В Какой Суд Подавать О Выселении Квартирантов

Как выселить квартирантов

• «1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
• 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ст. 30 ЖК РФ)».

Несмотря на то, что законодательство запрещает аренду квартир без официального договора, многие арендодатели пренебрегают этим запретом. Чаще всего это связано с нежеланием платить налоги с прибыли, получаемой за аренду. Реже основаниями является нежелание заниматься бюрократическими тонкостями или излишняя доверчивость.

• Истец собирает пакет документов, в том числе и доказательства мирного урегулирования ситуации.
• Составляется иск с изложением сути претензий и оснований к выселению.
• Собственник уплачивает госпошлину за рассмотрение (в последующем эта сумма может быть взыскана с ответчика).
• После рассмотрения дела суд принимает решение о выселении или о недостаточности оснований для такого действия.

Жильцы, не имеющие законных оснований для проживания в данном помещении, имеют крайне ограниченные права. Фактически они являются просто гостями и могут быть выдворены на улицу в любую минуту. Но и в этом случае не стоит самостоятельно заниматься выселением.

При отсутствии договора между сторонами, закон становится на сторону владельца имуществом. В законе имеется соответствующая запись, о том, что жилье сдается в аренду на основании письменного соглашения. Это условие является обязательным. Поэтому выселить недобросовестных арендаторов не составит никакого труда.

Гражданский Кодекс РФ регламентирует все этапы заключения и прекращения договора, а также все остальные последствия гражданско-правовых взаимодействий и правоотношений, которые вытекают из них. Наем жилого помещения — один из видов гражданских правоотношений, который является производной из заключенного между сторонами соглашения. Следовательно, и выселение арендаторов возможно только после расторжения определенного соглашения.

1. Направляете уведомление о расторжении договора и выселении.
2. По истечении срока, указанного в уведомлении, направляете в судебный орган иск и прикладываете документы. Такие, как паспорт, выписку из Росреестра, договор аренды, акт приема-передачи квартиры, уведомление, направленное квартиросъемщику и иные документы, подтверждающие факт невыполнения условий договора.
3. Выселить нанимателя будет возможно только после вступления решения суда в законную силу.

1. Извещаете нанимателя о выселении. А также предупреждаете, что если он не освободит жилье в указанный срок, будете обращаться в суд.
2. Если квартира не освобождена, составляете исковое заявление и готовите пакет документов. Надо приложить паспорт; выписку из Росрееста, подтверждающую Ваше право собственности на квартиру; квитанцию о наличии долга по квартплате и иные документы, подтверждающие нарушения арендатором.

Даже если шансы на выселение нарушителя ничтожно малы, не нужно опускать руки и отказываться от борьбы. Необходимо уметь отстаивать свои интересы, поэтому вы должны определить порядок своих действий и неукоснительно следовать ему, чтобы добиться поставленной задачи.

Исходя из судебной практики по выселению, можно сделать вывод: прежде чем принять окончательное решение по выселению нарушителя, суд приходит к выводу, что все способы решения конфликта исчерпаны, ответчик никак не реагирует и не собирается исправлять свое поведение, только после того, как в этом окончательно убедится, выносит решение о выселении.

5 законных оснований для принудительного выселения жильцов из сдаваемой квартиры

Как гласит шестьсот восемьдесят седьмая статья ГК РФ, любое физическое лицо, в собственности которого находится определённая недвижимость, может распоряжаться ею по своему усмотрению. Там же изложены основные права арендодателя, одним из которых является возможность преждевременного расторжения договора аренды.

После составления искового заявление, его необходимо передать на рассмотрение в канцелярию уполномоченной структуры. В течение пяти рабочих дней будет принято решение об отклонении или дальнейшем изучении дела. После чего стороны конфликта должны быть уведомлены о начале судебного процесса. Если один из участников не явился на слушание, то спор разбирается без его вмешательства.

Так как составление иска о выселении из жилья квартиросъемщиков, да и сам судебный процесс достаточно сложны, то обращение за помощью к профессиональному юристу необходимо. Специалисты нашего сайта окажут вам бесплатную консультацию, если вы свяжетесь с ними любым удобным вам способом.

Пример. Павлова Г.Т. сдала в аренду принадлежащую ей квартиру Крылову И.В. по договору аренды. В договоре было указано, что досрочное прекращение договора возможно по инициативе любой стороны, однако о такой необходимости нужно уведомлять за две недели. Договор, включающий такое условие, был скреплен подписями обеих сторон.

Обязательство по оплате коммунальных услуг не закрепляется за арендатором автоматически. Их неоплата станет основанием для выселения только если соответствующее обязательство внесено в договор аренды. Если договор заключен на срок менее 1 года, основанием для его расторжения и выселения станет просрочка в 2 месяца. А если срок соглашения больше года, тогда количество неоплаченных месяцев должно быть не менее 6.

Первым шагом к выселению станет извещение арендатора о своем намерении потребовать освобождения жилища. Это делается для того, чтобы у квартиранта была возможность исправить претензии. Если этого не происходит, следует обращение в суд с приложением документов:

Выселить аналогичным способом проблемных квартирантов можно не только из приватизированной квартиры, но и из коммунальной. Как только соберется 3 заявления в полицию и участковый не помог устранить проблему, дело можно довести до суда и хозяин жилища уплатит штраф за нарушения прав соседей.

Так как веских аргументов против досрочного выселения постояльцы представить не могут (отсутствует письменный типовой договор найма), суд выносит свое решение в пользу владельца недвижимости. Но и возмещения долгов по аренде истец получить не вправе: нет письменного соглашения – нет никакого обязательства.

Простые рекомендации, как выселить квартирантов на законных основаниях

Соглашение о сдаче жилья в аренду может быть расторгнуто на основании нарушений пунктов договора (неуплата, использование помещения не по прямому назначению и т.д.), действия жильцов влекут угрозу жизни и здоровья соседям или собственникам квартиры, помещение непригодно для дальнейшего пребывания.

Перед обращением в суд собственник обязан исчерпать возможности мирного урегулирования ситуации. Это требование обязательное. Без документальных доказательств того, что владелец пытался договориться с арендаторами, но у него не получилось, исковое заявление в судебную инстанцию не будет принято.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры: без договора, с детьми

Наличие соглашения в письменной форме защищает интересы собственника от нарушения условий, прописывает права и обязанности, «развязывает руки» для обращения в судебные инстанции при невыполнении договорных обязательств. Как выселить квартирантов за неуплату по договору, зависит от условий, прописанных в тексте документа, что позволяет фиксировать невыполнение обязательств перед судом:

Когда выселяется семья, в которой воспитываются дети, владелец дает определенный срок на то, чтобы жильцы могли подготовиться и подыскать новое место жительства. До недавних пор выселение квартирантов с детьми не производилось в зимний период, что давало возможность квартирантам использовать дополнительное время, накапливая долги. В настоящее время вопрос, можно ли выселить зимой, не стоит, так как подобное ограничение снято и крайний срок освобождения жилья устанавливается, исходя из общих положений законодательства.

Выселение квартирантов без договора найма

Следует понимать, что у квартиранта, снимающего квартиру без предварительного заключения договора найма, нет совершенно никаких прав. Ему остается лишь соблюдать либо те условия, которые были заключены с арендодателем в устной форме, либо (в случае отсутствия устных договоренностей) указания, заключенные в кодексах РФ.

Все, что ему останется, – это попытаться полюбовно договориться с владельцем жилья и добиться от него каких-либо уступок либо экстренно погасить задолженность за проживание. Если же этого не произойдет, арендатор оставляет за собой право на обращение в суд, который наложит на квартиранта обязательство выплатить сумму в полном объеме.

В Какой Суд Подавать О Выселении Квартирантов

В соответствии со статьей 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей. Кроме того, с учетом требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

1. Паспорт или документ, удостоверяющий личность.
2. Письменные доказательства нарушений договора.
3. Копия соглашения о найме или договора аренды квартиры.
4. Протоколы участкового.
5. Акты обследования или видео, фотосъемка состояния жилища.
6. Свидетельские показания соседей.
7. Акты проверки уполномоченных органов.
8. Диктофонные записи.
9. Доказательства того, что наниматель получал уведомление с требованием исправить нарушения, исправить свое поведение и т. п. и с предупреждением, что соседи будут вынуждены обратиться в суд.

Если договором было указано, что вносить коммунальные платежи должны квартиросъемщики, то Вам необходимо взять соответствующие справки из коммунальных служб о том, что они не платят и предоставить их суду. В результате чего, они не будут больше жить у вас, их обяжут съехать, заплатив за коммуналку.

• копия искового заявления (которое было составлено Вами ранее);
• квитанция за оплату госпошлины (для подачи иска в суд, необходимо оплатить 300 рублей за госпошлину);
• копия письменного уведомления, предоставленная жильцам для ознакомления под подпись.

Проблемы с квартирантами: как выселить жильцов, если они не платят и не хотят съезжать

Не применяйте мер наподобие угроз или смены замков. Эти методы являются незаконными и в первую очередь могут навредить вам. Закон при таких действиях будет на стороне арендаторов, а арендодатель понесёт материальные убытки.

При этом даже в случае оговоренных в документе других условий или при отсутствии описанного пункта суд встанет на вашу строну. ГК, регламентирующий порядок заключений договоров найма (ст. 422), сильнее любых пунктов. А по закону наниматель должен был предупредить письменно именно за три месяца до выселения.