 600 рублей в сутки, а самое дорогое – в 80 тыс. рублей в сутки. Самый бюджетный объект располагается в Приозерском районе, неподалёку от озёр Раздолинское и Уловное – это дом площадью 50 кв. метров. Таким образом, снять дом за городом на выходные можно лишь за 1200 рублей. Бюджет в 160 тыс. рублей позволит снять самый дорогой дом в Ленобласти. Его площадь составляет 800 «квадратов», дом располагает бассейном, а также банным комплексом с сауной и хамамом. Располагая средним бюджетом в 9,3 тыс. рублей можно снять коттедж площадью от 70 до 160 кв. м. Участки большинства таких домов находятся на берегу различных водоёмов. Синоптики прогнозируют бабье лето ближе к концу месяца, поэтому вполне можно ожидать увеличение спроса на краткосрочную аренду дач и коттеджей. Эксперты утверждают, что интерес к аренде загородных домов осенью не прекращается, так как многие стремятся ухватить последние мгновения тёплых дней и побыть на природе до наступления заморозков.

Обзор земельного рынка Ленобласти

Земельный рынок Ленинградской области постепенно начал выходить из кризиса. Спрос пока ещё сдержен, однако, цены на рынке стабилизировались, и к началу следующего года прогнозируется их рост.
Круг заинтересованных лиц. Представленная в обзоре информация может представлять интерес для следующих групп пользователей:
• Девелоперов;
• Потенциальных инвесторов в данный сектор рынка;
• Риэлтеров;
• Государственных органов;
• Финансово-кредитных учреждений и других участников рынка.
Объектом исследования является земельный рынок Ленинградской области.
Регион исследования – Ленинградская область.
Цель исследования: описать последние тенденции развития рынка земли Ленобласти
Основные задачи Исследования:
1. Описать последние тенденции развития земельного рынка Ленобласти;
2. Дать характеристику предложения на рынке земли Ленобласти;
3. Проанализировать динамику цен на рынке.
Методика Исследования. Для решения поставленных задач был проведен мониторинг материалов печатных и электронных деловых и специализированных изданий, статистических сборников, Интернет. Также был проведён анализ базы земельных участков по состоянию на август 2010 г.
Объем и структура экспресс-обзора. Экспресс-обзор состоит из 5 разделов общим объемом 32 страницы; обзор иллюстрирован 20 диаграммами; 6 таблицами.

СОДЕРЖАНИЕ 2
ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ И РИСУНКОВ 3
ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ 4
1. ЗЕМЕЛЬНЫЙ ФОНД РФ 5
2. ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО ОБОРОТА В РОССИИ 8
3. ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ НА РЫНКЕ ЗЕМЛИ ЛЕНОБЛАСТИ 12
4. ХАРАКТЕРИСТИКА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 15
Земли под строительство жилых сооружений 15
Участки промышленного назначения 22
5. ЦЕНЫ НА ЗЕМЕЛЬНОМ РЫНКЕ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 25
Ценообразующие факторы на рынке земли Ленинградской области 25
Динамика цен 27
Земли под строительство жилых сооружений 27
Участки промышленного назначения 28
СПИСОК ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ 31
ИНФОРМАЦИЯ О КОМПАНИИ «БИЗНЕС ПОРТ» 32

Анализ результатов 2019 г. показывает, что основные показатели рынка загородной недвижимости превзошли консервативные прогнозы экспертов. В сложившейся ситуации на фоне усиливающейся на рынке тенденции смещения интереса в сторону сектора бюджетного предложения реализация проектов в сегменте дорогого загородного жилья будет происходить в рамках локаций с уже сформированным премиальным имиджем, а стоимость предложений продолжит снижаться, т.к. продолжится дифференциация предложения.

По итогам 2019 г. на загородном рынке было реализовано 136 земельных участков в 21 посёлке, предлагающем наделы без обязательного подряда и ценой сотки от 400 тыс. руб. Увеличение показателя по сравнению 2018 г. оставило 37%. Наибольшей популярностью пользовались приближенные локации Выборгского района (Ленинское, Рощино), а также отдельные локации Петродворцового района.

СпасибоНу так себе