Безвозмездный Договор Пожизненное Ренты

Как оформить договор безвозмездной ренты жилья

Договор безвозмездной ренты жилья предполагает передачу жилого помещения в обмен на получение рентных платежей постоянно или до момента смерти бывшего собственника жилья. При этом сама недвижимость передается безвозмездно, то есть за нее не взимается какой-либо дополнительной платы. Указанные положения необходимо четко отразить в договоре безвозмездной ренты жилья. Кроме того, данный договор связан с распоряжением конкретным объектом недвижимого имущества, что предопределяет необходимость индивидуализировать указанный объект. С этой целью указывается точный адрес жилого помещения, его площадь, а в качестве обязательного приложения к договору выступает поэтажный план здания с отмеченным на нем помещением.

Гражданское законодательство устанавливает особые требований к форме договора безвозмездной ренты жилого помещения. Ограничиться оформлением этого соглашения в письменном виде не получится, поскольку для любых договоров ренты обязательным является требование о нотариальном удостоверении. Кроме того, данный договор связан с распоряжением недвижимостью, поэтому закон устанавливает требование о его государственной регистрации. Только после осуществления всех указанных процедур соглашение считается заключенным и приобретает юридическую силу. Если же перечисленные требования не соблюдаются, то отношения между сторонами фактически не возникают.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Договор ренты (договор пожизненного содержания с иждивением) – это договор, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Текст договора должен включать так называемые существенные условия, без упоминания которых договор не может считаться завершенным, а в некоторых случаях отсутствие таких условий может быть причиной отказа в нотариальном оформлении, государственной регистрации и даже признания его недействительным. Поэтому следует прописать:

Разумеется, грамотно и правильно составленный договор даст возможность его сторонам избежать возможных споров и конфликтов. Поэтому к его составлению необходимо подойти весьма ответственно и постараться предусмотреть как можно больше различных нюансов. С учетом сложности подобного договора к его оформлению будет уместным привлечь квалифицированного юриста, который знаком с составлением и исполнением такого рода договоров.

2.4. Плательщик ренты обязан оказывать предоставляемые услуги на началах разумной экономии. Сэкономленные суммы могут использоваться в течение последующих периодов. Получатель ренты может давать поручения на выполнение дополнительных услуг в пределах сэкономленных сумм.

Рентоплательщик после регистрации договора фактически становится собственником жилья и поэтому обязан оплачивать налог на недвижимое имущество, размер которого зависит от кадастровой стоимости объекта и регионального понижающего коэффициента. Так как владелец и рентоплательщик являются родственниками, последний вправе не платить налог на доходы физических лиц, как в случае с иными лицами, не состоящими в родстве с владельцем.

Согласно Гражданскому кодексу все тонкости данного вида сделки регулируются главой 33.
В соответствии с этой главой рента подразделяется на три вида:

Важные нюансы оформления договора ренты на квартиру между родственниками

Договор ренты на квартиру, заключаемый между родственниками – одна из альтернатив дарственной или договору купли-продажи. Такая сделка обеспечивает права бывшего владельца на проживание в квартире даже после фактического перехода права собственности, к тому же, он получает стабильный ежемесячный доход в виде рентных платежей.

• При передаче квартиры близким родственникам не взимается подоходный налог.
• Требуется минимальный комплект документов.
• Низкая стоимость оформления и регистрации сделки.
• Прописанные в квартире граждане сохраняют право на проживание.
• Если сделка заключена под давлением – это легко доказать и аннулировать дарственную.