Аппарт Комплекс

Аппарт Комплекс

• расположены в удобных развитых локациях – вблизи от станций метрополитена, бизнес-центров, в окружении торговых и социальных объектов;
• стоят недорого – номер в апарт-комплексе можно купить дешевле, чем квартиру;
• обеспечивают уют, комфортное и безопасное проживание;
• предлагают качественный отельный сервис, включая уборку и стирку, подачу еды в номер, вызов такси.

Группа ЛСР реализует апартаменты бизнес-сегмента в комплексе «НЕОПАРК», расположенном в Московском районе Санкт-Петербурга. Покупателям предлагают номера студийного типа, а также европланировки с одной и двумя комнатами. Просторные помещения оснащены большими окнами 2,1х3,1 м. Часть из них обращена в сторону зеленых аллей и водоемов Пулковского парка, вплотную примыкающего к новостройке.

Топ-7 самых доступных апарт-комплексов Петербурга

На седьмом месте расположился МФК «IN2IT». Проект находится в Московском районе, в двух минутах ходьбы от станции метро «Купчино». В нем два корпуса. Первый корпус рассчитан на 533 юнита, второй — на 988 юнитов. Проект планируют ввести в эксплуатацию в течении 2021 года. Цены стартуют от 3,1 млн рублей, а площади — от 22 «квадратов».

На втором месте расположился МФК «Start». Проект возводится в Выборгском районе, в восьми минутах ходьбы от метро «Парнас». Цены стартуют от 2,3 млн рублей, а площади — от 19 «квадратов». Планируется, что дом будет двадцатиэтажным и трёхсекционным. В нем запроектировано 3,2 тыс. апартаментов. Сдать МФК обещают в конце 2022 года.

Чем апартаменты отличаются от квартиры

Апартамент. Здесь все сложно. Режим общей долевой собственности на общее имущество в нежилом здании прямо законом не урегулирован. Некоторые эксперты считают, что у владельцев апартаментов нет права собственности на общее имущество. Но Высший арбитражный суд разъяснил, что у собственников помещений в нежилых зданиях такие же права и обязанности, как в многоквартирных домах, — им принадлежит доля в общем имуществе и они обязаны оплачивать его содержание.

Мы расскажем самое важное об апартаментах с точки зрения закона и экономики, а вы уже сами решайте, надо вам оно или нет. В любом случае покупка недвижимости — это такое дело, в котором лучше обратиться за помощью к профессионалам. Большая ошибка — думать, что сейчас вам всё расскажут в интернете. В этом деле много нюансов. Консультируйтесь со специалистом.

Топ-6 лучших апарт-отелей СПб, или Как получать пассивный доход без проблем

Несмотря на то, что апарт-отели — новый для Петербурга формат недвижимости, спрос на них заметно растет: за год число покупателей увеличилось вдвое. Причина популярности — в инвестиционной привлекательности. Стоят апартаменты на 15-20 % дешевле квартир с аналогичными характеристиками, а доходность от сдачи в аренду, как утверждают аналитики рынка, достигает 12 % годовых. Для сравнения: сдаваемые квартиры в стандартных жилых комплексах приносят владельцам не более 5-6 % от стоимости актива. Соответственно, и окупаются апартаменты в два раза быстрее.

№ 3. Инвест-отель «Интуит» — масштабный комплекс из восьми высотных корпусов. Проект реализует компания «Плаза Лотус Групп» в Московском районе Санкт-Петербурга, в 2 минутах ходьбы от станции метро «Купчино». Застройщик выполняет отделку «под ключ», укомплектовывает апартаменты мебелью и бытовой техникой. Стоимость номеров стартует от 3 млн рублей. Вопросами аренды и обслуживания займется управляющая компания «Плаза Отели». Инвесторы смогут выбрать одну из трех доходных программ с возможностью получения прибыли в диапазоне 9-17 % годовых.

Апартаменты в новостройках в Санкт-Петербурге

Апартаменты – особый сегмент рынка недвижимости, это коммерческое помещение, предназначенное для временного проживания. В отличие от квартиры, в них можно оформить только временную регистрацию, поэтому чаще всего такой формат жилья выбирают как дополнительное или в качестве инвестиций.

Инвестиции в апартаменты – один из самых прибыльных способов вложения средств. Действуют разные схемы управления юнитами (так на рынке недвижимости называют апартаменты): самостоятельный поиск клиентов или передача профессиональной управляющей компании с гарантированной программой доходности.

Инвестиции в апартаменты – один из самых прибыльных способов вложения средств. Действуют разные схемы управления юнитами (так на рынке недвижимости называют апартаменты): самостоятельный поиск клиентов или передача профессиональной управляющей компании с гарантированной программой доходности.

Апартаменты – особый сегмент рынка недвижимости, это коммерческое помещение, предназначенное для временного проживания. В отличие от квартиры, в них можно оформить только временную регистрацию, поэтому чаще всего такой формат жилья выбирают как дополнительное или в качестве инвестиций.

Интересно, что генеральным подрядчиком двух, уже сданных, очередей апарт-комплекса стал финский YIT. Третью очередь проекта реализует опытный застройщик в сфере гостиничного бизнеса сербская компания TMG Group. Она возводила многие известные гостиницы, в том числе строила в Петербурге отели «Сокос» и Парклейн»

— Во встроенных коммерческих помещениях разместятся рестораны полного цикла, фитнес-клуб с бассейном и SPA, просторные лобби, большой конференц-центр, коворкинг с лекторием и мультимедийным залом. Современное оборудование позволит провести business-event любого формата – презентовать стратегию компании на большом экране, провести конференц-колл с высоким качеством связи или устроить многочасовой brainstorm по проекту, — рассказывают «МК» в Питере» в компании «ГАЛС».

Топ-10 апарт-комплексов у метро

Многие рассматривают покупку апартаментов как альтернативу жилью, если не категорична прописка, как «квартиру для пиджака» или в качестве инвестиции. Когда мы говорим о последнем варианте, то рентабельность такого приобретения зависит от многих факторов, но в первую очередь — от локации и хорошей транспортной инфраструктуры. Собрали десять самых привлекательных проектов рядом со станциями метро или МЦД. Начнем с самых бюджетных в ближнем Подмосковье и закончим предложениями в Москве.

Апарт-комплекс «М1 Сколково» расположен в 1 км от МКАД и 4 минутах пешком от станции МЦД «Немчиновка». Состоит из апарт-комплекса и отеля. Сдача запланирована на II кв. 2021 года. В продаже 986 апартаментов без отделки. На первых этажах разместятся коммерческие помещения, фитнес-клуб, коворкинг, ресторан, магазины и прачечная. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг на 106 машиномест и открытая гостевая стоянка.

Личный опыт: я купил апартаменты вместо квартиры

Кстати, с налогом на имущество вышли сложности. Застройщик указал назначение здания как «нежилое», а не «для временного проживания», как обещалось при продаже. Жители ЖК узнали об этом, только когда стали получать выписки о собственности. Из-за этого налог на имущество может вырасти с 0,5% до 2% (для моих апартаментов — почти 56 тысяч ₽ в год). Сейчас этот вопрос решается.

Около года назад мы с девушкой искали съёмную квартиру и нашли небольшую студию в Отрадном на северо-востоке Москвы. Она сдавалась по весьма выгодной цене и отлично выглядела: качественный свежий ремонт, хорошая мебель и новая техника. При этом буквально через дорогу арендодатели предлагали ужасные «бабушкины» варианты с коврами и хламом на антресолях — и дороже.

Если вам срочно нужны апартаменты в СПб, купить готовые – лучший вариант. Но, чтобы получить максимальную выгоду, целесообразнее апартаменты в СПб купить на стадии строительства. Ведь в этом случае вы заработаете еще и на удорожании недвижимости после сдачи комплекса в эксплуатацию.

Все заботы связанные с управлением апартаментом, его сдачей в аренду, техническим и сервисным обслуживанием возьмет на себя управляющая компания – RBI PM (Property Management), которая входит в Группу RBI. Сотрудники RBI PM имеют многолетний опыт работы в крупнейших апарт-отелях России и гостиницах международных операторов.

Жизнь в апарт-комплексах: личный опыт

Апарт-отели уверено заняли свое место на рынке недвижимости Петербурга: новостроек с номерами вместо квартир становится все больше. LIVING выяснил, как живётся в «нежилом жилье», и есть ли у апартаментов шансы стать удобным объектом для инвестирования, а не просто домами с завышенной квартплатой и без социальной инфраструктуры.

Дмитрий, проживающий в другом крупнейшем «апрат-отеле» — Salut! от СК «Пулковская» в Московском районе – согласен с предыдущим спикером насчёт соотношения собственников и арендаторов. Он также оценил его как примерно 40 к 60%. Из инфраструктурных недостатков наш второй собеседник обратил особое внимание на проблемы с парковкой. Нет у отеля и собственной придомовой территории. Однако, в отличие от района проспекта Просвещения, где кроме Суздальских озёр и Шуваловского кладбища зелёных уголков почти нет, прямо рядом с комплексом находится Пулковский парк, который невольно решает эту проблему. «Плата за коммунальные услуги здесь действительно выше, чем в простом жилом доме, — признался Дмитрий. – Разница составляет порядка 20-30%. Что касается дополнительных услуг, которые предоставляются управляющей компанией, – уборки и прочего, то я ими не пользуюсь, живу как в обычной квартире. В принципе, по ощущениям особой разницы с простым домом я не вижу. Непривычными пока кажутся только большие холлы и сигнализация, которой оборудованы все апартаменты.

Личный опыт: я купил апартаменты вместо квартиры

Сравнительно низкая цена . Это главный аргумент в пользу покупки апартаментов. Мои апартаменты стоили 5 миллионов ₽. Это совершенно точно дешевле, чем похожие квартиры в том же районе. Но при этом по ипотеке на апартаменты нельзя получить налоговый вычет, коммунальные услуги будут дороже, а налог на имущество — выше.

Весь процесс с момента решения до оформления ипотечного договора занял у меня две недели. Я выбрал апартаменты в доме, который должен был сдаваться в первую очередь, — ждать, по словам застройщика, оставалось совсем недолго. Из-за этого стоимость моего жилья была абсолютно рыночная, как если бы я покупал уже готовые апартаменты в новостройке. Я рассчитывал получить ключи 31 мая 2019 года и встретить лето в новом доме — с видом на Москву-реку и выходом на собственный благоустроенный пляж.

Инвестиции в апарт-отели – как это работает и как на этом заработать

В 790 м располагается арена «Открытие», которая входит в кластер «Спартак» и регулярно принимает крупные спортивные и культурные мероприятия. Например, в 2019-м на стадионе прошёл концерт Эда Ширана. Подобные события означают массу приезжих и гостей комплекса.

Если в комплексе больше половины площади занимают офисы, фитнес-залы, общественные заведения, то здание попадает в соответствующий реестр Москвы и облагается повышенной ставкой 2 %. Для сравнения, Апарт-отель «Движение. Тушино» — без совмещения с офисным или деловым центром. Соответственно, уже сейчас известно, что ставка налога останется 0,5 %.

Видовые апартаменты — жилые площади, доступные в крупных коммерческих проектах, таких как многофункциональные комплексы «Город Столиц», «ОКО» или «Меркурий Сити Тауэр». Апартаменты в таких зданиях как правило расположены на высоких этажах и кроме статуса проекта предоставляют отличные виды из окон. Высокую стоимость оправдывает уникальность предложения и развитая инфраструктура объекта.

Апартаменты — новый модный формат жилья, набирающий все большую популярность в Москве. На Западе такой тип недвижимости является общепризнанным и пользуется стабильным спросом. В России апартаменты имеют статус нежилого помещения и оформляются как коммерческая недвижимость (офис или гостиница).

Аппарт Комплекс

Многие путешественники во всем мире уже смогли оценить преимущества апарт-отелей по сравнению с обычными апартаментами, где гости, как правило, предоставлены самим себе. Особенностью комплекса апартаментов «Комфорт» является сочетание полноценного гостиничного сервиса и функциональности номеров, оборудованных кухней. Это позволяет вдали от дома окружить себя настоящим домашним уютом и комфортом. В то же время сотрудники отеля смогут оперативно помочь гостям и ответить на все интересующие вопросы. Другими словами, гости апарт-отеля не просто снимают стандартный номер в гостинице, а получают полноценную квартиру-студию и при этом могут рассчитывать на настоящий гостиничный сервис.

Преимущество апарт-отеля «Комфорт» — это не только его просторные номера и высокий уровень сервиса, но и местоположение. Всего за несколько минут наши гости могут дойти до центральной улицы Санкт-Петербурга – Невского проспекта, Московский вокзал расположен ещё ближе, что очень удобно для наших постояльцев, они не теряют времени и не переплачивают за такси. Прямо напротив входа в апарт-отель расположена станция метро «Лиговский проспект», что позволяет в кратчайшие сроки достичь любой точки города. В пешей доступности от апарт-отеля находится большое количество достопримечательностей. Развитая инфраструктура района делает его популярным местом отдыха и досуга среди жителей Санкт-Петербурга.